Заплатили ли Вы за капитальный ремонт?

ГОЛОСОВАТЬ

Вопрос юристу






Вопросы пользователей

Добрый день! В нашем доме создано ТСН. В мае 2016 года был установлен узел учета тепловой энергии, веден в эксплуатацию в начале отопительного сезона. На заявление в "Т Плюс", о начислении платы за тепловую энергию по показаниям счетчика, был получен отказ. Корректировку размера платы произведут только в 2017 году. Правомерны ли их действия? Спасибо.

Семен


Здравствуйте, Семен. Необходимо понять на каком основании был получен отказ от "Т Плюс"? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2016)




Добрый вечер.подскажите у нас в квартире уже гнелые трубы холодной воды кто должен их менять


Если Вы имеете ввиду стояки ХВС, то УК или ТСЖ, в зависимости от форсы управления МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2016)




С крыши упал снег и повредил авто.Истец выиграл дело. Теперь ТСЖ собирает с жильцов немаленькую сумму денег. Правомерно ли это?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. ТСЖ - это некоммерческая организация, соответственно все штрафы уплачивают собственники. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2016)




Добрый вечер, свекрови живёт в неприватизированной (государственной) квартире, далжна ли она платить за вызов сантехника и за ремонт?

Анна


Здравствуйте, Анна. Как правило, наниматель жилья оплачивает расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2016)




Здравствуйте.В 2011 году в нашем доме был произведен капитальный ремонт за счет жителей этого дома(ТСЖ).Поменяли все:крышу,трубы,окна в подъезде и т. д. Обязана ли я платить за кап ремонт?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Да, обязаны. Взносы на капитальный ремонт обязательны для всех собственников, независимо от даты проведения предыдущего капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2016)




Добрый день. Я проживаю в квартире вместе с отцом, которому 81 год. Отец является собственником квартиры. Почему долг за капремонт списывают с моей банковской карты?

Леонид


Здравствуйте, Леонид. Льготы на оплату взносов на капитальный ремонт предусмотрены для одиноко проживающих граждан, достигших возраста 80 лет. Вам нужно обратиться в органы социальной защиты населения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.11.2016)




Добрый день! Наш многоквартирный дом сменил УК. Мы хотели бы забрать у старой УК денежные средства по статье текущий ремонт. Дом новый находится на гарантии и никаких существенных затрат старая УК не осуществляла. На запрос в УК о начислениях и потраченных денежных средствах по всем статьям с приложением копий документов подтверждающие затраты УК по нашему дому была получена "отписка" сколько собрали столько и потратили. Можем ли мы затребовать информацию о денежных средствах нашего дома через суд?

Елена


Здравствуйте, Елена. Да, такое право за Вами закреплено, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.11.2016)




Здравствуйте если я родам на старых владельце в суд за долги на кап ремонт выиграют ли я. И оплатят ли они мне расходы за юриста


Здравствуйте, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.11.2016)




Могут ли убрать льготы на газ,если не оплачивать капремонт .Проживают только 2 человека по 83 года .

Оля


Здравствуйте, Ольга. В случае если лица старше 80 лет являются собственниками квартиры, то они имеют право оформить льготы на оплату взносов на капитальный ремонт в органах социальной защиты населения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.11.2016)




Добрый день!Ответьте пожалуйста,у нас пятиэтажный дом,без мусоропровода,управляющая компания самовольно в помещении для хозинвентаря сделалла камеру для мусора,законно ли это

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Нет, не законно. Для решения таких вопросов необходимо проведение общего собрания собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.11.2016)




Здравствуйте, в цокольном помещении него дома расположена аптека, сейчас она не функционирует. Кто может сдавать в аренду данное помещение? Собственники квартир или сельский совет, если у руководства села докуменов нет?

Елена


Здравствуйте, Елена. Все зависит от того, кто является собственником этого нежилого помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.11.2016)




ДОЛЖНА ЛИ Я ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ, ЗА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЮЮ ДОЧЬ

НАДЯ


Здравствуйте, Надежда. Если собственник квартиры Ваша несовершеннолетняя дочь, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на Вас. (Клевцова Татьяна16.11.2016)




Добрый день, купил квартиру, а там долг за капремонт 4000 р. За услуги жкх долгов нет. Кто должен оплатить долг? И что делать если старый хозяин отказывается оплачивать? Каковы мои шансы если я обращусь в суд?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Здравствуйте, в приватизированной на меня квартире проживают мои родители, возраст более 80 лет . есть ли льгота по уплате за капремонт.

Александр 53 года


Александр, здравствуйте. Поскольку собственником квартиры являетесь Вы, то льгот на оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрено. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Здравствуйте,я собственник квартиры на первом этаже,могули я иметь свой ключ от подвала и заходить туда ,когда мне удобно по времени?

ДАНИИЛ


Здравствуйте, Даниил. Подвал - это общее имущество МКД, соответственно Вы имеете право им пользоваться в любое время, если это не ограничивает права других собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Здравствуйте у меня такой вопрос нам сделали текущий ремонт общего коридора в начали этого года теперь пришли квитанции об оплате за этот ремонт должны ли мы его оплачивать если квартира по договору найма

Надежда


Здравствуйте, Надежда. По общему правилу содержание жилья и текущий ремонт оплачивает наниматель, возможно, в вашем договоре найма прописаны иные условия. Обратите внимание на условия договора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.2016)




К кому обратится по вопросу при аварийной ситуации квартира приватизированная утечка воды с унитаза

валентина


Здравствуйте, Валентина. В УК или ТСЖ в зависимости от способа управления МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Здравствуйте, хотелось бы узнать, большой долг за электроэнергию, имеют ли право отключить её без предупреждения (в данном случае ставили перед фактом). И если хотя бы внести оплату предположим в три тысячи, то его также могут отключить?

кристина


Здравствуйте, Кристина. Приостановить подачу коммунальных услуг могут только после направления 2 уведомлений. Если у Вас нет возможности погасить сразу всю сумму, обратитесь к поставщику электроэнергии за рассрочкой. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Скажите, пожалуйста, обязательно ли создавать ассоциации ТСЖ

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Нет, не обязательно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Здравствуйте, у нас было собрание жильцов,где управляющая компания попросила нас скинутся на ремонт лифтов, скажите мы должны оплачивать крупный ремонт лифтов?

Роман


Здравствуйте, Роман. Полная замена лифтового оборудования производится в рамках капитального ремонта. Здесь все зависит от того, каким образом Вы накапливаете денежные средства на капитальный ремонт: "общий котел" или специальный счет? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Здравствуйте! У меня мама живёт в деревне. В деревянном одноэтажном доме! Дом не приватизирован. Она там главный квартиросъёмщик! Должна ли она платить квитанцию "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. По общему правилу "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" оплачивает наниматель, если иное не предусмотрено договором. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.2016)




Здравствуйте! Обязаны ли платить за кап ремонт нового дома год постройки 2014

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Жители новостроек, которые введены в эксплуатацию после вступления в силу региональной программы освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение5 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.11.16)




Дом коммерческий, требуют деньги на окна, скажите я обязана их давать?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Окна ремонтируются за счет строки "содержание жилья". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.11.2016)




в многоквартирном доме сделан кап.ремонт в 2009 году за счет собственников и государства, нужно ли платить вновь за кап.ремонт? квитанции приходят. Мурманская обл.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.11.2016)




Здравствуйте ! Такой вопрос. У нас сменилась управляющая компания , но к старой остался долг. Теперь приходят квитанции с новой конторы , без учета долга! Кому платить этот долг? и будет ли он расти если на платить?

Антон


Здравствуйте, Антон. Долг оплатить нужно, в противном случае "старая" УК сможет его взыскать через суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.11.2016)




Здравствуйте!За август по квитанции пришла завышенная норма за ОДН по горячему водоснабжению(12 куб.м сумма 960 руб) законно ли это?

Анна


Здравствуйте, Анна. Для ответа на Ваш вопрос, необходимо понимать есть ли в доме общедомовой прибор учета? За разъяснениями по начислению ОДН всегда можно обратиться в управляющую организацию или в ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.11.2016)




Здравствуйте. Подскажите пож.имеет ли право собственник общежития (муниципальное образование)прибавить к кварплате оплату за капремонт..

Лилия Ивановна


Здравствуйте, Лилия Ивановна. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя изначально взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.11.2016)




Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я живу в общежитии имеется долг, плачу каждый месяц но долг почему то не стоит а растет как объяснилась председатель тсж что это пении надо платить на 1000 больше. Подскажите пожалуйста решила задать вопрос так как раньше долг не рос.

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Можно обратиться к председателю ТСЖ с просьбой произвести рассрочку долга без начисления пении. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.10.2016)




Кто должен проводить обследование на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки квартирного коллективного (общедомового) прибора учета, в данном конкретном случае теплосчетчика ? (Приложение №2 к приказу Министерства регионального развития РФ № 627 от 29.12.2011г.) Нужен ли спец с лицезией.

Александр


Здравствуйте, Александр. Обследование может произвести экспертная комиссия ресурсноснабжающей организации или УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.10.2016)




Получил счет на капремонт только через пол-года после выхода закона. Платил по счету с момента его получения. Дело в том, что сейчас хотят денег за те пол-года, когда неизвестно было никому куда и сколько платить? Правомерно ли это?

Александр


Александр, здравствуйте. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области возникла в феврале 2015 года, соответственно с этого периода Вы обязаны оплачивать данную строку в квитанциях. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.10.2016)




Здравcтвуйте! Купил квартиру 2 года назад а в ней полы зимой холодные,канализация мерзнет,обслуживания компания отвечает что на этот год на ваш дом нет средств как быть?


Здравствуйте, единственный выход из сложившейся ситуации - это провести общее собрание собственников и увеличить взносы на содержание жилья. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.10.2016)




в2015 наш дом признан аварийным значит кап ремонта там не будет могу ли потребовать возврата раннее уплаченных взносов

валентина


Здравствуйте, Валентина. Все зависит от того, каким образом Вы накапливали денежные средства на капитальный ремонт?! Специальный счет МКД или Фонд капитального ремонта МКД, расположенных на территории Нижегородской области ("общий котел")? Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.10.2016




Добрый день! Могу я как собственник жилья запросить у председателя ТСЖ платежные ведомости сотрудников? Возникают большие вопросы о суммах, получаемых председателем и бухгалтером. И как правильно это сделать?

Елена


Здравствуйте, Елена. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями), Вы имеете право попросить отчет о финансово-хозяйственной деятельности, где указываются затраты на штат. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.10.2016)




Здравствуйте! Оплачивала счета по интернет-банку. И оплатила капремонт по другому адресу ошибочно. Как мне вернуть эти деньги можно? Сумма была приличная

Екатерина


Здравствуйте Елена. Нужно написать претензию на имя руководителя Фонда капитального ремонта о возврате денежных средств, если в добровольном порядке не вернут, то придется взыскивать через суд как неосновательное обогащение. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.10.2016)




Здравствуйте такой вопрос приобрел квартиру в 9-и этажном доме, 2001 года дом ремонт в подкздах не делался как видимо очень давно пошел в упровляющаю компанию а они говорят что мы приняли дом в июле и на доме накоплений нет теперь, тоесть предведущая компания ушла с накоплением получается! что в этом случае вобще делать ремонта я так понял теперь вобще ближайшие годы не будет!


Здравствуйте. Возможно провести общее собрание собственников и принять решение о повышение тарифа на содержание жилья. В данном случае денежные средства накопите быстрее и произведете необходимый ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.10.2016)




Здравствуйте! меня зовут Евгения . у нас в городе есть дом 2 эт. 8 кв. состояние дома 90% но фирма по кап ремонту требует ежемесячные взносы . нужно ли платить или жаловаться

Евгения


Евгений, здравствуйте. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными и отказаться от их уплаты невозможно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.10.2016)




Я купил квартиру на втором этаже в двухэтажном доме крыша протекает.кто должен нести ответственность за крышу

Григорий


Здравствуйте, Григорий. Ремонт общего имущества, в данном случае крыша, производится управляющей компанией, ТСЖ или собственниками, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




Здравствуйте! У меня в мае 2016 года умерла мама, которая проживала в квартире одна. Я в право собственности не вступала. Должна ли я платить за капремонт и вообще за квартиру.

Оксана


Здравствуйте, Оксана. После того как Вы вступите в права наследования все равно придется оплатить долг по ЖКУ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




можно ли расходовать накопления на ремонт дома на ремонт теплосетей(задвижки)?

Анна


Анна, здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос мне необходимо понять, какие Вы имеете ввиду накопления? Сумма собираемая по строке "содержание жилья" или "капитальный ремонт"? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.10.2016)




Моей маме 84 года. Квартира приватизирована. Проживает одна. Получает компенсацию за квартплату. Стала платить платит за кап.ремонт. Положена ли ей компенсация за капитальный ремонт? На данный момент её не выплачивают. Есть ли законы на этот счёт?

Лола


Здравствуйте, Лола. В соответствии с законом «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»,предусмотрено предоставление ежемесячной денежной компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Льготу получают одиноко проживающие неработающие пенсионеры – собственники жилых помещений, а также семьи, состоящие из совместно проживающих неработающих пенсионеров. Размер компенсации составит для лиц, достигших возраста 70 лет – 50% от суммы взноса на капремонт, достигших возраста 80 лет – 100%. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.10.2015)




Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста!Я проживаю в кооперативном доме.Хочу утеплить стены с улицы,так как зимой очень холодно.Имею ли право это сделать за счет тех финансирований,которые ежемесячно оплачиваем за кап. ремонт?Заранее спасибо!

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Утеплить только часть фасада дома, за счет денежных средств, собираемых по строке " капитальный ремонт" невозможно. Данную работу необходимо провести в рамках содержания жилья. Для этого необходимо провести собрание и поставить данную работу в план на текущий год. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.10.2016)




квартира-собственниками-вравных долях два пенсионера один -70 лет- ветеран труда второй 68лет-ветеран военонной службы (в квартире больше никто не проживает и не-зарегестрирован)Вопрос-какие льготы по оплате взносов на капитальный ремонт дома? Спасибо -Крым-Симферополь

виктор анатольевич


Здравствуйте, Виктор Анатольевич.Законодательство предусматривает, что граждане старше 70 лет, проживающие в одиночестве, должны платить 50% взносов за капремонт. Крымчане в возрасте более 80 лет и пара пенсионеров, один из которых старше данного возраста, вообще освобождаются от уплаты взносов. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.10.2016)




Здравствуйте. Скажите пожалуйста должен ли я сьезжать из квартиры которую снимаю с семьей и маленьким ребенком в период отопительного сезона? Хотя хозяйка квартиры меня об этом даже не предупреждала за ранее а поставила перед фактом что нам нужно сьехать с квартиры которую мы арендуем по договору на год.

Панарин Роман Викторович


Здравствуйте, Роман Викторович. В договоре коммерческого найма жилого помещения необходимо обратить внимание на условия досрочного расторжения договора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.10.2016)




Здравствуйте.Я за свойсчет произвела кап.ремонт в квартире.Сменила все труьы.Есть ли у меня обоснованное право не платить за кап.ремонт.Спасибо.Мое имя Елена

Елена


Елена, добрый день. В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилья - это не право собственников, а обязанность и Вы не освобождаетесь от данной обязанности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.10.2016)




Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста . У меня весной появилось пятнышко где то 3^3 я написала в УК что бы они произвели осмотр ,а в ответ тишина почти через месяц прошло сильный тайфун и тогда затопило пол потолка я сразу к ним с очередной прозьбой в оконцове они крышу сделали через почти два месяца , у меня сейчас пятно на пол потолка , пошли трещины и вздулся потолок , экспертизу затопления сделала и акты составлены , как мне долбится что бы УК произвела ремонт потолка ? Квартира муниципальная, заранее спасибо.

Нина


Здравствуйте, Нина. Нужно подавать на УК в суд и взыскивать денежные средства на ремонт потолка. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.10.2016)




Нам в дом поставили камеру. я написала заявление что мне камера не нужна и платить я за нее не буду. приходит квитанция с задолжностью. что делать в этом случае?

Евгения


Здравствуйте, Евгений. Решение по установке видеонаблюдения принимает собрание собственников, попросите протокол собрания и реестр подсчета голосов (голосуют метрами, а не количеством проживающих в квартире) , если Вы на нем не были. Если голосование по этому вопросу было легитимно и собственники дома проголосовали "за", Вы обязаны платить. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




здравствуйте.Мы орендуем нежилое помещение в многоквартирном доме вход с торца.Обязаны ли мы платить жэу за содержание жилья,если вывлз мусора у нас договор отдельный,сами проводим уборку территории,замену ламп.

ритма


Здравствуйте. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




Здравствуйте! Наша квартира в долевой собственности, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги пенсионер 89 лет, остальные собственники проживают за границей и в другом месте и платят за капитальный ремонт своего дома. Должен ли он вносить плату за капитальный ремонт, ведь он имеет льготы? Кто и каким образом оплачивает капитальный ремонт?

Галина


Здравствуйте, Галина. Пенсионер, достигший возраста 89 лет, имеет льготы на оплату капитального ремонта только своей доли в квартире, другие же собственники не освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт вне зависимости от того, проживают ли они фактически в квартире или нет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




Добрый день! Вопрос связанный с договором аренды нежилого помещения. Площадь составляет 78,2 кв.м. платим за него 85000 т.р., сейчас 45% от занимаемой площади освободили, но нам счёт выставляют как за 78,2 кв.м. правильно ли это?

Вера


Здравствуйте, Вера. Вам нужно изменить условия договора аренды, заключив дополнительное соглашение к договору. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




Обязан ли собственник платить взносы за капремонт в деревянном многоквартирном доме с печным отоплением??

Юрий


Здравствуйте, Юрий. Если Ваш дом вошел в программу капитального ремонта, то Вы обязаны оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.10.2016)




Здравствуйте! Мы проживаем в кооперативном доме. Квартира в собственности у моей свекрови,но она в ней не проживает,а проживанм в ней мы с мужем и наш ребенок. Но в платежке почему-то указывают 4 человека. Так вот назрел вопрос,а должны ли мы платить на собственника,который не проживает в данной квартире?

Юлия


Юлия, здравствуйте. Скорее всего Ваша свекровь тоже прописана в данной квартире, Вам необходимо предоставить в УК подтверждающие документы ее фактического отсутствия в квартире. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2016)




12лет брали за кап.ремонт и за текущий ремонт.подъезд за 12 лет не ремонтировали.находится в плачевном состоянии.никаких работ не проводится.за текущий ремонт берут сейчас 600 рублей.как узнать куда уходят наши деньги?

валентина


Здравствуйте, Валентина. УК и ТСЖ обязаны каждый год предоставлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности, где раскрывают информацию о потраченных денежных средствах. Если Вам такой отчет не был предоставлен, Вы имеете право запросить его у УК или ТСЖ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2016)




Я собственник подвального помещения,должна ли я платить за консьержа дома,если я никакого отношения к нему не имею?!Причем на собрании собственники решили оплачивать его не согласно квадратуре,а фиксированную сумму!

Саша


Александр, здравствуйте. Если за такое решения проголосовали более половины собственников, то данного решению придется подчиниться. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2016)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобрела квартуру у застройщика в марте 2016 года. Первую квитанцию за капремонт принесли в сентября 2016 с долгом 5500 рублей. Ежемесячная оплата 329 рублей. Могут ли меня обязать платить за капремонт за тот период до покупки жилья.

наталья


Здравствуйте, Наталья. До перехода права собственности обязанность по уплате денежных средств на капитальный ремонт лежала на застройщике, поскольку он эту обязанность не выполнил, то оплатить долг за него придется Вам. П. 3 часть 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует следующий факт: в случае покупки помещения в многоквартирном доме новый собственник получает в довесок обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт . (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2016)




Здравствуйте. Когда переделываешь квартиру (по наследству, половина квартиры моя) нужно чтобы на квартире не было никаких долгов по коммунальным услугам, а капитальный ремонт входит туда?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Согласно п.4. ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2016)




Здравствуйте! Я с мамой прописаны в квартире, где она одна собственница. Маме 74 года, она инвалид. Я уже 10 лет не живу в квартире. сейчас я сама многодетная мама. Вчера мама сказала, что ей начислили платить за меня 5000 руб. за капремонт. А ей платить за себя ничего не нужно, т.к. она пенсионер старше 70 лет, да еще инвалид. Законно ли такое начисление? если да, то имею ли я какую-то льготу по многодетности?

Евгения


Здравствуйте, Евгения. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит только на собственнике. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и пояснить, что Ваша мама-одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2016)




мы заплатили половину от расчетной платы за крышу но крыша так и течет.ЖУК ПОДАЛ НА НАС В СУД.НАШИ ДАЛьнейшие действия мы хотим платить за результат

ВЕРА


Здравствуйте, Вера. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понять, а подписывал ли кто-либо из собственников акт выполненных работ? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Ситуация: хозяйка квартиры-пенсионерка, 70 лет с ней живут сын и внучка. Есть ли льгота по оплате за капитальный ремонт?

Галина


Здравствуйте, Галина. Льгота полагается ОДИНОКО проживающему пенсионеру, старше 70 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Добрый день! Весной прошлого года ТСЖ нашего многоквартирного дома открыло счет на сбор средств на кап.ремонт. Я проживала в своей квартире по договору соц. найма, а приватизировала ее месяц назад. К этому моменту сформировалась задолженность 6000руб. На сколько я знаю, согласно ст.154 ЖК РФ, за кап.ремонт обязан платить собственик, следовательно образовавшуюся задолженность должен оплатить университет, на балансе у которого находилась данная квартира. Но ТСЖ настаивает, что должна оплатить я. Подскажите пожалуйста, как мне следует действовать и какие бумаги и куда подавать?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. В ТСЖ нужно написать заявление с требованием произвести перерасчет за капитальный ремонт, в качестве приложения к заявлению нужно свидетельство о праве собственности и договор социального найма. Если ранее университет не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то их придется оплатить новому собственнику. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Добрый день! Управляющая компания уже второй месяц вносит дополнительную сумму в размере 487руб за "ремонт отмостки, ступеней" и сказали платить мы будем в тичении полугода. Это бывшая общяга тут 158 квартир я плочу вовремя, тогда куда идут деньги которые я плочу на содержание 415руб, текущий ремонт172руб, услуги УК 60руб. И вобще нас этой оплатой поставили перед фактом ни кому ни чего не сказав.

Виталий


Здравствуйте, Виталий. Во-первых, запросите у УК протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение по ремонту отмостки, во-вторых, запросите копию отчета о финансово-хозяйственной деятельности УК за прошедший год. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Здравствуйте!у меня такой вопрос:у меня квартира на 5 этаже,2раза ходили ругались чтобы что то делали с крышей так как она течет,ответ управляющей:подожди дожди закончатся,подождите снег растаит...и т.д...потом сделали дорогой ремонт обрабатывались и от плесени и от всего и обои подороже взяли,сейчас опять с потолка всё отслаивается...что с этой управляйкой делать??какие то заявления на имя директора 100% не помогут!!!!

людмила


Здравствуйте, Людмила. В Государственную жилищную инспекцию пробовали обращаться с претензией? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я приобрела квартиру в 2014 году в апреле,сейчас 2016 года в квартире ни кто не проживает и не прописан,т.к. там ремонт капитальный та не стен не потолка не отопления, счетчики только пока на свет(квитанции приходят плачу),вода в доме пока не проведена. Вопрос возникает за капюремонт когда квитанции придут? Куда обращаться, что б они приходили? Получается когда я вьеду туда жить может еще через год два и мне придет квитанция за кап. ремонт с момента покупки аж с 2014 года? Как так?

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Оплачивать взносы на капитальный ремонт вы обязаны с момента вступления в право собственности, т.е. с 2014 года. Для того чтобы квитанции приходили уже сейчас нужно обратиться в Фонд капитального ремонта Нижегородской области. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Имею ли я право не платить за кап ремонт если приписана но не живу уже 7 лет в квартире

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственника, независимо от факта проживания. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Получают ли льготу по капитальному ремонту инвалиды 2 гр. ,которые ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ КВАРТИР?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна.Инвалиды 1 и 2 групп получают 50% компенсацию по взносам на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2016)




Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас в доме ТСЖ, в 2015 году мы почему то платили за капитальный ремонт 5,75 за 1 кв.м., хотя по постановлению Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 года минимальный размер взносов 5,81. 24 мая наша председатель повесила объявление, что с апреля месяца мы должны платить 6,92, обосновывая это тем, что якобы мы в том году не доплачивали 0,6 копеек, а в этом будем это все компенсировать. Ведь это незаконно, она не имеет поднимать тариф ( тариф на 2016 год 6,86) без голосования. Или я не права? Как нам быть, куда можно обратится??? Спасибо.

Екатерина


Екатерина,здравствуйте.Решение относительно поднятие платы за капитальный ремонт принимаются только на общем собрании собственников МКД.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2016)




Каким образом происходит начисление за капитальный ремонт в МКД на служебную квартиру.

Владимир


Здравствуйте,Владимир. В данном случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников служебной квартиры. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2016)




Здравствуйте, пенсионер 80 лет проживает в квартире, собственником которой не является, но является собственником квартиры , в которой не проживает. Имеет ли он право на компенсацию за капремонт?

Евгения


Здравствуйте,Евгения. Имеет право на компенсацию относительно той квартиры,где является собственником.( Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.06.2016)




Здравствуйте, Люба. Я пользуюсь жильем по найму, надо ли мне платить за капитальный ремонт? Спасибо

Люба


Здравствуйте.Нет,платить не нужно.Взносы на капитальный ремонт оплачивает собственник,в данном случае-муниципалитет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2016)




Здравствуйте, в квартире проживают и прописаны 2 пенсионера 80 лет, но не являются её собственниками , т к оформили дарственную. Имеют ли они право на компенсацию за кап ремонт?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Льготу получают только одиноко проживающие неработающие пенсионеры — собственники жилых помещений, а также семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих пенсионеров. Размер компенсации составляет для лиц, достигших возраста 70 лет, — 50% от размера взноса на капремонт, достигших возраста 80 лет, — 100% от размера взноса на капремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.05.2016)




У нас в доме 16 квартир, все собственники, кроме меня, у меня муниципальное жилье, жильцы хотят отказаться от услуг управляющей компании и создать ТСЖ, что в таком случае буду оплачивать я, а что не надо оплачивать и в чем в таком случае разница между мной (муниципальное жилье) и собственником? Заранее спасибо.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Платежи не изменятся, поменяется лишь форма управления домом. Изменится может тариф на содержания жилья, но только по решению общего собрания. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.05.2016)




В нашем доме по инициативе нескольких жильцов провели собрание по поводу сбора денег на установку детской площадки. результат голосования процентов 40 вообще не голосовали, из проголосовавших процентов 60 проголосовали "за". Теперь УК выставляет счёт в платёжке на эти цели. Я считаю, что 3000 руб это много, можно и поскромнее площадку сделать. Законны ли такие сборы?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Если такое решение принято на общем собрании, то вам придется подчиниться большинству. Однако, если есть основания полагать, что собрание проведено с нарушениям норм жилищного законодательства, в течение 6 месяцев можно признать такое собрание недействительным. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.05.2016)




Здравствуйте! Дом сдан 2011г. Я купила квартиру в декабре 2014. Квитанции по капремонту никакие не приходили. Сегодня в почтовом ящике квитанция на предыдущего собственника с долгом 6т.р. и пеня 400 рублей. Мне что все оплачивать?. У меня договора нет. С уважением Ирина

Ирина


Здравствуйте, Ирина. В соответствии с п.3 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, Вы вынуждены оплатить долг. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.05.2016)




Здравствуйте! Нам с 2015 года не начисляли за кап.ремонт, не было не председателя , ни какого собрания.Спец счет был открыт в 2016 году с избранием председателя.Правомерно ли, что они нам выставили счет на кап. ремонт за весь 2015 год?

Лилия


Здравствуйте, Лилия. Если Вы проживаете в Нижегородской области, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла в феврале 2015 года. Если специальный счет был открыт только в 2016 году, то первоначально деньги на капитальный ремонт взимались Фондом капитального ремонта Нижегородской области. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.05.2016)




Здравствуйте! Дому 4-й год! Дом выдавали ветеранам ВОВ! Детям войны! В доме проживают вдовы, инвалиды и пенсионеры! Каждая квартира сдает деньги на кап ремонт! Крыльцо все сломалось, все полы ходят ходуном! Можем ли мы с кап ремонта взять, точнее государство может нам выделить сумму на ремонт крыльца?

Петрова Валентина


Здравствуйте, Валентина. Крыльцо ремонтируется в рамках содержания жилья, а не капитального ремонта. Более того, Вы имеете право оформить льготы на жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.05.2016)




Здравствуйте! Мне 73 года.Объясните,пожалуйста,порядок уплаты взносов за капремонт и получения компенсации.Спасибо!

Владимир Дмитриевич


Здравствуйте, Владимир Дмитриевич. Вы оплачиваете взносы на капитальный ремонт, но в органах социальной защиты оформляете компенсацию и ежемесячно Вам будут возвращать 50% от уплаченной суммы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.04.2016)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! У меня есть дача и товарищество дачи решило 8 мая устроить субботник и тот, кто не явиться на субботник тому нужно отдать в кассу товарищества 600 рублей! Так решил председатель, законно ли это? Ведь например еа своих сотках я убираюсь, но речь идет о территории всей дачи.

Кристина


Здравствуйте, Кристина. Если такое решение принял председатель единолично, то это незаконно. Однако если такое решение было принято на общем собрании, то придется подчиниться мнению большинства. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.04.2016)




Здравствуйте! Купили квартиру, оформили на себя 04.04.2016 года, в квартире обнаружили спустя трех недель неполадки, которые нас не устраивают, можем мы её вернуть обратно продавцу?

Наталья


Здравствуйте, Наталья.В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи недвижимости. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.04.2016)




Здравствуйте, Живу в неблагоустроенном 12квартирном доме с печным отоплением. Имеем управляющую компанию. засорился дымоход! управляющая компания говорит что она не обязана чистить этот дымоход, но сам я на крышу не могу подняться! как быть

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Чтобы понять кто же несет ответственность по содержанию дымохода, нужно внимательно ознакомиться с текстом договора управления. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2016)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на основании какого документа, управляющая компания может удерживать себе на зарплату до 28% от денежных средств "содержание и текущий ремонт" дома? В администрации говорят, что документ действующий, хотя давнишний.

Виктор


Здравствуйте, на основании решения общего собрания утверждается договор управления, где и содержатся все существенные условия, в том числе и порядок оплаты. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2016)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли оформить дом в собственность. Родители в браке не оформили дом в юстиции в собственность. После развода мама осталась жить в доме, платила за коммунальные услуги, через несколько лет решила оформить дом, но ей отказали, так как нужно сонласие бывшего мужа. В доме он прописан,но не живет там уже 15 лет.

Мария


Здравствуйте, Мария. Формально дом находится в общей долевой собственности супругов, поэтому необходимо согласие супруга. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2016)




Здравствуйте, моя бабушка живет в доме на две квартиры, одна квартира приватизирована, а бабушкина не числиться на балансе ни где...решили её приватизировать из за этого не можем...может ли быть такое и как быть в такой ситуации?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Скорее всего Ваша бабушка проживала в квартире по договору социального найма и для разрешения ситуации нужно обратиться в муниципальный орган. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2016)




Здравствуйте,мы приобрели квартиру в 2015,предыдущие владельцы погашая задолженность за капремонт,внесли ее на счет жку,а не на спецсчет,ТСЖ нашего дома вычло эту сумму со счета оплаты жку и внесла в спецсчет капремонта,а сейчас дополнительно выставляет долг нам как новым владельцам в счет коммунальных услуг,правомерно ли это

андрей


Здравствуйте, Андрей. Денежные средства на капитальный ремонт должны изначально поступать на специальный счет,другие операции запрещены. Поэтому ТСЖ можно привлечь к административной ответственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2016)




Москва. Квартира 66,5 кв.м, проживают 2 пенсионера 80 лет (ветеран труда) и 79 лет (ветеран военной службы), не работают оба. Сколько они должны платить за капремонт в месяц?

Анатолий Иванович


Здравствуйте, Анатолий Иванович. Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо понять, а кто является собственником квартиры? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.04.2016)




Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (ТСЖ). С 08.2015 года бухгалтер с председателем подняли стоимость оплаты на содержание жилья до 37р/м.кв. с 9 ти этажного дома, было голосование с вопросом «о повышение оплаты», с непонятной формулировкой, т.к. в ТСЖ находятся два неравнозначных по площади дома, а голосование происходит по собственности м.кв. (2 500 м.кв.-9 ти этажный и 3 500 м.кв. – 5 ти этажный), то по итогам голосования более 51 % проголосовало «за» увеличения тарифа для 9 ти этажного дома, при этом стоимость оплаты у 5 этажного дома 30 р./м.кв., что тоже явно завышено. Оснований для повышения на тот момент, да и на сегодняшний день НЕТ, это выяснилось после ознакомления с бухгалтерской документацией ТСЖ, по правде говоря, полный хаос, ни печатей, ни подписей нет, выдаются деньги каким то людям, за какую то работу, покупаются ТМЦ, для чего, куда потом используются неизвестно. У нас, как у собственников и членов ТСЖ возникают вполне обоснованные подозрения в нерациональном использовании или хищении денежных средств ТСЖ. Пожалуйста, подскажите, как быть и что делать в подобной ситуации?

сергей


Здравствуйте, Сергей. Если есть основания для подозрений в не целевом использовании денежных средств, то можно обратиться с заявлением в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.04.2016)




упр. компания. берет деньги за содержания жилья.и текущий ремонт. но ничего не делает. я все делаю за свой счет. как я могу отказаться от платы по этим графам?

ирина


Добрый день, Ирина. Не платить вы не можете, поскольку это обязательные коммунальные платежи. Возможно сменить форму управления МКД или выбрать иную управляющую организацию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.04.2016)




Здравствуйте! Я из Крыма , с января 2015 года с жильцов нашего многоквартирного дома начисляется плата за капремонт дома.Дом обслуживается правлением ЖСК. Насколько это правомерно?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в программу, с 1 июля 2016 года (по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа). Однако на основании общего собрания собственников обязанность по уплате может наступить раньше. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.04.2016)




Здравствуйте! Являюсь собственницей квартиры в Воронеже, но прописана в другом месте, одинокая пенсионерка и инвалид 2 группы. Должна ли я полностью оплачивать кап. ремонт? Спасибо.

Вера


Здравствуйте, Вера. Только законом субъекта России может быть предусмотрено освобождение от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт одиноко проживающих пенсионеров, достигших возраста 80 лет, семей, состоящих только из совместно проживающих пенсионеров, из которых хотя бы один достиг возраста 80 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.04.2016)




Здравствуйте, если здание без лифта, один этаж, из общего, потребляющего энергию, только освещение коридоров. В летнее время сумма оплаты достигает 700 рублей. Как доказать, что это завышение тарифов?

Тамара


Здравствуйте, Тамара. Для начала Вы обращаетесь в УК с просьбой раскрыть формулу и показания общедомового прибора учета, затем обращаетесь в органы Прокуратуры и государственной жилищной инспекции. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.04.2016)




сдраствуйте могут ли у моего брата снять с зп карты деньги за долг по кварплате

анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Арест на банковские счета может быть наложен только на основании исполнительного листа. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.04.2016)




Здравствуйте! В двух этажном доме 8 квартир и все квартиры приватизированы, косметический ремонт делаем сами, нам тогда нужно заключать договор с ПУЖКХ?

Диана


Здравствуйте, Диана, если Вы самостоятельно осуществляете текущий ремонт и договоры с РСО заключены напрямую, можно перейти на непосредственную форму управления МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.04.2016)




здравствуйте!подскажите пожалуйста кем обязана производиться оплата по установка счетчиков на отопление в подвале (пятиэтажного дома),с жильцов или УК..?__

александр


Здравствуйте, Александр. Как правило, общедомовые счетчики устанавливаются за счет денежных средств, собираемых по строке "содержание жилья". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2016)




Здравствуйте. У меня такой вопрос: имеем ли. Мы право создать совет дома если больше полтвины жильцов являются нанимателями а не собственниками, и как это сделать

альберт


Здравствуйте, Альберт. Для того чтобы создать совет МКД, нужно проводить общее собрание собственников и их количество должно быть более 50 % от площади дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2016)




ИМЕЕТ ЛИ ПРАВА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЗЫМАТЬ ПЛАТУ ЗА КАП.РЕМОНТ ЕЖЕМЕСЕЧНО

ДМИТРИЙ


Здравствуйте, Дмитрий.Согласно внесенным в Жилищный кодекс изменениям собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2016)




собранием решено поставить дверь с домофоном 15 за и 5 против.Обязаны ли сдвать за дверь люди которые были против?

Игорь


Здравствуйте, Игорь. В соответствии с п.5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ "решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.04.2016)




Родственнице 83 года.Обязана ли она платить за капремонт или есть льготы.

андрей


Здравствуйте, Андрей. Законом Нижегородской области предусмотрено предоставление ежемесячной денежной компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Льготу получают только одиноко проживающие неработающие пенсионеры – собственники жилых помещений, а также семьи, состоящие из совместно проживающих неработающих пенсионеров. Размер компенсации составил для лиц, достигших возраста 70 лет – 50% от суммы взноса на капремонт, достигших возраста 80 лет – 100%. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.04.2016)




Здравствуйте.В нашем доме, помещение с проектной нормой потребления электроприборов=3000 квт. Показания хозяин подает на 1000 квт в месяц. Доступа для проверки показаний не предоставляет. При этом, электричество работает круглосуточно в объеме 90%. Что это означает?

ольга


Здравствуйте, Ольга. Это означает, что у вас выходит достаточно большая сумма на ОДН. Чтоб решить эту проблему, нужно обратиться сначала в УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления домом), а затем в Прокуратуру. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.04.2016)




Здравствуйте! Помогите пожалуйста с таким вопросом: на протяжении 11 лет оплачивали коммунальные услуги как за 28, 5 кв.м, а на самом деле оказалось 24, 5 кв.м, скажите как можно вернуть эти деньги или путем перерасчета и за какой период можно сделать перерасчет? На какой закон можно ссылаться и статью? Спасибо.

Римма


Здравствуйте, Римма. Перерасчет могут произвести только за последние 3 года. В рамках данных отношений применяется комплекс нормативных актов, начиная с кодифицированного акта - ЖК РФ и заканчивая - подзаконными актами в виде Постановлений Правительства. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.04.2016)




Здравствуйте. У нас управляющая компания включает в кварплату содержание жилого помещения и ремонт жилого помещения, а ещё приходит отдельно квитанция от фонда на капремонт. Должна ли квитанция от УК включать эти статьи расхода? Не получится что за один и тот же ремонт мы платим дважды?

Наталия


Здравствуйте, Наталия. Это две разные строки: "содержание жилья" и "капитальный ремонт". Работы отличаются и соответственно правовое регулирование различно. Относительно содержания жилья применяется Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), а по капитальному ремонту - Постановление Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208, которым утверждена государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.04.2016)




Здравствуйте. Хочу узнать с какого времени наступила обязанность по уплате взносов на капремонт в Свердловской области? Галина

Галина


Здравствуйте, Галина. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ). Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 № 306-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015–2044 годы. Программа опубликована 29.04.2014г., т.е. обязанность платить взнос наступила с 1 ноября 2014 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.04.2016)




Наш дом из восьми квартир каждый из которых собственник , нас обслуживает ук . Ремонта ни текущего ни капитального не производит . У каждого автономное отопление . Обратились в ук они предлагают за наши деньги составить смету и сделать ремонт . Скажите пожалуйста можно ли отказаться нам от ук вообще и обслуживать свой дом своими силами и возможностями и платить только за свет газ и холодное водоснабжение + вывоз мусора .

Марат Кашапов


Здравствуйте, Марат. Да, такое возможно. Для этого нужно провести общее собрание собственников и сменить форму управления МКД на непосредственное управление. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.04.2016)




Здравствуйте, Татьяна! Заинтересовала ваша информация в новостном блоке по вопросу собственности подвалов МКД. Наш дом сдан в декабре 1999 года. Застройщиком дома на стадии строительства оформлено нежилое помещение в подвале дома , где находятся коммуникации. В 2000 году он начинает продавать это помещение в долях по договору на долевое участие в строительстве, так же как квартиры. Нельзя ли это оспорить?

Елена


Здравствуйте, Елена. Во-первых, необходимо понять когда Вы узнали о том, что подвалы находятся не в общей долевой собственности, поскольку срок исковой давности составляет три года. Во-вторых, необходимо посмотреть акт ввода объекта в эксплуатацию, возможно, уже на этапе строительства и по плану подвал был самостоятельным объектом, а наличие в нем инженерных коммуникаций не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещение. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.04.2016)




Здравствуйте. Я владею площадью в комуналке, не большой, всего 11.4 кв.м. Сегодня я обратил внимание что в квитанции указана иная жилая площадь, 18.9 кв.м. Помогите разобраться, откуда взялись ещё 7 кв.м площади ?

Максим


Здравствуйте, Максим. Тут нужно определиться какую площадь Вы имеете ввиду. В квитанции указана как жилая, так и не жилая площадь. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.04.2016)




Здравствуйте, если дом состоит в ТСЖ, за чей счет должен осуществляться ремонт подъезда? Входит ли ремонт подъезда в стоимость указанную в квитанции как содержание жилищного фонда плюс взносы на кап ремонт?

Кирилл


Здравствуйте, Кирилл. Ремонт подъезда производится за счет денежных средств, собираемых по строке "Содержание жилья" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.04.2016)




должен ли я платить за установку при замене счетчика горячей воды в квартире если я плачу за содержание жилого фонда

Михаил


Здравствуйте Михаил. Именно собственник оплачивает установку индивидуального прибора учета. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.04.2016)




Здравствуйте, я пенсионерка, пришла оплатить за этот месяц коммунальные услуги, но мне сказали, что у меня задолженность в 3 месяца (хотя исправно плачу), пришла домой но квитанцию не могу найти. Возможно ли найти и доказать то, что я платила, без квитанции??

Екатерина


Здравствуйте. Если Вы оплачивали сберегательной картой, то можно взять выписку из банка, которая являться подтверждением оплаты ЖКУ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.04.2016)




Здравствуйте.У меня прватезированная 2х комнатная квартира.Прописаны три человека я,моя младшая дочь с внуком ему 4 года. У нас имется долг за кв,но мы его оплачиваем.Устаршей дочери своя квартира в собственности, с нами она не живёт и у нас не прописана. Приходят письма,что старшая дочь тоже должна платить.Помогите.

Любовь Сергеевна


Здравствуйте, Любовь Сергеевна. В рамках искового судопроизводства можно обязать УК произвести перерасчет коммунальных платежей. Для этого нужно грамотно составить исковое заявление, а также написать претензию в УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.04.2016)




не плачу за капоемонт- перестали выплачивать компенсацию за квартплату как инвалиду второй группы правомерно ли это? спасибо!

георгий


Здравствуйте, Георгий. Да, это правомерно, поскольку плата за капитальный ремонт является обязательной для всех собственников многоквартирного дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.04.2016)




Здравствуйте! На площадке этажа бетонный пол. Неудобно производить влажную уборку. Соседями были собраны деньги. Купили линолеум, плинтуса, клей и всё необходимое. Собственными руками застелили бетонный пол общего коридора. Хотелось бы узнать, возможно, ли вернуть финансовые средства собранные собственниками квартир на материалы и работу.

Александр


Здравствуйте, Александр. Ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по договору с Управляющей Компанией, которая обслуживает дом. Навряд ли вы сможете вернуть деньги. Нужен был иной алгоритм ваших действий:1.проведение общего собрания; 2. включение работ по ремонту пола в перечень работ на текущий год за счет средств, собираемых по строке "содержание жилья". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.04.2016)




Здравствуйте,наша двухэтажка не числится на балансе города,даже в реестре она не отображается рядом с домом много свободной земли и там жители всех восьми квартире сделали себе огороды,могут ли нас оштрафовать за незаконное ограждение огород и куда обратится чтобы взять в аренду эту землю?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Земельный кодекс позволяет арендовать муниципальную землю как гражданам, так и юридическим лицам. Вам нужно обратиться по вопросу аренды муниципальной земли в соответствующий исполнительный орган местного самоуправления. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.04.2016)




на данныи момент оплата жкх за кв м 18 руб 20 коп управляющая компаеия разослала по квартирам проект общего собрания собственников многоквартирного дома где указано что плата за кв м с 1 августа 2016 будет 22 руб 99 коп а это далеко не 6 5 процентов законно ли это

галина8


Здравствуйте, Галина. Тариф на содержание жилья устанавливается общим собрание собственников (максимального предела нет), если такое собрание не проведено, то применяются муниципальные тарифы. Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.04.2016




Здравствуйте,нужна помощь юриста,ситуация сложная,я являюсь собственником комнаты 20м,в ней прописан сын и его несовершеннолетний ребенок,эта комната куплена до брака сына, там они не проживают, за квартплату плачу я одна с 2004 года растут долги по оплате коммунальных услуг,долг уже 150000 рублей,пени только за март месяц начислили 12 тысяч плюс квартплата 3 тысячи,у меня пенсия минимальная,субссидию не могу сделать из-за прописанного сына,два года платила по суду вычитали из пенсии,жила на 3 тысячи,подрабатывала,сейчас нет сил,хватает только на питание, помогите как грамотно обратиться в суд,и решить мою проблему.

Людмила


Здравствуйте, Людмила. Во-первых, можно разделить лицевые счета, во-вторых можно оформить рассрочку долга. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.04.2016)




Здравствуйте! На семинаре 29.03.2016 я обращался к Вам с просьбой помочь в составлении апелляционной жалобы в облсуд по вопросу признания договора управления МКД не заключенным. Указанные Вами телефоны не работают, электронная почта тоже. Прошу ответить прямо - есть ли у Вас время, желание и возможность помочь? Время мне дорого! Сроки горят! Укажите рабочие телефоны для справок. Мой телефон есть у Климиной О.Г.

Серебровский М.В.


Здравствуйте, мы с Вами договорились, что вы мне пришлете ваши наработки, а я их поправлю. Наша организация оказывает только устные юридические консультации. (рекомендации относительно написания исковых заявлений). К сожалению, городской телефон сейчас не работает, для связи можете использовать электронную почту: tania.klewtsowa@yandex.ru C уважением, Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.04.2016




Добрый день. Скажите пожалуйста, куда и на что должны идти денежные средства выплаченные за аренду нежилого помещения в многоквартирном жилом доме? И согласно какому закону? Спасибо.

Мария


Здравствуйте, Мария. Как правило, денежные средства идут на содержание жилья, а по общему правилу только собрание собственников жилья может определить судьбу арендной платы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.04.2016)




Здравствуйте! Могу ли я подойти проконсультироваться сегодня по вопросу создания ТСЖ в нашем доме?

Александр


Здравствуйте, Александр. Прием осуществляется сегодня до 16:00 и завтра с 13:00 до 17:00. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.03.2016)




Здравствуйте. Я сняла гостинку, гостинка без выброски для белья, пришлось вешать в комнате, окна открывали, но все равно появился грибок. Кто должен платить за ремонт в таком случае? Спасибо.

Александра


Здравствуйте, Александра. Нужно смотреть условия договора коммерческого найма, если он у вас имеется. По общему правилу: текущий ремонт оплачивает наниматель, капитальный ремонт - наймодатель. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.03.2016)




здравствуйте у нас 8 квартирный дом, 7 квартир приватизированных а моя нет! собственники создали тсж выбрали старосту и сказали мне платить им ту сумму которую я платил жкх до снятия дома с баланса сборы на ремонт крыши!и я плачу почти 3года в тсж, сразу уточню все платы за газ за свет и т.д каждый платит сам в отдельные компании!а сейчас мне приходят квитанции с муп жкс за социальный найм с долгами по 30000руб! так кому я должен платить а кому нет? я так понимаю если я наниматель то собственником моей квартиры является наймодатель? и тогда все расходы на этот ремонт должен брать на себя именно он? как быть в этой ситуации? и чем руководствоваться? заранее большое спасибо за помощь!

Евгений


Здравствуйте, Евгений. Содержание жилья вы оплачиваете ТСЖ, а плату за социальный найм - собственнику,т.е. муниципалитету. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.03.2016)




Здравствуйте,купили квартиру в 2015 году от старых собственников остался долг за капитальный ремонт, должен ли я платить за них.В договоре купли-продажи указано, что долги по коммунальным и иным платежам не переходят на нового собственника.Спасибо.

Алексей.


Здравствуйте, Алексей. Долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Помощь в подготовке пакета документов для проведения общего собрания платная?

Наталия


Здравствуйте, Наталия. Общий пакет документов бесплатный. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Я купила квартиру квартира находится на последнем этаже протекает крыша все течет в квартиру.Приходили с жкх с прибором измеряющим влагу прибор показал 100 процентную влажность.Зимой в морозы со стороны квартиры на окнах и подоконниках лед.Отопление не соответствует нормам.Стены в квартире мокрые.Вода не пригодна к употреблению.Я написала заявление л том,что я не отказываюсь а приостонавливаю плату за квартиру.Я имеюли на это право?Я считаю,что платить незачто.

Елена


Здравствуйте, Елена. Взять и не платить нельзя. Нужно привлекать УК к ответственности за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, требовать перерасчета и оплаты штрафа. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Здравствуйте. Может ли председатель ЖСК (Москва) без общего собрания жильцов взять кредит в банке на капремонт, если мы перейдём с городского счёта, на общедомовой? Спасибо.

Максим


Здравствуйте, Максим. Помимо решения общего собрания необходимы еще документы для получения кредитного продукта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Здравствуйте, я выписался из комнаты, собственником которой являюсь, сейчас в ней никто не прописан, и прописался в другом месте, но продолжаю жить в своей комнате. В управляющей компании мне сказали что если старшая по дому увидит что я и дальше после выписки из комнаты продолжаю в ней жить, то квартплата будет начисляться по-старому, без каких бы то ни было скидок. Правомерно ли они поступают?

Максим


Здравствуйте, Максим. Вопрос в том, установлены ли у вас индивидуальные приборы учета?! (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Зравствуйте . Должен ли тариф за Содержание умножаться на площадь моей квартиры ? Дом -12 квартирный.

Елена .


Здравствуйте, Елена. Именно таким образов и вычисляется плата на содержание жилья. (Тариф умножается на метраж квартиры) Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016




Здраствуйте купили квартиру г. нестерове. дом до военной постройки 1комнатная квартира. санузел на две квартиры. печное отопление. стоимость 470000т.р. стоит-ли она этой суммы

сергей


Здравствуйте,Сергей. Мы не осуществляем мониторинг рынка недвижимости, поэтому не могу Вам дать ответ на этот вопрос. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Здравствуйте, я живу в квартире двухэтажного дома, всего 8 квартир, половина соседей откровенно не платят за электроэнергию, а их долги раскидывают на остальных соседей включая меня. но у меня совершенно нет желания платить за них, как мне поступить?

Илья


Здравствуйте, Илья. Нужно разбираться с УК в рамках судебного заседания и взыскивать денежные средства. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.03.2016)




Здравствуйте, квартира приватизирована с 2010 г, в данной квартире образовалась задолженность за ком .услуги в том числе за соц .найм. Могу ли я потребовать перерасчет , ведь собственник обязан платить за кап.ремонт , а не за соц . найм?Спасибо.

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Вы абсолютно правы, но по общему правилу перерасчет Вам произведут только за последние три года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2016)




Здравствуйте! В январе 2016 мы оплатили ПОЛНОСТЬЮ квитанции за декабрь. В феврале пришли новые квитанции за январь, оттуда исключили строку "найм". За найм прислали отдельную квитанцию, в квитанции к оплате была указана сумма за январь соответственно и ЗА ДЕКАБРЬ!!! При том, что мы его оплатили еще в январе. Сестре в феврале прислали квиток с указанием суммы к оплате с НОЯБРЯ по Январь, хотя за ноябрь и декабрь 2015 у них все оплачено. Подскажите пожалуйста: должны ли мы оплачивать повторно Найм за ноябрь и декабрь? И на каком основании с нас хотят взять двойную плату?

Полина


Здравствуйте, Полина. За разъяснениями лучше обратиться в управляющую организацию. Возможно, произошел сбой программы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2016)




Имеет ли права председатель тсж сделать перерасчёт пени за 3года если закон вышел 2016году?

Олеся


Здравствуйте, Олеся. Нет закон обратной силы не имеет, за исключением некоторых случаев. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.03.2016)




Здравствуйте. У нас 2х этажный дом на 4 семьи. Вход в каждую квартиру отдельный через крыльцо. Является ли крыльцо общедомовой собственностью?

Вероника


Здравствуйте, Вероника. Да, является, поскольку крыльцо не являются частью квартир в данном доме и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме. (ст. 36 ЖК РФ) Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.03.2016




Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме 2012 года постройки, должна ли я оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома?

Людмила


Здравствуйте, Людмила. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными. Платеж включен в квартирную плату – его нельзя исключить от туда по своему желанию, нельзя и просто «недоплатить» по личным соображениям. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.03.2016)




Здравствуйте бабулька пенсионерка 80 лет живет одна дети живут в другом городе и прописана одна Должна ли она платить в фонд капитального ремонта

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Законом предусмотрено предоставление ежемесячной денежной компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт, т.е. Вы уплачиваете взносы на капитальный ремонт, но эти денежные средства Вам будут возвращены.Для оформления льготы необходимо обратиться в органы социальной защиты. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.03.2016)




Содержание спецсчёта на капитальный ремонт - это обязательная услуга? Какая статья в ЖК РФ.

Иван


Здравствуйте, Иван. Это услуга предоставляемая банком и оплачивать Вы ее не можете с минимального взноса на капитальный ремонт, который составляет 6,30 руб. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.03.2016)




В течении 2015 года обслуживающее ТСЖ не выставляла счет за капитальный ремонт,теперь получили квитанцию с долгом за целыйгод совершенно с другой организации.Как быть жильцам?

Валентина


Здравствуйте, Валентина. Если вы не принимали решения о создании специального счета на капитальный ремонт, то квитанции Вам должен выставлять Фонд капитального ремонта Нижегородской области. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2016)




нашему дому 35 леткапремонтнамечен на 2036 год мне сейчас 78 лет никому из родственников моя квартира не нужна могу ли я оформить личный счет и копить деньги в банке получая еще и проценты

зоя ивановна


Здравствуйте, Зоя Ивановна. Во-первых, счет на капитальный ремонт может быть открыт только на конкретный дом, во-вторых, если Вы являетесь одиноко проживающим человек, то можете оформить льготы на оплату капитального ремонту, т.е оформить возврат 50% уплаченной суммы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2016)




Здравствуйте, наш дом передали в другую организацию обслуживающую 3 августа 2015 года. С данного периода в платежках отсутствовала строка плата за найм. Вчера 15 марта 2016 года пришла платежка за квартплату где появилась строка "перерасчет плата за найм" расчет с 3 августа 2015 года. Обязаны ли мы уплачивать суммы с прошлого года, по факту это не перерасчет

Елена


Здравствуйте, Елена. Оплатить придется, в противном случае с вас взыщут эти денежные средства в рамках судебного разбирательства. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.03.2016)




Я утеплила фасад дома моей квартиры, это входит в капремонт могу ли я не платить за капремонт пока не возместятся мои затраты путем вычитания ежемесячного платежа из суммы расходов?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. К сожалению, денежные средства Вам не будут возвращены. Перечень работ по капитальному ремонту и операции с денежными средствами утверждаются только на общем собрании собственников или согласно региональной программе капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.03.2016)




Здравствуйте! Я только сегодня узнала, что за капремонт я не должна платить, так как живу в не приватизированной квартире. Но я платила всё время. Скажите, пожалуйста, могу ли я вернуть эти деньги? Или куда мне обратиться? Плата за кап ремонт ежемесячно была 1550 руб.

Александра


Здравствуйте, Александра. Деньги вернуть за капитальный ремонт можно, но придется оплатить денежные средства за социальный найм, которые скорее всего вам не выставляли. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.03.2016)




Здравствуйте, скажите пожалуйста, можем ли мы воспользоваться имеющейся суммой средств на своём спец.счете открытым на наш дом , для частичного ремонт инженерных сетей отопления в подвале,(документы о аварийном состоянии сетей имеются), чтобы не собирать с собственников дома дополнительную сумму на ремонт.

Тамара


Здравствуйте, Тамара. Для того чтобы снять денежные средства со специального счета и провести работы, необходимо в банк предоставить следующие документы:1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.03.2016)




Здравствуйте.Разве это по закону и по справедливости-на момент приватизации квартиры наш дом находился и до сих пор находится в плачевном состоянии ,а мы должны какому то дяде опять платить -за что?

Вера


Здравствуйте, Вера. В соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства, именно собственник несет бремя содержания своего имущества. Если УК не исполняет обязанности по договору управления МКД, то стоит задуматься о смене УК или о смене способа управления МКД.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.03.2016)




Здравствуйте, скажите пожалуйста обязаны ли жильцы оплачивать содержание жилья и капитальный ремонт если ни разу никаких ремонтных работ не проводилось?

Ленар


Здравствуйте.Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и оплачивать расходы на содержание общего имущества в доме: конструкций дома, коридоров/ лестничных клеток, чердаков и подвалов, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т.п. - ст. 39 ЖК РФ, а так же оплачивать взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.03.2016)




Здравствуйте! Я пенсионер МВД, Ветеран боевых действий. Имею в собственности квартиру, но в ней никто не проживает и никто не прописан. Имею ли я льготы по оплате взносов на коп.ремонт?

Вася


Здравствуйте, Василий. Льготы получили одиноко проживающие неработающие пенсионеры — собственники жилых помещений, а также семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих пенсионеров. Размер компенсации составил для граждан, достигших возраста 70 лет — 50% от размера взноса на капремонт, 80 лет — 100%. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.03.2016)




Нужно ли платить налог за капитальный ремон жителям кооперативного дома?

Валерий


Здравствуйте, Валерий. Взносы на капитальный ремонт обязательны для собственников . (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.03.2016)




Что такое капитальный ремонт?

Эдуард


Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 30.12.2015): Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. (Клевцова Татьяна 09.03.2016)




имеет ли право гаражно-строительный кооператив взыскивать задолженность за последние 10 лет

ниаолай


Здравствуйте, Николай. Взыскать задолженность могут только за последние 3 года. (срок исковой давности) Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.03.2016




Помогают Ваши юристы в вопросах проведения перевыборного собрания председателя ТСЖ?

Наталия


Здравствуйте, Наталия. Мы можем оказать помощь в подготовке пакета документов для проведения общего собрания членов ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.03.2016)




мНЕ 66 ЛЕТ. я ХОТЕЛА БЫ ОТКРЫТЬ СВОЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ НА ВЗНОСЫ ЗА КАП РЕМОНТ В МОЕМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. иМЕЮ ЛИ Я НА ЭТО ПРАВО?

кЛАВДИЯ


Здравствуйте, Клавдия. Специальный счет для формирования средств на капитальный ремонт может быть открыт только на ТСЖ или УК, на основании решения общего собрания собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.03.2016)




я инвалит 2 группы, мне не выплачивают компенсацыю за ком.услуги,т.к.я не плачу за кап.ремонт.имеют ли право мне не выплачивать.

ольга


Здравствуйте, Ольга. Льготникам, задолжавшим за жилищно-коммунальные услуги более чем за два месяца, приостанавливают выплату компенсаций за все жилищно-коммунальные услуги (неуплата взноса на капремонт считается задолженностью). Возобновляется выплата компенсаций после полного погашения долга. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.03.2016)




где найти закон подписанный президентом 30 декабря 2015 г. ''щб освобождении от уплаты налога на капитальное строительство пенсионеров свыше 80 лет'' и вступил ли он в действие?

ольга васильевна


Федеральный закон от 29.12.2015 № 399-ФЗ "О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" , закон вступил в действие, но для его реализации необходимо принятие регионального закона. На территории Нижегородской области такой закон принят. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.03.2016)




Квартира в соцнайме , помимо основной платежки по коммунальным услугам , год назад стали приходить отдельные платежи за найм жилья . должны мы их оплачивать? Договор никакой новый не подписывали.


Здравствуйте, квартира не приватизирована в социальном найме,соответственно Вы обязаны оплачивать "найм жилья", но как наниматель не должны оплачивать "капитальный ремонт". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.03.2016)




Здравствуйте. Обязана ли я платить взнос на капремонт, если супруг уже платит такой взнос, но в наше ТСН. Мы проживаем вместе, оба собственника квартира 2комнатная. Просто не понятно, разве оба собственника должны платить. Получается и в ТСН взнос на капремонт и такой же взнос в фонд?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Если квартира в долевой собственности и лицевые счета разделены, то вы уплачиваете взносы на капитальный ремонт пропорционально распределенным квадратным метрам. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.03.2016)




Дом не приватизирован, замена крыши входит под капитальный ремонт и куда обратиться.

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Если ваш дом включен в региональную программу капитального ремонта и вы платите взносы на капитальный ремонт, то сначала необходимо узнать на какой год предположительно поставлен ремонт крыши, а затем написать в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры заявление с просьбой актуализировать краткосрочную региональную программу. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.02.2016)




Мы живем в поселке лесогорск нижегородская область в деревянном доме требуется частичный ремонт крыльца с жильцов собирают деньги хотя мы ежемесячно платим за капремон законно ли это

Елена


Здравствуйте, Елена. Ремонт крыльца не относится к капитальному ремонту, эти работы необходимо производить в рамках строки "содержание и текущий ремонт". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.02.2016)




Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда мне обратиться. Мою квартиру затопили соседи. УП компания составила акт о затопление где не прописано кто виновник, в какое время произошло затопление

Мила


Здравствуйте, Мила. Имущественный вред обязана возмещать УК, если вред был нанесен в результате использования общего имущества. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2016)




Здравствуйте.Я проживаю в одноэтажном, трех-квартирном доме. У каждого жильца отдельный вход, отдельный двор, у каждого жильца отдельное межевание участка. Коммуникации отдельно у каждого, надо ли платить за капремонт?

Клара


Здравствуйте, Клара. Если ваш дом включен в региональную программу капитального ремонта, то взносы для вас обязательны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2016)




В связи с вышедшим законом по сборам за капитальный ремонт, обязано ли ЖКХ по моему требованию согласно (чекам) возместить за уже проведённый ремонт , замена батарей ,пластиковых окон и стояка? Полностью и в какие сроки.?!

андрей


Здравствуйте, Андрей. Те работы,которые Вы перечислили не относятся к капитальному ремонту. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2016)




Здравствуйте, от бабушки осталась квартира. При оплате обратила внимание на строку "совет дома". Поинтересовалась, что это-ответили-вознаграждение председателю (или старшему дома.) Столкнулась с таким в первый раз, бабушка эту услугу не оплачивала, а мне ответили - не будете платить , взыщем через суд. Какие мои права в данном случае?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Решение о вознаграждение Совету дома принимается только на общем собрании собственников жилья, если за такое решение проголосовали более половины собственников, то вам придется подчиниться. Для достоверности сведений Вы вправе попросить протокол собрания,на котором было принято такое решение. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2016)




Здравствуйте. Когда я купила квартиру в много квартир нике, то ремонт был уже сделан( если можно это так назвать) . Договора я никакого не заключала с тсж. Могу ли я отказаться через заявление от оплаты за кап.ремонт.

Елена


Здравствуйте, Елена. Ни один собственник не может отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность предусмотрена федеральным законодательством. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2016)




Здравствуйте.я проживаю в муниципальной квартире.должна ли я оплачивать содерж.и ремонт жил.фонда.спасибо

Елена


Здравствуйте, Елена. Да, должны. Вы освобождается только от уплаты взносов на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.02.2016)




Здравствуйте.нашему дому 50 лет.Дом турлучный.Строился как временное жильё(на 5 лет)Ни разу не производился капремонт.Имеют ли право взимать плату за кап ремонт?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Если дом не признан аварийным, то собственники жилья обязаны платить взносы на капитальны ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.02.2016)




Здравствуйте. Такая ситуация: был долг за квартиру 14000 я оплатила 10000. В следующем месяце пришёл квиток 6000 с чем-то. Оплатили за месяц 2000. В следующем месяце пришёл квиток без долга и оставшийся долг прислали на карту бабушке у неё оформлен возврат за оплату к/у, т.к. у неё группа. Но стали приходить письма от компании лигагрупп что мы не оплатили долг уже 3 месяца подряд, а мы платим к/у градсервису г. Тула. Почему так? И квитки приходят без задолженности.

Валерия


Здравствуйте, Валерия. Необходимо понять в какой период времени и какая УК оказывала вам услуги по управлению домом и поставки коммунальных ресурсов. Возможно, изменилась УК, поэтому появились ошибки в квитанциях. Лучше обратиться в УК за разъяснениями. В противном случае, долг будет накапливать и будут идти пени. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.02.2015)




Здравствуйте! Если в доме поставили окна за свой счет, можно ли не платить за капитальный ремонт?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Нет, нельзя. Поскольку ремонт окон не относится к тем видам работ,которые входят в капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.02.2016)




Скажите пожалуйста ,мы переехали в новую квартиру,но остался долг за предыдущим собственником по тсж .С тсж договор никакой не подписывали .Могут ли в судебном порядке потребовать оплату не нашего долга ? И если тсж не выполняет свои функции ,можно ли отказаться от тсж вообще?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Перед тем как заключать договор купли-продажи недвижимости нужно было посмотреть последнюю квитанцию по оплате ЖКУ, поскольку долги предыдущего собственника переходят к вам. Правоотношения с ТСЖ начинаются только после подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.02.2015)




Добрый День,г.Дзержинск УК "ГС" Застройщик ООО "АЛЬБИОН" ЖК Радуга! У нас на каждую квартиру установлен прибор учета "теплосчетчик Берилл СТЭ 21 15-1,5" С самого начало, когда мы приняли данный счетчик и переписали на нем показания, они так и не изменились спустя 3 месяца,в показаниях мы передаем одни и те же цифры, в последних платежн. квитанциях за отопление у нас 0 руб. мы сами должны сообщить о том,что счетчик видимо не исправен или мы можем ждать пока не придет проверяющий, все пломбы на месте счетчика мы вообще не касались и нарушить его нор! мальный режим работы ни как не могли...Грозит ли нам какое то наказание в рамках закона, если мы не сообщим о данном счетчике? И как нам теперь будут рассчитывать плату за те месяца которые были у нас по "0" руб ? Второй момент УК " выставила нам след. тарифы за одн и тепло правомерны ли данные тарифы ? 1)Плата за содержание жилого помещения 25,67 - с жильцами на общем собрании данный тариф не согласовывали , ссылаются на Постановление 3153 от 24.09.2015 2)Текущий ремонт -5 ,79 - УК говорит ,Что определяется нормативом 25%от статьи содерожание ремонт.) 3)ХВС 28,52 4)ГВС 132,32 5)Отопление 1838,81 - Решение РСТ №60/20 от 19.12.2014 - У НАС СВОЯ КРЫШНАЯ ГАЗОВАЯ КОТЕЛЬНАЯ. 6) Электроэнергия день 4,51 ночь 2,35 мотивирует тем,что у нас нет свидетельства, сможем ли мы вернуть разницу оплаченную из-за того что Застройщик долго подавал документы и мы не могли вступить в право собственности в итоге платим за электроэнергию 4,51 7) Электроэнергия ОДН!!! тариф 6,99 - ОТКУДА ??? Указали что считают по такой формуле 6000кВТ*5,51тариф/4731(площадь жилых помещений) за месяц жизни дома жильцы якобы на одн израссходовали 6000 кВт - это не реально !!! На нас вешают продолжающуюся стройку, обоснованны ли данные тарифы ?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Во-первых, Вы как потребитель коммунальных услуг должны сообщить о неисправности прибора учета, в противном случае за весь период времени вам сделают перерасчет по нормативу.Во-вторых, если на собрание не был утвержден тариф на содержание, то уплачивается тариф установленный муниципалитетом. В-третьих, строка ОДН снова "уходит" из квитанции и вносится в "содержание жилья" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.02.2016)




Вопрос связан с тем,что хотим выбрать совет МКД , но у всех жильцов нет свидетельства на право собственности, на руках договор ДДУ, как нам правильно поступить дождаться получения свидетельства ?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Можно провести собрание в очной форме,где в качестве документа подтверждающего право собственности может выступать ДДУ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.02.2016)




Здравствуйте.раньше в квитанциях не было капремонта.а теперь прислали за 14год огромную сумму.и только за кап ремонт.это же не наша вина почему мы должны платить.

Елена


Здравствуйте, Елена. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области возникла в феврале 2015 года. Если ранее квитанции не приходили, то нужно обращаться в Фонд капитального ремонта Нижегородской области. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.02.2015)




У нас 18-и кв. дом,!Управляющая компания отказывается от нас,говорят что мы не рентабельны.Уже выдали нам на подпись документы, по какому закону?И имеют ли они право?

Людмила


Здравствуйте, Людмила. УК может расторгнуть договор управления МКД в одностороннем порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.02.2016)




Добрый день, правомочно ли взимание платы за капремонт в служебной квартире для военнослужащих по контракту? Если нет, как вернуть удержанные средства?

Мария


Здравствуйте, Мария. Капитальный ремонт должен оплачивать собственник помещения. Если деньги аккумулируются в фонде капитального ремонта, то нужно обратиться с заявлением в письменной форме лично или направив обращение через Почту России по адресу: г. Н. Новгород, Верхне-Волжская набережная, 8/59. Кроме того заявление можно направить на официальный адрес электронной почты регионального оператора official@fkrnnov.ru, прикрепив к нему подтверждающие документы и оставив контактные данные для связи. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.02.2016)




деревянный дом с печкой износ сто процентов весь разваливается, управляющая компания говорит ремонту не подлежит ,берут деньги за капитальный ремонт ,почему

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Нужно уточнить, а является ли ваш дом аварийным?!Если да, то взимание платы производится неправомерно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.02.2016)




Добрый вечер,дом находится в соц найме и на гарантии (построен в 2014 г.).Живу на 5 этаже,проблемы с теплом,батареи сверху теплые внизу холодные,обращалась в УК,просила посмотреть батареи сантехника,на что УК ответила-по квартирам не ходит,автоматика вся в подвале,проблемный дом у Вас и повесила трубку. (Квартиры выданы детям-сиротам).Следующая проблема-перегорели лампочки на этажах-обращались в УК вкрутить лампочки (квитанции за общедомовые нужды ходят ежемесячно),лестничные площадки тоже убираются по звонку жителей,и то не всегда. Обращалась в У навести порядок на лестничных площадках. ..тк на каждом этаже хранятся шины от колес,стоят столы,не нужная техника,так же в подсобном помещении на первом этаже все завалено велосипедами, шинами,старыми колясками и матрасами. Перебои с водой,горячая вода течет едва теплой особенно на выходных.Телефоны в квитанциях указаны не верно-переключают на другие,где не берут телефон.Что делать в такой ситуации и куда еще обратиться?

Елена


Здравствуйте, Елена. Для начала с претензией в письменной форме в УК, затем в Государственную Жилищную Инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.02.2016)




Здравствуйте. В подьезде многоквартирного дома одна из жильцов по собственной инициативе производит уборку подьезда и после требует с жильцов деньги. Никакого договора с ней не заключалось и никаких квитанций при этом, естественно, не выдаётся. В квитанции за коммунальные услуги включена графа "Содержание жилья", обязана ли управляющая компания производить уборку за счёт этих средств? Обязаны ли жильцы сдавать деньги соседке, убирающей подьезд самовольно, учитывая то, что данная услуга со стороны этой соседки никак не согласована законодательно?

Ася


Здравствуйте, Ася. Конечно, сдавать деньги соседки не нужно, поскольку с ней нет никаких договорных правоотношений. А что касается действия УК, то существует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в соответствии с которым УК обязано производить уборку подъезда в рамках содержания жилья. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.02.2016)




Добрый день! У меня следующий вопрос попрошу Вас ответить на него. Я проживаю в городе Севастополе, где общая ставка за кап ремонт составляет 6.16 за м2. В нашем доме "Товарищество собственников недвижимости" со своим председателем. И у нас ставка 12 рублей за метр в квадрате это же обдирание плюс ко всему председатель сообщает что эта ставка будет расти и дойдет до 18 рублей!!! Отвечает он тем что дворником никто не идет мало денег платят тем самым подняв зарплату с 4 до 5 бухгалтер 8000.. Мы платим за содержание и ремонт жилья но дом новый какое содержание и ремонт, деньги из фонда идут на зарплату им. и т.д.. Почему деньги идут на все это а не на содержание и ремонт жилья. Как найти управу на этого председателя и снизить тариф или хотя бы чтоб он не повышался ?

Георгий


Здравствуйте, Георгий. Взнос на капитальный ремонт устанавливает не председатель, а общее собрание собственников многоквартирного дома. Кроме того, не нужно путать понятие капитальный ремонт и содержание жилья. Именно по строке "содержание жилья" проходят заработные платы штатных работников, и именно общее собрание членов ТСН устанавливает штат и сумму выплат. Если в доме произвол, попробуйте запросить у председателя протоколы собрания, на которых и было принято решение об установке данных тарифов. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.02.2016)




Здравствуйте! Может подскажите в сложившейся ситуации. Дело в том что моя бабушка ветеран отечественной войны, ей 86 лет, ее коммунальщики обязывают платить за кап ремонт шлют ей квитанции и она платит. Я позвонила по номеру 88007756977 номер указанный на квитанции. Мне там сказали что ну и что что ей 86 лет и она ветеран войны пусть платит а потом мы вернем ей деньги. Так как может быть и Путин освободил от уплаты за кап ремонт людям старше 80 лет но закон еще не вступил в силу. Платите да апреля там он вступит в силу... Правду ли они говорят?

Регина


Здравствуйте, Регина. Для предоставления льготу одиноко проживающим неработающим пенсионерам – собственникам жилых помещений, а также семьям, состоящим только из совместно проживающих неработающих пенсионеров необходимо принятие и опубликование регионального закона. К сожалению, в Законодательном Собрании Нижегородской области находиться только лишь законопроект. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.01.2016)




Бабушке 84 года.раз в месяц с пенсией она получает компенсацию оплаты за телефон, вроде так называется. Т.е. возвращают ей деньги оплаченные за пользование телефоном. За январь она не заплатила взносы за капремонт, тк узнала о том, что можно не платить, в итоге не получила компенсацию и получила долг за квартиру и пени. Действия ужк правомерны?

евгения


Здравствуйте, Евгения. Для предоставления льготу одиноко проживающим неработающим пенсионерам – собственникам жилых помещений, а также семьям, состоящим только из совместно проживающих неработающих пенсионеров необходимо принятие и опубликование регионального закона. К сожалению, в Законодательном Собрании Нижегородской области находиться только лишь законопроект. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.01.2016)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста куда нужно обращаться для отмены оплаты капремонта пенсионерам старше 80 лет???

Елена


Здравствуйте, Елена. Нужно обратиться в Фонд капитального ремонта МКД Нижегородской области лично или направив обращение через Почту России по адресу: г. Н. Новгород, Верхне-Волжская набережная, 8/59. Кроме того заявление можно направить на официальный адрес электронной почты регионального оператора official@fkrnnov.ru, прикрепив к нему подтверждающие документы и оставив контактные данные для связи. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.01.2016)




Ежемесячно идут квитанции на кап. ремонт, а дом никто не обследовал, а срок поставлен ремонтировать через 20 лет. А его надо сейчас ремонтировать, потому что крыша бежит, канализация ни разу не вычистилась. Через 20 лет дом развалится.

Нина Никитина


Здравствуйте, Нина. В данном случае необходимо внести изменения в региональную программу по капитальному ремонту. Для этого собственнику нужно направить предложения по корректировке перечня и сроков работ в орган местного самоуправления. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.01.2016)




Здравствуйте.я собственник квартиры в трех квартирном доме.а за кап ремонт плачу я одна.соседи никто не платит.почему подскажите.для меня эти деньги не лишние у меня трое детей.

людмила


Здравствуйте, Людмила. Денежные средства с неплательщиков будут взыскивать в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.01.2016)




Здравствуйте.У нас в доме 22 квартиры.Из которых 3 квартиры не приватизированы. Можем ли мы отказаться от услуг управленческой частной компании и стать независимыми?

Татьяна.


Здравствуйте, Татьяна. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме возможно, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.01.2016)




Здравствуйте. Подскажите как как связаться с Рыжовым Александром Борисовичем. http://gkhkontrol.ru/regions/pfo/nizhegorodskaya-oblast Телефон и почта на сайте не помогли. У нас есть вопросы по работе Школы грамотного потребителя

олег


Здравствуйте, попробуйте позвонить по телефону 439-04-28




Квартира приватизированная а в квитанции берут плату за найм

кирилл


Здравствуйте, Кирилл. Плату берут неправомерно, обратитесь в УК со свидетельством о праве собственности и Вам произведут перерасчет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.01.2016)




Здравствуйте у меня такой вопрос, в нашем доме где мы снимаем жильё есть квартира там не окон нечего нет и при этом там долг за свет и за воду , можно ли туда за селиться и сделать ремонт и закрыть долг .И при этом остаться там.

Вера


Здравствуйте, Вера. Юридических оснований для заселения в бесхозную квартиру нет. Для начала необходимо выяснить кто собственник квартиры. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.01.2016)




у нас в поселке сельсовет отказывается выдавать любые справки объясняя это тем что люди не платят по системе город за капремонт. законно ли это?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Конечно, со стороны сельсовета это неправомерно, и рассматривается как метод воздействия на граждан. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.01.2016)




Здравствуйте! Скажите, обязана ли я платить за домофон, который установила наша ТСЖ, если у меня нет трубки, а я пользуюсь только ключом от общей двери? Спасибо.

Лада


Здравствуйте, решения о дополнительных услугах (домофон, охрана и т.д.) принимаются на общих собраниях членов ТСЖ. Если за данную услугу проголосовало более 50 % собственников, то Вы обязаны оплачивать услугу. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.01.2016)




Имеет ли право инвалид 2гр. на 50%-у скидку при оплате за кап.ремонт, если не является собственника жилья? Заранее благодарю за ответ!

Раиса михайловна


Здравствуйте, Раиса Михайловна. Льготы на оплату капитального ремонта распространяются только в отношении собственников жилых или нежилых помещений. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.01.2016)




Здравствуйте. В начале месяца в подъездах многоквартирного дома появилось объявление, что за 2015 год долг жильцов перед управляющей компанией за текущий (НЕ капитальный) ремонт составил около ста тысяч рублей, и было рекомендовано этот долг погасить. При этом в квитанциях каждой квартиры появилась дополнительная строка "Долг по ТР". Дом муниципальный, квартира в собственности. Обязан ли я оплатить данный пункт квитанции, если всё время исправно платил по всем счетам и никаких задолженностей не имею? Спасибо.

Дмитрий Кондратьев


Здравствуйте, Дмитрий. Для начала следует затребовать у УК информацию о наличии долга (откуда он появился, какие работы были проведены) и только потом оплатить. Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.01.2016




Новостройке 2 года, она на гарантийном обслуживании застройщиком с 2014 года. Каким НПА и на сколько жильцы данной новостройки освобождаются от взносов в Фонд Кап. ремонта региона.

Пётр


Здравствуйте, Петр. Не все новостройки освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт, а только те дома, которые должны быть введены в эксплуатацию после утверждения программы Нижегородской области по капитальному ремонту и включены в указанную программу при ее актуализации. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.01.2016)




с нас 10 лет жкх брали деньги за соц. найм жилья, хотя квартира приватизирована-могу я вернуть деньги?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Деньги можете вернуть за последние 3 года, но если вы в течение этого времени не платили взносы на капитальный ремонт, то вам придется их уплатить так же за последние 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.01.2016)




В квартире потекла труба отопительная нужно замена хочу узнать за чей счет должны быть замена трубы не мной установлены они со времен стройки стоят спасибо 11 01 2016

Плехова Регине


Здравствуйте, за счет денежных средств, собираемых по строке "содержание и текущий ремонт" общего имущества. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.01.2016)




Здравствуйте. У нас в доме течет крыша,при чем течет она уже много лет. И ремонтировать ее никто не собирается. Из-за этого у нас в квартире несущая стена со стороны балкона рушится,в прямом смысле вылетают кирпичи. Особенно страшно по ночам спать,боишься не проснуться, что придавит во сне. Когда последний раз уже пригрозили,что обратимся на телевидение ,то прибежали с ведерком цемента и быстренько кое-как подзамазали.Зимой на окне около этой стены образуются глыбы льда,боимся что окно просто раздавит.Во всей квартире течет с потолка,постоянная сырость,плесень.А ведь за все исправно платим.Кто за это должен отвечать?


Здравствуйте, ответственность несет УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. Напишите заявление в Жилищную инспекцию на бездействие обслуживающей организации. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.01.2016)




Здравствуйте.у меня такой вопрос.мне дали новую квартиру,но я там не живу.за что я должна платить


Здравствуйте, оплачивать придется капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт, если не установлены счетчики, то требуйте перерасчета за потребление коммунальных услуг. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.12.2015)




квартира приватизирована, но в лицевом счете числится в найме (в целях своей безопасности), ежемесячно платила и готова дальше платить за наем. Если я все же решусь сделать исправление в лицевом счете, что меня ожидает?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Вам сделают перерасчет и вернут денежные средства,которые уплачивали за социальный найм, но придется оплатить капитальный ремонт с момента возникновения права собственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.12.2015)




Моей маме 83 года я слышала, что она должна быть освобождена от уплаты взносов на капитальный ремонт, но в квитанции они присутствуют. Каким образом не платить за кап.ремонт собственнику жилья, если ему за 80. В центре соц выплат в городе Белгороде ответили, что у них нет никаких указаний на этот счёт.

Вера Васильевна


Здравствуйте, Вера Васильевна. Закон об освобождении лиц старше 80 лет от взносов на капитальный ремонт еще не принят, он до сих пор на рассмотрении в Государственной Думе. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.12.2015)




Добрый день! Пришел в управляющую компанию на подачу заявления (2 экз.) о перерасчете за коммунальные платежи. Заявление с приложенными документами не принимают. Отвечают идите в ТЭПП и др. организации. Хотя оплачиваю квитанцию (за ХВС, ГВС, электроэнергию, водоотведение) выставляемую Управляющей компанией. Как зафиксировать факт отказа и как подать? И что дальше делать?

Дима


Здравствуйте, Дмитрий. Составьте акт о непринятии заявления, заверенный свидетелями (не менее 2 человек) или попросить ответить вам письменно, указав причину в отказе принятия заявления. Затем можно обратиться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.12.2015)




здравствуйте. мы проживаем в Набережных челнах. купили квартиру в новостройке(сдан в 2015г), нам приходит квитанция с графой "капитальный ремонт" почти 500 рублей, должны ли мы оплачивать кап.ремонт или нет?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Решение об освобождении взносов на капитальный ремонт собственников помещений в новостройках принимают органы законодательной власти субъекта РФ, поэтому необходимо узнать, а есть ли в вашем регионе такой закон. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.12.2015)




Здравствуйте, в сми услышала что отменили плату за кап ремонт в новостройках. Платила исправно, можно ли вернуть ранее уплаченнную сумму?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Если вы проживаете в Нижегородской области, то региональный закон вступит в силу с января 2016 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.12.2015)




Декабрь а у нас не было ни однои квитанции за кап, ремонт, а сеичас говорят ,что после нового года придут квитанции за весь пршедшии год и кто сразу не оплатит то будут взиматься пени.а имеют ли они право брать за пршедшее время.кто виноват.?

Клара александровна


Здравствуйте, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла в феврале 2015 года. Долг оплатить придется, а вот что касается пений необходимо доказать, что квитанции в течении всего периода времени вы не получали. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.12.2015)




Почему не всем приходит квитанция об оплате капл. ремонт в одноэтажных домах барачного типа построины

Любовь


Здравствуйте, Любовь. Возможно, дом не включен в региональную программу, поэтому не происходит начисления. Для того чтобы выяснить эту ситуацию, нужно обратиться к региональному оператору или самостоятельно в региональной программе найти свой дом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




Почему в Свердловской обпасти капремонт дороже 5руб 20коп. ? Решение ГД или местных "начальников"


Здравствуйте, минимальный взнос на капитальный ремонт устанавливается органом исполнительной власти субъекта РФ, т.е Правительством Свердловской области. В сравнении плата за капитальный ремонт в Нижегородской области составляет 6,30 руб. с кв.м. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




Добрый день! К сожалению по указанному номеру на сайте невозможно дозвониться. Как можно записать на прием на консультацию по следующему вопросу - у на 3 одинаковых дома новостройки - расположены рядом друг с другом и на одном земельном участке. Участок принадлежит городу и передан застройщику на основании договора аренды. В настоящее время на данном участке еще ведется строительство. Земельные участки под домами не выделены. Мы хотим организовать многомодовое ТСЖ, как нам это правильно сделать?

Алла


Здравствуйте, Алла. Приходите на консультацию с 10:00 до 15:00 по адресу: ул.Трудовая, д.3 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




Добрый вечер!!! На основании какого договора собственник должен платить за услугу которая ему предоставленна только на квитанции "кап ремонт " интересно вот вы к примеру юрист а человек будет вам каждый месяц платить по какой то сумме не зная будете вы через пять десять лет работать


Здравствуйте. У нас такая региональная программа капитального ремонта, которая рассчитана на 30 лет вперед. Но у вас есть возможность избрать иной способ формирования средств на капитальный ремонт (специальный счет), и проводить капитальный ремонт по мере накопления денежных средств. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




правомерно ли удержания с квартиросъёмщика за кап.ремонт если квартиросъёмщику 83 года ?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственники помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




здрававстуйте. у нас в в пятиэтажном доме свой председатель я хочу жаловаться на нее не знаю куда .причина в том что сегодня пришел квиток на оплату и у нас куб горячей воды 201руб. а том месяце 197руб. она каждый месяц прибавляет.ну уже это надоело.куда мне обращаться надо жаловаться на нее

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. За защитой нарушенных прав вы можете обратиться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру и суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




Татьяна Добрый День, подскажите пожалуйста! Например: Я компания по установке и обслуживанию Видео наблюдения. Я договорился с ТСЖ или Управляющей компанией на установку видео камер в их доме на сумму 150тысяч рублей. 1)Могу ли я, после оплаты камер и их установки, брать ежемесячную плату с квартиры например по 50руб за обслуживание? 2)Можно ли вписать этот платеж в общую платежку за квартиру, а не отдельной платежкой?

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Услуга по видеонаблюдению должна приниматься на общем собрании, что касается платежки, то данная сумма может быть отдельной строкой или в строке "содержание жилья". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2015)




Здравствуйте. Скажите пожалуйста должна ли я платить за наем жилья если износ дома более 50%

Инна


Здравствуйте, Инна. Плата за найм жилья никак не зависит от степени износа многоквартирного дома. (Клевцова Татьяна 07.12.2015)




Входит ли уборка подъездов в графу содержания и ремонт жилья при размере платы за квадратный метр 19 р.50 к.


Здравствуйте, как правило все виды работ, перечисленные в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), входят в строку "содержание и текущий ремонт". Клевцова Татьяна 07.12.2015




добрый день!я живу в новом доме. сдан в 2013 году. в ноябре принесли квитанции, в них появилась графа "капитальный ремонт" должны ли мы оплачивать капремонт, и на каком основании нам выставили кап ремонт? В ЖК вроде бы прописано что дома старше пяти лет платят кап ремонт.

Наталья


Здравствуйте, Наталья. На территории Нижегородской области новостройки освобождены от взносов на капитальный ремонт в течение 5 лет ( гарантийный срок) Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.12.2015




Бабушке 96 лет нужно ли оплатить взносы за прошедший год за кап ремонт живет одна

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Закон, освобождающий лиц старше 80 лет от взносов на капитальный ремонт, еще на рассмотрении в Государственной Думе. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.12.2015)




Здравствуйте, скажите пожалуйста имею в собственности две комнаты в разных общежитиях. Проживаю по месту регистрации. Другая комната пустует, в ней никто не проживает. Оба общежития находятся в управлении одной УК. Имею ли я право на перерасчет комуслуг за одно общежитие, ведь где я проживаю я там все оплачиваю. Какими документами можно подтвердить факт "пустующей" комнаты? Спасибо.

Иван


Здравствуйте, Иван. Вы имеете права произвести перерасчет коммунальных услуг, в том случает если отсутствуют счетчики, что касается содержания жилья, то его необходимо оплачивать в полном объеме независимо от того проживаете вы или нет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.12.2015)




Добрый вечер! Я живу в кооперативном доме,являюсь собственником квартиры.Каждый месяц приходят квитанции то на кап.ремонт,то какие то поборы в виде ремонта(собирали по 5000 с каждой квартиры на ремонт щитков подъездных)-в итоге,какие были такие и остались,насверлили полы и протянули какой то кабель с 5 этажа в подвал,пошла в подвал,а у меня отключили свет там,председатель мне сказала,что я не оставила открытой дверь в свой подвал,когда была замена электропроводки.Хотя до этого,как было раньше, приходил старший по подъезду и собирал ключи от подвалов у всех жильцов и потом сам же возвращал.Но суть не в этом.Т.е получается,я плачу деньги в ущерб себе.И при всём этом,каждый месяц всё новые фишки,то крыша,то фонарь подъездный,то пятое,то десятое.Собрание председатель проводит дай бог,раз в год,но на этом собрании каждый раз одни и те же пенсионерки,человек 10 с 90 квартирного дома.Нам не показывают никаких документов никогда,чего они там решают,чего хотят то и воротят.Наш председатель до этого очень скромно жила,а теперь купила иномарку,норковую шубу и сделала дома евро ремонт.Вообщем вот у меня какой вопрос.Скажите пожалуйста,куда можно обратиться,чтобы проверили все документы,накопления по кап ремонту,производимые работы,которые делались,так как председатель их не предъявляет,я всего один раз подписалась под согласием кап ремонта(замена крыши).И можно ли вообще,без половины подписей или согласия жильцов производить какие либо работы по дому? Так как приходят только одни платежки

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Многие документы вы имеете право затребовать самостоятельно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". Так же за защитой нарушенных прав можно обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.12.2015)




Здравствуйте! Живу в деревянном доме с частичными удобствами,наш жом находится в аварийном состоянии, наши дома взяла какая то компания на обслуживание, приходят квитанции на сумму 2220.72 ,ничего не делается помойки не убираются, дороги не чистят, крышу не делают. Должны ли они были заключить с нами договора о том что берут на обслуживание?и что делать с этими квитанциями?( если в нашем городе за 4 -х комнатную благоустроенную квартиру платят всего 1600?

Света


Здравствуйте, Светлана. Однозначно договор на управление многоквартирным домом должен быть, попробуйте его затребовать у УК, в противном случае можно обратиться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.12.2015)




Моя мама инвалид 1 гр. и я(ее дочь) и проживаю вместе с ней,так как себя обслуживать мама уже не может.Я не работаю,оформила в соц.защите по уходу за больной ,получаем дополнительно к пенсии 1200 руб. Какими льготами жилищного характера мы можем пользоваться? А также на какие налоги распространяется скидка?

Елена Х.


Здравствуйте, Елена. Для инвалидов 1 гр предусмотрены льготы в размере 50% от платы за жилое помещение и 50% стоимости коммунальных услуг (тепло, вода, газ.свет) Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.12.2015




Мне нужно менять трубы холодной воды так как они в аварийном состоянии но управляющая компания отказывается это делать бесплатно ссылаясь на то что за нашим домом долг года моей квартирой долга нет что делать?

семен


Здравствуйте, Семен. Проведите общее собрание собственников и примите решение о проведение работ, в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества (в частности замена труб холодного водоснабжения), а что касается долго. то УК должна самостоятельно вести работу с неплательщиками. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.12.2015)




есть ли льгота инвалиду 1группы и ветерату труда за ремонт кровли по предписанию ГЖИ.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Ремонт кровли должен проводиться в рамках содержания и текущего ремонта, если же вы на общем собрании решили повысить взнос или собрать дополнительные денежные средства конкретно для ремонта кровли, то это решение обязательно для всех собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.12.2015)




Квитанции за капремонт ни разу не приходили в течении года,но вчера пришла сразу с долгом за 13 месяцев,как быть?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Нужно обратиться к региональному оператору и прописать срок погашения задолженности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.12.2015)




Добрый день. Живу в деревянном доме 1940 г. постройки. Лет 15 назад его износ был более 75%. Но он не аварийный. Не плачу за капитальный ремонт. Площадь большая и насчитали 450 р. каждый месяц. Права ли я? Что будет мне за отказ оплачивать капитальный ремонт?

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Неуплата взносов на капитальный ремонт может повлечь за собой обращение регионального оператора в суд с целью их принудительного взыскания, а также и неустойки.Неустойка выплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.12.2015)




Имет ли право председатель жск собрать деньги с жильцов на ремонт дороги возле дома если жильцы итак платят за текущий ремонт

Иван


Здравствуйте, Иван. Благоустройство придомовой территории входит в перечень работ по содержанию и текущему ремонту, соответственно и оплачиваются они с этих денежных средств. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.12.2015)




Здравствуйте! дом сдан у нас в 1015 году,нам когда начинать платить,через сколько лет взнос за капремонт?

наджия


Здравствуйте, по истечению пяти лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.12.2015)




дом в непосредственном управлении с 2008 года,в доме 8 квартир. должны ли платить за капремонт? спасибо

ирина


Здравствуйте, Ирина. Независимо от формы управления многоквартирным домом, все собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.12.2015)




Добрый день,у нас есть оплоченые квитанции по сбору кап ремонта,но квартира в соц найме,можно ли вернуть деньги?

Елена


Здравсвуйте, Елена. Да. можно, для этого нужно обратиться к региональному оператору. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.11.2015)




Здравствуйте,мне нужен срочно юрист для подготовки и подачи документов в налоговую - процедура смены председателя правления ТСН

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Мы можем вам помочь, для этого позвоните по телефону 8(831)419-50-75 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.11.2015)




Добры вече! Подскажите пожалуйста сегодня было собрание жильцов, нас опавестили что через 4 мес. Будет проводиться кап. Ремонт воды и отопления, что провительство выделили 1 мил.рублей но этого мала надо еще нам каждой квартире сдать по 20 тыс руб. Что делать стоит? Я имею право не сдавать? Заранее спасибо!

екатерина


Здравствуйте, Если вы накапливаете денежные средства в фонде регионального оператора, то никакие дополнительные средства с собственников не взимаются. Если же у вас специальный счет, то собственники самостоятельно на общем собрании решают сумму взносов на капитальный ремонт, главное не меньше 6,30 с кв.м. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.11.2015)




Здравствуйте, я плачу все коммунальные услуги, но за капремонт не плачу. Скоро у нас в семье ожидается пополнение, смогу ли я прописать малыша в квартире, не платив за капремонт? Или мне в праве отказать?

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Вам не вправе отказать, однако взносы на капитальный ремонт оплачивать необходимо, в противном случае это денежные средства будут взыскивать в судебном порядке с учетом пений. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2015)




Я являюсь гражданской женой собственника квартиры, но в квартире не приписана. В квартире прописаны также двое наших несовершеннолетних детей. Могу ли я обращаться в УК? Или это может делать только муж, собственник квартиры?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Все зависит от того какая информация вам необходима. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.11.2015)




Здравствуйте,Татьяна.имею ли я право не заключать договор с ТСН,потому что не согласна со всем что они проделывают с жильцами дома.могу ли я отказаться платить взносы в размере 1000рублей.платить только квартплату?

Лидия


Здравствуйте, Лидия. Вы можете отказать от заключения договора и оплачивать только обязательные платежи, среди которых: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;взносы на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.11.2015)




Здравствуйте. Подскажите пожалуйста был долг перед у.к.А скажем так.Она сменила название реквизиты, инн, реорганизавалась,стала у.к.Б.Остался ли долг перед у.к.

Роман


Здравствуйте, Роман. Юридически долг остался перед УК "А", если не произошел переход права требования долга. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.11.2015)




Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,если в доме не проводился текущий ремонт несколько лет а платить за него приходиться ежемесячно возможен ли пересчёт квартплаты?спасибо

Елена


Здравствуйте, Елена. УК не сделает перерасчет, целесообразнее будет заставить УК произвести какие-либо работы. Для этого нужно провести собрание и утвердить перечень работ на следующий год. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.11.2015)




здравствуйте,скажите как быть жильцам,которые не хотят быть в ТСН?создано оно у нас было со всеми мыслимыми и не мыслимыми нарушениями.никогда не было кворума ни в каких вопросах.информации нигде нет,о их деятельности,на собрания выходит 20 человек и за все голосуют,из них 10 члены правления.я отказалась быть их членом,договор не подписывала.плачу только квартплату.взнос ивсевозможные вознаграждения у меня нечем платить.я одинокая пенсионерка,дочь студентка.меня замучила председатель чтобы я ей оплачивала взнос 1000руб.и вознаграждения которые они себе поназначали.оскарбляют людей унижают как только могут.что делать,подскажите пожайлуста.

Лидия.


Здравствуйте, Лидия. Это ваше право не быть членом ТСН. На практике с не членами ТСН заключают индивидуальный договор на обслуживание и управление МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.11.2015)




купили квартиру нужно ли платить за содержание жилья


Здравствуйте, Да, нужно. Содержание жилья входит в обязательные коммунальные платежи. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.11.2015)




Здравствуйте!Подскажите пожалуйста обязаны ли мы платить за кап. ремонт и содержание дома , если являемся квартиросъемщиками.

Анна


Здравсвуйте, Анна. По общему правилу кап. ремонт оплачивает собственник помещения, а что касается содержание жилья, то необходимо посмотреть условия договора найма жилого помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.11.2015)




Здравствуйте, я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме, всего собственников 13 человек. Остальным жильцам предоставила квартиры организация,и они являются квартиросъемщиками. Почему мы как собственники должны оплачивать капитальный ремонт жилья, а они нет?

Галина


Здравствуйте, Галина. В соответствии с нормами российского законодательства взносы на капитальный ремонт оплачивают только собственники, а за квартиросъемщиков платит организация.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.11.2015)




Здравствуйте! Мы снимаем квартиру уже з месяца. Все это время, когда идет дождь, на кухне течет потолок и заливает в спальне под окном. Я, соответственно, бегаю с ведрами и тряпками. Можем ли мы потребовать от хозяев скидку на оплату жилья?

Анна


Здравствуйте, Анна. Потребовать в принудительном порядке не можете, но,возможно, при доброжелательном разговоре они пойдут вам навстречу. Однако, это не искоренит проблему пролива. Собственнику квартиры необходимо обратиться в УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления домом) с требованием произвести ремонт крыши. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.11.2015)




Здравствуйте я проживаю в квартире, которая принадлежит санаторию Золотой Колос Ярославской области Некрасовского района. В данную квартиру я переехала по обмену. Долгие годы проживая там мне так и не дали ее приватизировать. Сейчас предлагают выкупать, но нет денег. С недавних пор я уже не молода хотела туда прописать свою дочь, сначала мне дали согласие, но перед пропиской обязали подписать договор найма, после чего отказали в прописке дочери. Договор тоже не вернули и началось в квитанции появилась сумма по найму социального найма 515 рублей в месяц. Имею ли я права ее не оплачивать?

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Если договор социального найма вами подписан, то вы обязаны оплачивать взносы на соц.найм. Эта обязанность вытекает из существа договора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.11.2015)




Я проживаю в неприватезированой квартире, мкд перешёл на управление тсж. Обязан ли я платить за установку ОДПУ в мкд, за замену труб стояков с гвс?

Влад


Здравствуйте, Владислав. Все эти работы ТСЖ должно производить в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.11.2015)




Здравствуйте! У нас служебное жильё, обязаны ли мы платить за текущий ремонт дома?

Оксана


Здравствуйте, Оксана. По общему правилу да, но все зависит от условий договора социального найма. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.11.2015)




добрый вечер!ноябрь, у меня в комнате потекла батарея,оконная рама,внешняя,рискует выранить стекло.Живу в этом доме с восмидесятого года,кап ремонт в это время не проводился.соц найм оформила в этом году,хочу приватезировать,но я чувствую какие непосильные затраты лягут на мои плечи.Дом _общежитие с частью удобств и с соседям,общая кухня .Что мне делать?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Если вы приватизируете квартиру, то все бремя содержания ляжет на ваши плечи, пока же капитальный ремонт оплачивает муниципалитет. Для того чтобы ускорить проведения капитального ремонта в вашем МКД необходимо обратиться в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой актуализировать региональную программу. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.11.2015)




Здравствуйте,скажите пожалуйста моей маме 75 лет и она инвалид 2 группы и диабетик 2 класса и она может не платить по квитанции за капитальный ремонт.Может она умрет завтра и смысл ей какой платить за неизвестную услугу если все равно этого ы не увидим и она тем более,а пенсия маленькая.Спасибо Вам большое.

Альберт


Здравствуйте, Альберт. В настоящее время в Государственной Думе находится законопроект об освобождении лиц старше 70 лет от взносов на капитальный ремонт, но вопрос о том, будет ли принят данный закон, пока остается открытым. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.11.2015)




квитанции появилась строка "компенсация совету дома" но у меня муниципальная квартира, должен ли я платить?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. В новой редакции Жилищного кодекса появилась возможность выплаты вознаграждения Совету МКД, однако такое решение принимается на общем собрании собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 3.11.2015)




за чей счет в общижитии коридорного типа на общей кухне,туалете,душевой - меняется замена сантехники ?

юлия


Здравствуйте, Юлия.Общее имущество ремонтируется за счет денежных средств, которые собираются УК по строке "содержание и текущий ремонт" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.11.2015)




мне 56 лет должна я платить за квп ремонт 2 х э тажного дома

валентина


Здравствуйте, Валентина. Да, взносы на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.10.2015)




Скажите пожалуйста сколько должен платить за квадратный метр жилец коперативного дома,на кап ремонт ина зарплату предсидателю коператива,бухгалтеру и уборщице?

Виктория


Здравствуйте, Виктория. Минимальный взнос на капитальный ремонт составляет 6,30 руб, а вознаграждение председателю и зарплаты бухгалтеру и уборщице устанавливаются на общем собрании членов ЖСК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.10.2015)




у меня соц. жилье. Ни разу не приходила квитанция за найм, зато приходит за кап.ремонт. Если я решу приватизировать квартиру, мне придется платить за все эти годы? Это ведь не по моей вине.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Подобный вопрос нужно будет решать в судебном порядке, а взносы на капитальный ремонт должны будете оплачивать с момента возникновения права собственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.10.2015)




у меня соц.жильё и там требуеться ремонт: заменить окна(сгнили рамы и деревянный пол, отрезали на кухне отопление -прорвало,штукатурка отвалилась.Кто должен делать ремонт?

Александра


Здравствуйте, Александра. Косметический ремонт делает наниматель жилья, так же наниматель оплачивает содержание и текущий ремонт, если иное не прописано в договоре соц.найма. Собственник, т.е муниципалитет оплачивает только взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.10.2015)




у нас к многоквартирному дому пристроена торговое помещение.сейчас там супермаркет,,пятёрочка,,.если в доме все квартиры приватизированы, то можно ли получить компенсацию для жильцов этого дома на ЖКХ с этого супермаркета? спасибо.

андрей


Здравствуйте, Андрей. Собственник нежилого помещения так же как и вы должен оплачивать все ЖКУ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.10.2015)




Подскажите, пожалуйста: надо ли оплачивать взносы эти грёбанные на кап.ремонт при продаже квартиры? Не хочется непонятно кому и непонятно за что платить?


Здравствуйте, взносы на капитальный ремонт оплачивать нужно в любом случае. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.10.2015)




Правомерно ли требование администрации на участие в собрании 100% собственников МКД при переводе из жилого помещения в нежилое с последующим оборудованием отдельного входа?

Светлана


Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, демонтаж отдельного входа), то необходимо получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ), но в статье не идет речи о 100%. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2015)




здравствуйте!у меня такая ситуация я купила квартиру в ней счетчик на воду стоял уже!приходили с водоканала списывали показания с него!через два года мне приходит долг в 29.000рублей и гаворят что я должна была поменять счетчик.а все это время считали по прописки людей!и квитанцыи не одной не было.как мне быть и что делать!????

катя


Здравствуйте, Екатерина. Необходимо подготовить исковое заявление и обратиться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2015)




обрый день. Вопрос по кап.ремонту. У нас двух-этажный 12-ти квартирный дом-времянка, который построили в 1988 году на спех, за 3 месяца (после взрыва на ст. Арзамас 1), срок эксплуатации - 25 лет. Дом щитовой, деревянный. В нашем доме нет подвала, лифта, чердака. Уже прошло 27 лет, дом гниет, фундамент "проседает", но нам выставляют квитанции за оплату кап.ремонта, который запланирован аж на 2034-2043 гг. (информацию по срокам проведения узнали через сайт фкр нн) До этого времени наш дом окончательно развалится. Какой там может быть кап.ремонт? Если и можно было что то сделать, то нужно было раньше. Куда нам можно обратиться, что бы разрешить данный вопрос?

Гюзель


Здравствуйте, Гюзель. Необходимо обращаться в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой включить ваш дом в краткосрочную региональную программу капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2015)




Здравствуйте! Общедомовой счетчик на отопление поставили 3 октября. 14 сентября написали заявление в теплосеть, чтобы в наш дом отопление пока не подавали. Но за сентябрь нам все же выставили счет. решили обратиться в прокуратуру. Как грамотно составить заявление, на что опираться (статьи)?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Заявление составляется со ссылкой на нормативно-правовые акты, в частности на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.10.2015)




я снимаю кватиу и в этой кватие нужен ремонт имею ли право не доплатить за квартиру сумму потаченную на ремонт

эльза


Здравствуйте, Эльза. Все зависит от условий договора найма жилого помещения, вы можете предусмотреть в договоре проведение ремонта в счет арендной платы. Гражданский Кодекс РФ предусматривает свободу договора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.10.2015)




здравствуйте!меня затопили соседи с верху добровольно возместить ущерб отказались!решил подать в суд, сделал выписку в росреестре квартира находиться в собственности у муниципального образования!что делать дальше?спасибо

ренат


Здравствуйте, Ренат. Составляйте исковое заявление и подавайте в районный или мировой суд в зависимости от суммы ущерба. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.10.2015)




ЗДРАВСТВУЙТЕ! Подскажите пожалуйста нашему дому только сейчас начали приходить первые платёжки за кап. Ремонт с задолжностью за полтора года. На вопрос почему не прислали раньше, нам сказали, что не было данных. Платить же кап. ремонт мы согласны, но платить за должность по 4000-6000р многие не в состоянии. Можем ли мы не платить долг?

Надежда


Здравствуйте, Надежда. В соответствии с федеральным законодательством о капитальном ремонте и региональной программой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Нижегородской области возникла с февраля 2015 г. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.10.2015)




Здравствуйте, имеет ли право управляющия компания снимать денежные средства с счета дома в счет задолжником по жкх?

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Нет не имеет, УК должна вести работу с неплательщиками самостоятельно и в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.10.2015)




Здравствуйте. Живем в приватизированной квартире. В платежке есть строка "найм", тариф по которой вырос в сентябре в 4!!! раза (исполнителем усдуг значится УФК по Нижегородской области). На каком основании увеличился тариф и должен ли собственник платить за найм жилья? Спасибо.

Галина


Здравствуйте, Галина. Видимо вам по ошибке выставляют соц. найм жилья, обратитесь в УК с требование произвести перерасчет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.10.2015)




здравствуйте, подскажите пожайлуста, что делать нам, жильцам 16-ти квартирного дома, если у нас нет управляющей компании(она развалилась).Дом мы содержим сами, сделали ремонт в подвале, заменили трубы хол, гор, воды, а теперь нам пытаются навязать сомнительную упр,компанию, которая грозится с нас брать огромную плату, Мы хотим сами распоряжаться своими средствами, для создания тсж у нас мало квартир в доме, как нам быть? Можно ли как то самим управлять средствами?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Вы можете оставить непосредственную форму управления, поскольку в вашем доме не более 16 квартир, а значит вы не попадаете под ограничение, установленное нормами Жилищного кодекса. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.10.2015)




Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры в трехквартирном доме. Общего имущества (подъезды, лифты и т.д. не имеем. Пришла квитанция на кап. ремонт. Что делать? Все работы по ремонту каждый собственник выполняет самостоятельно.

Елена


Здравствуйте, Елена. Однако у вас есть внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;крыша, фасад, фундамент и т.д., поэтому вы не освобождаетесь от взносов на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.10.2015)




Здравствуйте подскажите пожалуйста как быть жильцам многоквартирного дома из 12 квартир, если дом постройки 1957 года на 2012 год по тех. паспорту износ составлял 57%,если за время существования дома не разу не проводился капитальный ремонт дома, крыша в плачевном состоянии, фундамент почти отсутствует, с торца дома трещины во всю стену, вокруг 4 таких же дома двухэтажных везде меняли кровлю крыш и подделывали фундамент, только один наш дом стоит в серединке не разу не был ремонтирован, по плану регионального оператора наш дом запланирован на ремонт 2021 год., но мы жильцы в раздумье платить ли нам за кап. ремонт если дом может развалиться в течении этих 6 лет, мы живём в близи Коркинского разреза от чего наш дом ходит ходуном из за того что происходит движение почвы.? подскажите пожалуйста выход? как нам грамотно поступить. мы хотели создать ТСЖ но жкх нам сказали что мы не потянем так как мало квартир.

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Нужно с письмом обратиться Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой внести изменения в региональную программу капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.10.2015)




Я живу в муниципальной квартире, но нас обязали платить капремонт. Законно ли это?

Нина


Здравствуйте, Нина. Нет, не законно. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса, капитальный ремонт оплачивает собственник помещения. (в вашем случае муниципалитет) Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.10.2015)




Должен ли новый собственник нежилого помещения оплачивать долг за предыдущего собственника нежилого помещения за содержание и ремонт, поскольку предыдущим собственником при продаже новому не был оплачен долг за данную услугу?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Да, должен.При покупке нежилого помещения необходимо было ознакомиться с последней квитанцией за оплату ЖКУ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.10.2015)




кого освободили от взносов за капремонт?

БОРИС


Здравствуйте, Борис На сегодняшний день в Государственную Думу внесен законопроект об освобождении от взносов на капитальный ремонт граждан старше 70 лет и одиноких пенсионеров. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.10.2015)




Здравствуйте, в июне 2015 года в подвале многоквартирного дома стали проводиться ремонтные работы. Как оказалось муниципалитет продал подвал какому то коммерсанту. Он в настоящее время проводит реконструкцию подвала. Разбивает вход с улицы в стене. На возмущения жителей перекрывает им отопление и шантажирует этим. Жалобы в различные инстанции не помогают. Куда обращаться. Посоветуйте.

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Если вы обращались и в Прокуратуру и в Жилищную инспекцию, то последней инстанцией может стать суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.10.2015)




Нам приходит 1 квитанция по оплате ЖКУ. и отдельной строкой в этой же квитанции идет плата за капремонт. Я оплачиваю полностью сумму за ЖКУ,но не плачу за капремонт. Позже планирую платить. Так вот рассчетно-кассовый центр самовольно перечисляет часть средств с оплаты ЖКУ на счет капремонта. на мои устные вопросы отвечает одно: куда хотим,туда и перечисляем. Законно ли это? и если не законно,то какую норма закона нарушает МУП РКЦ?

Руслан


Здравствуйте, Руслан. Если у вас одна квитанция, то на капитальный ремонт должен быть отдельный счет и отдельный штрих-код. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.10.2015)




Обязаны ли мы платить за кап.ремонт и содержание дома

Кирилл


Здравствуйте, Кирилл. В соответствии с нормами ЖК РФ, да,обязаны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.10.2015)




07.10.2015г. первый раз получил счет-извещение на оплату за капитальный ремонт дома. СУММА ШОКИРОВАЛА - 3О68.80 РУБ. получателя платежа не знаю. Какое они имеют отношение к нам не знаю. Ни тебе договоров, ни разъяснений.

АЛЕКСАНДР- ПЕНСИОНЕР


Здравствуйте, Александр. Вступил в силу новый закон о капитальном ремонте МКД и с февраля 2015 года нам начисляют плату 6,30 с кв.м. Необходимо узнать,почему ранее не приходили квитанции на оплату капитального ремонта, для этого можно позвонить по телефону горячей линии +7 (831) 202-25-66 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.10.2015)




В КОМНАТЕ ПО СОЦ НАЙМУ СИЛЬНО ПРОТЁК ПОТОЛОК ЗА ОСЕНЬ И ЗИМУ ЭТОГО ГОДА. В ПРАВЕ ЛИ Я ТРЕБОВАТЬ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ РЕМОНТ ПОТОЛКА И ПОБЕЛКУ ? Т.К. У НЕЁ( АДМИНИСТРАЦИИ) , НО НЕ У МЕНЯ ЕСТЬ СВЕДЕНИЯ О ЧАСТИЧНОМ РЕМОНТЕ КРОВЛИ....МНЕ ЭТОГО ПОДТВЕРЖДЕНИЯ(РЕМОНТА КРОВЛИ ) НЕ ПРЕДОСТАВИЛИ....

АЛЕКСАНДР.ДЗЕРЖИНСКИЙ Р-ОН.


Здравствуйте, Александр.Необходимо возбуждать исковое производство в отношении управляющей компании и взыскивать возмещение ущерба. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.10.2015)




Здравствуйте мы живет в селе у нас двухэтажный дом в нем находится восемь квартир. У нас нет лифтов,подвалов даже нет ЖКХ ( т.е нет горячей воды,нет ванн,нет унитазов) Все работы по подъезду мы делаем сами своими руками.ВОПРОС нужно ли нам платить за капитальный ремонт?

наталья


Здравствуйте, Наталья.С февраля 2015 года у всех лиц, проживающих на территории Нижегородской области в МКД, наступила обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.10.2015)




законно ли брать с жильцов оплату за капитальный ремонт ?


Да.




Дому 4 года нам тоже предется платить за кап ремонт

Руслан


Здравствуйте, Руслан. К сожалению,законопроект об освобождении жителей новостроек от обязательных взносов на капитальный ремонт МКД не принят, поэтому вы обязаны платить. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.10.2015)




есть ли закон не платить за текущий ремонт дома , т.к.( за 50 лет дому )никакого ремонта не производилось , а мы жильцы за собственный счет делаем ремонт подъезда , домофон , отмостку и многое другое ,весь фонд военного городка просто разрушен

Марина


Здравствуйте,Марина. Не платить Вы не можете, но ваше право требовать от УК исполнения свои обязанностей по договору управления МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.10.2015)




Добрый день. Наш дом стоит по очереди на кап ремонт аж 2026 году. Но так как дом 1975 года, то трубы уже не функционируют должным образом. Жильцы решили собрать деньги и сами поменять трубы. Но решение было принято не всеми жильцами. Тем кто не сдаст деньги на замену труб, обещают отключить и воду и канализацию. Управляющая компания ничего не знает и говорит, что это не их дело.

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Отключить воду без достаточных законных оснований вам никто не сможет, в противном случае это можно обжаловать в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 02.10.2015)




Какую плату может взымать управляющая компания за текущий ремонт дома,если по плану наш дом стоит на кап.ремонт через 3 года?

оксана


Здравствуйте, Оксана. Не нужно путать 2 статьи "содержание и текущий ремонт общего имущества" и "Капитальный ремонт". Содержание вы ежемесячно оплачиваете УК, а платежи за капитальный ремонт уходят к региональному оператору (если владельцем спец.счета не выбрана УК) Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2015




Если у меня квартира в собственности и я с 2010 года не плачу за услуги жена т. как не получил договора на оказание услуг и на обращение с заявлением о заключении договора в 2010 году мне никто не ответил, могут ли взыскать с меня задолженность за услуги дух и за какой срок? С какого времени начиная узаконено включение капремонта в квитанцию жилсервиса?

Александр


Здравствуйте, Александр. Общий срок исковой давности 3 года...а новые платежи за капитальный ремонт появились с февраля 2015 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2015)




Здрасти уменя вопрос уменя текет крыша жду уже пол года зделал ремонт зделал натежные паталки и там уже чуть не речка че мне делать

Александр


Здравствуйте, Александр. Обращайтесь с претензией в УК или в ТСЖ, в зависимости от формы управления МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.09.2015)




здравствуйте! У нас ТСЖ, перешли мы от старой уК, но договор на ТСЖ не подписывала,председатель сказала не надо, так как есть старый договор с УК, и через суд она прибрала весь пакет документов. Правельно ли это? В ТСЖ один/6 квартирный дом и мой/4 квартирный.Председатель из 6/квартирного дома,который попал на кап. ремонт,как мне не понятно? Что для этого надо? Почему наш дом в худшем состоянии не попал под кап.ремонт.Дома старые,финские, 100 лет дому. В подвале стоит вода,из за этого рухнули несущие балки, пол дома висит в воздухе, дом складывается книжкой. Водоканал откачал воду-каналию,что то там делали и УК тоже,но что мне никто не ответил,УК выставил щет на наш дом! В подвале стало хуже чем было! У нас нет таких средств, чтоб востановить дом! Кто может помоч? Ведь в доме никогда не делали ремонта,и даже тогда когда было ЖКХ, а деньги то получают! кто? С кого спрашивать, как? В городе нет жилья,если дом под снос. Да и дом никто не отценивал с 24 года. как нам можно сохранить дом? Спасибо.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Вы не смогли открыть спец. счет на капитальный ремонт? Необходимо посмотреть региональную программу и выяснить в каком году будут ремонтировать ваш дом, для того чтобы ускорить этот процесс,нужно обращаться в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.09.2015)




Квартира приватизирована на двоих,имеет ли право,без согласия второго,привести в квартиру кого угодно

сергей


Здравствуйте, Сергей. Если квартира в долевой собственности, то Вы владеете,пользуетесь и распоряжаетесь ее в равных условиях. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.09.2015)




Здравствуйте! подскажите пожалуйста может ли 10 квартирный дом создать ТСЖ,если в доме неприватизированы 2 квартиры?

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Да, может, только с 1 сентября 2015 г. больше не существует такой организационно-правовой формы как ТСЖ, теперь регистрируют только ТСН. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.09.2015)




У меня квартира преватизирована. Ремонт окна двери полы стены я делаю сама за что я плачу в жкх за квартиу они ни одной доски не дали.

Едена


Здравствуйте, Едена. Перечень работ, входящий в содержание и текущий ремонт закреплен в Постановлении Правительства от 3 апреля 2013 г. N 290 "О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




здравствуйте.у меня не был заключен договор с энергоснабжающей организацией,но электроэнергией я пользовался.скажите правомерны ли их требования об оплате задолженности за электроэнергию?

Олег


Здравствуйте, Олег. Не обязательно договор должны заключать лично вы с ресурсноснабжающей организацией, возможно, договор был заключен с УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления домом) Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015




Наш дом поставили на кап ремонт,в квартирах будут менять батареи,трубы,окна.У меня в квартире всё поменяно за свой счёт,за кап ремонт я плачу ежемесячно.Должны ли мне компенсировать всё?

ирина


Здравствуйте, Ирина. Ремонт батарей, окон не входит в перечень работ по капитальному ремонт, скорее всего эти работы будут выполняться в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в двухкартирном доме, в 2017 году он стоит на очереди по замене кровли. Вернут ли мне деньги за кровлю, если я ее сама заменю сейчас.

наталья


Здравствуйте, Наталья. Нет, не вернут. Эффективнее написать письмо в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой включить Вас в региональную программу капитального ремонта на 2015-2016 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




При продаже квартиры водоканал выдал справку о за должности за 2005 год. Раннее эти долги нигде не отражались как списать долги?я слышала о понятии срок давности

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Капитальный ремонт нашего дома по плану-2037,нам не дожить,а дом разваливается сейчас.В частности,выпала балка в окне подъезда,падают кирпичи на головы.Что делать? И еще.Что можно предпринять,если жилец не хочет платить за ремонт подъезда?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Для включение МКД в краткосрочную региональную программу на ближайшие 3 года необходимо писать письмо в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры. Что касается подъезда, то он ремонтируется в рамках работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте. Я не плачу за кап. ремонт, а с меня сняли все льготы по оплате квартиры. Правомерно ли это?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Нет, не правомерно, но и не платить за капитальный ремонт тоже не правомерно, в последствии в отношении Вас будет возбуждено исковое судопроизводство, по которому придется выплатить все денежные средства за капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте! Слышала, что без открытия личного счета за капремонт можно не платить, поскольку в случае, например, переезда собственника и продажи квартиры в доме, на капремонт которого он вносил средства, он не сможет изъять свою долю вложений, чтобы использовать их для ремонта дома, где теперь он имеет собственность. На что можно сослаться, какие есть постановления и законы? И что делать человеку, если он много лет вносил деньги на капремонт, а потом продал жилье, не дождавшись капремонта. как ему вернуть непотраченные деньги?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Нет в РФ таких законов и постановлений, позволяющих вернуть денежные средства уплаченные за капитальный ремонт, в случает продажи квартиры. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Кап ремонт был произведен 2 года назад имею ли я право не оплачивать и до какого времени

валя


Здравствуйте, Валентина. Нет, такого права Вы не имеете. От обязанности уплачивать взносы за капитальный ремонт освобождены: — жильцы в домах, идущих под снос, — собственники домов, в которых менее трёх квартир, — собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, — наниматели жилья. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте. Купил квартиру, как выяснилось с долгом по кап ремонту. В договоре купли продаже про долг ничего не сказано. Согласно статье 158 п3 ЖК РФ долг и право собственности переходит новому владельцу, могу ли я через суд взыскать сумму долга с прежнего собственника?

павел


Здравствуйте, Павел. Можно постараться, однако это ваш просчет. Вы должны были потребовать от предыдущего собственника последнюю квитанцию за ЖКУ, чтобы удостовериться в отсутствии долга. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Добрый день! У меня была неоплачена кваитанция за апрель и май, и сейчас мне выставили счет, с учетом кап ремонта, НО кап ремонт начали собирать с 01 июля. Законно собирать деньги на кап ремонт задним числом? Спасибо

Мария


Здравствуйте, Мария. Если Вы проживаете в Нижегородской области, то платеж за капитальный ремонт начисляется с 1 февраля 2015 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте. Поясните пожалуйста должен ли платить наниматель(арендатель)по квитанции ЖКУ за водоотведение, отопление летом,антенну,содержание и ремонт жилого помещения, консьержа,домофон? На что можно опираться и как объяснить за что платить,а за что нет.Хотели бы сделать перерасчёт с арендадателем за те месяцы которые оплачивали. Как быть в этой ситуации?

Валентина


Здравствуйте, Валентина. Кто платит зависит от того, каким образом был составлен договор аренды жилого помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте, в моей квартире с 2013г. и по сегодняшний день протекает крыша,стены не успевают просыхать, везде плесень. УК никак не реагируют на многочисленные просьбы. Могу ли я не платить за содержание жилья и текущий ремонт УК, пока не устранят причину протечки? На какие статьи можно ссылаться? Все оплачиваем, а услуг не получаем!

Анна


Здравствуйте, Анна. Пишите жалобы и претензии в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру, а те в свою очередь обяжут УК исполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Здравствуйте.Законно ли взимать плату за кап-ремонте ели квартира не превотезирована

Владимир


Здравствуйте, Владимир. Нет, не законно. В соответствии с нормами Гражданского кодекс РФ капитальный ремонт оплачивает собственник, в вашем случае - это муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.09.2015)




Дом введен в 2007г. Существует ли срок,в течении которого нельзя проводить в доме работы капитального характера? Может ли ТСЖ использовать средства спец. счета на капитальный ремонт сейчас, т.к. необходимо ремонтировать крышу, отмостку, водоотводные лотки, устанавливать бойлер и узел учета в тепловом узле?

Валентина


Здравствуйте, Валентина. Если у Вас создан спец.счет на капитальный ремонт, то вы вправе провести работы в любой период времени, главное утвердить это на общем собрание собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.08.2015)




Квартира не приватизирована,лет 10 назад были отрезаны батареи из-за прорыва ЖЕКОМ ,но замены не дождались.На севодняшний день теплосети считают по полному тарифу.Документы на отключение ремонтная бригада не оставила. Можно-ли как-то оспорить ,и если можно,подскажите как это правильно сделать.

Виталий


Здравствуйте,Виталий. Необходимо написать претензию в ДУК или в ресурсоснабжающую организацию с требованием произвести перерасчет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 06.08.2015)




Добрый день! У ТСЖ свой счет на капитальный ремонт. Какой существует порядок расходования этих средств? можно ли эти средства расходовать на установку элеваторного узла и узла учета?

Валентина


Здравствуйте,Валентина. Согласно региональной программы капитального ремонта существует определенный перечень работ,на которые можно потратить денежные средства со спец.счета. Порядок расходования денежных средств определяется только общем собранием собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.08.2015)




Нам пришла квитанция из ГЖИ на ремонт кровли(сумма очень приличная)Квартира не приватизирована.На сколько я знаю должны платить собственники?Что делать ,платить или нет.

Елена


Здравствуйте, Елена. Кровля - общее имущество и ремонтируется за счет денежных средств, собираемых по строке "содержание и текущий ремонт". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.08.2015)




Здравствуйте! вчера первый раз пришёл счёт на оплату взноса на кап. ремонт, ранее счёт-квитанции не приходили), но пришёл с долгом на 01.07.2015г. Мой вопрос - нужно-ли оплачивать этот долг и последующие начисления, если не заключён индивидуальный договор и не открыт личный счёт? Спасибо.

Любовь Николаевна


Здравствуйте, Любовь Николаевна. Взносы на капитальный ремонт должны оплачивать все без исключения независимо от способа накопления денежных средств. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.08.2015)




Здравствуйте, нам в 2007 году сельский совет предоставил квартиру, естественно никаких документов на это жилье мне не отдали, и получается что я проживаю там незаконно, у нас рушится кровля дома, могу ли я рассчитывать на капитальный ремонт кровли дома бес документов на муниципальную квартиру?

Вероника


Здравствуйте, Вероника. Да, можете. Единственное, нужно посмотреть в региональной программе на какой год вам поставлен ремонт кровли дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.07.2015)




Я делаю ремонт в ванной и мне надо отключить холодную воду на один час но ЖЕК отказивается открывать подвал и перекрывать воду говорят что надо деньги платить или нет ключа.ЧТО ДЕЛАТЬ?

Игорь


Здравствуйте, Игорь. Получите письменный отказ от ДУКа и напишите претензию в Государственную жилищную инспекцию с приложением письменного отказа. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.07.2015)




Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли ДУК в одностороннем порядке проводить какие-либо ремонтные работы в доме и самим подписывать акт выполненных работ без уведомления собственников, а потом только ставить собственников перед фактом, что было якобы что-то отремонтировано.....Спасибо.....

Ольга


Здравствуйте, Ольга. В соответствии с нормами жилищного законодательства, ежегодный перечень работ утверждается на общем собрании собственников МКД. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.07.2015)




Здравствуйте! 18 квартирный дом со встроенным магазином и узлом связи ( помещения давно не функционируют) председатель сельского совета сдавала данные помещения в аренду.Жители собственники квартир переходят на управление ТСН. Является ли первый этаж собственностью жильцов? Спасибо.

Инна


Здравствуйте, Инна. В общей долевой собственности находятся подвалы, подъезды, крыши и т.д., что касается 1 этажа, необходимо искать правоустанавливающие документы. Возможно, 1 этаж в собственности муниципалитета.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.07.2015)




Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я сирота. В 2004 году по наследству мне досталась квартира от родителей. Документ о регистрации права на недвижимость (зелёнка) у меня есть. (тоже с 2004 года) но с меня по сей день снимали плату за наём жилья у муниципалитета. И сейчас я только узнала, что оказывается не должна была платить эти деньги ежемесячно, так как квартира в моей собственности. Могу ли я как то вернуть эти деньги? Спасибо за внимание.

Марина


Здравствуйте,Марина. Да,конечно, для этого нужно обратиться в управляющую компанию с требование произвести перерасчет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.07.2015)




Здравствуйте! У меня такой вопрос...у нас в деревне есть частный домик, вода там поступает в дома по старым трубам, их еще наши дедушки лет 100 назад прокладывали, сделали бочку на горе и там родниковая вода скапливается и поступает к нам в дома... Однако Водоканал заставляет нас за эту воду платить. По сути она же никакого отношения к ней не имеет, воду нам не качают, она сама течет, поэтому мы и не платили. А платёжный документ приходит каждый месяц, сумы там уже накопились не малые. Теперь они подали на нас в суд, уже судебные решения разослали. Скажите пожалуйста, как нам действовать дальше, какую экспертизу можно провести, чтобы доказать, что мы платить не должны.

Ильмира


Здравствуйте, Ильмира. Вы вправе подать встречный иск на Водоканал. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.07.2015)




добрый день у нас в доме сломался бойлер теперь весь дом уже месяц сидит без горячей воды управляющая компания на все вопросы отвечает что она пока не знают когда будет воды т. к они считают смету собрание не проводят только время тянут! куда можно обратиться и что делать?

ульяна


Здравствуйте, Ульяна. Вы можете обратиться за защитой своих прав в Прокуратуру вашего района или в Государственную жилищную инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.07.2015)




что делать если без всяких обследований многоквартирный дом признали годным на кап ремонт,хотя его износ 70 процентов,он только под снос???

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна . Необходимо писать письмо в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой провести обследование дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.07.2015)




Здравствуйте.! Подскажите пожалуйста, у нас многоквартирный дом ответственная компания жку. В нашем подъезде полностью разрушен козырек над подъездом и ступеньки перед подъездом, в управляющей компании нам сказали что ремонт сделают но за наш счет,правильно ли это?

Арина


Здравствуйте, Арина. Нет, не правильно. Ремонт должны произвести за счет денежных средств, накопленных по строке "содержание и ремонт". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.07.2015)




с нас собирают деньги на ремонт труб горячего и холодного водоснабжения,и еще на ремонт центрального отопления все это в подвале.Можно ли несколько месяцев не оплачивать капитальнай ремонт на эту сумму.

Любовь


Здравствуйте, Любовь. Если вы не будете оплачивать взносы на капитальный ремонт, в дальнейшем будут начисляться пении. И долг будет взыскан в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.07.2015)




Здравствуйте! У меня вопрос:у нас муниципальное жилье-в квитанциях на оплату ЖКХ появилась строка "плата за наем", как объяснили нам-капитальный ремонт; но его берут в двойном размере, как объяснили нам "это за прошлый год". Правомерно ли брать плату за прошлый год? Спасибо

Людмила


Здравствуйте, Людмила. По действующему гражданскому законодательству капитальный ремонт должен оплачивать собственник, а значит - муниципалитет. Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.07.2015)




Добрый день ! получил квитанцию на оплату коммунальных платежей в графе ремонт жилых помещений 25,51 (Двадцать пять рублей пятьдесят одна копейка )за квадратный метр,вопрос законно это или нет.

александр


Здравствуйте, Александр. Вы имеете ввиду повышенный тариф за "Содержание и текущий ремонт"?(Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.07.2015)




Добрый день. У меня такой вопрос я плачу за кап.ремонт с января месяца,дом наш будут ремонтировать в 2038-2045 году, жильцы нашего поселка провели собрание с Главой поселка и решили делать ремонт за свой счет,т.е мы не будем ждать 20-30 лет когда нам сделают ремонт ,могу ли я вернуть деньги обратно которые заплатила за ремонт Государству? Спасибо

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Вы можете в доме создать ТСЖ(ТСН) и накапливать денежные средства на капитальный ремонт на специальном счете дома, тогда те денежные средства,которые вы уже заплатили региональному оператору, будут вам возвращены в течении 2 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.07.2015)




день добрый!может вопрос может показаться глупым),но я все таки задам.исправно плачу деньги за кап.ремонт дома-ремонт должен быть в 36году(уже смешно)думаю переехать ближайшее время в частный дом(в течении трех лет)вот кому тогда я сейчас плачу эти деньги и за что?а если надумаю с трешки в однушку переехать все равно плати сейчас за трешку.и почему остались квитанции за управл. компанию?там тоже дерут не слабо?спс.лариса.

лариса


Здравствуйте, Лариса. К сожалению, платить за кап.ремонт вас обязывает закон, единственное можно отменить строку "кап.ремонт",которую выставляет ДУК. Для этого необходимо провести общее собрание собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.07.2015)




здравствуйте. около подъезда на придомовой территории силами жильцов посадили елочки (маленькие еще около полу метра) и цветы. Сотрудники дука сегодня косили траву. срубили под корень елочки. сам дук на озеленение придовомой территории еще не разу не тратился. цветы уже третий год сажают силами жильцов. Какие меры воздействия можно применить за срубленные деревца и чем эти меры регламентируются? подскажите, пожалуйста.

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина.Советую вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на ненадлежащее выполнение своих обязанностей домоуправляющей компанией. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2015)




Затапливает подъезд во время дождя см 5 вода стоит. Управляющая компания откачивает воду и все. Ничего не делают. Писали письмо застройщику с подписями всего подъезда, без ответа. Куда обращаться?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Если УК не предпринимает никаких попыток предотвратить данную ситуацию, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию или в Прокуратуру вашего района. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Добрый день, в платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт (г.Дзержинск) появилась услуга "Взнос на капитальный ремонт" по цене 6.30 руб. за каждый квадратный метр жилого помещения, а строчка "Выпол. кап.ремонт" по цене 1.55 за каждый квадратный метр жилого помещения не убрана. Правомерно ли это?

Ирина Викторовна


Здравствуйте, Ирина Викторовна. Для того чтобы строка "Выпол. кап.ремонт" была удалена, необходимо провести общее собрание собственников, пока собрание не проведено действия УК правомерны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Здравствуйте! Делаем ремонт крыши за свой счет. Квартира муниципальная. Обязана ли администрация города возместить наши потраченные деньги?

Костя


Здравствуйте, Константин. По закону крыша общее имущество, и ремонтируется за счет денежных средств, собранных по строке или "содержание и текущий ремонт, или "капитальный ремонт". Для того чтобы возместить материальные затраты, необходимо обратиться в суд с иском на УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Здравствуйте. Хотел бы узнать,мне произвели ремонт кровли в панельном доме,а документы не предоставили,точнее дали "типа" договор,но не печати в нём ни чека,не дали и сейчас я не могу взыскать с соседей деньги,так как договор этот филькина грамота,а когда звоню им они говорят что скоро договор будет и так продолжается уже 3 месяца!Подскажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации,к кому обратиться чтоб они сделали мне договор?

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Договор можно истребовать в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Добрый день! Обязателен ли в штате ТСЖ энергетик? Есть председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, паспортист,уборщик. Если обязателен, какими документами это регламентировано?

Валентина


Здравствуйте, Валентина. К сожалению, в российском законодательстве нет ни одно нормативно-правового акта, регламентирующего организационно-штатные мероприятия в ТСЖ (ТСН), поэтому этот вопрос решается индивидуально в каждом ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Наш дом признан оварийным,а значит деньги за кап.ремонт взыматся не должны,а они вздымаются а ремонт не делают

илья


Здравствуйте, Илья. Для начала необходимо разобраться, действительно, ли ваш дом признан аварийным, а не ветхим?Также важно знать подлежит ли Ваш дом сносу или же принято решение о проведении капитального ремонта?Так что для прояснения данной ситуации необходимо обратиться в УК или в администрацию района с письменным заявлением, в котором попросить обосновать на каком основании с жителей данного дома, признанного аварийным взыскиваются взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Подскажите, пожалуйста, как вернуть деньги за капитальный ремонт в ТСЖ после 8-ми месяцев оплаты в Фонд региональный по капремонту?

Драч Наталья


Здравствуйте, Наталья. Для начала необходимо провести собрание собственников для открытия спец. счета, после того как спец.счет будет открыт - направляете заявление региональному оператору о перечислении накопленных денежных средств, однако, необходимо отметить, что денежные средства могут быть перечислены в течение 2 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Платять ли за капремонт в Челябинске если квартира не приватизированная?

ЕКАТЕРИНА


Здравствуйте, Екатерина. В вашем случае капитальный ремонт будет оплачивать муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Здравствуйте! У меня такая ситуация: пришла квитанция за горячую и холодную воду с за должностью 15000 рублей. До этого ни о каких за должностях речи не было, квитанции приходили без всякой за должности. Может ли ЖКХ требовать выплаты долгов если ранее ни о каких долгах речи не было?

Дарья


Здравствуйте, Дарья. Обратитесь в УК или ТСЖ за разъяснениями, если долг, действительно, есть, то оплатить придется только последние 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.07.2015)




Здравствуйте. Правомерно ли ТСЖ начислять пени за задержки оплаты за капремонт?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. В соответствии и федеральным и региональным законодательством о капитальном ремонт МКД, да,правомерно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.07.2015)




Здравствуйте! КП ЖРЭП Самарского района разогнали, и сейчас в многоквартирном доме делается ремонт не понятно кем (во всяком случае я не смогла добиться внятного ответа). 6 лет назад был ремонт своими силами, и подъезд в очень удовлетворительном состоянии - ни помарочки, ни ямочки. Во втором подъезде был мрак. Т.е. объем работы совершенно разный, а какие работы были запланированы, какая смета - ничего я не добилась. Красят рамы прямо с заколоченной фанерой, говорят, мы не стеклим. Вопрос: как узнать, что за УК появилась в нашем доме (никаких собраний не было, договоров никто не подписывал), на каких условиях этот ремонт, и сколько нам предстоит за него заплатить в счет квартплаты. Понятно, что пришли не ремонт нам сделать, а списать деньги.

Лариса


Здравствуйте, Лариса. Полную информацию Вам могут предоставить в ГКУ ИС Вашего района, а так же за помощью можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.07.2015)




Добрый день, уважаемый специалист. В конце прошлого года была обнародована информация о том, что с января изменяется порядок платы за обогрев жилья: если раньше плата за тепло была равномерно распределена по всем двенадцати месяцам года, то в текущем году счета за отопление должны приходить не 12 раз в год, а только в течение отопительного периода. В частности, эту тему комментировал руководитель регионального центра общественного контроля в ЖКХ Нижегородской области Александр Рыжов - http://www.nnews.nnov.ru/news/2014/11/20/23642/ Поясните, пожалуйста, вступила ли эта норма в силу? Если да, то за какие конкретно месяцы плата за отопление не должна начисляться? Если нет, то в связи с чем?

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Постановление Правительства РФ от 18.09.2014 N 953 "О внесении изменений в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации" действует с 1 января 2015 года, это значит, что плата за тепло должна начисляться с января по апрель и с октября по декабрь. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.07.2015)




Упр.комп.без решения собственников дома ввела сбор с собственников "ремонт МКД" с тарифом прежнего кап ремонта 3-10 за кв м Я ветеран труда исправно плачу все ком услуги ,но не оплачиваю мошенничество Управл. компании. Меня лишили всех ветеранских льгот .Законно ли это?

Приходько Евдокия Моисеевна


Здравствуйте, Евдокия Моисеевна. УК законно накладывает на Вас бремя по оплате капитального ремонта, однако, проведя общее собрание собственников, Вы можете отказаться от оплаты предыдущего взноса, который был до февраля 2015 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.07.2015)




я купила дом отдала деньги под расписку ,а доверенность не взяла, а хозяин пропал мне не подключают свет без доверенности

Зера


Здравствуйте, Зера. К сожалению, теперь ваш вопрос можно решить только в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.07.2015)




Кто должен своевременно предупредит жильцов многоквартирных домов о необходимости установки общедомовых приборов учета?

николай


Здравствуйте, Николай. Законодательно не закреплен субъект-уведомитель. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.07.2015)




Я проживаю в неприватезированой квартире. Обязан ли я платить взносы на капремонт мкд?

поляков игорь


Здравствуйте, Игорь. Нет, не обязан, поскольку взносы на капитальный ремонт должны оплачивать собственники. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.07.2015)




Здравствуйте!!! имеет ли ооо комунальник предъявлять стоимость оказанных услуг если никаких договоров с собственником квартиры не заключал, предоставили лист задолжности без номера договора и даты его подписания. Заранее спасибо!!!

Александр


Здравствуйте, Александр. Необходимо разобраться было ли общее собрание собственников и выбрали ли данную УК?(Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.07.2015)




Здравствуйте, не плачу за квартиру по соц найму уже год проблемы были. Если у меня годовалый ребенок? Могут ли нас выселить? Собираюсь перекрыть долг. Приходят извещение, игнорировал

Николай


Здравствуйте, Николай. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить договор соц.найма. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.06.2015)




Куда обращаться если один житель многоквартирного дома не платит за свет?


Здравствуйте, работу с неплательщиками ведет УК или председатель ТСН. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.06.2015)




Как организовать видеонаблюдение в подъезде жилого дома в Канавинском р-не,кто этим занимаеться,какие цены и плата за обслуживание,есть ли примеры?

Дурьев Виктор Иванович


Здравствуйте, Виктор Иванович. Для этому необходимо проводить общее собрание собственников, и принимать решение об установке видеонаблюдения квалифицирующим большинством голосов. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.06.2015)




здравствуйте! Муниципалитет увеличил плату за за квартиру по соц. найму на сумму кап.ремонта. Правомерно ли это?

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Согласно правилам установления платы за соцнайм жилья, установлено, что размер платы за "квадрат" жилого помещения, указанный в договоре найма, может изменяться наймодателем жилья в одностороннем порядке не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации. При этом в случае изменения или индексации размера платы за 1 квадратный метр жилого помещения наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до месяца, начиная с которого должна вноситься плата за наем жилого помещения в измененном или индексированном размере, сообщить об этом нанимателю помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.06.2015)




Здравствуйте. Мы заключили договор с новой управляющей компанией с 1 апреля по содержанию дома.Компания приступила к работе только 4 мая.Платить за апрель мы не хотим,но УК заставляет.Как на поступить.

Антонина Станиславовна


здравствуйте, Антонина Станиславовна. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо прочитать условия договора на управление МКД. (Клевцова Татьяна 18.06.2015)




Здравствуйте, моя дочь работает в средней школе, около 5 лет назад ей дали социальное жилье, заключили договор сроком на 5 лет, в январе 2016 года этот срок истекает.Договор социального найма был заключен с дирекцией средней школы.Приватизировать это жилье ей не разрешают, мотивируя это тем, что это жилье находится в аренде у средней школы,но приходили 4 года счета на оплату найма за эту квартиру, и получатель этого платежа была наша сельская администрация. В юридической консультации после просмотра имеющихся документов на эту квартиру сказали, что эту квартиру приватизировать можно, местная прокуратура говорит что нельзя, районная администрация и отдел образования еще 4 года назад поставила молодых специалистов в известность, что квартиры вы не приватизируете(моя дочь не одна ее получила)Там не квартира, а секционка 24 кв.м, вот и подделывает документы наша власть, а работники прокуратуры их поддерживают почему-то, видят, что молодые, побоятся по судам ходить. Но тем не менее, стали присылать счета на оплату кап .ремонта, мы понять не может почему.Моя дочь не является собственником жилья, почему она должна это оплачивать?

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Вы вправе не оплачивать капитальный ремонт, поскольку это бремя лежит только на собственниках жилых и нежилых помещений. А для решения вопроса с приватизацией необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.06.2015)




Здравствуйте! Жильцов нашего дома управляющая компания обязует собрать деньги на противопожарную пропитку перекрытий чердака, хотя при чем здесь УК,если капитальным ремонтом занимается региональный оператор в нашем случае? И 5 лет назад ЖЭК производил замену перекрытий на чердаке и ,как думается, обязан был пропитать их? Что нам делать,ведь пожарники могут на нас при отказе наложить штраф?

Елена


Здравствуйте, Елена. Во-первых, необходимо посмотреть в договоре подряда гарантийный срок, если он не истек, то обращайтесь к подрядчику.В другом случае, нужно написать письмо в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой актуализировать региональную программу и провести работы по пропитке перекрытий чердака в течение 3 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.06.2015)




У нас в поселке цвет нашей крыши дома желтый, такого цвета ни у кого нет. Могут ли подать в суд за это?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. В действующем законодательстве нет статьи, по которой вас можно привлечь к ответственности. Вы свободны в выборе дизайна для своего дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.06.2015)




Здравствуйте,можно ли переизбрать председателя путём заочного собрания и выбрать членов правления единым списком ,без альтернативы выбора

любовь


Здравствуйте, Любовь. Заочное собрание можно провести только тогда, когда по одной и той же повестке было проведено очное собрание, но не было набрано кворума. Единым списком голосовать можно, но за 10 дней уведомляете собственников о повестке собрания и едином списке кандидатов. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.06.2015)




Нужно ли оплачивать квитанции Жил.строительной компании за кап.ремонт кооперативного дома,если кап.ремонт уже сделан за счет жильцов?

Марина


Здравствуйте, Марина. Нужно, в противном случае эти денежные средства будут взысканы в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.06.2015)




кооперативу 41 год администрация принудила подписать договор с НКО Фонд капитальногоремонтаМКД Теперь нас терроризируют фотосьемками причем без присутствия членов кооператива что у нас не такие качели и песочницы выписывают штрафы жильцы дома в шоке мы все эти годы все делали сами а теперь мы платим не известно кому нам срочно надо демонтировать проводку в подьездах а жильцы говорят мы же платим в фонд а там ответ пока 2 дома аварийных не расселят ни о каких деньгах речи быть не может А если пожар кто будет отвечать Как нам расторгнуть договор с этой компанией

Пивень Тамара


Здравствуйте, Тамара. Договор расторгнуть в одностороннем порядке возможно только, когда будет создан специальный счет для формирования средств на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.06.2015)




Добрый День! Проживаю в многоквартирном доме.Скважина которая питает дом водой, очень плохо работает по причине того что ее затапливает глиной.Поэтому в доме слабое давление и водоснабжения практически отсутствует. Нельзя не помыться, ни руки помыть, воды почти нет. К ос\му обращаться с данным вопросом если городские власти ничего не делают с этим?

Анна


Здравствуйте, Анна. В зависимости от того кто собственник скважины, тот и несет бремя ее содержания. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.06.2015)




Добрый день! Хочу покупать квартиру в сталинке в Автозаводском районе, но хотелось бы узнать, когда проводился последний раз капремонт дома или хотя бы косметический ремонт дома? Где эту информацию можно узнать? Хозяева не знают, т.к. сами живут только 2 года

Елена


Здравствуйте, Елена. За этой информацией необходимо обратиться или в УК или к председателю ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.06.2015)




компания не получила лицензию на управление,кому платить квартплату

алла


Здравствуйте, Алла. В ближайшее время муниципалитет объявит конкурс и будет выбрана новая УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.06.2015)




у нас 22 квартирный дом имеем ли мы право остаться на самоуправлении без организации тсж и не вступать в управляющую компанию

светлана


Здравствуйте, Светлана. В силу вступили последние изменения в ЖК РФ,предусматривающие непосредственную форму управления домом,где не более 16 квартир. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.05.2015)




Здравствуйте. Живу в Нижегородской области. В мае мне пришла платёжка на капитальный ремонт. Хотя каждый месяц мы платим за капремонт по листочкам за коммунальные услуги.Что делать?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Для того чтобы отменить старый платеж, необходимо провести общее собрание собственников. А что касается новых платежей ( с февраля 2015 и 6,3 руб с кв.м), то они абсолютно правомерны, поскольку взимаются с собственников в соответствии с региональной программой капитального ремонта Нижегородской области.( Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.05.2015)




администрация передала обязаности по прописке на работников ТСЖ кто должен оплачиватьэту работу?

Виктор


Здравствуйте, Виктор. Как правило, этим занимается председатель (который не имеет право получать заработную плату, а получает только вознаграждение), или паспортист, должность которого утверждается на общем собрании, так же как и заработная плата. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.05.2014)




Здравствуйте! Наша Управляющая компания известила всех жильцов нашего МКД о том, что она (УК) расторгает с нами договор на управление и с 1.06.2015 наш МКД переходит на обслуживание к другой УК. Насколько правомерно данное решение УК? Спасибо.

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Как правило, собственники сами выбирают УК или администрация проводит конкурс. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.05.2015)




Здравствуйте! Полный капитальный ремонт в нашем доме был поведен в "первую волну" - мы участвовали в доплате - договор был 1-40 за метр на пять лет. Брали с нас 1-40 , 1-65, 1-80(на шестой год!). . Мы писали в ДУК , что пора заканчивать.. В 2015 г. началась новая программа и нам стали выставлять счет на 6-30. В никакой Программе нашего дома нет. Наш Приокский ДУК с момента приватизации нам и ком.услуги не оказывает, только деньги собирает. Что будет . если мы не будем платить?

Вера


Здравствуйте, Вера. Взносы на капитальный ремонт обязательны для всех собственников, в противном случае деньги будут взыскиваться в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.05.2015)




Здравствуйте.Живу на 9эт.после дождей бежит крыша и это уже не первый раз.Кого надо вызвать,стоб составить акт?

Наталья


Наталья, вам нужно обратиться в УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.05.2015)




Здравствуйте! 21.05.2015 администрацией города Нижнего Новгорода будет проведен конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирного дома по адресу: ул. Первоцветная д. 8 корп. 2. По условиям проведения конкурса непосредственно собственники жилья не имеют права присутствовать на конкурсе. Может ли инициативная группа совместно с какой-либо организацией (ассоциацией ТСЖ например) находиться на конкурсе для осуществления общественного контроля за ходом его проведения?

Сергей


Здравствуйте, Сергей.Согласно п.30 Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", на заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в многоквартирных домах, действующих на территории субъекта Российской Федерации, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта Российской Федерации. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.05.2015)




Здравствуйте! Управление нашего дома осуществляется в форме ТСЖ (г.Нижний Новгород). Недавним решением (как отражено в квитанции по квартплате "заочным голосованием собственников") тариф взноса на кап.ремонт увеличен с базовой нормы 6,3 руб./м2 до 24 руб./м2. Правомерно ли такое повышение или есть какие-то ограничения по увеличению тарифа? И скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа заочным голосованием и есть ли какие-либо особенности по принятию подобного решения в рамках ТСЖ? Спасибо!

Димитрий


Здравствуйте, Дмитрий. Максимальный взнос на капитальный ремонт законодательно не установлен, поэтому собственники могут установить любую сумму, главное не ниже 6,3 руб. Что касается собрания, проведенного в заочной форме, то оно законно только тогда, когда по этой же повестке дня было проведено очное собрание, но не было набрано кворума. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.05.2015)




Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в квитанции на оплату есть услуга видеонаблюдения. Обязана ли я ее оплачивать? Если нет, то как можно от нее отказаться?

Анна


Здравствуйте, Анна.Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества и т.д. Охрана, видеонаблюдение и домофон не входят в этот перечень, следовательно, управляющая организация или ТСЖ не вправе требовать от жильцов их оплаты, за исключением случаев когда такое решение было принято на общем собрание собственников большинством голосов. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.05.2015)




Здравствуйте! Снимаю жильё,пришел счет на капительный ремонт подъезда,кто его должен оплачивать? Я или собственник?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Взносы на капитальные ремонт оплачивает собственник, а не наниматель жилья.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.05.2015)




Могут ли ТСН применять УСН?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. К сожалению, по действующему законодательству ТСН таким право не наделены, но готовятся изменения в Налоговый Кодекс РФ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 06.05.2015)




Квартира приватизирована с 2007ого года, но в ежемесячном платеже до сих пор стоит наем жилья. Можно ли попытаться вернуть утеряные деньги оплаченные за "наем жилья"?

Иван


Здравствуйте, Иван. Конечно, можно, для этого нужно обратится в УК или ТСЖ (в зависимости от формы у правления домом) с правоустанавливающим документом (свидетельством о праве собственности) с просьбой произвести перерасчет за последние 3 года, поскольку именно 3 года срок исковой давности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 06.05.205)




Новостройке4 года. Стали приходить отдельные квитанции на кап ремонт. , с указанием какого долга. Правомерно ли это ?собрания не проводились

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Правомерно, с февраля 2015 года появились обязательные взносы на капитальный ремонт в размере 6,30 руб. Единственное, что разрабатывается законопроект об освобождении новостроек от взносов на капитальные ремонт в течение 5 лет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.05.2015)




Здравствуйте. Я проживаю в железнодорожном доме по договору найма. Со мной заключили договор на техническое обслуживание и ремонт жилого помещения, общего имущества дома и предоставление коммунальных и иных услуг. У нас в доме есть домуправ. Просила сделать ремонт в подъезде. Домуправ говорит, что ремонт уже сделали (по бумагам).А фактически его не сделали. Все также живем в грязных подъездах. Куда обращаться дальше? Что делать чтобы заставить реально сделать ремонт?

наталья


Здравствуйте, Наталья. Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию за защитой нарушенных прав. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.05.2015)




сколько кв. м должны проголосовать за переход из одной УК в другую? Считать кв.м от всей площади дома или от площади проголосовавших?

Зельфира


Здравствуйте, Зельфира. Для того чтобы поменять форму управления МКД, необходимо провести собрание, набрать кворум (более 50% от площади дома), и проголосовать за смену управления МКД. (более 50% от площади МКД). (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.05.2015)




за квар-ру не плачу соц найм квар-ра в аварийном состоянии администрация села отказывается делать кап ремонт дому 45 лет не разу не было кап ремонта куда обратиться

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Нужно посмотреть в региональной программе в каком году вам должны выполнить те или иные работы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.04.2015)




Здравствуйте,мы снимаем квартиру,а соседка, представившаяся председателем дома,требует от нас личные документы.Имеет ли она на это право ведь мы не собственники?

Максим


Здравствуйте, Максим. Единственное с чем вы можете ее ознакомить-это с договор найма жилого помещения, если он имеется. (Клевцова Татьяна 24.04.2015)




в ТСЖ слесарь работает по трудовому договору, в подвале нужно заменить участок трубы общедомовой канализации, слесарь требует дополнительной оплаты, работа будет проводиться в рабочее время должно ли ТСЖ произвести дополнительную оплату? какой документ регламентирует оплату?

Оксана


Здравствуйте, Оксана. Дополнительную оплату производить не следует, данные правовые отношения регламентируются Трудовым кодексом РФ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.04.2015)




Здравствуйте,мы живём в многоквартирном доме где 8 квартир,у нас самоуправление,должны ли мы платить региональному оператору.

Елена


Здравствуйте, Елена. Если Вы не провели собрание и не выбрали спец.счет в рамках регионального оператора, то взносы на капитальный ремонт вы должны производить в "общий котел".(Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2015)




Здравствуйте, мы живем в кооперативном доме. Всего 24 квартиры. Стоят счетчики на воду и тепло (общедомовые). И жильцы одной из квартир уже несколько лет не платят за нее. Оплата за них идет из общих взносов остальных жильцов, т.к. если этого не делать у нас у всех отключат воду. Так же они незаконно пристроили часть подвала к своей квартире. Как можно на них повлиять. Можно ли применить такую меру как заглушка на унитаз?

Лидия


Здравствуйте, Лидия. Необходимо обращаться в суд за защитой нарушенных прав, обязательно в исковом заявлении указать какое именно право нарушено с ссылкой на законодательный акт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2015)




я живу в общежитии.собственник разделил квадратные метры общих коридоров и лестничных пролетов на всех жильцов дома исходя из площади занимаемой комнаты.например,у меня комната 16.7,а стало 25.86,в другой комната была 13.3,стала 20.0.метры разделены неодинаково.почему?Правильно ли это?Я не пользуюсь общим коридором больше,чем все остальные жильцы дома,кровать моя там не стоит.

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Выделить долю общего имущества в натуре не возможно, однако оно вам принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально площади комнаты. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2015)




в бывшем общежитии приватизировал две комнаты, площадью 24 кв.м, Управляющая компания во всех платёжках указывает площадь 49 кв.м. Правомерно ли это? А теперь и за кап.ремонт тоже не за приватизированную площадь а за общую, которую они установили сами. Общежитие бывшее ведомственное, передано муниципалитету в собственность, в которой мы бывшие наниматели приватизировали свои комнаты. В ЕРЦ говорят что якобы не должны платить за не приватизированую площадь. Прошу подскажите как нам быть В общежитии приватизировано 75-80% комнат.

Абрик Зуфирович


Здравствуйте, взносы на капитальный ремонт производит только собственник помещения, т.е. вы оплачиваете только 24 кв.м, а остальные 25 кв.м оплачивает муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2015)




Здравствуйте живу на 2 этаже 5 этажного панельного дома,квартира приватизирована, в моей квартире треснула панель (стена) над окном! С того года не могу добиться чтоб жилкомхоз г,Юрюзани Катав-Ивановского района Челябинской области отремонтировали! хожу к ним с осени 2014 года- просила и писала и толку никакого!!!! оставили меня в зиму с такой вот красотой и теплом! всю осень заливали дожди,даже льет с потолка когда сильный дождь,вся стена мокрая не просыхала и кругом тазики и тряпочки! вот уже апрель 2015 года и ни кто не собирается что то делать,,,,, посоветуйте куда обратится?

Любовь


Здравствуйте, Любовь. Необходимо обращаться в вышестоящие инстанции: Прокуратура, Государственная жилищная инспекция, Департамент жилья, Суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2015)




живу на 2-м этаже 9-ти этажного дома, квартира приватизирована , но плачу за наем , УК не поменяла графу собственника. встал вопрос о замене лифта за счет собственников дома.но 25 лет я не пользовался лифтом , потому что на 2-м этаже дверь лифта всегда была заблокирована наверно по всей стране, только года 3 как разблокировали! мне так и платить за наем пока лифт ук за свой счет не поменяет?

михаил


Здравствуйте, Михаил. Поскольку квартира приватизирована, то вы как собственник несете бремя содержания как своего, так и общего имущества. (лифта, подъезда, крыши и т.д.) (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2014)




мы живем на первом этаже и хотим под своими окнами сделать полисадник , но жильцы второго этажа не разрешают т.к. они первые начали там сажать. Кто прав.

дмитрий


Здравствуйте, Дмитрий. Придомовая территория-это общее имущество собственников, поэтому в так же имеете право им владеть, пользоваться и распоряжаться. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2015)




У нас давно лет 20 не делался ремонт дома никакой, объясняют тем что на доме образовался долг, как нам привлечь должников которые не платят к ответственности?

Марина


Здравствуйте, Марина. Работа с неплательщиками ведется только в судебно порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2015)




Здравствуйте, у меня такой вопрос.Мы проживаем восьми квартирном доме, все имеем приватизацию на жилье. Стали приходить квитанции на содержания жилья, все жильцы против оплачивать квитанции. Имеем ли мы право отказаться от оплаты и сами распоряжаться своим жильем.Если ДА, то как это сделать. Заранее спасибо.

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Да, вы вправе перейти на непосредственное управление, для этого необходимо провести собрание собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2015)




Живу на 9-м этаже девятиэтажки. Все квартиры на нашей площадке приватизированы. Крышу давно не ремонтировали и меня заливает. Обращалась в УК. Имею ответ, что ремонт может быть произведён, но только в рамках имеющихся финансовых возможностей. Я понял, что это отписка. Если мы самостоятельно с соседями по лестничной площадке отремонтируем крышу, сможем ли мы зачесть эти затраты в счёт наших будущих взносов в Фонд капитального ремонта? Если это возможно,то как всё это оформить?

Колычева Татьяна Борисовна


Здравствуйте, Татьяна Борисовна. К сожалению, это невозможно, но можно обратиться с заявлением в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры с просьбой о переносе работ по ремонту крыши на ближайший период времени.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2015)




Обязали я оплачивать квитанции за просроченные платежи за капремонт по вине фонда.

Газинур


Здравствуйте, Газинур. Да, обязаны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.03.2015)




Добрый день,у меня такой ворос:у нас создали тсж. На заочном голосовании мне дали бюллетень,где я указала свои данные и серию и номер свидетельства права собственности,но копию самого свид-ва я не давала,хотела узнать являюсь ли я членом тсж? Заранее спасибо

ольга


Здравствуйте, Ольга. Членом ТСЖ вы будете являться с момента подачи заявления. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.03.2015)




Здравствуйте! В нашем многоквартирном 6-подъездном доме есть лифт только в одном подъезде, однако всех собственников квартир обязали оплачивать его содержание. Имеем ли мы право на общем собрании собственников принять решение об отключении этот лифта?

Мария


Здравствуйте, Мария. Да,конечно, решение по пользованию, владению и распоряжению общего имущества(лифта), принимает общее собрании собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2014)




здравствуйте,у меня приватизированная квартира в 16 квартирном доме.Год назад наш дом не относился ни к какой УК ,у нас были домовые книжки.Я в 2014 году ,нам стали присылать квитанции за текущий ремонт,хотя мы договор ни с кем не заключали.По истечении года с нас хотят через суд взыскать задолжность .Законно ли это?

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Решение по форме управления домом могут принять только собственники МКД. Обратитесь в УК за объяснениями. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2015)




Я являюсь собственником квартиры в МКЖ. Наш дом стоит на балансе Домоуправления. В настоящее время наш дом стали оккупировать управляющие компании и заставлять нас заключить с ними договор. Обязательно ли нам надо с ними заключить договор. Можем ли мы остаться со статусом без тсж и без управляющей компании. Нам так же сказали, что если до 1 мая 2015 года мы не заключим договор с управляющей компанией то нас администрация города сама передаст любой управл. компанией

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Жилищный кодекс предусматривает 3 формы управления домом:создание ТСН, заключение договора с УК и непосредственное управление. Сейчас у Вас непосредственное управление и это ваше право. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2015)




Здравствуйте! Живу на 8 этаже 9 этажного дома (г. Новосибирск). В доме протекает крыша - затапливает квартиры до 6 этажа. Вода бежит по розеткам, лампочкам - страшно подходить, вдруг убьет (вообще-то это уже угроза моей жизни). Общее собрание жильцов в очередной раз проголосовало против капитального ремонта кровли, так как страдает от потопа меньшая часть дома. Если ли какой законный способ все-таки провести капитальный ремонт?

Евгения


Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо ознакомиться с региональной программой капитального ремонта и посмотреть на какой год у вас поставлен ремонт крыши. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2015)




Может ли брать за капремонт управляющая компания с арендуемого подвального помещения. Если до этого они его не брали не когда. А плоти ли только за аренду. Притом арендуем подвал уже 11 лет. Под кафе.

Виталий


Здравствуйте, Виталий. Капитальный ремонт оплачивает не арендатор, а собственник помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2015)




... здравствуйте , у меня насущный вопрос. Дому в котором живу - 80 лет , находится на центральной улице г. Новосибирска . Сейчас мы собственники жилья начали отчислять сумму на кап. ремонт , но можно узнать у вас , если до этого , когда дом был муниципальным и позднее уже когда началась приватизация - дом за 80 лет ни разу не ремонтировали , вправе ли мы в связи с этим отказаться от оплаты нынешнего отчисления на кап. ремонт !!!

павлова вера


Здравствуйте, Вера. Не платить можно только в том случае, если дом признан аварийным, в других случаях платить придется, но для того чтобы ускорить проведение капитального ремонта обратитесь с письмом в Министерство ЖКХ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.03.2015)




имею ли я право иметь ключи от подвала и распоряжаться им если я живу на первом этаже!? например: хранить там велосипед, тренажер собрать там и заниматься!?

Борис


Здравствуйте, Борис. Вы можете пользоваться лифтом на праве общей долевой собственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.03.2015)




имеет ли право старшая подому запретить пользоваться лифтом

александр


Здравствуйте,Александр. Нет, поскольку лифт - это общее имущество собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.03.2015)




Обращалась в ТСЖ с просьбой пояснить задолжность в 5000 рублей, за, что она в ТСЖ не поясняют, т.к. У них нет данных, но оплатить требуют, законно ли это , если нет, то куда жаловаться?

Яцентюк Юлия


Здравствуйте, Юлия. В ТСЖ обязаны пояснить за какой период и за какую услугу образовался долг. Попробуйте обратиться к ним с письменным запросом, если ответа не получите, можно обратиться в Жилищную инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.03.2015)




У меня квартира не приватизирована,а в найме, правомерно ли с меня взимают плату за капитальный ремонт дома?

Лариса


Здравствуйте, Лариса. Не правомерно. поскольку капитальный ремонт оплачивает собственник. в данном случае муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.03.2015)




здравствуйте, я живу в приватизированной квартире, в управляющди компании сказали, что наш подвал выкупила или взяла в аренду администрация нашего района , законно ли это?

елена


Здравствуйте, Елена. Вообще подвал - это общее имущество и его продажа возможна на основании решения собственников, но в старых домах бывает казусы, что подвалы выкуплены и находятся в собственности других лиц. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.03.2015)




Подскажите пожалуйста,должна ли я платить упр.компании за то что они создали мне лицевои счет.(мною было приобритено вторичное жилье)

лариса


Здравствуйте, Лариса. В данном случае оплата пойдет не УК, а в банк за открытие и ведение счета.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.03.2015)




В нашем доме на первом этаже выкупили квартиру под частную аптеку как они должны платить комуслуги и за общедомовые счетчики?

Надежда Соколова


Здравствуйте, Надежда. Законодатель не делает различий в правовом статусе собственников жилых и нежилых помещений, поэтому они несут те же самые обязанности, что и собственники жилых помещений. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.03.2015)




Моя квартира приватизирована я могу не платить за капитальный ремонт

елена


Здравствуйте, Елена. Как раз в этом случае, Вам и придется оплачивать капитальный ремонт,поскольку квартира в вашей собственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.02.2015)




Правомерно взимать плату с жильцов за услуги коменданта если дом в котором мы живём имеет статус общежития

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Правомерно только в том случае, если это решение принято на общем собрание. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.02.2015)




Подскажите пожалуйста в нашем доме 118 квартирный есть управляющая компания...и чтобы каждый не обращался по отдельности в УК создали Совет дома... предположительно наш председатель решил создать накопительный фонд дома....законо ли взимать плату за накопительный фонд нашего дома через кварплатный листок управляющей компании?

Лютфия


Здравствуйте, Лютфия. Квитанция может быть общей и отдельной строкой "накопительный фонд" или же отдельной. Это на усмотрение Совета дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.02.2015)




Здравствуйте! Купил квартиру на вторичном рынке жилья в январе 2015 года, в ней я не прописан, УК нашего района отказывается от этого дома с 1 марта 2015 года. Смогу ли я прописаться в этой квартире после этого? Со слов старшей по дому я смогу это сделать только в случае если у дома будет УК. Заранее спасибо!

Anton


Здравствуйте, Антон. Прописать в квартире вы сможете в любой ситуации, независимо от того кто управляет Вашим домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2015)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: являюсь владельцем квартиры в 18-ти квартирном доме-квартира приватезирована,на втором этаже. Дом нигде на балансе не стоит,все ремонты делают жильцы,т.е.-сами. Пришлось мне и соседке ремонтировать крышу,так как нас здорово затопило. Жители первого этажа помощь не оказали. Якобы-ремонт крыши-это дело второго этажа-дом 2хэтажный. А теперь надо канализацию ремонтировать,мы-я и соседка,отказываемся деньги вносить,т.к мы крышу ремонтировали. А нам в ответ-крыша-дело 2го этажа,а канализация общая. Правы ли они?

Елена


Здравствуйте, Елена. Скорее всего ваш дом на непосредственном управлении, поэтому общее имущество(крыша, канализация,подъезд, чердак,подвал и т.д.) вы ремонтируете соразмерно своим долям. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.02.2015)




Здравствуйте. Помогите, пожалуйста! Я являюсь владельцем и жильцом квартиры в кооперативного дома. Насколько мне известно, каждый жилец имеет право на часть чердака и подвала. Так ли это? В доме 216 квартир. Подскажите, на какую часть имеет право каждый жилец дома? На какой Закон и статью я могу сослаться при возникновении споров с председателем кооператива? Спасибо за желание помочь.

Руслан


Здравствуйте, Руслан. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса "1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме." (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.02.2015)




Здравствуйте, ТСЖ на собрании приняло решение менять стояки с горячей и холодной водой водой во всем подъезде. Сроки замены по кап ремонту еще не подошли.Я не желаю этого делать, так как мой этаж последний, у меня недавно сделан ремонт и у меня нет проблем с водой. Могут ли меня заставить и законно ли это.

Олег


Дмитрий, стояки относятся к общему имуществу, и решение об их замене принимает общее собрание собственников, и если за замену проголосовало более 50%, то Вам придется согласиться с мнением большинства. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.02.2015)




Здравствуйте. Мы купили квартиру в 2012году ,когда переоформляли лицевой счет УК допустила ошибку и написала меньше квадратных метров хотя запись делала с тех. паспорта, в квартире ни кто нежил до дконца декабря2014 года ,платили мы исправно за ком услуги, а сейчас переехали и обнаружили ошибку.. мы сообщили об ошибке ук а они зказали что будут делать перерасчет за все года законноли это

Кристина


Здравствуйте, Кристина. Исходя из практики УК сможет взыскать только сумму основного долга за последние 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.02.2015)




ТСЖ в моем доме создается с нарушением закона (нет кворума на собрании) Я планирую обращаться в прокуратуру по поводу их создания, но есть шанс что они все-таки доведут дело до конца. Есть ли серьезные возможности для легальных (или полулегальных) методов блокировки продажи моей квартиры?

Александр


Здравствуйте, Александр. В дальнейшем просто не нужно писать заявление о членстве в ТСЖ, а ходатайствовать перед председателем о заключении индивидуального договора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.02.2014)




Здравствуйте,я всегда вовремя,не создавая долгов оплачиваю коммунальные услуги,но тут буквально сегодня обнаружил,что с 2010 года в платёжках нет строки наем жилья,я подумал может этот платеж включен в другую строку.Кто в этом виноват и придется ли мне заплатить сполна,если я сообщу об этом в администрацию,и должен ли я это делать.Никаких предупреждений,уведомлений я не получал.Жильё муниципальное,главный квартиросъёмщик инвалид 1 группы,ветеран труда СССР

Юрий


Здравствуйте, Юрий. Видимо ДУК просто забывает включить вам эту строку, если же это выявится, то уплатить придется за последние 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.02.2015)




Здравствуйте,помогите пожалуйста разобраться в следующейющей ситуации.Квартира неприватизиров.собственник муниципалитет.Совсем недавно узнала,что должна оплачивать найм жилого помещения,,пересмотрела все квитанции ЖКХ за последние 5 лет ,такого начисления ни разу не было(по квитанции все оплаты произвожу вовремя и в полном объёме)Я и не отказываюсь платить,положено,значит положено,но как я должна была догадаться,что мне просто забыли (как объяснили в мунипалитете)делать эти начисления,,,сейчас требуют оплатить задним числом за весь пропущенный период.Это что за 25 лет?Ордер у нас 1990 г.Договор социального найма не заключали.Заранее спасибо

Лариса Владимировна


Здравствуйте, Лариса Владимировна. Суд обяжет вас оплатить только за последние 3 года, поскольку это и есть срок исковой давности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.02.2015)




Здравствуйте, в доме имеется ТСЖ, члены правления приняли решение, если в доме имеется должник по услуге обслуживание и ремонт жилья. то не выдавать ему справку о зарегистрированных до того момента, пока не будет погашен весь долг, скажите это правомерно?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Это,конечно не правомерно, но это один из способов борьбы с неплательщиками. Не надо усугублять ситуацию и доходить до судебных разбирательств.( Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.02.2015)




Здравствуйте! Я живу в общежитие, блок по четыре комнаты, ванна, кухня, туалет общий. Везде льется вода, с потолков, где проходят трубы с водой.подскажите пожалуйста кто должен заниматься ремонтом труб и подъезда и должна ли я это делать за свой счет?

ольга


Здравствуйте, Ольга. В коммунальных квартирах - это общее имущество, а значит ремонтируется ТСЖ или УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.02.2015)




Здравствуйте! В нашем доме создано ТСН с 17.02.15. Подскажите пожалуйста можно ли нам открыть спец.счет на кап.ремонт сейчас или это возможно будет только через 2 года. Денежные средства которые будут перечисляться региональному оператору можем ли мы получить их по истечению 2-х лет, т.к. кап.ремонт ЖКХ нам производить не будет на основании того что у нас ТСН и они (ЖКХ) на не обслуживают? Куда же будут потрачены наши отчисления на кап.ремонт за эти 2 года Заранее спасибо за ответ!

РЕГИНА


Здравствуйте, Регина. Открыть спец.счет можно и сейчас, для этого нужно провести общее собрание собственников, но денежные средства,которые уже накоплены на счета регионального оператора будут вам перечислены в течение 2 лет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.02.2015)




Добрый день,я пенсионерка ,в 2010 году дали из ветхого жилья квартиру без кап ремонта местное самоуправление настаивают, чтобы я приватизировала квартиру и делала ремонт за свой счёт какие мои права и обязанности по этой программе?

Любовь Павловна


Здравствуйте, Любовь Павловна. Если Вы приватизируете квартиру, то вы будете обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.02.2015)




Добрый день, пришла квитанция на капитальный ремонт, так же в квитанции указано, что собственность не приватизирована, хотя квартира была приватизирована около 10лет назад. Обязаны ли мы как собственники жилья платить за кап ремонт?

Григорий


Здравствуйте, Григорий. Да, действительно, все собственники обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.02.2015)




Добрый день,подскажите пожалуйста,наш дом состоит из 8-ми квартир деревянные перекрытия и деревянная лестница коммуникации отсутствуют есть только вода (холодная)проведённая по программе со финансирования подходит ли наш (многоквартирный дом ) под программу оплаты капитального ремонта в соответствии с с.169 Дело в том что была прислана по почте квитанция об оплате при этом не было представителей этой копм не был заключён договор с нами и на звонки в эту организацию не дают вразумительный ответ только ссылаются на выше описанную статью обязывающую нас оплачивать данную квитанцию так вот проконсультируйте пожалуйста обязаны ли мы оплачивать данную квитанцию с параметрами нашего дома и подходит ли он под эту программу

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Да, ваш дом является многоквартирным, поэтому вы попадаете под региональную программу капитального ремонта МКД, находящихся в Нижегородской области. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.02.2015)




Здравствуйте, в моем многоквартирном доме нет тсж. Договор ни с кем не заключен, так как отопление в квартирах-печное, газ не проведен, жильцы подъездов сами моют пол и делают косметический ремонт. Канализацию откачать невозможно, но дом не в аварийном состоянии. Дом в селе, раньше квартиры раздавали по договорам соц.найма. Сейчас все квартиры приватизированы. Оплачивали платежи только за электроэнергию и воду по счетчикам. Теперь с ноября 2014г. в квитанции за оплату электроэнергии выставляют строку оплаты за капремонт. Законно ли это? Кто должен выставлять такую квитанцию? Должна ли она быть отдельно?

Дина


Здравствуйте, Дина. Это правомерно, поскольку с февраля 2015 г. все собственники МКД должны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Что касается квитанций, то они могут быть как общие (отдельной строкой кап.ремонт), так и отдельные. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.02.2015)




Здравствуйте!Мой муж военный,квартиру нам дали на время его контракта!Обязаны ли мы платить за кап ремонт?

Евгения


Здравствуйте, Евгения. Нет, не обязаны,поскольку не являетесь собственниками квартиры. (Клевцова Татьяна Юрисконсульт 15.02.2014)




Доброго времени суток! В нашем доме 5 подъездов, но два разных ТСЖ. Возможно ли открыть отдельный счёт на капремонт каждому ТСЖ?

Владимир


Здравствуйте, Владимир. Нет, так сделать невозможно,поскольку спец.счет открывается на весь дом, а не на его часть. ТСЖ придется воссоединится для открытия спец.счета. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.02.2014)




Добрый день! Подскажите, пожалуйста, вступило ли в силу постановление №1380 от17.12.2014 ? С 1 января 2015 г. увеличилась норма потребления комм.услуг с учетом повышающего коэффициента- 1,1?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Постановление Правительства РФ вступают в силу с момента их официального опубликования, таким образом Постановление Правительства РФ от 17.12.2014 N 1380 "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" вступило в силу 29.12.2014г.(опубликовано в "Собрание законодательства РФ", N 52 (часть I), ст. 7773) Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.02.2015




Добрый день! Подскажите как лучше платить взносы за кап. ремонт если дом снесут в 2018г (земля под строительство уже выкуплена) и кап ремонта дома точно не будет. Можно ли отказаться от уплаты, или создать спец счет, тогда как вернуть эти деньги или использовать каким то другим способом?

Елена


Здравствуйте, Елена. Все зависит от того,какой у вас способ управления. Спец счет предусмотрен только для ТСЖ, но можно открыть спец счет в рамках регионального оператора, владельцем которого с 1 января 2015 года может быть УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.02.2015)




Здравствуйте.Мы купили комнату в общежитии.Являемся собственниками.Состояние в коридоре,в туалете и душе аварийные.Везде дыры.Трубы ржавые.Постоянно затопы и засоры.Вода с горячего крана течет теплая и со слабым напором.Подскажите кто должен делать ремонт?

Наташа


Здравствуйте, Наталья. Ремонт общего имущества производит УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления вашим домом.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Здравствуйте! Прорвало радиатор отопления, не менялся со времен сдачи дома... ТСЖ сказали, что мы сами должны купить радиатор за свой счет, а установку они проведут бесплатно (183 закон о кап.ремонте) Так ли это? Разве не должны они сами сделать замену за свой счет?

Ксения


Здравствуйте, Ксения. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом, а согласно Правил эксплуатации жилфонда ( п.5.2.5 ) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации.Следовательно покупку и установку радиатора должно произвести ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Добрый вечер! Подскажите, квартира находится в собственности с 2003 года. По ошибке управляющей компании платили все эти годы за наем жилья. Можно ли как то вернуть эти деньги?

Ксения


Здравствуйте, Ксения. Деньги можно вернуть только за последние 3 года. (Срок исковой давности). Для этого нужно обратится в УК с просьбой сделать перерасчет, предоставив для этого все необходимые документы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Здравствуйте! Подскажите № Постановления по капремонту по Нижегородской области, которое начинает действовать с 01.02.2014г и где указана ставка 6,30 с 1 кв.м(поступила информация от жильцов, что снова, как в 2014г, отложено до июля 2015г).

Альбина Вячеславовна


Здравствуйте, Альбина Вячеславовна. Согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 №1000 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6,3 руб, и согласно ч.6 ст.5 Закона Нижегородской области от 30.04.2014 №61-З«О внесении изменений в Закон Нижегородской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» в феврале 2015 года возникает обязательство по уплате взносов на капремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Здравствуйте!Скажите пожалуйста куда нам обратится?!?Купили комнату в общежитии.Являемся собственниками.Общежитие в ужасном состоянии.Унитазы наверно со времен войны.Штукатурка сыпется везде.Трубы ржавые.Вода горячая идет со слабым напором.В подвале постоянно затоп.Трубы постоянно забиты.Вобщем никаких условий.Жду с нетерпением вашего ответа

Евгений


Здравствуйте, Евгений.Прежде всего обратитесь в УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления вашим домом. В дальнейшем можно обратиться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру, в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




ЗДРАВСТВУЙТЕ У НАС В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НАХОДИТСЯ АПТЕКА С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДАМ НЕ КАСАЮЩИХСЯ ЖИЛЬЦОВ ДОМА ДОЛЖНЫ ЛИ МЫ ПЛАТИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЛИФТОМ И ПОДЪЕЗДОМ ЕСЛИ МЫ ДАЖЕ НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ ИМИ И КАК МОЖНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР

Ровшан


Здравствуйте, Ровшан. Жилищный кодекс не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями, поэтому лучше будет "по-хорошему" договориться с председателем ТСЖ и заключить индивидуальный договор на обслуживание. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Мы затопили соседей уже во второй раз оплачиваем за первый ущерб. А за второй она грозится нас выселить что нам делать?

ольга


Здравствуйте, Ольга. "Затоп" не является основанием для выселения из жилого помещения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Здравствуйте! Я живу в общежитие с двумя детьми у сына астма .в комнате на стенах плесень разного цвета белая,чёрная,коричневая.обращалась везде никто помочь не может.куда можно обратится чтобы дали другое жильё.?

ольга


Здравствуйте, Ольга.Учет граждан, которые остро нуждаются в улучшение жилищных условий, ведется специалистами жилищных отделов районной Управы по месту проживания граждан. Кроме этого, на учет можно встать по месту своей работы. Более того, вы обладаете правом стоять на очереди сразу на своей работе и в органах местного самоуправления одновременно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2015)




Есть задолженость по квартплате, ук грозит перекрыть канализационный сток, а у нас годовалый ребенок. Имеют право?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Да, имеют, если задолженность более 3 месяцев и есть 3 письменных предупреждения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.01.2014)




Здравствуйте. Главная по подъезду проводила собрание по ремонту и уборке подъезда, но на собрание меня небыло и соглая не давала. Сейчас ежемесячно она приходит просит денег, говорит большинство подписали и я обязана платить. Суммы не маленькие. Подскажете должна ли я платить?

Яна


Здравствуйте, Яна. Да, должны, если на собрание был набран кворум, т.е. более 50% проголосовали "за". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.01.2014)




Здравствуйте. Мы живем в поселке в доме под снос. Сказали что до 1января 2016года будут все переселены. Сегодня в подъезде увидела объявление где сказано, что мы должны устоновить газовые счетчики. Должны ли мы их устонавливать, если дом скоро снесут? Заранее большое спасибо!

Мария


Здравствуйте, Мария.Газовые счетчики устанавливают, если есть техническая возможность их установки. В вашем случае,скорее всего этой возможности нет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.01.2014)




В многоквартирном жилом доме существует две формы управления- ДУК и Жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Существовали мы тким образом давно и никто никому не мешал. Сейчас нам говорят,что по одному и тому же адресу не может быть две формы управления и нас хотят обязать перейти в ДУК, которая обслуживает другую часть дома. Каким образом мы можем отстоять свое право на отдельное существование?

Елена


Здравствуйте, Елена. Необходимо провести общее собрание собственников о выборе формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.01.2014)




мы отремонтировали подъезд 5 этажки засвой счет должна ли управляющая компания компенсировать расходы на покупку краски

вячеслав анатоль евич


Здравствуйте,Вячеслав Анатольевич. Да, должны, поскольку подъезд относится к общему имуществу дома, которое ремонтируется за счет статьи "содержание и текущий ремонт".(Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.01.2014)




Здравствуйте! Скажите пожалуйста. Вот Я пенсионер,63 года,инвалид 2 гр. пенсия 9 т.р. Коммунальные оплачивают четко вовремя. ТСЖ с меня требуют оплату за ОДН, Кап.ремонт, техобслуживание. Вся пенсия уйдет только на это И грозят мне судами. Что мне делать ? Я живу одна. Еле свожу концы с концами. Не работающая. Помогите советом.

СветланаЗдравствуйте.


Здравствуйте, Светлана. К сожалению, все собственники обязаны оплачивать ОДН, статьи по капитальному ремонту и содержание и текущий ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.01.2015)




Здравствуйте, в нашем доме давно не было ремонта. Фасад пошкрябанный, противно смотреть. Имеет ли право жилец покрасить часть фасада дома, где расположены окна приватизированной квартиры, самостоятельно, за свой счет и т.д.? Нужно ли разрешение или придется надеяться и ждать, пока нам сделают ремонт дома?

Виктория


Здравствуйте, Виктория. Фасад дома относится к общему имуществу дома, и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Если вы хотите произвести ремонт, необходимо решение общего собрания собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.01.2015)




здраствуйте, можно ли вернуть деньги, за копитальный ремонт не провотизированной квартиры произведенный в 2014 году?и как?

Маша


Здравствуйте, Мария. Да, вы можете их вернуть, написав заявление в УК для перерасчета с приложением всех необходимых документов. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 14.012015)




Здравствуйте, что делать, если мне в квитанции по оплате ЖКХ пишут недоплату 5000 рублей, но не могут пояснить за какие услуги и за какой период?

Яцентюк юлия


Здравствуйте, Юлия. Обратитесь за разъяснениями в УК или ТСЖ в зависимости от формы управления домом.




Квартира не приватизирована нужно платить в фонд кап ремонта

эдик


Здравствуйте, нет не нужно, поскольку капитальный ремонт оплачивает собственник, то есть муниципалитет. (юрисконсульт Клевцова Татьяна 14.01.2015)




Обязана ли УК предоставлять в годовом отчете по управлению мкд сведения по управлению нежилыми помещениями,входящими в состав мкд.Если обязана--то какой статьей какого документа установлена эта норма?

Анатолий Сергеевич


Здравствуйте, Анатолий Сергеевич. Согласно Постановлению Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" УК обязаны раскрывать такого рода информацию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.12.2014)




Здравствуйте. в 2013году сделан кап ремонт дома, оплачиваю в УК, должна ли я платить в региональный фонд?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Если Вы проживаете в Нижегородской области, то придется оплачивать взносы на капитальный ремонт.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 26.12.2014)




если квартира приватизирована и сделан ремонт дома по федеральной программе должен ли желец квартиры оплачивать ремонт

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Если Вы имеете ввиду капитальный ремонт, то его должны оплачивать все собственники жилья без исключения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2014)




мы не ТСЖ, у нас нет управляющей компании мы собственники жилья (УК), что такое специальный счет в рамках регионального оператора и как его оформит

Бейбит


Здравствуйте, если вы из Нижегородской области, то решение о выборе способа формирования средств на капитальный ремонт должны были принят до 8 ноября. Первые взносы уплачены будут с февраля 2015 г.




Здравствуйте. С июня месяца дук не устраняет засор канализационного стояка. Устные и письменные обращения полностью игнорировались. После обращения в госжилинспекцию ей были установлены сроки (последний до 30.11.2014) - которые дук так-же проигнорировал. Правомерно ли в данной ситуации мне перестать оплачивать в квартплате графу "содержание и ремонт"? Если нет - куда дальше обращаться?

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Можно обратиться с исковым заявлением в суд, а так же провести общее собрание собственников и сменить форму управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.12.2014)




В собственности нежилое помещение в многоквартирном доме. Председатель не выставляла квитанции 15 месяцев. Свидетельство о собственности ей предоставили при въезде. Копия у нее имеется. Принесла квитанции, возникли вопросы по тарифам за кап. Ремонт и содержание здания. Договор председатель ранее с нами не заключала. Куда и сколько платить мы не знали, поймать ее сложно. По вопросу об определении тарифов сослалась на протокол ОСС от апреля 2012 г, сказала, что решили не собираться. А в старом протоколе утверждена разная ставка тарифа по содержанию здания для жилых и нежилых помещений, 17 и 22 р за кв. м. соответственно. Сейчас ставка у нас 27,5 . В протоколе прописано, что эта ставка индексируется согласно приказу ФТС 267-э/2. Посмотрела в интернете этот приказ, и как мне кажется, он не имеет никакого отношения к данному тарифу и утратил свою силу, т.к. Действует на 2011г. Про тариф по капремонту вообще ничего нет. Большую часть оплаты произвела. Договор я востребовала и сейчас просматриваю. Правомерны ли действия управляющий ТСЖ по начислению тарифов и что мне делать дальше, куда обращаться?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Что касается тарифов на содержание, то нужно смотреть решения собрания членов ТСЖ, а минимальный взнос на капитальный ремонт с февраля 2015 года составляет 6, 30 руб.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.12.2014)




Здравствуйте. У нас 12-ти квартирный дом. Нужно ли платить по квитанциям региональному оператору,или можно открыть свой лицевой счёт?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Выбор способа формирования средств на капитальный ремонт зависит не от количества квартир в доме, а от способа управления. Если у Вас в доме ТСЖ (ТСН), то вы можете открыть специальный счет, если же УК, то здесь два варианта:1) региональный оператор; 2) специальный счет в рамках регионального оператора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.11.2014)




Живу бараке без инженерных коммуникаций воды печное отопление обязана ли я платить кап ремонт и за что

инна


Здравствуйте, Инна. Если дом не признан аварийным и не подлежит сносу, то взносы на капитальный ремонт Вы должны производить. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.11.2014)




Можно ли в подъезде установить камеру наблюдения от вандалов. Сделали в подъезде ремонт и опять пишут на стенах, специально пинают стены обувью и т.д.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Подъезд-общее имущество собственников, поэтому только собственники на общем собрании решают как его использовать и что в нем устанавливать. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.11.2014)




Здравствуйте. Скажите пожалуйста, рекомендации по созданию ТСЖ, выложенные на Вашем сайте до сих пор актуальны?

Евгений


Здравствуйте, Евгений. Да, актуальна, для получения более подробной информации, можно записаться на консультацию к юристу по тел:8(831)419-50-75. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.11.2014)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста законно ли то,что отопление дали не сначала месяца,а кварплату взяли за полный месяц?И ещё такой вопрос,в квитанции за свет пришел счет за общедомовые нужны,сумма не маленькая 166 рублей, законно ли это?могу ли не платить?

Гость


Здравствуйте, попросите УК или ТСН сделать Вам перерасчет, а ОДН должны оплачивать все. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.11.2014)




Здраствуйте! Подскажите , пришла квитанция по капитальному ремонту с неправильной площадью. С какого момента мне сделают перерасчёты, если я об этой новости сообщую региональному оператору через год и какая статья для перерасчёта

Олеся


Здравствуйте, Олеся. Квитанции по капитальному ремонту будут приходить только с февраля 2015 года. (по Нижегородской области) Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.11.2014




Должны ли заключать с собственником жилья договор на уплату кап. ремонта. И могут подать в суд за неуплату

Валентина


Здравствуйте, Валентина. Никто с собственником не заключает договор, это обязательство возникает исходя из закона. Каким образом будет проводится работа с неплательщиками неизвестно, но не исключено, что проблемы будут решать в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.11.2014)




здравствуйте, собственник жилья должен платить в фонд капитального ремонта и в управляющую компанию за ремонт и содержание?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Да, это две разные строки "капитальный ремонт" и " содержание и текущий ремонт", поэтому оплачивать придется все. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.11.2014)




Наш дом представляет из себя как бы таун-хаус: первый подъезд состоит из 6-ти квартир переоборудованного под многоквартирный дом купеческого особняка, построенного по индивидуальному проекту в середине Х1Х века (памятник культуры выделен на плане БТИ Литерой "А"), получилось 4 кв-ры на первом этаже и две на мансарде второго этажа; в советское время под жилье были приспособлены граничащие с особняком одноэтажные хозяйственные постройки и пристроенные так же одноэтажные новоделы. Проблемы капремонта нашего первого подъезда совершенно не волнуют собственников одноэтажных пристроек. Управляющая компания ловко пользуется разногласиями собственников, и не ведет капремонта в нашем подъезде, ссылаясь на необходимость согласования перечня работ общим собранием дома. Мы своим подъездом приняли решение (70,6 % голосов) об аккумулировании наших средств на капремонт на спецсчете, однако, боюсь, что нам придется создавать юрлицо в виде ТСЖ или ЖК для открытия этого счета в банке. Можем ли мы создать ТСЖ или ЖК только в своем подъезде?

Валерий Васильевич


Здравствуйте, Валерий Васильевич. ТСЖ, а в соответствии с действующим законодательством ТСН, может быть создано в одном доме, или в нескольких домах, но не более 30 квартир. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.11.2014)




Здравствуйте. Запланированный текущий ремонт на доме выполнен не в полном объеме, и на счету дома осталось примерно 150000 рублей.Мы хотели на эту сумму заменить в подъездах окна, но начальник УП сказал, что в доме должники и эта сумма пойдет на оплату. Может ли УК снимать деньги со счета дома на погашение долгов неплательщиков?

Анна


Здравствуйте, Анна. Эти деньги не могут пойти на покрытие долгов, УК самостоятельно должна вести работу с неплательщиками. Для того чтобы 150000 рублей пошли на оплату окон, необходимо провести общее собрание собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.11.2014)




Добрый вечер! Проблема заключается в том,что в доме с 6 по 9 этажи поменяны стояки,а ниже нет,батареи почти холодные.ЖКХ ничего не предпринимает.Что делать,и куда обращаться.

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Сначала письменно обратитесь в УК, если получите отказ, то можно обратиться в Государственную Жилищную инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.11.2014)




Здравствуйте ! Я собственник жилья наш дом на самоуправлении жилищная компания сменилась новая шлют нам квитанции на вывоз тбо не заключив с нами никаких договоров не обговорив тарифов мы не оплачиваем это законно

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Оплачивать квитанции вне договора не нужно, если вы оплатите вы тем самым подтвердите согласие на все условия УК. Требуйте заключения договора с каждым собственником. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.11.2014)




Добрый день! Подскажите пожалуйста, живем в г.Ангарске Иркутская обл. в ЖЭКе требуют платить дополнительно за ремонт дома, по мимо кварт.платы и остальных обязательных платежей. Договора ни какого не предоставляют, объясняют что это закон новый. Если это правильно, можно ссылочку на этот закон?! Спасибо.

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Ремонт дома может быть либо текущий, либо капитальный. За что именно вас просят платить? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.11.2014)




Добрый вечер!ситуация такая:маленькое село.есть 3х этаж.дом'где нет воды и лифта.раньше дом обслуживали комунальщики'теперь жильцы поддерживают состояние дома сами'провели отопление частные'сделали забор.в 2013г им подремонтировали крышу по многочисленным просьбам местные власти.жильцы являются частниками собственниками жилья.вопоос1:можпо ли неплатить оплату на капремопт'тэк Все понимают что ремонт никто уже небудет делать ещё лет 100 тогда за что платить???вопрос 2:прпдположим жильцы дома будут платить 5 или 10лет и вдруг некоторые решили переезжать в другой город.как тогда с оплатой быть !получается они будут платить вникуда и низачто???спасибо!надеюсь на ваш скорейший ответ!!!

ирина


Здравствуйте, Ирина. Если Ваш дом не признан аварийным, то взносы на капитальный ремонт придется уплачивать. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 05.11.2014)




Добрый дань! С какого времени собственники помещений в МКД обязаны платить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах? Дом включён в региональную программу капитального ремонта на период 2024-2033 г.г.

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Первый взнос на капитальный ремонт будет в феврале 2015 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2014)




Добрый день! Я арендую парковочное место. Мне пришел дополнительный счет за ЖКУ на это место (электроэнергия, охрана, ремонт). При подписании договора ничего об этом не говорилось. В договоре нашел пункт: "Производить за свой счет текущий ремонт Парковочного места и нести расходы на его содержание". Нужно ли мне платить этот счет?

Михаил


Здравствуйте, Михаил. Да, нужно, поскольку услуги по ремонту, охране и входят в строку "содержание и текущий ремонт" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2014)




Здравствуйте! Подскажите с чего начать. Как действовать.Куда обращаться. В Нижегородской обл есть село. в селе панельные 3 этажные дома срок службы 40 лет.Половина жителей не проживает в домах и имеют задолженность по квартплате. Нужен капитальный ремонт домов. Жалко Бабушек живущих в этих домах.

Альбина


Здравствуйте, Альбина. Если дом не признан аварийным, то он попадает в региональную программу капитального ремонта. В этой программе вам нужно найти свой дом и посмотреть какие работы и на какой период поставлены, если Вы считаете, что работы по капитальному ремонту необходимо провести уже сейчас, то нужно обратиться с письмом в Департамент жилья и инженерной инфраструктуры г.Н.Новгорода. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2014)




Здравствуйте. Такая проблема. В 2008 году ЖКХ делали ремонт, поменяли окна, сменили остекление балкона, раньше был деревянный сменили на железо. После этого ремонта в квартире стало холодно и ветер по квартире гуляет, пока не было ребёнка было терпимо, а сейчас малыш простывает постоянно, что только не делали с окнами и бумагой обклеивали, и обогреватель включали, помогало только когда он в кроватке лежал, сейчас он бегает, ночами ворочается и одеяло скидывает, в результате мерзнет. На балконе вообще холод, с деревянным можно было раздетым даже зимой выходить, а сейчас осенью одеваться уже надо. Вызывали мастера, он сказал что это брак с завода и посоветовал поменять окна. Я конечно все понимаю, но с одной стороны ладно ещё если бы ремонт от ЖКХ был бы бесплатным, но мы платим ежемесячно по 500 рублей, сумма не маленькая, так что получается что за грубо говоря за отопление улицы мы ещё и платим. Куда жаловаться и что делать посоветуйте пожалуйста.

Елена


Здравствуйте, Елена. Обращайтесь в ДУК или ТСЖ, в зависимости от формы управления вашим домом.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2014)




Добрый день!!! Живу в доме в котором ни разу не было кап ремонта. Лифт работает через раз, в подвале крысы и вокруг дома естественно, а в 30 метрах дет сад, боюсь, как бы в квартиру не наведались, а на лестницах ни одной лампочки. Дому 40 лет. Ежемесячно платим и за дератизацию и за кап ремонт. я Писала на сайт администрации, мне отписали, что всё там хорошо и , вообще, фасад то вам подреставрировали. Ну действительно, дом на центральной улице... А во внутрь страшно зайти. я живу там недавно, контингент не самый, конечно, ответственный. я бы хотела узнать... куда мне с этим идти, что для этого надо, куда писать, звонить... хочу сдвинуть с мёртвой точки... Заранее спасибо

Ксения


Здравствуйте, Ксения. Для начала попробуйте обратиться в ДУК и узнать сколько средств у вас накоплено на капитальный ремонт, затем нужно провести общее собрание собственников и решить,что именно вы хотите сделать в рамках капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.10.2014)




Доброго времени суток ! Меня зовут Надежда . Я проживаю вместе с мамой , она инвалид 1 группы . В 2014 г в апреле месяце я перевела все документы касающиеся жилплощади на себя , Я имею документ , что являюсь собственником. В настоящее время я не работаю и получаю пособие по уходу за мамой 1200 руб . Этим летом было собрание и решили собирать деньги на ремонт крыши с нас потребовали 17800 руб , но я не могу сдать столько мой доход 1200 , а мама нуждается постоянно в лечении, много средств уходит на лекарство и оплату коммунальных услуг Что мне делать и куда обратиться ? Сказали что надо сдавать , а где я возьму такую сумму ? мы итак перебиваемся с копейки на копейку на пенсию инвалида

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Никто не вправе вымогать с вас деньги, а ремонт крыши следует проводить в рамках капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.10.2014)




Здравствуйте Татьяна! У нас такая проблема, дом находится в аварийном состоянии, там не то что жить там находится опасно, почти все окна заколочены досками, на 1 этаже между квартирами дырка, можно пролезть в другую квартиру. Трещины в стенах, крыша текет, потол валится на первом этаже просто ужас. С 2006 года мы там не проживаем, вынуждены снимать квартиру, с дома нас не выселили так как был не совершенно летний ребенок и мы не могли предоставить другую квпртиру для пропмски, ну соседи немного позже съехали. А ЖКХ не только квартиры не хотят давать, так еще и подали в суд на жильцов за то что они не платят, оказывается суд прошел без нас и соседей, и теперь у нас ористовали все карты и забирают все поступления которые приходят, у Нади соседка, ей приходили детские и алименты и теперь все остаются без заработка. Правомерны ли их действия и что нам делать, как добиться чтоб нам вернули наши счета и дали квартиры так как жить в том доме не возможно. Заранее огромное спасибо за помощь. С уважением Маргарита!


Здравствуйте, Маргарита. К сожалению. наша организация вам ничем помочь не может, поскольку у нас нет никаких полномочий. Но Вы можете обратиться в Департамент жилья. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2014)




Здравствуйте, В 2006 году в процессе ремонта нами были заменены радиаторы, работы по замене радиаторов производились слесарем-сантехником, работавшем тогда в РЭПе (сейчас уволился), врезку в трубы соседей пришлось осуществить со своей стороны, т.к. соседи не пустили к себе для врезки из их квартиры. Позже, квартира была перепродана ими людям, которые в 2013 году делали ремонт и меняли радиаторы, (опять же работниками того же РЭПа) врезавшись в трубы с нашей стороны, мы допустили слесарей в квартиру для врезки. После ремонта соседка стала жаловаться на плохое отопление в «УК». Слесарь, занимавшийся установкой радиаторов соседки, сказал, что проблемы с отоплением возникли из-за наших, якобы неверно установленных труб (его насторожило соединение труб под прямым углом, хотя, при наличии давления при подаче и циркуляции воды не должно вредить току воды). Т.к. проблемы с отоплением у соседки возникли, с ее слов, не сразу, а спустя некоторое время, мы усомнились в выводах, сделанных слесарем соседки. Теперь УК настаивает на том, чтобы мы переделали врезку соседей за свой счет При этом не проводили никаких замеров давленияи Имеет ли право УК предъявлять нам подобные требования, не проведя экспертизу должным образом, не сделав никаких замеров подачи тепла и т.д.? Спасибо!

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. По инициативе ДУКа должна быть образована комиссия,которая и проведет все необходимые действия(замеры подачи тепла и т.д.) (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2014)




у меня проблема я живу на 9 этаже в 9 этажном доме и у меня потек стояк отопления в перекрытии кто в данной ситуации должен производить ремонт стояка?

Илья Владимирович


Здравствуйте, Илья Владимирович. Стояк относится к общему имуществу, поэтому ремонт производит ДУК или ТСН, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2014)




Добрый день! У нас в доме нет ТСЖ, заключен договор с управляющей организацией - ОАО "ДК Ленинского района". Собственники на общем собрании решили потратить денежные средства, накопленные на счете нашего дома по статье на капитальный ремонт, на замену оконных блоков в подъездах. Совет дома письменно уведомил управляющую компанию о принятом собственниками решении и, в письменном же виде, попросил выполнить работы. При этом мы в письме отдельно потребовали нам предварительно предоставить смету на выполнение работ и вплоть до согласования Советом Дома этой сметы просили работы по замене окон не начинать. Управляющая Компания не сочла возможным и нужным исполнить наши требования. Работы были начаты без согласования с собственниками существенных условий по стоимости и объему этих работ, и в течение ровно одного дня было заменено четыре окна - по одному в каждом подъезде. Половина мусора оставлена в подъездах - но это отдельная история. О названии организации-подрядчика, сметной стоимости и объеме работ нам стало известно лишь после того, как часть работ была выполнена и представителям Совета Дома удалось добиться встречи с представителем Управляющей Компании и увидеть (только увидеть) смету на выполнение работ (копию Управляющая Компания выдать нам отказалась). Информацию же о подрядчике нам сообщили лишь устно, да и то только после “консультации” с юридическим отделом, после того, как Председатель Совета Дома настояла на своем требовании предоставить информацию о подрядчике. До этого представитель Управляющей Организации отказывался сообщить название подрядчика, мотивируя это тем, что информация о подрядчике якобы закрытая и конфиденциальная. Оказалось, что в качестве подрядчика выступило некое ООО “Нижстроймонтаж-НН”. Согласно информации из ЕГРЮЛ (http://egrul.nalog.ru/), это общество с уставным капиталом в 10 000 рублей было зарегистрировано в середине декабря 2013 года. То есть всего за 5 месяцев до выполнения работ. Каким образом это общество могло быть выбрано в качестве подрядчика нам непонятно, и Управляющая Компания объяснить нам этого не смогла. Тендера на определение подрядчика не проводилось, смета на работы составлялась специалистами Управляющей Компании, работники, которые занимались непосредственно заменой окон в подъездах, представились Председателю Совета Дома как работники Управляющей Компании, а отнюдь не как сотрудники этого ООО “Нижстроймонтаж-НН”. В то же время, цена работ по смете оказалась выше средней рыночной цены по городу более чем в два раза. Для меня лично очевидна схема осваивания наших средств. Выявить связь учредителей ООО-подрядчика с руководством ДУКа нам, понятно, не удалось, но, я уверен, даже если бы такую связь установить и удалось - это ничего бы не изменило. Мы, собственники, уверены, что существует значительно более недорогой вариант исполнения работ по установке окон и вот по каким основаниям: 1. согласно смете, составленной Управляющей Компанией (копию сметы нам отказались предоставить, нам лишь позволили ознакомиться с ней в помещении ДУКа, где мы ее и сфотографировали), стоимость установки одного блока окна составила 25800 рублей (интересно, что в смете, предоставленной в прокуратуру при проведении проверки стоимость оказалась снижена до 23525 рублей за окно - но все равно это слишком дорого); 2. силами Совета Дома было проведено исследование рынка с привлечением замерщиков и коммерческих предложений, основанных на произведенных замерщиками замерах, от четырех коммерческих организаций, давно и успешно занимающихся выполнением работ по остеклению помещений в городе Нижнем Новгороде. Средняя цена, которую нам предложили, составила 12500 рублей за установку одного оконного блока. Коммерческие предложения у нас есть. На счету нашего дома в рамках статьи средств на капитальный ремонт имелось 129000 рублей, которые в соответствии со сметой, которую мы сфотографировали в ДУКе, все были израсходованы на замену пяти из шестнадцати оконных блоков (по факту установили лишь четыре окна и на этом остановились). Если бы работы осуществлялись по рыночной стоимости, этих средств нам хватило бы на установку десяти окон и оставшиеся пять окон мы смогли бы заменить на средства, накопленные собственниками, в рамках статьи на текущий ремонт, в течение 2013 года. Теперь же мы фактически лишены надежды когда-либо в обозримом будущем провести полное переостекление подъездов. В итоге мы сейчас имеем 4 замененных окна из 16-ти. Мы отказались подписать акт выполненных работ по заявленной стоимости. Мы писали во всякие инстанции: 1. В прокуратуру города (запрос был спущен в прокуратуру Ленинского района, где ответственный за наше дело человек сначала долго отмалчивался, потом "вдруг" ушел в свой прокурорский отпуск на месяц, а потом нам ответили, что все в порядке, что конкурс на отбор подрядчика в данном случае проводиться не должен, так как работы выполняются частично (очень удобно!), и что в этом плане претензий к ДУКу нет. По поводу возможной растраты денежных средств - прокуратура организовала проверку - в отдел полиции №3 УМВД по Н.Новгороду. Полиция, естественно, в возбуждении дела отказала, поскольку "закон был соблюден", акт якобы подписали собственники таких-то и таких-то квартир (самое интересное, что среди этих квартир, собственники которых якобы подписали акт, указана и квартира председателя совета дома, которая на самом деле подписывать акт выполненных работ отказалась наотрез), информация-де о проведении работ была вывешена для обозрения собственников там-то и там-то, что соответствует требованиям законодательства. 2. В УФАС Нижегородской области (наш запрос сначала отложили на месяц, о чем уведомили письменно, потом по истечении этого месяца вообще про него, похоже, забыли и в нарушение административного регламента ничего больше не ответили нам о дальнейшей судьбе этого запроса). 3. Главе администрации города Кондрашову (администрация города ответила - обращайтесь в суд - у вас гражданско-правовой договор с ДУКом - вот в суде и решайте свои вопросы, а мы тут не при делах). 4. В приемную Шанцева (письмо передано по в министерство ЖКХ и ТЭК области, ответ министерства заключается в следующем: обращайтесь в суд или прокуратуру, в полицию. Они же посоветовали обратиться и к вам - в фонд жилищного просвещения). Вот и вопрос - что нам теперь делать дальше? Учитывая всеобщее желание это дело замять (прокуратура, полиция, ДУК - естественно), уже мало веры, что что-то можно исправить. Но бесит эта безнаказанность, это неприкрытое воровство чужих денег и это наплевательство на нарушение прав граждан со стороны структур, которые как раз и поставлены следить за этих самых прав соблюдением. Когда я слышу о том, как воруют из бюджетов всех уровней - это воспринимается как-то так, отстранённо - разворовываемые деньги из бюджета ко мне лично никакого отношения по сути не имеют - они далеко. А тут воруют мои деньги. Мои, и еще деньги многих пенсионеров и инвалидов, поскольку у нас половина собственников - пенсионеры. Буду рад любой помощи. С уважением, Алексей

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Я поняла вашу ситуацию, единственный выход обратиться в суд. На базе нашего Фонда работает юрист по жилищно-коммунальным спорам, оставляю Вам его координаты: Шилов Роман Анатольевич тел. 8 (987) 741-08-88




Здравствуйте. Могу ли я быть председателем ТСЖ, не являясь собственником квартиры в доме который входит в ТСЖ (квартиру пришлось подарить детям). Я там только зарегистрирован как и мои дети 9 и 14 лет, которые и являются собственниками квартиры по 1/2 доли.

Олег Юрьевич


Здравствуйте, Олег Юрьевич. К сожалению, председателем может быть только собственник жилого или нежилого помещения в данном доме, но Вы можете занять должность Управляющего и получать заработную плату как штатный работник. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2014)




Имеет ли право жкх краскидать задолжность за воду на других жильцов есть ли такой закон

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Никто не имеет права раскидывать долг на других жильцов и такого закона нет, каждый самостоятельно отвечает по своим обязательствам. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.09.2014)




На ОБЩЕМ СОБРАНИИ, на котором меня не было голосованием было принято решение сменить замок в подвал и предоставлять доступ жильцам к их ячейкам по выходным с 10 до 12. Меня это не устраивает и я хочу иметь доступ к своему имуществу когда мне это надо. Насколько законно таким образом ограничивать мой доступ к МОЕМУ имуществу в моей ячейке? При ответе, дайте, пожалуйста ссылки, на соответствующие статьи законодательства. Заранее спасибо. С уважением, Григорий Мечетин.

Григорий


Здравствуйте, Григорий. Подвал - это общее имущество,которым владеют все собственники соразмерно принадлежащим им долям, и если было принято решение на общем собрании, то оно законно. Если хотите оспорить решение, то признавайте собрание недействительным, указывая на процессуальные ошибки. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.09.2014)




Здравствуйте, председатель ТСЖ, уходя в отпуск, получает отпускные и зарплату за весь месяц. Правомерно ли это?

Валентин Сергеевич


Здравствуйте, Валентин Сергеевич. Председатель не имеет право получать заработную плату, в соответствии с жилищным законодательством. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.09.2014)




Здравствуйте, в подъезде хотят установить пластиковые окна и требуют дополнительную плату за квадратный метр квартиры, но помимо этого мы каждый месяц платим за содержание жилья 10 рублей. Правомерно ли ТСЖ обязывают платить дополнительные средства за пластиковые окна, именно за квадратный метр.

Елена


Здравствуйте, Елена. Правомерно будет проведение общего собрания в очной форме и повышения ставки содержания жилья, для установки пластиковых окон в подъезде. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.09.2014)




Добрый день! Я председатель ТСЖ. На общем собрании принято решение о создании спецсчёта на капремонт. Счёт создан, деньги собираются с момента принятия решения ( апрель месяц). До 01 ноября я должна провести какие то мероприятия по капремонту. Что это такое? Дом новый. Сдан в июне 2011г.

Надежда


Здравствуйте,Надежда. До 8 ноября вы должны открыть спец. счет в банке уведомить об этом Жилищную инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.09.2014)




Добрый день! Разъясните, пожалуйста, если в доме непосредственное управление, а с ДУК заключен договор не управления, а на оказание услуг, такая ДУК обязана проходить лицензирование в свете новых изменений в ЖКХ.

Нина


Здравствуйте, Нина. ДУКи будут проходить лицензирование только с 2015 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.09.2014)




Здравствуйте, организовали ТСЖ, обратились в УК по наличию неизрасходованных средств оставшихся в УК по ст-тье содержание. Нам отказали в предоставлении информации и сказали что можем даже не расчитывать на них, ни кто их нам возвращать не будет. Предыдущие отчеты о расходах УК носили формальный характер, приписки по обьемам выполненных работ этл миимум нарушений которые мы обнаружили. Подскажите как действовать в данной ситуации. ТСЖ организованно в июне 2014, работы с начала 2014 УК не проводила.

Людмила


Здравствуйте, Людмила. Обратитесь в Жилищную инспекцию с жалобой на УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.09.2014)




Здравствуйте! В многоквартирном доме у каждого жильца в собственности подвальное помещение. ТСЖ обязывает платить с площади подвального помещения взносы на содержание жилья. Правомерно ли это, или нужно платить только с общей площади квартиры?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. В принципе подвальные помещения это общее имущество собственников, поэтому за содержание платят все соразмерно принадлежащим долям. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.09.2014)




Здравствуйте. Узаканиваем самовольную перепланировку,которую сделали в 2013году.В соответствии со ст.29 ЖК у нас есть такое право.Заказали экспертизу по выполненной перепланировке и проекта отопления,который нужно согласовать в ресурсоснабжающей организации.Необходимо получить от председателя ТСЖ письмо для представления проекта в Теплоэнерго.Председатель отказывается такое письмо подписывать.Как быть в данной ситуации?

Татьяна Александровна


Здравствуйте, Татьяна. Не понятно на каком основании председатель вам отказывает в подписании письма. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 08.09.2014)




Здравствуте!12лет назад осудили моего мужа и дочь.несколько лет они не поживали и их исключили из оплаты комунальных услуг.потом вписали в квитанции а горгаз не вписал.прошло 12лет они требуют оплатить долг за все года.я должна его оплачивать или виновата исполнительная компания которая не предоставила информацию.

марина


Здравствуйте, Марина. Оплачивать придется только за последние 3 года, т.к. срок исковой давности 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здравствуйте, я живу в 2-х этажном доме на 4 квартиры с общим входом- подъездом, думаю что нам лучше создать личный счет для оплаты капремонта но надо создать ТСЖ или есть другие варианты.Узнала, что наш дом не внесли в реестр домов вообще - забыли.Что делать спасибо.

Юлия


Здравствуйте. Юлия, для начала необходимо обратиться в Департамент Жилья для включения вашего дома в региональную программу капитального ремонта. Можно создать специальный счет дома в рамках регионального оператора. Для получения более подробной информации, можно записаться на прием к юристу по тел. 8 (831) 413-66-53




Здравствуйте, у нас такая проблема : нас затопили 2комнаты , до такой степени что линолиум поднялся . А человек который нас затопил хочет нам заплатить 5 тысяч . А сколько на самом деле она должна платить

катя


Здравствуйте, Екатерина. Я не могу точно оценить стоимость ремонта, для этого пригласите экспертную комиссию и после этого в судебном порядке требуйте выплаты денежных средств. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, что делать, если УК ЖСК повысила тарифы на содержание дома без согласия собственников?

Ильана


Здравствуйте, сначала обратитесь в Государственную Жилищную Инспекцию с жалобой на УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здравствуйте , купили квартиру , там уже застройщик поставил приборы учеты тепла, но ТСЖ отказывается их пломбировать, и принимать их показания. Что делать,куда обращатся?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. У ТСЖ нет основания для отказа в пломбировке приборов учета. Попробуйте обратиться в Жилищную инспекции, если ничего из этого не выйдет то с исковым заявлением в суд.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здравтвуйте,что подразумевает ежемесячный тариф в квитанции ТСЖ "содержание и текущий ремонт",и нужно его оплачивать,если квартира неприватизированная?

ТАТЬЯНА


Здравствуйте, Татьяна . Очень много работ включает в себя данная строка в наших квитанциях. 1.осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 2.обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; 3.уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; 4.сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; и многие другие работы, для более подробной информации запишитесь на прием к юристу по тел. 8 (831)413-66-53 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




ЗДРАВСТВУЙТЕ В КВАРТИРЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ЧТО В ЗАЛЕ ЧТО В СПАЛЬНЕ ПОЛ СТАЛ ГОРБОМ ИЗ-ЗА ТОГО ЧТО В ПОДВАЛЕ ПОСТОЯННО СЫРО,ПРОБЕГАЕТ КАНАЛИЗАЦИЯ.ЕГО ЗАМЕНУ ДОЛЖЕН ПРОИЗВЕСТИ Я ИЛИ ЖЭК?ТАКЖЕ ЗАМЕНИЛИ ОКНА НА ПЛАСТИКОВЫЕ В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО СТАРЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ РАЗВАЛИЛИСЬ ПЕРЕД ЭТИМ ВЫЗЫВАЛИ КОМИССИЮ С ЖЭКА ПРИШЛИ ГВОЗДЁМ ПОТЫКАЛИ РУКАМИ РАЗВЕЛИ. ДОЛЖНЫ ЛИ ВНЕСТИ ВЕСЬ ЭТОТ РЕМОНТ В КВАРТПЛАТУ В СВЯЗИ СТЕМ ЧТО ЭТО НЕ МОИ ПРИВИЛЕГИИ А ВОПРОС ВРЕМЕНИ ДОМ ПОСТРОЕН ОДНИМ ИЗ ПЕРВЫХ В ГОРОДЕ...заранее спасибо!!!

Вячеслав


Здравствуйте, Вячеслав. Замена канализации полностью на плечах ЖЭКа. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




какой в 2014 году должен быть минимальный размер вклада на капремонт в квитанциях каждому собственнику жилья из расчета на 1 кв.м. жилой квартиры? этот вклад является обязательным условием ежемесячной оплаты? или по решению общего собрания собственников оплата вклада в фонд капремонта может носить единоразовый характер по решению общего собрания собственников по мере необходимости проведения капремонта в доме, если фонд аккумулируется на спецсчете, владельцем которого является ТСЖ, и МКД не входит в региональную программу капремонта? Где и как определить обязательный перечень работ и услуг по капремонту (нормативно), если на сегодня нет определенности жителей в необходиомсти проведения капремонта? Правильно мы понимаем, что до 08 ноября 2014 года надо успеть провести собрание собственников по определению способа накопления фонда капремонта, открыть спецсчет и проинформировать жилищную инспекцию?

Анатолий


Здравствуйте, Анатолий. Минимальный размер оплаты капитального ремонта на 2014 год составляет 6 рублей 30 копеек, строка "кап. ремонт является обязательной и оплата должна производиться ежемесячно независимо от того, где вы аккумулируете денежные средства (спец. счет или рег. оператор). Все правильно, до 8 ноября должны определиться со способом накопления и уведомить Жилищную инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здравствуйте. У кого можно проверить устав ТСЖ на соответствие требованиям жилищного законодательства.

Михаил


Здравствуйте, Михаил. Вы можете обратиться к нам в Ассоциацию ТСЖ по тел 8 (831) 413-66-53.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здраствуйте. Вопрос по лицензированию УК и аттестации руководителей УК. Где можно найти информацию по срокам, и к кому обращаться для прохождения этих процедур.

Людмила


Здравствуйте, Людмила. Вы опережаете события, лицензирование УК начнется только с 2015 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 01.09.2014)




Здравствуйте. Существующий устав ТСЖ не отвечает требованиям действующего жилищного законодательства. Нарушно очень много статей. Особенно процедуры по созыву и проведению общих собраний. Председатель правления предлагает собрание по принятию нового текста устава. Но его текст тже не отвечает законодательству. Вопрос, где можно опротестовать его текст.

Михаил


Здравствуйте, Михаил. С проверкой устава нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в Ассоциацию ТСЖ. тел. 8 (831)419-50-75. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 11.08.2014)




Здравствуйте!Помогите,пожалуйста,прояснить ситуацию. В 5-этажном доме по всему стояку очень-очень слабый напор холодной воды.Из 5-ти страдающих -4 собственника. В ЖКХ заявку принимают только с тем условием,что собственники обязаны заплатить за замену всего стояка,кроме несобственника,в размере 3,3 т.руб с квартиры. Правомерно ли это?

Алла


Здравствуйте, Алла. Стояк-общее имущество, поэтому ремонтировать его должны либо УК ,либо ТСЖ, и только в том случае,если вы на непосредственном управлении домом, то ремонт производится за счет собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.07.2014)




Здравствуйте ! Перевела под нежилое квартиру в многоэтажном жилом доме. Собрала подписи собственников, согласно проекту. Администрация не дает разрешение на строительство пристроя-входного холодного тамбура, требует собрать подписи собственников на использование земли общедомового пользования. Правомерны ли требования мерии города о повторном сборе подписей ?

Анна


Здравствуйте, Анна. Да правомерны, поскольку решение о распоряжении общим имуществом могут принять только собственники. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.07.2014)




Поликиника находится в жилом доме, в ней отсутствует лифт и мусоропровод, а ЖСК предъявляет тариф за эксплуатацию лифтов и уборку мусоропроводов

Алла


Здравствуйте, Алла. Скорее всего ЖСК выставляет вам ОДН, в которые входят эксплуатация лифтов и уборка мусоропроводов, а ОДН должны оплачивать все без исключения. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.07.2014)




Такая проблема у нас был действующий жек по которому мы заключили договор,через два года влез еще один жек ани три месяца судились кто обслуживать будет дом все это время конкурирующий жек присылал долг по которому мы неплотили так как платили своему жеку с которым заключали договор,в итоге конкуренты выиграли долгов у нас небыло квитанции все есть ,и тут на днях пришла квитанция на 900грн,скажите что теперь прийдется и им оплачивать?

Александр


Здравствуйте, Александр. Нет,не придется. В новый ДУК нужно предоставить старые квитанции,если вопрос в добровольном порядке не решится,то нужно обратиться в Жилищную Инспекцию или в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.07.2014) Ответ на вопрос дан,согласно нормам российского законодательства.




Добрый вечер! Мы снимаем квартиру,собственник квартиры нам ее сдал с протекающими трубами(об этом мы узнали недавно),мы решили переехать,так как из за проблем с трубами мы топим соседей. Теперь собственник привел к нам якобы сантехников и с их помощью обязует нас делать ремонт в его квартире. Хотя в договоре прописано то, что мы не отвечаем за трубы. Что делать и какая это статья жилищного кодекса? Спасибо

Алёна


Здравствуйте, Алена. Вы не обязаны ремонтировать трубы за свой счет,даже если вы заключили договор соц.найма с собственником. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.07.2014)




Здравствуйте ! подскажите пожалуйста законно ли в кварплату включили услугу охрану дома ?. договор не кокой не подписывала .

арина


Здравствуйте, Арина. За дополнительные услуги собственники голосуют на общем собрании. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.07.2014)




Добрый день,скажите пож-та,квартира мамы приватезирована,и вот тут вдруг,без подписей,предупреждения,с нас стали сдирать 500руб за капремонт,можно ли отказаться от него и как это сделать?

ольга


Здравствуйте, Ольга. Только с 8 ноября плата за капитальный ремонт составит 6,3 руб. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.07.2014)




можно ли вернуть деньги , если платеж прошел не в нужную контору

оксана


Здравствуйте, Оксана. Да,конечно. Нужно написать заявление о возврате денежных средств. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте! у нас частный дом полностью принадлежащий нам, могу ли я в жеке отказаться от услуги содержание жилья? так как все вопросы по содержанию дома и территории вокруг него мы решаем сами

кристина


Здравствуйте, Кристина. Да, можете, написав заявление в ЖЕК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Кто должен ремонтировать крыльцо отдельного входа поликлиники в многоквартирном доме, управляющая компания или государственный собственник поликлиники

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Если этот вход отдельный, то собственник поликлиники. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




здравствуйте,на первом этаже нашего дома находится библиотека, первый этаж вообще нежилой, УК настаивает на ремонте фасада дома (разрушается кирпичная кладка стены как раз около входа в библиотеку) за счет собственников, кто все таки должен ремонтировать?

ирина


Здравствуйте, Ирина. Фасад дома это общее имущество собственников, принадлежащее им на праве общей долевой собственности,поэтому ремонт должна обеспечить УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте, когда меня не было дома (был супруг) у нас в квартире инспектор проверял счетчик горячей воды и составил акт о торможение счетчика с указанием о замене до 15.07.14г. Я с ним не согласна, счетчик в отличном состоянии, к кому обратиться для перепроверки счетчика, т.к. инспектор не соглашается на перепроверку. Подпись супруг не поставил и акт был составлен с ошибкой, вчера было 10.07. она указала 08.07.Спасибо заранее!

Гузель


Здравствуйте, Гузель. Необходимо обратиться в Жилищную Инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




ЗДРАСТВУЙТЕ!КУПИЛЕ ДОМИК В ДРЕВНИ ДОКУМЕНТЫ НЕ ДИСТВИТЕЛНЫЕ ЧТО ДЕЛАТ

ОЛЕСЯ


Здравствуйте, Олеся. Расторгать договор купли-продажи в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте! У меня квартира в многоквартирном доме в сельской местности, туалет находится в плачевном состоянии. Кто его должен отремонтировать жильцы, сельсовет или ЖКХ?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Канализацию должны ремонтировать ЖКХ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




сосед заблокировал подход к моей стине (незаконно) и я не могу проводить плановый ремонт, На какую статью можно сослаться при подаче заявления в суд?

Владислав


Здравствуйте, Владислав. Если вы проживаете в многоквартирном доме, то внешняя стена дома-общее имущество, согласно постановлению Правительства №491. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте! У меня задолженность по оплате за мусор, но последние 3 года я платила исправно. Компания платежи последних 3 лет пересчитывала в счет долга. имели ли они на это право? зачем тогда в книжечке указывать дату ( за какой месяц и год произведена оплата).

Марина


Здравствуйте, Марина. Обратитесь в УК с заявлением о перерасчете. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте! Я собственник квартиры у нас за 25 лет не разу не производился ремонт канализационных труб. Но за обслуживание дома мы платим ежемесячно а ремонта нет ни где под нами находиться оптика мы уже проливали ее в жэк сообщали меры не предпринимают что делать

Елена


Здравствуйте, Елена. Попробуйте для начала обратиться в Жилищную Инспекцию, в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ или решайте вопрос в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Добрый день! жэу попросили разобрать балкон для ремонта плиты балкона сверху,мы разобрали и предоставили им доступ на балкон.Теперь они отказываются делать балкон сверху,т.к мы не разрешили заходить к нам в квартиру я являюсь собственником.Правомерно это? Т.к.

Елена


Здравствуйте, Елена. Нет, не правомерно, верхняя балконная плита ремонтируется УК.




должно ли жкх предоставить ключи от подвала


Здравствуйте. Доступ в подвал не должен быть ограничен. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Дом двухэтажный,Купили как дачу на озере. Обслуживались 12 лет администрацией санатория , на территории которого находиться дом. После распродажи всех квартир унитарнгое предприятие отказалось обсуживать наш дом. А так как дом находиться в лесу новую компанию по обслуживанию нашего 18 квартирного дома мы не нашли.Дом оказался в аварийной ситуации.Крыша течет. Хотя мы все время оплачивали ремонт и содержание дома.Сейчас мы собрались жильцами и решили сами отремонтировать дом. Скинулись на ремонт подвала. А крышу каждый чинит над собой. Мы нашли бригаду и стали перекрывать крышу. Но в течении дня пошел сильный дождь и ремонтники не смогли работать. Крыша сильно протекла. из за того что часть крыши оказалась вскрыта. Соседи с боку 98даже не на нвшей стороне заявили нам притензию, что мы их затопили из- за этого)Являемся ли мы в этой ситуации виноватыми.?Нужно ли нам оплачивать ремонт их потолка?

Елена


Здравствуйте, Елена. неофициально вы перешли на непосредственную форму управления домом, соответственно все жильцы несут ответственность. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте! Я с детьми прописан в общежитии гостиничного типа с 1994 года. На время ремонта здания нас временно переселили в общежитие с далеко неравнозначными условиями. При этом не предоставили никаких документов на право проживания на предоставленной жилплощади. Прошло 12(!) лет и ремонт, наконец- то, закончили. Но собственник (предприятие ЗАО) отказывается выдавать мне ключи от комнаты где я прописан, вынуждая меня заключить договор жилищного найма сроком на 11 месяцев, по условиям которого, если предприятие откажется его продлевать, то я обязан буду освободить жилплощадь в течении пяти дней. Тогда я и мои дети окажемся в статусе БОМЖей. Я не могу понять, на каком основании они навязывают мне этот договор? Ладно бы они мне изначально предоставляли жилплощадь или прописку. Но я ведь уже там прописан. И вот теперь я и заключить не могу этот договор, потому что знаю, что через несколько месяцев я окажусь на улице, и здесь, где я сейчас проживаю, прописаны совсем другие люди, которые могут прийти в любой момент и поросить освободить их жилплощадь. Что мне делать?

Егор


Здравствуйте, Егор. Обращайтесь в Прокуратуру или в районный суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте!!! 20.05.2013г. произошло затопление подвального помещения в многоквартирном жилом доме. в данном подвале размещено складское помещение ИП. в данном помещении хранились шины, машинные литые диски, автомобильные резонаторы. ИП сообщил о факте затопления УК лишь утром (топило всю ночь). УК, явившись на место затопления, откачала воду. вода была канализационная (чувствовалось по запаху), причем не из инженерных сетей, обслуживаемых УК, а из сетей водоканала. у УК не было аварийной ситуации. УК подала заявку в водоканал, содержащую просьбу явиться представителя водоканала для составления акта. данная заявка была сдана в водоканал на следующий день после затопа (то есть 21.05.13г.). от водоканала ответа не последовало. в связи с этим, был сдан повторный запрос, содержащий аналогичное раннему требования (27.05.13). представители водоканала явились 29.05.13, в подвал не спустились, так как он был залит водой, а у них не было резиновых сапог. Водоканал в адрес УК направил письмо, в котором указал, что 29.05.13 спуститься в подвал не представлялось возможным в виду нахождения в нем воды. определить какая это вода не представляется возможным. УК, поскольку ИП вызвал ее для составления акта затопления, не дожидаясь представителя водоканала, 21.05.13г. составляет акт затопления с участием инженеров УК и ИП и его представителя. в итоге, - ИП подает иск в суд о взыскании ущерба с УК и Водоканала, так как его имущество было залито канализационной водой (об этом он сам пишет). водоканал говорит о том, что аварии на их линии не было, хотя это не так. журналы заявок по ходатайству УК не представляют. говорят, что их не ведут. но это ложь. если посмотреть журналы заявок, то по ним явно видно, что на линии водоканала была авария, которая спровоцировала залив подвала.что делать в этой ситуации? помогите разобраться.

Диана


Здравствуйте, Диана. Направлять встречный иск. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте, квартира муниципальная, ремонт не делался аж с 85 года, стены сгнили, завалинка валиться, окна выпадают, кто должен проводить капитальный ремонт жилья? Куда обратиться?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Капитальный ремонт делает или ТСЖ или УК, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Могут ли жильцы многоэтажного дома установить уличную камеру и наблюдать за жильцами

катя


Здравствуйте, Катя. Могут, но только приняв такое решение на общем собрании. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте ! У меня квартира приватизирована, оплачиваю все комунальные услуги (свет, вода, газ, вывоз мусора есть все договора). Наши некоторые жильцы примерно 90% (2 дома 80 квартир) решили создать своё ТСЖ, но документов о регистрации ТСЖ я не видел. Счета на оплату по обслуживанию жилья не предоставляют, но каждый месяц я им должен оплачивать 750 рублей. Платить я отказался наличными и попрасил дать мне р/счёт, который так и не предоставили. Уже 14 месецев я не плачу им. Названый председатель угрожает судом. Правы ли они? Спасибо.

Евгений


Здравствуйте, Евгений. Сначала потребуйте их предоставить документы о регистрации ТСЖ, согласно Постановлению Правительства №731, затем на основании заявления вы должны стать членом ТСЖ и только после этого вносить плату. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте!Пишу Вам я,Ульзутуев Олег Анатольевич.29 апреля 2014 года в селе Большая Тура Карымского района в результате лесных пожаров происходили взрывы военных складов.Было зафиксировано более 20 сильных взрывов,в результате которых был нанесён серьёзный ущерб моему дому,находящемуся по адресу с.Большая Тура ул.Школьная дом 4. Комиссией было установлено,что дом находится в непригодном для проживания состоянии и подлежит сносу. Я и моя семья проживали в нём с 1992 года.До 29 апреля 2014 года дом находился полностью п пригодном для проживания состоянии.У меня есть все подтверждающие право собственности на дом и на землю документы. Я исправно все эти годы платил налоги.Последние 2 года я постоянно проживал в моём доме со своей женой Ульзутуевой Валентиной Анатольевной.Моя жена инвалид 3 группы не работает по состоянию здоровья.Я работаю на базе ГСМ в с.Большая Тура. В телепрограмме "Губернаторский час" г-ном Ильковским было сказано,что те,у кого дома подлежат сносу получат сертификаты на строительство или покупку нового жилья и компенсацию в 20000 рублей на потерю дома.Таких семей,как он заявил,15. 22 июня 2014 года людям пришли выплаты компенсаций,но пришли они только на 12 семей.Наша семья в этот список по какой-то причине не попала.Сегодня,25 июня 2014 года я,Ульзутуев Олег Анатольевич приезжал в г.Чита Министерство Терирториального развития Забайкальского края, где мне было передано письмо в котором указано,что никаких выплат,никакого сертификата я не получу,потому,что я не был прописан в этом доме. Прописан я в своей квартире в п.Дарасун. На каком основании нам отказываются предоставлять сертификат?Почему мы,имея все документы на руках, не имеем право на какие-либо компенсации,ведь это по сути порча чужого имущества?Пожалуйста,разберитесь в данном вопросе.Жду вашего ответа. Я согласен на обработку моих персональных данных, содержащихся в обращении. Я согласен на публикацию моего обращения (ответа на него).

Олег


Здравствуйте, Олег. Скорее всего, ваш вопрос можно разрешить только в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте. Нашему дому (7кв)123года(купеческие подсобные постройки) в 1938 году сделали коммуналки ,капремонт делали ( газ,воду канализацию)в1985 г . Сейчас должны-ли мы оплачивать будущий ремонт(запланирован на 2018 г) если даже не было комиссии. Хотя кое какие работы должны были сделать в 2012 году ( есть гарантийное письмо). Спасибо

людмила


Здравствуйте, Людмила. Вышел новый Федеральный закон о капитальном ремонте, в каждом региона создана своя региональная программа кап.ремонта, согласно которой все жильцы должны оплачивать кап. ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.07.2014)




Здравствуйте ! У меня квартира не приватизирована,но ко мне приходит квитанция об оплате в фонд капитального ремонта . Должен ли я ее оплачивать ,если квартира не приватизирована


Здравствуйте. Нет не должны, капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.06.2014)




Доброго времени суток, уважаемые, у меня ряд вопросов относительно бесбашенности домоуправляющей компании Приокского района: 1. Кому подчиняется ДУК, 2. Кто устанавливает тарифы, на основании которых составляются сметы с 300% завышением рыночных цен; 3. Какая статья закона разрешает открыть свой(на дом) банковский счет для накопления средств капитального ремонта, 4. Как получить с ДКУа отчеты (они совсем слепые, только суммы), сметы и акты выполненных работ за прошлые года, и куда с ними обратиться по поводу отсутствия оплаченной деятельности со стороны ДУКа....Помогите, я только начала вникать, председательствую с апреля 2014 года. За ренее благодарна.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. ДУК подчиняется собственникам МКД, а также над ДУКом могут осуществлять контроль Жилищная Инспекция, Прокуратура и другие правоохранительные органы. Тарифы устанавливаются на общем собрании собственников жилья. Согласно региональной программе капитального ремонта МКД, находящихся на территории Нижегородской области от 1 апреля 2014 г., собственники могут принять решение о создание спец. счета, но в рамках регионального оператора.Что касается раскрытия информации, то она осуществляется в соответствии со стандартом, если в добровольном порядке ДУК не предоставляет информацию, можно обратиться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.06.2014)




если мы платим жкх кто должен красить заборы жильцы

ольга


Здравствуйте, Ольга. Нет,не должны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.06.2014)




Здравствуйте. Не проживаю в квартире с 1991г., так как отключены газ, свет и отопление, но квитанции за отопление до сих пор приходят.

Вера


Здравствуйте, Вера. Обратитесь в ТСЖ или ДУК, в зависимости от формы управления, и потребуйте сделать перерасчет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.06.2014)




Здравствуйте! В нашем доме выкупили квартиру на первом этаже и хотят построить магазин, а мы этого не хотим. Что нам делать? Спасибо.

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Для начала собственником придется перевести жилое помещение в статус нежилого, а для этого согласие соседей не обязательно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.06.2014)




Добрый день, я приватизировал квартиру в октябре 2009. В июне 2014 об этом узнала ДУК. Собирается делать перерасчёт за кап ремонт за весь период. Законны ли действия ДУК, а именно обязан ли я был уведомить о приватизации ДУК?, если да то можно ли сослаться на 3-х годовой срок исковой давности?

Антон


Здравствуйте, Антон. Дук вы должны были уведомить, а перерасчет имеют право сделать только за 3 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.06.2014)




Что разрешено хранить жильцам в кладовках подвала 5 этажной хрущёвки?.

Глеб


Здравствуйте, Глеб. Подвал общее имущество собственников, по этому как им распоряжаться и что в нем хранить решают собственники на общем собрании. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.06.2014)




Здравствуйте, подскажите, пожалуйст, что подразумевают под собой статьи расхода: Содержание жилья и Ремонт жильяв квитанциях по коммунальным платежам.

Ольга Николаевна


Здравствуйте, Ольга Николаевна. Содержание жилья: – содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда; – техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; – санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями; – вывоз твердых бытовых отходов. Ремонт жилья – текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а также объектов придомовой территории. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.06.2014)




здравствуйте .подскажите пожалуйста .можно ли перевести дом в самоуправление ,если в доме есть семья которая уже несколько лет не платит за комун .услуги..есть ли выход из этой ситуации ,или нет

татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Сменить форму управления домом можно на общем собрании собственников. Главное чтоб за это решение проголосовала 51% от числа всех собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.06.2014)




Здравствуйте. Дом построен в 1983 году, квартира в этом доме приватизирована в 1993 году. До 2014 года никакого капитального ремонта дома не было. Обязано ли ЖКХ сделать капитальный ремонт? Имеет ли право ЖКХ снать МКД с баланса. Благодарю.

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Вы можете открыть свой спец. счет в банке на капитальный ремонт или платить деньги в "общий котел" (региональному оператору). Из этих денежных средств будет произведен капитальный ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт)




у нас тсж кап.ремонт дома провели частично.можем ли мы открыть свой счет и самим проводить ремонт.не здавая деньги в общей фонд


Здравствуйте. Законодатель предусмотрел право для ТСЖ создать свой спец. счет и распоряжаться им на основании решения собственников, для более подробной информации можно записаться на прием к юристу по тел. 8 (831) 419-50-75 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.06.2014)




Добрый день,имею ли я права не оплачивать капитальный ремонт жилого дома,если квартира находиться в ипотеке Сбербанка?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Такого права Вы не имеете, капитальный ремонт должны оплачивать все собственники или на спец.счет или на счет регионального оператора. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.06.2014)




Здравствуйте. У меня на кануне в доме была промывка отопления, и в квартире прорвало батарея ею. Вода залила комнату на 10 см. Пострадало много имущества. Подскажите пожалуйста куда обратиться чтобы возместили ушерб и кто должен его возмещать?

наталья


Здравствуйте, Наталья. Если лопнула батарея, которая относится к общему имуществу, то ущерб обязаны возместить ТСЖ или ДУК, в зависимости от формы управления домом. За защитой своих прав можно обратиться в Жилищную Инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.06.20140




Здравствуйте.Может ли ДУК ставить поставить ИПУ в двухэтажном 16-ти квартирном доме без согласия и росписи жильцов?

Ася


Здравствуйте, Ася. До 2012 года ИПУ должны были поставить сами собственники, если этого не произошло то ДУК сделает это за вас, а ВЫ будете оплачивать все расходы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.06.2014)




Добрый день. Есть нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже большого жилого комплекса. Это называется по документам цокольный этаж - в реальности - первый этаж. Техническим обслуживанием и эксплуатацией комплекса занимается ТСЖ. У собственника с ТСЖ договора нет. ТСЖ присылает собственнику письмо, в котором в категоричной форме требует отремонтировать фасад. Должен ли собственник ремонтировать фасад? Спасибо.

Анна


Здравствуйте, Анна. Фасад дома относится к общему имуществу и ремонтировать его обязанность - ТСЖ из средств "содержание и текущий ремонт" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.06.2014)




Здравствуйте. Наш дом построен в 1953г. Трубы общего пользования пришли в негодность, постоянно рвутся. Мы часто вызываем авапийную службу. Кто должен оплачивать за замену общедомовых труб? Если говорят, что деньга которые мы платим на общедомовые нужды съела аварийная помощь.

Сазонова Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. Ремонт общего имущества должны осуществлять ДУК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.06.2014)




Добрый день. Может ли управляющим быть не член ТСЖ (в т.ч. распоряжаться счетом и подписывать финансовые документы)?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Управляющий ТСЖ-это штатный работник, который может и не быть собственников помещения в МКД, что касается его полномочия, то они должны быть прописаны в уставе. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.06.2014)




Добрый день! Сейчас действует закон 159-З и вступили поправки к нему, согласно 61-З. Прошу сообщить имеют ли право в настоящее время ДУК проводить капитальный ремонт МКД на сегодня? Имеют ли право ДУК взъимать денежные средства за кап. ремонт - 2,02 руб./кв.м. на сегодня?

Николай


Здравствуйте, Николай. Дук сейчас может провести капитальный ремонт, из средств которые накопились по данной строке. По истечению 6 месяцев с момента вступления в силу региональной программы (от 8 мая 2014), ДУК имеет право взимать 6,3 руб. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.06.2014)




В квартире никто не проживает,приехала в квартиру 1.06.2014г.В квартире нет воды ,т.к. в марте 2014г меняли коммунальщики общие стоянки и обрезали мне воду.БЕз предупреждения и сообщения.Я инвалид 2группы.ЧТо делать?

людмила


Здравствуйте, Людмила. Попробуйте обратиться с претензией в УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.06.2014)




Здравствуйте! Имею ли я право врезаться в стояк холодной воды без разрешения ЖКХ?

Дмитрий


Здравствуйте, Дмитрий. К сожалению,нет. Поскольку стояк холодной воды-общее имущество,принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.05.2014)




Соседи под своими окнами поставили забор и перекрыли подьезд машин к нашему подьезду дом многоквартирный

нина


Здравствуйте, Нина. Ограничение доступа придомовой территории незаконно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.05.2014)




Здравствуйте! Как я понимаю, стояки воды - общедомовое имущество. И, как я понял, владелец квартиры, через которую проходит данный стояк вправе не пускать в своё помещение специалистов для замены труб стояка...Но в то же время он обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу. Дело в том, что трубы нужно менять - гнилые, а соседка дверь не открывает, мол - плитку надо будет сбивать, она стояк в стену вмуровала... Вопрос : каким образом заменить трубы? С Уважением.

Дмитрий


Здравствуйте, Дмитрий. К общему имуществу люди должны обеспечивать доступ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.05.2014)




Купил квартиру в коттеджем доме 2012года постройки, в цоколе по ипотеке сбербанка. По документам оказалось, что выделенная доля с регистрацией в юстиции. периодически забивается канализация и квартиру топит. В квартире появился грибок. В доме нет заземления, вся техника и вода бьются током. Могу ли я обратится в суд на застройщика чтоб вернул деньги за квартиру и компенсировал стоимость ремонта. И моральный ущерб. Сил больше моих нет.

Кирилл


Здравствуйте, Кирилл. За защитой своих прав можете обратиться в суд с исковым заявлением. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.05.2014)




Здраствуйте.В квартире на стенах и в углах плесень.Обращались к председателю,сказал что будут утеплять и обрабатывать швы снаружи,прошло больше года.Маленькие дети почти всю зиму болели.Квартира не приватизирована.

Марина


Здравствуйте, Марина. Требуйте ремонта за счет ТСЖ, вы каждый месяц платите по строке содержание и ремонт. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.05.2014)




аварийный ветхий барак нет в подъезде света нет батарей в одн заставляют платить что делать

любовь


Здравствуйте, Любовь. ОДН должны платить все, единственное, что ставка у вас должна быть ниже. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.05.2014)




Здравсвуйте.имеет ли управляющая компания,делая капитальный ремонт в подвале,заменять трубы отопления на меньший диаметр.а потом говорить что у вас нет тепла,так как ваш подъезд крайний и чуть чуть до вас не доходит.а до ремонта все доходило и было тепло.

Александр


Здравствуйте, Александр. Напишите претензию в УК и в Жилищную Инспекцию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.05.2014)




Добрый день. В нашем доме 12 квартир без счетчиков воды. ТСЖ в связи с перерасходом воды выше норматива увеличило тарифы на капитальный ремонт и содержание жилья. Моя платежка увеличилась на 600 рублей. Правомочны ли действия ТСЖ.

Ольга


здравствуйте, Ольга. Тариф на содержание жилья утверждается общим собранием, а что касается капитального ремонта, то до января 2015 года, платим по старой ставке, с января минимум 6,30 руб с квадратного метра. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.05.2014)




Здравствуйте! Мой директор был собственником нежилого помещения в цоколе 5 этажного жилого дома. Коммунальные платежи всегда платили непосредственно в водоканал, рэсэнерго и комунальное хозяйство. В 2011 году появилась Управляющая компания, но нас об этом никто не уведомил, нам не был предложен договор, нам не выставлялись ежемесячные платежки. Через полтора года УК выставила нам претензию об оплате за содержание здания с огромной суммой за все время их работы. Их юрист сказала, что это наши проблемы что мы не знали о том что собрание жильцов выбрало УК. На вопрос почему ежемесячно не выставлялись счета ничего конкретного не говорит. Правомерны ли их действия?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Конечно, это не правомерно. При смене способа управления домом проводится общее собрание собственников, вы о нем должны были быть уведомлены, если такое решение было принято, то УК должна была заключить с вами договор на управление. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.05.2014)




Здравствуйте! в свое время решением администрации города были выделены земельные участки под застройку индивидуальных жилых домов и котеджей. сейчас создали ТСЖ, многие жители в него не вошли, поселок огородили забором устаноили шлакбаум и заставляют оплачивать эти услуги всех без исключения собственников.Вопрос: Правомочно ли установка ограждения по периметру поселка(197 участков по10 соток)?2. Обязаны ли оплачивать эти расходы по охране собственники ,не являющиеся членами ТСЖ?

Галина


Здравствуйте, Галина. Нет, не обязаны, поскольку вы не являетесь членом ТСЖ и не давали согласие на дополнительные услуги. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




Добрый день. Скажите, пожалуйста, имеет ли ТСЖ право раскидывать перерасход холодной воды за жителей, не установивших приборы индивидуального учета и вписывать это строкой "содержание жилья, меняя тарифы в строках капитальный ремонт и содержание жилья.

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Такого права ТСЖ не имеет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




Не проходит вода на кухне и в ванной ,затопила соседей ,что делать.Позвонила в управляющею компанию, сказали ваши проблемы ,квартира не приватезирована

Нелли


Здравствуйте, Нелли. Необходимо понять, в чем причина затопления, если это поломка общего имущества, то возмещать расходы должна УК, если же затоп произошел по вашей вине, то и расходы возмещать придется вам. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




Добрый день! Подскажите, пожалуйста, перед нашим домом, куда выходят все окна нашей квартиры (дом одноэтажный), ставят гараж без нашего ведома. Куда жаловаться? С уважением, Галина (г.Омск).

Галина


Здравствуйте, Галина. Если гараж строят не на придомовой территории , то это вполне законно и правомерно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




здравствуйте! мы с мужем и дочкой живем в общежитии, сосед подал на нас в суд из за шкафчика, сначала дал половину пользоваться а потом стал забирать! но мы не отдаем, куда я буду складывать кастрюли? у него комната на двух хозяев, второй здесь не живет, только платежи платит, посоветуйте что делать? заранее спасибо!

наташа


Здравствуйте, Наталья. Шкафчик-собственность соседа, поэтому вы не имеете никаких правомочий в отношении него. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




У меня свекровь пенсионерка живет в муниципальной квартире за квартиру платит исправно в прошлом году у нее обрушился потолок т.к крыша текла у муниципалитета денег нет на ремонт она взяла кредит и покрыла крышу за свой счет имеет ли право жкх брать с нее плату за содерж.и тек.ремонт если она им сообщила об этом

елена


Здравствуйте, Елена. Для решения этого вопроса нужно обратиться в Жилищную инспекцию или в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




Имею ли я право не пускать в дом , что бы снимали показания. Эл счетчика если нет долга?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Показания индивидуальных счетчиков вы можете снимать самостоятельно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 27.05.2014)




Добрый день. Подскажите пожалуйста, имеет ли право ТСЖ выставлять плату за отопление, как отопление офисов, хотя это квартира по всем документам (жилая квартира)? И есть ли разница в тарифах за отопление между жилыми квартирами и офисными помещениями ?

Иван


Здравствуйте, Иван. Законодатель не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2014)




город прокопьевск обязан ли жек ремонтировать бетонные плиты на балконе

андрей


Здравствуйте, Андрей. Да, обязаны, поскольку балконные плиты-это общее имущество. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2014)




Приветствую! Наш многоквартирный дом учавствует в региональной адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области. Ситуация в настоящее время следующая: наш дом имеет председателя СЖ МКД и закреплен за управляющей компанией. На сегодня планируем создать собственное ТСЖ. При переходе в ТСЖ наш дом имеет право оставаться в этой программе? Прошу дать ваш коментарий более подробно со ссылкой на закон. Заранее благодарю. С уважением, НИколай +7 920 024 51 76

Николай


Здравствуйте, Николай. Сейчас лучше провести собрание и сформировать спец счет дома, но в рамках регионального оператора. Если же вы создадите ТСЖ, то через 2 года можно "уйти" от регионального оператора, и создать спец. счет ТСЖ по программе капитального ремонта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2014)




У нас приватизированная квартира, на воду стоят счетчики, а председатель ТСЖ не принимает показания, и насчитывает по тарифу. Что делать в таком случаи?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Если же индивидуальные счетчики стоят, то и показания председатель ТСЖ принимать должен. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2014)




Добрый день, я не член ТСЖ, а на собрании решили установить камеры видеонаблюдения. Обязана ли я оплачивать их содержание?

Евгения


Здравствуйте, Евгения. Никто не может вам навязывать дополнительные услуги без вашего согласия. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2014)




Здравствуйте. Я обязана платить за консьержку и охранника на воротах? И если я не плачу имеют ли они право не пускать мою машину на территорию дома если я оплачивала установку шлагбаума и ворот?

Марина


Здравствуйте, Марина. Если вы являетесь членом ТСЖ и давали согласия на дополнительные услуги, то и оплачивать данные услуги вы обязаны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2014)




Мы с мужем ежемесячно платим комунальные услуги. Вопрос какие документы мы имеем право потребовать у председателя тсж,в которых мы могли бы увидеть куда и на что уходят наши деньги!

Зарема


Здравствуйте, Вы имеете право ознакомиться с документами, представленными в Постановлении Правительства №731. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.05.2013)




Здравствуйте. в квитанции появилась новая строка КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ имею ли я право не оплачивать этот ремонт

Елена


Здравствуйте, Елена. Недавно появилась региональная программа по капитальному ремонту, теперь дано 6 месяцев на проведение собрания, и только по истечению 6 месяцев вы должны будете оплачивать 6,3 руб. с квадратного метра. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 13.05.2014)




ТСЖ. Я член этого ТСЖ, не имеющая машину. Таких жильцов чуть меньше 50%. Большинством голосов решили организовать парковку с запретом проезда сторонних машин. Установлены электронные ворота. Я инвалид. Мне отказывают даже в проезде такси к подъезду. Чувствую себя рабом. Подскажите что делать, чтобы защитить свои права и таких же жильцов

Любовь


Здравствуйте, Любовь. Такого рода решения принимаются простым большинством голосов, поэтому меньшинство подчиняется, единственное, вы можете не оплачивать данную услугу. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Здравствуйте! мы живем в приватизированной квартире, недавно на собрании собственников жилья нашего дома большинством голосов было решено, что необходимо заменить стояки холодной воды. Для нас замена будет проблематична т.к. придется разрушать гипсокартонную стену, портить обои на кухне, а также кафель в туалете - слишком затратно, придется практически переделывать ремонт. нам говорят, что мы обязаны предоставить доступ к стоякам, насколько это законно и на какие статьи жилищного кодекс или других юридических источников мы можем ссылаться? заранее спасибо за ответ)

Ирина


Здравствуйте, Ирина. К сожалению, вы обязаны обеспечить доступ к стоякам, поскольку это общее имущество всех собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Поменяли стояки холодной и горячей воды за свой счет. Можно ли потребовать с ТСЖ зачесть сумму затрат на замену стояков в счет будущей кварплаты?

Андрей


Здравствуйте, Андрей. По жилищному законодательству замена стояков- обязанность ТСЖ, но Вы добровольно их заменили, поэтому, скорее всего, ТСЖ откажет вам в выплате затраченных средств. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Я оплачиваю электроэнергию по нормативу электрик ТСЖ без моего согласия и участия установил электросчетчик без каких либо документов Может ли ТСЖ обязать платить по нему и на каком основании

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Вас должны были уведомить о постановке счетчика и ознакомить со всей документацией. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Живу в общежитии , заехала в августе 2013 , с этого времени и по сегодняшний день , в комнате отсутствует отопление, до декабря 2013 включительно , исправно платила , с января 2014 перестала платить , одновременно написав заявление в Сельское поселение ( общежитие принадлежит ему ) чтоб решили проблему и сделали перерасчет , пришли через недели две примерно , утром ,не предупредив . в комнате в этот момент и всю ночь соответственно работал обогреватель , они измерили температуру в комнате , измерили все тепловизором ( с обогревателем все соответствовало норме , даже выше ) , в акте написали что все показания записаны с учетом того что работал обогреватель , и в ответе написали что у них нет денег в бюджете на это , и они рассмотрят этот вопрос при распределении бюджета на следующий год , следавательно еще одну зиму я буду пользоваться обогревателем. Но квитанции так и приходят , долг за отопление растет за месяц надо платить чуть больше двух тысяч , когда пришла в ТЭЦ , сказали что не могут принять заявление т.к. по итогам проверки все в норме , а С/п узнав что они должны будут возместить мне ту сумму, отказываются платить . Подскажите куда идти , что писать в какой форме ?

М


Здравствуйте. Можно обратиться в Жилищную Инспекцию или с исковым заявлением в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Здравствуйте, у меня квартира в соц.наиме, в ужасном состоянии, водопроводные трубы гнилые и по ним не проходит вода, полы мы вскрыли сами. Хотела вызвать инженера чтобы составить акт по состоянию квартиры, т.к. за воду приходит каждый месяц счет.Мне отказали ссылаясь на долг по квартире. Подскажите пожалуйста куда можно обратиться? Заранее спасибо.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Здесь один выход, обратиться с исковым заявлением в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Здравствуйте,вопрос:квартира мамина которая в бараке не приватезирована.Что нужно что б ее приватезировать и сделать на сына?

Надежда


Здравствуйте, Надежда.В 2013-2014 годах приватизировать квартиру можно будет со следующим списком документов (оформляемыми в ЖЭКе): в паспортном столе получить форму №3; технический паспорт; заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, в присутствии начальника ЖЭКа; справка с предыдущего места прописки, подтверждающая право бесплатной приватизации. Прописка по адресу должна быть оформлена после первого января 1993 года. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Добрый вечер!Подскажите, пожалуйста, имеет ли право управляющая компания снимать деньги со счета дома на погашение задолженностей неплательщиков?Если не имеет, то как действовать жильцам, которые регулярно платят за коммунальные услуги.

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Такого права УК не имеет, однако в их обязанности входит работа с неплательщиками,но другими способами. Например, взыскание долгов по судебному решению. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Все собрания жилищного кооператива с 2009 года регулярно по суду признаются недействительными. В результате так же по суду жительница требует ей начислять по ст. "содержание дома" ставку именно 2009 г. (6,51 руб). Скажите, разве нельзя в этом случае применить ст. ЖК РФ об установлении тарифа муниципального? Или нам так и жить на 6,51 руб?

Ирина


Здравствуйте, Ирина.Так как собрания признаны недействительными, то и решения принятые на них незаконные, поэтому плата должна происходить по муниципальному тарифу. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Здравствуйте!Подскажите пожалуйста куда нам обратиться?В нашем доме два подьезде ,в одном из подъездов жители решили по собственному желанию без оформления уборщицу,одна квартира против так как являются инвалидами,пенсию получают малую . хотят сами мыть,но соседи с угрозами говорят что инвалиды не считаются с их мнением то есть с соседями . Моделями нужно дружить,но мы не ссоримся,живем по тихонько стараемся,соседи всячески хотят провалилась на ссоры,но мы не обращаем на них внимания . И сейчас,когда мы не согласны платить уборщица наши деньги и сами убираем подьезд причем не шваброй,руками наклоняясь то есть чисто . Что нам в этой ситуации делать?Соседи ведут между собой заговор,наговорили на нас . неужели нам обратиться в прокуратуру?Помогите пожалуйста уборщица приходит,когда заходит,может придти в 22.45 мин.,и ударять шваброй об дверь,якобы это получается ничего,в квартире дети с испуга просыпаются услышав эти удары,У нас железная дверь и стук создаются очень сильным . вздрагивает и не можешь после заснуть.

Альбина


Здравствуйте, Альбина. Никто не может вам навязывать дополнительные услуги. Конечно, лучше вопрос решить мирно, но если не получается, то можно обратиться в вышестоящие инстанции. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




какие преимущества для приватизации подвала под квартирой на 1-и-м этаже 2-х этажного дома имеет владелец этой квартиры перед другими соседями?

светлана


Здравствуйте, Светлана. Подвал-общее имущество, поэтому все собственники владеют им на праве общей долевой собственности. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.05.2014)




Здравствуйте, подскажите по какому положению и куда можно написать претензию что бы замуровали дверь в подъезд через которую в магазин носят товар, а из магазина выносят мусор. Заранее спасибо.

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Необходимо изучить техническую документацию, чтобы решить вопрос, а можно ли "замуровать" дверь. Советую обратиться в Жилищную инспекцию или в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.04.2014)




здравствуйте, вопрос на счёт подъезда к жилому дому, есть возможность сделать дорогу , к кому обращаться

ирина


Здравствуйте, Ирина. И подъезд и придомовая территория-общее имущество. Для того чтобы сделать тротуар или подъезд, обращайтесь в ДУК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.04.2014)




К нижней части моего балкона прикреплена рекламная конструкция аптеки, что расположена под моей квартирой. Кроме того, примерно до середины балкона, вдоль его, размещена вывеска аптеки. Согласовано со мной это не было. В настоящее время я делаю ремонт на балконе. Мне нужно сменить и его фасад. Пытаюсь выйти на директора сети аптек. Ему вроде передают, по словам подчиненных. Но на меня никто не выходит уже 3 недели. Подошли сроки по установке окон и ремонту балкона, а я не могу ничего поделать. Подскажите, какие мои действия?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Плита под балконом и наружная стена относится к общему имуществу дома, соответственно принадлежит каждому на праве общей долевой собственности. Решение по распоряжению общим имуществом принимается на общем собрании, если такого решения нет, то вывеска незаконно прикреплена к внешней стене дома. (Клевцова Татьяна 30.04.2014)




Здравствуйте! Существуют ли рычаги воздействия на ЖСК, если затягиваются сроки сдачи объекта? В соглашении дословно написано: "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть получено не позднее 3 кв. 2013 г." Спасибо!

Александр


Здравствуйте, Александр. По сути, это неисполнение условий договора,что может повлечь его расторжение в судебном порядке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.04.2014)




Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации. Управляющая компания прислали квитанцию на оплату коммунальных услуг за период январь, февраль, март 2014 . За указанный период ненадлежаще исполняли данные услуги при подачи тепла (отопление) с 10 января 2014 по 20 февраля 2014 отопление было отключено, в с 20 февраля 2014 по март включительно тепло подавалось в батареях ровно 10 градусов , чтобы не разморозились системы. Счета по отоплению выставили больше на 1600р. больше , чем прошлом году за ноябрь и декабрь 2013г. , тогда батареи были 40градусов, счета последний раз оплатила за декабрь 2013. С по любому ниже норматива. Договор я с управляющей компанией не заключила, т.к. они заключили с компанией застройщика , но не с собственниками . В договоре есть пункты с которыми я не согласна, и не могу подписать в данной редакции, они ссылаются на то, что компания Застройщика согласна, а мой голос не имеет значения. В квартире не проживаю, надо делать ремонт. Может ли Управляющая компания обязать меня платить коммунальные платежи через суд не имея со мною подписанного договора?

Анна


Здравствуйте, Анна. По суду они имею право взыскать с вас сумму долга, но Вы в свою очереди имеете право подать заявление на перерасчет в ДУК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.04.2014)




Во дворе под охраной и забором скрутили номера. Как написать заявление на тсж?

Елена


Здравствуйте, Елена. В свободной форме, излагая суть заявленных требования, на имя председателя ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.04.2014)




Добрый день! являюсь жильцом многоквартирного дома в военном городке( жилье ведомственное) за электроэнегрию плачу исправно по счетчику, пришла квитанция заставляют платить за ОДН. Правомерно ли? лифта у нас нет, в подъезде лампочки не горят, на улице один фонарь на весь городок. А счет пришел на 2071 рублей.

вера


Здравствуйте, Вера. Необходимо посмотреть показатели общедомовых счетчиков и формулу расчета ОДН, возможно,стоит обратиться в ТСЖ или ДУК, в зависимости от формы управления домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 30.04.2014)




Добрый день! Имеет ли право собственник жилья в ТСЖ узнать у поставщика тепла и воды, какая у данного ТСЖ в котором он состоит, задолженность этому поставщику? С уважением, Андрей

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Скорее всего эту информацию надо узнавать у ТСЖ, и просить ее раскрыть в соответствии с Постановлением Правительства №731. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.04.2014)




здравствуйте, у меня имеется долг по кварт. плате имеют ли право его вывешивать на дверь подъезда

анна


Здравствуйте, Анна. О задолженности Вас должны уведомлять письменно, а вот каким образом-это на усмотрение ДУКа или ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2014)




Здравствуйте, подскажите. Наша УК не разрешает на батареях ставить дополнительный кран. Говорят не предусмотрено по проекту. Можно ли это как то оспорить? И второй вопрос: УК против разных компаний провайдеров интернета. Только один провайдер. Не ужели у нас собственником нет право выбора своего провайдера?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Сложно ответить на первый вопрос, поскольку необходимо изучить техническую документацию, что касается второго вопроса, то вы вправе выбирать компании провайдеров интернета, в соответствии с законом " О защите прав потребителей" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2014)




Здравствуйте! Я являюсь членом ТСЖ многоквартирного дома должна ли я оплачивать строительство автостоянки во дворе дома, установку шлагбауманов, чистку автостоянки от снега, установку видеокамер направленных на просмотр автостоянки и другие расходы связанные с авто не имея при этом транспортного средства ни в данный момент ни в будущем. Или все расходы связанные с авто должны возлагаться на автовладельцев? Что было бы правильным. Они довольно не малые , а я пенсионер. Если я права на что можно сослаться ?

Алевтина


Здравствуйте, Алевтина. Дополнительные услуги ТСЖ вы можете не оплачивать, если не давали своего согласия. По жилищному законодательству вы обязаны оплачивать только коммунальные услуги, все остальное только с вашего согласия. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2014)




Здравствуйте! ЖКХ отказала бесплатно производить замену вышедших из стоя запорных кранов холодной и горячей воды в квартире многоквартирного дома. На письменное заявление было предложено сделать замену на платной основе. На основании пункта 5 постановления правительства РФ № 491 от 13.06.2006, данные запорные устройства являются общим имуществом многоквартирного дома Подскажите, как правильно поступить? Куда обратиться с жалобой? Спасибо.

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Можно написать претензию в Жилищную Инспекцию и заявление в Прокуратуру. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2014)




Добрый день. Наш дом, бывший ведамственный(принадлежал организации) снят с баланса предприятия и на баланс города не поставлен. Капитальный ремонт не проводился с даты ввода в эксплуатацию(дата ввода в эксплуатацию 1962). ТСЖ нет. В доме всего 18 квартир. Подскажите порядок действий для создания оптимальной формы управления домом и проведения капитального ремонта дома. Собрание собственников планируем проводить после майских праздников. Хотелось бы быть подготовленным. Спасибо.

Александр


Здравствуйте, Александр. Скорее всего вы автоматически будете отнесены к региональному оператору. К сожалению,региональной программы пока нет, поэтому рано что-то предпринимать. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2014)




Здравствуйте. У меня в частном доме сломался отопительный котел еще в феврале месяце, но в листочках за коммунальные платежи приходит отопление от АГВ. Как мне сделать правильно, чтобы с меня не брали этой суммы?

Елена


Здравствуйте, Елена. Необходимо попросить их сделать перерасчет, ссылаясь на Постановление Правительства №307 " О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23 мая 2006 г.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.04.2014)




Здраствуйте. Подскажите пожалуйста нужно ли собирать подписи для замены всех труб под домом ибо у нас с 2012 года нет нормальной горячей воды температура не превышает 35 градусов. Это требует УК ей необходимо чтобы мы собрали 67% подписей со всего дома и тогда она начнёт замену труб. Но у нас есть председатель дома который саботирует сбор подписей по личным причинам известным только ему. Стоит вопрос нужны ли вообще эти подписи чтобы УК исправила неисправности.

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Трубы под домом-это общее имущество, УК должна ремонтировать их за свой счет,поскольку вы ежемесячно платите за содержание и ремонт.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.04.2014)




Здравствуйте! Могут ли жильцы многоквартирного дома перевести его из ТСЖ в ЖЭК так как председатель не исполняет свои обязанности? Куда нам обратиться?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Для того чтобы сменить форму у правления домом,необходимо провести общее собрание собственников. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.04.2014)




проживаю в полученной мною квартире двадцать лет назад принесли квитанцию на оплату квартиры с графой соц.найм что это

Виктор


Здравствуйте, Виктор. Скорее всего квартира у вас не приватизирована, поэтому и появилась графа "социальный найм" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.04.2014)




Добрый день. У меня такая ситуация, купили квартиру на втором этаже, под нами находится магазин пивной. Квартира после бабушки и соответственно ремонта там не было, мы начали делать ремонт, трубы стояков горячей и холодной воды в санузле в перекрытиях оказались гнилые и подтекают,канализационная труба треснута и тоже течет, ремонт на этом закончился. Вызвала сантехников с управляющей компании, они побоялись их трогать, остерегаясь, что может прорвать трубы в гнилых местах, в магазине нет доступа к трубам, все стены наглухо зашили гипсокартоном и под кафелем. Я написала письмо директору магазина, чтоб предоставили доступ для замены гнилых труб в перекрытии, письмо приняли от 01.04.2014г. и до сих пор нет никакого ответа. Мастер, который занимается строительными работами в магазине сказал мне так: мы предоставляем вам доступ, я вам даю трубы, а я должна буду им их поменять за свой счет в их магазине, в противном случае доступа не будет. Я же не прошу их менять трубы в их магазине, это их собственность и затраты должны нести они сами за свое имущество, мне необходимо поменять трубы в перекрытиях и заменить канализационную трубу, т.к. они в аварийном состоянии. УК так же отправила им письмо, но ответа пока нет. Я не могу заехать в квартиру и вынуждена скитаться с детьми по родственникам. Что делать в таких ситуациях, куда можно еще обратиться, чтобы нам предоставили доступ. И в праве ли мастер магазина требовать с меня оплату за замену труб в их магазине? Спасибо.

Оксана


Здравствуйте, Оксана. Необходимо сотрудничать по этом вопросе с УК, в противном случае написать заявление в Прокуратуру. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 16.04.2014)




Здравствуйте! Разрешается ли по закону РФ открывать офисы во дворах жилых домов, если изначально это помещение строилось как гараж для автомобиля?

Алла


Здравствуйте, Алла. Чтоб ответить на ваш вопрос необходимо посмотреть техническую документацию дома.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2014)




Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме организовали офис на третьм этаже.Постоянно ходят люди , носят какие-то коробки,хлопают дверями, занимают парковочные места. К тому пользуются лифтом и водой, но не платят за эти услуги т.к. в квартире никто не прописан. Обращались во все органы : жилищную инспекцию, алминистрацию, прокуратуру. Приходят с проверкой, но заранее предупредив их об этом. Конечно к дню проверки квартира принимает жилой вид. После нее начинается все сначала. Что делать? Кому жаловаться на назаконные действия?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. К сожалению, если ни одна из инстанций не принимает никаких действий,необходимо обращаться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2014)




Здравствуйте! с августа 2013 года у нас сменилась ставка по содержанию жилья (был муниципальный тариф, стал тариф утвержденный общим собранием), но за период август-октябрь так и не был сделан перерасчет. Имеет ли правление основания не производить перерасчет? Ставка уменьшилась! ВОПРОС в том что не было перерасчета, т.е. жителям не вернули излишне уплаченные деньги в период август-октябрь (разница составила 3,64р/кв.м). Другой вопрос такой: у меня собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, могу ли я как его законный представитель быть членом ТСЖ (правление в этом отказало), а вопросы возникают и каждое мое обращение это защита прав моего ребенка, которого, не побоюсь слова, обкрадывают в счетах за коммунальные услуги.

Галина


Здравствуйте, Галина. Вы имеете право быть членом ТСЖ по доверенности или как законный представитель несовершеннолетнего. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2014)




Здравствуйте, подскажите пожалуйста если наш дом обслуживает ТСЖ, но у меня не приватизированая квартира, должна ли я за свой счет производить капитальный ремонт.

Татьяна


Здравствуйте,Татьяна. Нет, не должны, поскольку квартира не приватизирована, то бремя ее содержания несет муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.04.2014)




Добрый день! мы купили квартиру в доме тсж, как новые собственники заявления о вступлении в тсж мы не писали. являемся ли мы членами тсж? если я выйду из тсж даст ли это мне право не платить за ремонт и обслуживание жилья?

наталья


Здравствуйте,Наталья. Членом ТСЖ вы не являетесь, но все равно обязаны оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, ОДН. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.04.2014)




Здравствуйте! с августа 2013 года у нас сменилась ставка по содержанию жилья (был муниципальный тариф, стал тариф утвержденный общим собранием), но за период август-октябрь так и не был сделан перерасчет. Имеет ли правление основания не производить перерасчет?

Галина


Здравствуйте, Галина. После того ка Вы приняли решение на общем собрании, со следующего текущего месяца ставка по содержанию жилья,должна быть та,которую утвердили общим собранием.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.04.2014)




Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,если в муниципальном образовании не выбран еще способ управления многоквартирным домом , кто несет ответственность за содержание мест общего пользования (в частности кровля)?

Зоя Николаевна


Здравствуйте, Зоя Николаевна. Пока у Вас не выбрана форма управления многоквартирным домом, бремя ответственности за содержание общего имущества несут все собственники помещений в МКД.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.04.2014)




здравствуйте ! у меня такой вопрос мы долгое время не вносили плату за квартиру по ряду причин тсж отправляло нам квитанции где указывалось нуль пени на данный момент долг полностью оплачен и нам стали присылать квитанции с пени (внушительная сумма) и подали в суд что бы мы оплатили пени !имеют ли право с нас сейчас требовать пени ?если нет то подскажите пожалуйста по каким статьям жк рф!!!?

Людмила


Здравствуйте,Людмила. Целесообразно было бы если бы вам одновременно присылали сумму долга+пении, при чем, в соответствии с Гражданским Кодексом, сначала уплачиваются пении и только потом сумма основного долга. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.04.2014)




Здравствуйте! В нашем доме на первом этаже, рядом с входом, предусмотрено помещение для консьержа. Однако, управляющая компания решила сдать это помещение в аренду коммерческой фирме под офис. Как жильцы могут помешать УК сделать это? Мы хотим использовать помещение либо по проектному назначению, либо для других общих потребностей жильцов.

Дмитрий


Здравствуйте, Дмитрий. Возможно, данное помещение является общим имуществом, а распоряжаться им, могут только собственники помещений в МКД, а не УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 09.04.2014)




Здравствуйте, подскажите пожалуйста если жильцы не заключали и неподписывали никаких договоров на обслуживание с управляющей кампанией имеют ли они право подавать в суд, что они делают и выигрывают, потому что люди не платят. Как можно написать претензию на УК за непонятные виды услуг которые не оказываются, например замена эл.ламп в месяц 54,72 а заменили их только 1 раз при установке 1 год назад и др. проие услуги неоказываемые кампанией

Людмила


Здравствуйте, Людмила. Претензию можно написать на имя директора и кратко изложить суть проблемы со ссылкой на НПА. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.04.2014)




В нашем много квартирном доме устроили нелегальный офис,заставляют своими машинами порковочные места жильцов,перегораживают проезд пожарных и машин скорой помощи.как с этим возможно бороться?

Максим


Здравствуйте, Максим. Для того чтобы с этим бороться нужно понять,где находиться нелегальный офис? (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.04.2014)




Здравствуйте. В праве ли Председатель ТСЖ в коттеджном поселке требовать заключить договор на электроснабжение между ТСЖ и каждым членом этого же ТСЖ, когда сети поселка принадлежат ТСЖ и есть договор между энергоснабжаюшей сетевой организацией и ТСЖ?

Константин


Здравствуйте, Константин. Нет не вправе, поскольку ТСЖ есть поставщик услуг, а у него уже подписан договор с ресурсоснабжающей организацией.




Кому принадлежит канализационный выпуск от внешней стены дома до колодца? Земельный участок, где он проходит-городской, есть акт между застройщиком и водоканалом, по которому принадлежит застройщику, но последний ссылается на акт сдачи дома, хотя там данный участок никак не отражен, дополнительные акты приема на баланс ТСЖ не составлялись. Кто должен обслуживать данный водовыпуск?

Елена


Здравствуйте, Елена. Скорее всего канализационный выпуск принадлежит ресурсоснабжающей организации, но в этом вопросе нужно разбираться и смотреть документы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли подать в суд на застройщика, если после ввода в эксплуатацию многоквартирного пятиэтажного дома в течение продолжительного времене нет газа. Хотя в договоре долевого участия прописано, что застройщик обязуется обеспечить "горячее водоснобжение от газовых водоногревателей" "газоснобжение - монтаж системы газоснабжения до местаподключения (без установки газовой плиты) установка счетчика предусмотрена". Они мотивирует отсутствие газа тем, что не во всех квартирах куплены газовые плиты, газовые калонки и нет права собственности. Хотя в половине квартир вообще нет жильцов. При этом домоуправляющая компания выставляет нам счет за электроэнегрию в полном объеме. Что делать?

Ксения


Здравствуйте, Ксения. Вы можете подать исковое заявление в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




Здравствуйте! В нашем доме создано ТСЖ. У нас на обслуживание находится т/трасса, в данный момент мы хотим отказаться от обслуживания т/трассы. Хотелось бы узнать,что для этого надо.

Любовь


Здравствуйте, Любовь. Необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на т/трассу и затем решить вопрос кто же несет бремя содержания. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




Здравствуйте... скажите пожалуйста... Папа бывший военный давали квартиру в военном гарнизоне... ордер получается... в декабре 2012 выписались все из квартиры так получали другую квартиру уже собственную.... в другой квартире прописаны были в марте 2013 года.... так вот жили в квартире с которой выписаны с декабря 2012 по август 2013 потом жил только 1 человек... квитанции до сих пор приходят что как будто проживает 5 человек.... причем платежи в полном объеме.... подскажите пожалуйста если по факту никто не прописан а проживает только один человек то коммунальные платежи все равно должны в полном объеме покачиваться или по минимуму и за какие услуги вообще платить...????

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Платить обязательно только за коммунальные услуги, все остальные (охрана, парковка и т.д.) оплачиваются только в том случае, если вы соглашались на дополнительные услуги со стороны ТСЖ или УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




Добрый день! подскажите, что делать, такая ситуация, собственник не обеспечивает доступом сотрудников управляющей компании в квартиру для устранения неполадок и остаются без холодной воды уже 3 день. как нам быть??

Анна


Здравствуйте, Анна. В аварийных случаях возможен принудительный доступ в квартиру. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




Подскажите мы купили квартиру в доме (ТСЖ). Можем ли мы в подвале ставить велосипеды. Живем на 4 этаже. Бывший председатель на без проблем дал ключи. Выбрали нового он поменял замок. Пришли, а наши велосипеды заперты. Как правильно добиться пользование подвалом

Анна


Здравствуйте, Анна. Подвал-общее имущество, поэтому вы имеете право им пользоваться наравне с другими собственниками.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




При выходе из ТСЖ можно ли напрямую заключить договора с ресурсопоставляющими компаниями хотя бы по водоснабжению и водоотведению, ведь за свет и газ мы платим напрямую. Будет ли принято постановление о передачи приборов учёта в ведение управляющих, ресурсопоставляющих компаний. Российская Газета от 06.01.14г.

Борис


Здравствуйте, Борис. Вы имеете право заключить договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.04.2014)




Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В нашем доме создано ТСЖ. Одна семья - владельцы квартиры, которые изначально не платили ни по каким счетам, взяли и вышли из состава ТСЖ. Они так сейчас ни за что и не платят. В результате все остальные платят получается за них (за ремонт, содержание и пр.). У них огромные долги. Что нужно делать в этой ситуации?

Анастасия


Здравствуйте, Анастасия. На "неплательщиков" можно и нужно подать в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.03.2014)




В многоквартирном турлучном 2-х этажном доме без подвала трубы холодного водоснабжения (ХВ) проходят под деревянным полом квартир 1-го этажа. Трубы за 50 лет сгнили и потекли. Управляющая компания (УК) предлагает нашему ТСЖ заменить их, но провести пластиковые трубы на холодном чердаке шатровой крыши под шифером. (Бабушки хозяйки 1-го этажа не хотят вскрывать полы). Из 80 тыс. руб по смете УК половину берут из статьи «Содержание», а половину требуют оплатить жильцам дома. Пожалуйста, разъясните:1)Что входит в статью «Содержание» и «Ремонт» квитанции по оплате ЖКУ? 2)Можно ли замену труб ХВ делать еще и за счет статьи «Ремонт», чтобы не доплачивать жильцам дома? 3)Продолжается ли сейчас Федеральная Программа «Капитального ремонта многоквартирных домов» (наш дом был включен в нее ранее, но со слов УК на наш дом не хватило денег)? С уважением, Дора.

Дора


Здравствуйте, Дора. Замена труб ХВ должна происходить за счет ДУКа, поскольку это общее имущество и вы за его содержание платите ежемесячно. Сейчас создана новая федеральная программа по капитальному ремонту, но пока у нас не создана региональная программа,как только она появиться в течение 6 месяцев необходимо будет провести общее собрание собственников и решить: нужен ли вам спец.счет или лучше региональный оператор. (Клевцова Татьяна 25.03.2014)




Добрый вечер! Помогите разрешить спорный вопрос! Дело в том, что нами был сделан полностью ремонт стояка холодной и горячей воды, предлагали соседям, но они наотрез отказались! Сделали полностью ремонт в ванной, но через некоторое время, у соседа с верху началась протечка стояка, и сейчас меня атакует ТСЖ на доступ в квартиру! Его я предоставлять не хочу,т.к. Ремонт был произведен полностью, и ремонт ванной никто не обещает! Как мне поступить?

Екатерина


Здравствуйте,Екатерина. Доступ к стояку вы ограничить не можете,это не законно,поскольку стояк-это общее имущество. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.03.2014)




вступили в права наследства через год, но есть старый долг по кварплате. имеют ли право требовать выплатить старый долг по кварплате

ирина


Здравствуйте, Ирина. Вместе с правом на квартиру к вам перешли и обязанности прежнего собственника, поэтому выплатить долг вам придется. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.03.2014)




Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можем-ли мы (жильцы новостройки) платить зарплату председателю и бухгалтеру в равных долях от каждой квартиры. И зарплату остальным работникам ТС.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Председатель ТСЖ вообще не имеет право получать заработную плату, другое дело,если он находится у вас на должности управляющего, что касается заработной платы других штатных работников,то этот вопрос лучше решать на общем собрании собственников ТСЖ или осветить этот вопрос в уставе ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.03.2014)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! у меня квартира оформлена на меня и дочь, а прописан только я один, а управляющая компания пишет в квитанции, что проживает 2 человека и прописано тоже 2 человека, проживаю я тоже один! Они говорят, что имеют право брать оплату за двоих.

Алексей


Здравствуйте,Алексей. В Жилищном кодексе зафиксировано, что квартплата начисляется, исходя из количества проживающих в квартире.Если УК ссылается на то, что Вас проживает двое, то этот факт можно оспорить, ссылаясь на данные паспортного стола. Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если это не поможет - обращайтесь в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Здравствуйте!Имеет ли право вновь созданное ТСЖ требовать с жильцов оплату за ЖКУ, если в ТСЖ еще не переданы документы со старой УК, а счета за услуги выставлены со слов жильцов (площадь квартиры,кол-во проживающих)?

валентина


Здравствуйте,Валентина. Конечно.нет. ТСЖ будет полноценно действовать только когда получит всю техническую документацию, печать и т.д. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Здравствуйте. я являюсь владельцем квартиры,со мной проживает мама-пенсионерка 80 лет.Пока я была на работе пришли работники какого-то ИП и заключили с ней договор на установку системы водоочистки Нортекс,собрали собрание в подьезде с пенсионерами, наговорили о льготах, моя мама поверила, заплатила 7000 рублей. Теперь периодически звонят с этого ИП, приходят днем, когда я на работе, и раскручивают ее на дальнейшее обслуживание- смена фильтров.Она, конечно, как верящий всем человек, соглашается. Могу ли я письменно от своего имени написать претензию, чтобы работники этого предприятия больше не беспокоили, т.е. отказаться. И, вообще, имели ли они право устанавливать без моего согласия, т.к. квартира принадлежат мне

Ольга


Здравствуйте,Ольга. Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Я владею жилым помещением (квартирой) в блокированном доме, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Дом расположен: внутригородское муниципальное образование - поселение в городе. Имею договора со снабжающими организациями на воду, газ и электричество и оплачиваю им ежемесячно. От застройщика осталась какая-то организация, которая называет себя управляющей компанией и выставляет мне счета за эксплуатационные услуги (охрана, уборка и т.д.). Обязан ли я платить эти эксплуатационные услуги. Договора у меня с ними нет.

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Вы не обязаны оплачивать иные услуги, такие как охрана, уборка,парковка и т. д., если у вас нет договора с УК и вы не давали согласия на их использование. Вы обязаны платить только за коммунальные услуги. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Добрый день, Татьяна. Можно ли у Вас получить очную консультацию по вопросам ТСЖ ? Светлана

Светлана


Здравствуйте,Светлана. Да, для этого нужно позвонить по телефону 8 (831)419-50-75. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Добрый вечер.Подскажите,обязана ли домоуправляющая компания менять бесплатно стояки и нагревательные элементы (батареи) бесплатно??квартира приватизирована.

Анна


Здравствуйте,Анна. Да, обязана, поскольку инженерные коммуникации являются общим имуществом и за их содержание мы ежемесячно платим. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Здравствуйте. Хочу выйти из состава ТСЖ, подскажите как правильно это сделать.

Дарья


Здравствуйте, Дарья. Для выхода из ТСЖ необходимо написать заявление. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




как грамотно составить заявление о несогласии жильцов дома , чтобы в подвале дома не открывали магазин?

Эльмира


Здравствуйте, Эльмира. Подвал является общим имуществом, и без вашего разрешения там никто не сможет открыть магазин. Распоряжение общим имуществом осуществляется только на основании решения общего собрания. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Добрый день ,пожалуйста ответе на мой вопрос. Если в многоквартирном доме ,где я являюсь собственником желья два года назад был произведен капремонт всего дома ,то мы жители этого дома ,должны ли платить за текущий ремонт ,а если должны ,то оплата начисляется на счёт собственников жилья или на счёт компании Зарания благодарна

Азимова Елена генриховна


Здравствуйте, Елена. Да,должны, это обязательные ежемесячные платежи, единственное, что ставку за текущий ремонт можно снизить на основании решения общего собрания. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Здравствуйте, скажите, кто кроме председателя ТСЖ может созывать заседание правления?

Валентин Сергеевич


Здравствуйте,Валентин Сергеевич. Любое инициативное лицо может созвать внеочередное собрание, на котором будут присутствовать члены правления.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.03.2014)




Здравствуйте, подскажите имеет ли право ТСЖ требовать оплату долга по электроэнергии с собственника квартиры, если энергоснабжающая организация такого требования ТСЖ еще не направляла?

Анна


Здравствуйте,Анна. Если у вас договор с энергоснабжающей организацией заключен напрямую, то и долг вправе требовать только они, а если через ТСЖ, то ТСЖ так же вправе требовать уплату долга.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 06.03.14)




Здравствуйте ..Подскажите пожалуйсто имеет ли право водоканал добавить к проживающим в квартире ещё одного человека со слов соседки.

елена


Здравствуйте,Елена. Нет, не имеет,поскольку это должно быть подтверждено фактически.




Здравствуйте, подскажите, имеет ли право ТСЖ отказывать в подключении счетчиков на воду, если есть долг по кварплате за 1 месяц?

Станислав


Здравствуйте,Станислав. Нет,не имеет.




Подскажите пожалуйста, являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме,офис по оказанию оздоровительных услуг, являюсь членом ТСЖ, в стоимость входит и охрана .До сих пор по счетам на оплату ЖКУ цена услуги ОХРАНЫ рассчитывалась 6,85 руб за 1 кв.м для всех собственников жилья. На собрании собственников ТСЖ принимается решение о повышении стоимости услуги ОХРАНЫ, но не для всех собственников, а только для нежилых помещений(офисов, их всего 3),повод коммерческая деятельность и цена увеличена сразу в 3,5 раза.Получается одна и та же услуга стоит по разному для собственников жилья. Законно ли это????

Виктор


Здравствуйте,Виктор. Законодатель не делает разграничений между собственниками жилых или нежилых помещений, оплачивать все должны по одной ставке. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




здравствуйте. подскажите пожалуйста, может ли дук начислять одн с августа 2013 взымая оплату за квартал ещё 2012г и так каждый месяц

ксения


Здравствуйте,Ксения. Попросите в ДУКе предоставить вам информацию, о том, по какой формуле они рассчитывают ОДН. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Добрый день. Подскажите пожалуйста стоит ли проводить повторное общее собрание собственников ТСЖ о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Такое собрание мы проводили в декабре 2013 года. В жилищном отделе администрации Канавинского района говорят что об этом ни чего не знают, т.к. не утвержден план капитального ремонта. Ассоциация ТСЖ Канавинского района рекомендует провести повторное собрание собственников. Кому направлять копию собрания , что мы выбрали именно такой способ формирования фонда капитального ремонта, а то может оказаться что нас включат фонд "общего котла". Спасибо. Председатель правления ТСЖ №67

Уланов Михаил


Здравствуйте, Михаил. Такое собрание,действительно, лучше провести повторно,с целью избежание каких-либо коллизий,но только после того как будет известен план капитального ремонта.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Здравствуйте! У нас в квартире холодно с начала отопительного сезона, температура ниже нормативов на несколько градусов, был сделан контрольный замер. ТСЖ управляет нашим МКД. Но перерасчет делать отказываются, ссылаясь на то, что они свои обязательства по заключению договора с ресурсоснабжающей организацие выполнили, остальные вопросы не к ним. Подскажите, пожалуйста, кто должен делать перерасчет услуги по отоплению со ссылкой на НПА?

Светлана


Здравствуйте,Светлана. Если договор с Теплоэнерго у Вас заключен напрямую, то перерасчет осуществляет ресурсоснабжающая организация, а если через ТСЖ, то соответственно ТСЖ и делает перерасчет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Подскажите пожалуйста, являюсь собственником квартиры на 1-ом этаже в многоквартирном доме, имею ли я право не пускать к себе слесарей для ремонта или прочистки канализации общих коммуникаций, которые находятся прямо под моей квартирой. Дело в том, что они будут вскрывать полы в квартире со всеми вытекающими. В доме нет подвала, но есть технологический лаз со стороны подъезда, значит возможность ремонта без ущерба для моей квартиры существует.

Быкова Елена


Здравствуйте, Елена. Ограничить доступ к общему имуществу, вы не имеете право, но если есть иной доступ (не через квартиру), то можно воспользоваться и им. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




ЗДРАВСТВУЙТЕ, СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КУКУЮ ТЕРРИТОРИЮ В КВ.М. ДОЛЖНА УБИРАТЬ ОРГАНИЗАЦИЯ (НАПРИМЕР-СТОМАТОЛОГИЯ), НАХОДЯЩАЯЯСЯ НА 1 ЭТАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА. У НАС ТАКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТРИ.

НИНА.


Здравствуйте, Анастасия. Уборка придомовой территории обязанность ТСЖ или ДУК в зависимости от формы управления вашим домом. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Каковы санкции за утрату документов ТСЖ какой исковой срок их хранения. В ЖК РФ это не оговорено. С уважением Виктор.

Виктор


Здравствуйте,Виктор. Действительно, законодательно данный вопрос не решается. Вновь пробел в законодательстве,но если проводить аналогию с другими отраслями права, то срок хранения документов не менее 5 лет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Хочу проверить показания счётчика тепла установленный на дом, председатель ТСЖ не хочет предоставить такую возможность. Так же хотел бы проверить расчёты по тепловому счетчику за предыдущий период ... так же получаю отказ от председателя ТСЖ. Как поступить в данной ситуации ... имею ли я права на получение данной информации, и куда можно пожаловаться на председателя ТСЖ по поводу не предоставления информации. Я являюсь членом ТСЖ.

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Вы имеете право на предоставление такой информации. Более подробно можно ознакомится с Постановлением Правительства от 23.09.2010 N 731 (ред. от 22.07.2013) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"




Почему не возможно разместить вопрос на Вашем сайте?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Возместить вопрос на нашем сайте возможно,попробуйте еще раз или запишитесь на консультацию к юристу по номеру 8(831)419-50-75. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Добрый день! В нашем доме создано ТСЖ. Мы собственники хотели бы в подвале нашего дома соорудить тренажерный зал с душевой кабиной и санузлом. Правомерно ли это и какие документы нам необходимо получить,чтоб все было организовано в рамках закона? Спасибо

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Прежде всего Вам необходимо провести общее собрание собственников, поскольку именно на собрание вы можете принять решение о распоряжении общим имуществом.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




должно ли предупреждать ТСЖ о запуске воды в систему отопления в летний период

Анна


Здравствуйте, Анна. Однозначно, ТСЖ должно Вас информировать о запуске воды в систему отопления. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.02.2014)




Подскажите пожалуйста, являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, являюсь членом ТСЖ, имею отдельный вход, могу ли я исключить услуги которыми не пользуюсь - затраты на ремонт и техническое обслуживание лифтов, на освещение общее, на санитарное содержание лестничных клеток, на обслуживание мусоропровода? На какие законодательные акты мне можно ссылаться?

Ирина


Здравствуйте,Ирина. Независимо от того, являетесь вы собственником жилого или нежилого помещения вы должны оплачивать содержание общего имущества дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.02.2014)




В Тсж Комсомольский Сормовский р-н г. Н-новгород , требуют деньги за выдачу справки о составе семьи , выписки из лицегово счета и тп правомерны ли их действия ?

Татьяна


Здравствуйте,Татьяна. Такого рода справки выдаются бесплатно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 12.02.2014)




Здравстуйте.Скажите пожалуйста, какие работы и услуги входят в тариф на содержание и ремонт жилья. Есть ли нормативный акт. Проживаю в ТСЖ. Знаю, что тариф складывается из зарплат работников ТСЖ, страховые взносЫ, канц.товары и т.д. Но это со слов председателя, Есть ли исчерпывающий перечень. Спасибо.

Светлана


Здравствуйте,Светлана.Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. При этом нет разницы, обслуживает ли дом управляющая организация, или в доме создано ТСЖ. В случае если собственники не установили размер платы на общем собрании, то согласно статье 158 часть 4 Жилищного кодекса РФ, размер платы устанавливается органами местного самоуправления.Что касается работ, то их полный перечень достаточно обширен, ознакомиться с ним можно, посмотрев Постановление Минрегионразвития РФ № 170.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.02.2014)




Добрый день! Покупаем квартиру в новостройке. При выдаче ключей -выдают квитанцию на оплату коммунальных услуг на 3 месяца вперед. Сумма приличная. Правомерно ли это? Если нет, как обязать УК выставить счета ежемесячно по факту использования услуг?

Елена


Здравствуйте,Елена. Оплата коммунальных услуг проводится с момента первого фактического подключения или использования. Просите УК сделать перерасчет,ссылаясь на ваше отсутствие. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 07.022014)




Купили квартиру год назад,оформили. ДУК шлёт нам долги старого владельца?(вопрос 1) Мы не регистрировались в ДУКе и не нуждаемся в их услугах,не заключали договор,а нам присылают счета и угражают судом? что делать? (вопрос 2)

Юлия


Здравствуйте,Юлия.Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого. Такие обязанности законом не предусмотрены.Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2014)




В нашем селе 4 многоквартирных дома. Главным собственником является администрация села. В каждом доме есть по 1, 2 квартиры приватизированы. Можно - ли говорить о ТСЖ

Татьяна


Здравствуйте,Татьяна. О ТСЖ говорить можно, только в том случае если за него проголосуют более половины собственников в каждом доме. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2014)




Здравствуйте! Нас собрала в подьезде управляющая компания м сказала что будут установленны фильтры в подбездах для очистки воды! цены 8 тысяч рублей с квартиры! имею ли я право отказаться и чем мотивиовать отказ? фильтры я могу и поставить лично в квартиру и дешевле. а еще потом в платежках могут ввести графу за ремонт и эксплуатацию данного фильтра вот по этому я и не хочу помогите юридической информацией! с Уважением Константин!

Константин


Здравствуйте,Константин. Вы имеете право отказать от установки фильтров, ссылаясь на ст.781 ГК РФ, т. е. оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.02.2014)




Имеет ли право жек начислять мне плату за содержание дома и территории вокруг него если в этом доме находится моя квартира, но в ней никто не проживает?

Татьяна Григорьевна


Здравствуйте,Татьяна Григорьевна. Да,имеют, поскольку каждый собственник квартиры несет бремя содержания не только своего имущества, но и общего имущества дома. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 31.01.2014)




Здравствуйте Татьяна! Наш дом с ноября 2013 г. находится в одной УК, наша старшая по дому с председателем сельского совета договариваются о том, чтобы задним числом переделать документы и перейти в другую УК. Им это очень выгодно. Законны ли их действия?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Для перехода в другую УК им необходимо провести собрания собственников жилья и только на основании решения,принятого на этом собрании ВЫ можете перейти в другую УК, а подделка документов-это в любом случае незаконно. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.01.2014)




В нашем многоквартирным доме на первом этаже расположены гаражи, собственники которых проживают в этом же доме... Кроме расходов за электроэнергию ( других коммуникаций в гаражах нет) за что мы еще должны платить ...?

Валентина Алексеевна


Здравствуйте,Валентина Алексеевна. Вы несете бремя содержания вашего имущества(гаража), а так же бремя содержания и общего имущества, соразмерно своим долям. (в соответствии с п. 3. ст.137) (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.01.2014)




Замёрзла холодная вода куда писать чтобы разморозили систему квартира не приватизирована?

Александр


Здравствуйте,Александр. В зависимости от формы управления вашим домом в ТСЖ или УК. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.01.2014)




У меня потекла батарея ,мне ее сняли ,я ставить новую не стала ,так как у меня остались две тонких трубы ,которые обогревают кухню ,мне должно Т С Жсделать перерасчет по отоплению ,так как обогревается кухня не в полном обьеие ?

Людмила


Здравствуйте,Людмила. Для оценки качества услуги отопления Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление №307) принят следующий показатель: обеспечение нормативной температуры воздуха в помещении.Данная нормативная температура составляет: не ниже +20 град. С (в угловых комнатах — +22 град. С). Если показатель ниже требуйте перерасчета. Размер перерасчета при некачественном предоставлении услуги определяется в соответствии с этим же документом: п. 14 Приложения 1 к Правилам: за каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность перерыва отопления, размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, — с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. п. 15 Приложения 1 к Правилам: за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении (суммарно за расчетный период) размер ежемесячной платы снижается: на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета за каждый градус отклонения температуры; на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета), за каждый градус отклонения температур.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 28.10.2014)




На каком основании ТСЖ взымает деньги за кладовку?Оно не входит на жилое помещение по договору.За свет мы плотим по щечику.И как нам быть?

Александр


Здравствуйте,Александр. Кладовка является общедомовым имуществом и платите вы за нее по строке ОДН. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 24.01.2014)




Наш председатель ТСЖ не пускает нас собственников жилья и жилищного инспектора для проверки теплоизоляции труб в подвале дома . Дерётся с нами. Как правильно на неё воздействовать?

Алексей


Здравствуйте,Алексей. Подвал является общедомовым имуществом, таким образом председатель не может ограничить доступ в подвал. Требуйте от председателя осмотра в Вашем присутствии и составления акта. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 23.01.2014)




Если капитальный ремонт уже выполнен, мы тоже обязаны платить в фонд накопления на капитальный ремонт

Нина


Здравствуйте,Нина. Плату за капитальный ремонт обязаны производить все,независимо от того был проведен капитальный ремонт или нет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.01.2014)




Кто обязан устонавливать приборы учёта газо-электро-водоснабжения в квартирах муниципального владения/квартира неприватизирована/и обслуживать их?

Владимир


Здравствуйте,Владимир. Согласно гражданскому законодательству, бремя содержания имущества несет собственник. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.01.2014)




В трёх подъездном доме у меня отдельный вход и у нас ТСЖ. Должен ли Я платить за консьержа?

Сергей


Здравствуйте,Сергей.Услуги консьержа - это услуги по ОХРАНЕ, а собственник обязан оплачивать только счета за содержание общедомового имущества, и коммунальные платежи. Охрана это добровольная услуга, а навязывание услуг запрещено ст. 16 Закона о защите прав потребителей. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 22.01.2014)




я проживаю в коммунальной квартире где имеют доли 3 человека в одной комнате и я в другой метраж 12 кв.м комнаты у нее долг за электричество подключили когда въехал я кто все должен за все оплачивать

вася


Здравствуйте,Василий. Вопроса не поняла,переформулируйте,пожалуйста. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 19.01.2013)




Здравствуйте! Планирует ли фонд жилищного просвещения проведение семинара по Закону Нижегородской области о капитальном ремонте многоквартирных домов. Очень хотелось бы попасть на семинар, возможно платный. Город Арзамас. Волкова Татьяна Васильевна.

Татьяна Васильевна


Здравствуйте,Татьяна Васильевна. Такой информацией не владею,лучше уточнить по номеру 8(831)413-66-53 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.01.2014)




у нас нет ни электрика и сантехника кому уходит их зарплата по договору они существуют

николай


Здравствуйте,Николай. С этим вопросом необходимо обратиться непосредственно в ТСЖ. (юрисконсульт Клевцова Татьяна 16.01.2014)




Здравствуйте! У нас в квартире перегорели все лампочки, а ТСЖ отказал нам предоставить электрика, якобы их электрик квартиры не обслуживает, только подъезды и т.д . Правомерно ли это???

Лейсан


Здравствуйте,Лейсан. Квартира является вашей собственностью и именно вы несете бремя содержания,поэтому действия ТСЖ правомерны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Хочу выкупить подвальное помещение у ТСЖ, как это сделать правильно

Юрий


Здравствуйте, Юрий. Подвал принадлежит на праве общей долевой собственности каждому собственнику квартиры в данном доме, поэтому как распоряжаться этим подвалом могут решить только собственники на общем собрании. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Без согласия членов ТСЖ, к их щитку находящемуся в доме в отдельном помещении присоединились 4 магазина (все за территорией дома), теперь строится новый магазин, через дорогу, и снова на наш щиток уже навесили новый щётчик - говорят от нового - 5 магазина. Так же электрик сказал что всё согласовано с председателем ТСЖ. Вопрос: По какому закону нашей собственностью распоряжается председатель, не ставя в известность собствненников ТСЖ. 2). куда обратиться, для отсоединения всех 5 магазинов от нашей щитовой.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Распоряжение общим имуществом собственников может происходить ТОЛЬКО по решению общего собрания собственников,поэтому действия председателя ТСЖ не правомерны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Добрый день! Я купил квартиру в 2011году,начал в ней проживать с декабря 2013года,всё это время делал ремонт,недавно узнал что с 2012 года в доме организованно тсж,я пошёл погасить задолженность за свет и воду и мне выставили долг за мусор,уборку дома,электрика вообщем 19000! должен ли я оплачивать если я только что вьехал в свою квартиру?

Роман


Здравствуйте, Роман. Попросите ТСЖ сделать вам перерасчет, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




зДРАСТВУЙТЕ У МЕНЯ ТАКАЯ СИТУАЦИЯ КУПИЛА КОМНАТУ В ОБЧЕЖИТИИ СЕЙЧАС СДАЮ НО КАКОЙТО МУЖЧИНА ПРИШЕЛ И ЗАКРЫЛ ТУАЛЕТ НА КАКОМ ОСНОВАНИИ И ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ Я СОБСТВЕНИК

НАДЕЖДА


Здравствуйте,Надежда. Никто из соседей не имеет права препятствовать в пользовании местами общего пользования, поэтому действия мужчины не правомерны и вы имеете право обратиться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Здравствуйте!Что делать,если один собственник жилья,а нас их четверо,чинит препятсвия в пользовании общеквартирной собственность(раздел был по суду)совершая противоправные действия в отношении других собственников и ухудшает жилищные условия

Галина


Здравствуйте,Галина.Никто из соседей не имеет права препятствовать в пользовании местами общего пользования, поэтому действия мужчины не правомерны и вы имеете право обратиться в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




здравствуйте! на стене нашей квартиры без нашего согласия установили уличный почтовый ящик (просверлили дыры), нет ли здесь нарушения?

александр


Здравствуйте,Александр. Нарушение здесь есть, поскольку распоряжаться общим имуществом,могут только сами собственники,приняв решения,на общем собрании. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Может ли Правление ТСЖ сдать подвал в МКД в аренду иному лицу, но там находиться общедомовое имущество (общедомовые приборы учёта, насос, газо, водо, тепловые коммуникации), без согласия собственников помещений

Дмитрий


Здравствуйте, Дмитрий. Нет,не может. Распоряжение общим имуществом осуществляют только сами собственники.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Татьяна, в нашем доме общим собрание жильцов выбрана другая управляющая компания. Передача управления домом действующей УК затягивается, находят новые и новые отговорки. Вопрос, - как наиболее эффективно можно воздействовать на нынешнюю УК?

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Очень типичная ситуация для современности. Только обращение в суд поможет быстро и эффективно решить данную проблему. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Общее собрание членов ТСЖ в 2012 году проголосовало за начисление платы за капремонт без решения о проведении капремонта,смет,сроков и пр.Начисление платы по решению собрания должно быть начиная с 2008г.Проголосовало 75 % из 52% членов ТСЖ(заочное голосование).Что нам делать,чтобы опротестовать это решение ,говорят,срок прошел,должны ли мы платить?

Наталья


Здравствуйте,Наталья. Решение по данному собранию можно признать недействительным в судебном порядке, усмотрев нарушения в его проведение, бюллетенях,протоколе и т.д. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




ТСЖ моего дома в прошлом году вступило в ассоциацию ТСЖ канавинского района, я в этом году купил квартиру в этом доме, членом ТСЖ не стал. Имеет ли право председатель требовать с меня членские взносы в ассоциацию ТСЖ, если договора у меня с ТСЖ нет, членом ТСЖ не являюсь.

Александр


Здравствуйте,Александр. Нет,не имеет. Если Вы не является членом ТСЖ, то с вами должен быть заключен индивидуальный договор, где будет указано,что Вы обязуетесь уплачивать коммунальные услуги,текущий и капитальный ремонт.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.12.2013)




Возможно ли включение в состав существующего ТСЖ нового многоквартирного дома?

Сергей


Здравствуйте,Сергей. В связи с изменениями в законодательстве ТСЖ может быть создано только в одном доме, для нового МКД создается новое ТСЖ( в том случае, если Вы выбираете данную форму управления) Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.12.2013




Добрый день! Прошу ВАС пояснить 1. как правильно должны быть приписаны в уставе ТСЖ права и ,обязаности жителей неприватизированных квартир? 2. как правильно должны быть приписаны в уставе ТСЖ права и обязаности жителей , которые захотят выйти из состава ТСЖ Буду благодатен за ответ по al4323266@mail.ru

Александр


Здравствуйте,Александр. Отличие прав и обязанностей собственников жилья от лиц,проживающих в неприватизированной квартире: 1)В неприватизированной квартире расходы по ее капремонту ложатся на муниципалитет. К плюсам приватизированной квартиры можно отнести то, что разведенный супруг, как правило, не сохраняет право на площадь в квартире в том случае, если другой супруг – собственник. В неприватизированной квартире бывший член семьи нанимателя, как правило, продолжает пользоваться теми же правами, что и прежде. Если дом сносят, то нанимателям предоставляется равнозначная благоустроенная квартира, а у собственников жилье выкупается по рыночной цене, если не оговорено иное (например, предоставление жилого помещения взамен). Процедура выкупа и оценки могут затягиваться надолго, порой на годы. И только если у органов местного самоуправления есть возможность, собственнику может быть предоставлено жилье с зачетом стоимости того жилого помещения, которым он владеет. Приватизированную квартиру, согласно нормам гражданского и жилищного права, можно продать, подарить, завещать, распорядиться ею любым иным законным способом, чего нельзя сделать с неприватизированным жильем. 2.Права и обязанности жителей , которые захотят выйти из состава ТСЖ: Жилищный Кодекс РФ гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества». Таким образом, владельцу квартиры необходимо написать заявление о выходе из ТСЖ, а также, если собственником ранее была выдана доверенность на имя сотрудника ТСЖ на представление его интересов, об ее отзыве и получить на руки оригиналы документов. Взамен руководство ТСЖ обязано заключить с собственником, вышедшим из состава товарищества, договор, в котором будут прописаны индивидуальные условия их «сотрудничества», а также порядок расчета платы за квартиру. При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Зато члены ТСЖ должны оплачивать любые расходы, утвержденные уставом товарищества либо органами его управления. Выходя из ТСЖ, бывшему члену товарищества все же стоит оплатить счета, выставленные ему организацией ранее. Ведь руководство ТСЖ также имеет право подать на неплательщика в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2013)




В квартире собственника ТСЖ сильно капает из трубы или пробки чугунной батареи. У ТСЖ нет квалифицированного слесаря. Что делать? Местные сантехники не соглашаются трогать старые трубы

Крахмаль Ирина


Здравствуйте, Ирина. Попробуйте написать претензию в ТСЖ, а затем и в Жилищную Инспекцию.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2013)




Здравствуйте, имеет ли право председатель ТСЖ не давать ключи от технического подвала жильцу, если нужно перекрыть стояк горячей воды.

алексей


Здравствуйте,Алексей. Подвал является общим имуществом дома,которое принадлежит каждому собственнику на праве общей долевой собственности, поэтому вы имеете право на доступ к нему.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.12.2013)




Как можно записаться на консультацию к юристу? У нас в тсж входит несколько мкд. Председатель не выполняет свои обязательства. У тсж договор с ооо "наш дом". Не знаем как правильно вести себя в такой ситуации. Вопросов много. Хотелось бы попасть на консультацию к вашему юристу.

Руслан


Здравствуйте, Руслан. На консультацию к юристу можно записать по номеру 8(831)419-50-75, консультация бесплатная,проходит по адресу ул.Трудовая д.3 (Клевцова Татьяна юрисконсульт 15.01.2014)




Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, начисляется ли плата за горячую воду(мощность) за человека, который живет, а не прописан. Председатель ТСЖ утверждает, что начисляется

Александра


Здравсвуйте,Александра. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" исходит из количества постоянно проживающих в квартире т.е. это постоянная регистрация, временная регистрация, договор аренды, НО может быть решением общего собрания членов ТСЖ, что расчет услуг ЖКХ(плата за горячую воду) взымается исходя из фактически проживавших в расчетный период лиц, независимо от их регистрации. Если такого решения не принималось, обращайтесь с письменным заявлением в ТСЖ (копия под расписку) и требуйте перерасчета квартплаты, также потребуйте письменно представить Вам обоснование для взымание платы за ЖКУ( Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.10.2013)




В какие сроки управляющая компания должна выдавать справки и составе семьи и выписки из лицевого счета? Какими нормативными правовыми актами регулируется вопрос выдачи таких документов?

Елена


Здравсвуйте,Елена.Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления,согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (пункты 20 и 21)(Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.10.2013)




Здраствуйте! После полного погащения долга за газ , пеня- онулируется? Или его надо заплатить? Зарание спасибо

Самира


Здравствуйте,Самира. Сначала Вы погашаете пения и только затем основную сумму,таковы нормы ГК РФ(Клевцова Татьяна юрисконсульт 29.10.2013)




Здравствуйте! В магазине где я работаю была проверка водомерного прибора учета холодной воды и выяснилось что счетный механизм на приборе не считает расход воды. Через 10 дней я поставила новый прибор учета, а за эти 10 дней мне начислили штрафные санкции в сумме 11 200 руб. Это составляет что я вылила 183 м3 воды. Я им пыталась объяснить что это полный абсурд , потратить столько воды, но меня никто не слушает. Как мне теперь поступить?Можно ли оспорить этот акт о штрафных санкциях?

Елена


Здравсвуйте, Елена. Шанс оспорить действия ДУКов, ТСЖ всегда есть! Необходимо изучить все документы. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.10.2013)




Здравствуйте! Кто и согласно какого документа должен устанавливать почтовые ящики в новостройках.

Алексей


Здравсвуйте,Алексей. Согласно, ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом из ст. 2 указанного Закона следует, что абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.10.2013)




Здравствуйте! Во время начала отопительного сезона люди просят стравить воздух в батареях я живу на последнем этаже 5-ти этажного дома кто должен это делать квартиросъемщик либо представители котельной?

Александр


Здравсвуйте, Александр. Полагаю, что Вам следует обращаться с письменным заявлением в УК о монтаже кранов на техэтаже. Представляется, что работы - за счет УК.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.10.2013)




Доброго Вам времени суток! Скажите пожалуйста каким образом можно добиться справедливости, и с чего лучше начать борьбу с некачественной работой ЖКХ ? 1) для сокращения оплаты ГВС , задумал установить счетчики, но проблема в том, что , воду приходится пропускать по 10-15 мин. Каждый раз когда нам она нужна. Такое ощущение что ей вообще больше никто не пользуется , или у нас отдельный стояк, или просто соседи тоже поставили себе учет ГВ , и моются в холодной воде! 2) полотенцесушитель тоже вечно холодный, потому что тоже зависит от прогоняемой через него воды. 3) по закону нам уже пора давать отопление, но у нас под домом экскаваторы выкопали трубы и сейчас неспешно идет работа по их замене! Почему этого не сделали раньше , я не понимаю. Приходиться пользоваться обогревателем, и это не совсем правильно если учесть что мы исправно круглый год платим за отопление и содержание ремонтных работ. В подъезде холодно не всегда чисто и давно не было ремонта не только в нашем доме конечно, но молчать уже надоело. Скажите что делать, как до стучаться , и как можно перейти в другую домоуправляющую компанию? Наш адрес нн дружаева 13 . 9ти эт дом. За ранее спасибо

Дмитрий


Здравсвуйте, Дмитрий. Я вам советую записаться на юридичекую консультация, где я вам подробно расскажу, что нужно делать. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.10.2013)




Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме, старшая по дому каждый месяц собирает деньги на какие-то нужды, сначало на забор вокруг дома, потом на газонокосилку, теперь на какую-то решетку в подъезд. Скажи имею ли я право не сдавать эти деньги?Заранее спасибо за совет.

Алена


Здравсвуйте, Алена. Такого права вы не имеете, поскольку каждый собственник жилого помещения обязан сдавать деньги на ОДН.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 03.10.2013)




здравствуйте! обязан ли застройщик осуществить подачу энергоресурсов (в частности газа) на момент передачи квартиры участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

александр


Здравсвуйте,Александр. По общему правилу собственником квартиры в новостройке можешь стать лишь после того, как дом вводят в эксплуатацию. Без систем коммуникации, отопления, газопровода (если по проекту -газ) его просто не введут в эксплуатацию. Что касается квартир, собственником которой вы стали? Если вы дольщик, у вас в договоре эти моменты должны быть прописаны Какую газовую колонку и какой фирмы и какой стоимостью собирается устанавливать застройщик в квартирах. (Почитаете договор) А если вы покупаете строительный вариант и голые стены, единственным вводом газовой трубы, то эти вопросы должны возникнуть при покупке квартиры в новостройке(вы же отдаете деньги).(Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.09.2013)




ЗДРАВСТВУЙТЕ! квартиру на первом этаже используют под офис. Постоянно открытая дверь на площадку мешает движению жильцов. Работники без конца курят на площадке, курят и посетители данного офиса, постоянная толчея и они даже не пытаются уступить дорогу. На все претензии отвечают хамски. В данном помещении никто не прописан, за воду, эл. энергию и прочии коммунальные услуги владелец жилья оплачивает минимум. Как бороться с данными нарушениями?

Наталья Борисовна


Здравствуйте, Наталья Борисовна. В соответствии с Федеральным законом от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ , курить запрещается на рабочих местах, в городском и пригородном транспорте, в метро, на вокзалах, в аэропортах, лифтах и на ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТКАХ, детских площадках, на автобусных остановках. Выкурить сигаретку теперь возможно только в 15 метрах от входа в терминалы воздушной гавани. После этого курильщикам придется терпеть уже до прибытия к месту назначения.Если вы ненавидите табачный дым, люди вас не слушают и постоянно курят в подъезде, то можете вызвать полицию или участкового и написать заявление. Правда, вам придется как-то умудриться доказать, что они курил, а это непросто.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 25.09.2013)




здравствуйте ! помогите разобраться. мы снимаем квартиру с апреля. в квартире установлены счетчики за газ и на воду . на днях приходила * главная * по подъезду и сказала ,что у нас просрочен счетчик на холодную воду , и что она вынуждена записать нам на человека по 20 кубов( нас двое )и вчера приходит квитанция с оплатой 1500 рублей ! кто будет вынужден гасить этот долг ? хозяйка квартиры , которая не сменила счетчик или мы , которые не знали ничего? спасибо !

светлана


Здравствуйте,Светлана. Согласно нормам Гражданского Кодекса бремя содержания имущеста несет собственник. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 21.09.2013)




Здравствуйте. Обязана ли я заключать договор с управляющей компанией если имею магазин в цокольном этаже. Договор заключен с др.компанией об обслуживании энергосетей и вод.коммуникаций. Вход в магазин идёт не через подъезд.

Ольга


Здравствуйте,Ольга. Нет,не обязаны.Все добровольно.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. с 1908 года я неоднократно просила УК заключить со мной договор с перечнем услуг по тех обслуживанию,Договор заключили только в 2010г,комуналку платила регулярно, а вот по тех обсл накопился долг с пени тк платить начала только после заключения догвора Сейчас УК подала в суд (и что странно --только о взыскании пени)ВОПРОС--правомерно ли это и действует ли при такой ситуации срок исковой давности?спасибо.

Галина


Здравствуйте,Галина. Общий срок исковой давности составляет 3 года, по нормам Гражданского Кодекса первоначально вы обязаны погасить проценты(пении),и только после этого основной долг.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте, я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. В данном помещении расположена аптека, у меня есть договор с управляющей компанией по управлению многоквартирнам домом, где прописано, что часть денежных средств идет на санитарное содержание, однако нам пришлось нанимать собственного дворники для уборки придомой территории около крыльца аптеки. Реально ли заставить УК сделать перерасчет, за высчетом суммы на данную уборку

Катерина


Здравсвуйте,Екатерина. Думаю,что это не реально и лучше найти точки соприкосновения с управляющей компанией.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте! Я живу в деревянном доме в поселке. Дом на 16 квартир. Квартира приватезированная. Имею я ли право отказаться от содержания и текущего ремонта жилья?

Наталья


Здравсвуйте,Наталья. Нет не имеете, поскольку бремя содержания общего имущества несут все собственники дома пропорционально принадлежащим им долям.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте! Как можно оформить подписку на ваше издание

любовь витальевна


Здравствуйте,Любовь Витальевна. К сожалению,печать нашей газеты временно прекращена.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте. Скажите пожалуйста как быть. Дом не сдан, коммуникации не подключины, собственник (по решению суда нежилой квартиры) в квартире на первом этаже поставил металлическую дверь, в данный момент идет подключения коммуникаций, но опрессовать воду и отопление на стояке нет возможности т к собственник квартиры на первом этаже отказывается пускать в сою квартиру для осмотра стояков труб и отопления. Может ли управляющая компания подать на стояки воду, и кто будет отвечать если произойдет протечка на первом этаже...как на законных основаниях попасть в квартиру.

Надежда


Здравствуйте,Надежда. Вы сами являетесь собственником квартиры в данном доме?




Добрый день! Живум в Новокузнецке. В прошлом году заселились в новостройку, система отопления новая, зимой кочегарят от души, в квартире невыносимо жарко, ходим потеем, запорной арматуры чтобы перекрыть подачу воды в конвекторы нет, на улице морозы -30 и нижу, открытое окно, да же на микропроветривании создаёт сильный сквозняк, а если оствать на ночь то комната на пару часов полностью высватывает, как результат простуда, моя 3-х летняя дочь при такой жаре просто не может спать, да и я тоже. Обратился в ТСЖ с просьбой поставить краны на стоят, для отключение конвекторов, отказали, сказали что у них такой услуги нет (и за деньги то же), хотел сделать сам, но ТСЖ не отключают стояк, требуют пожарный талон и корочки сварщика. Скажите, какая нормативная максимальная температура допустима в жилом помещении? Какие документы нужны для того чтобы ТСЖ отключили на время работ стояки в доме?

Андрей


Здравствуйте,Андрей.Такие нормы действительно существуют. По закону отклонение температуры воздуха в жилом помещении от нормативных значений не допускается. Согласно п. 15 Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, поставщик коммунальных услуг (отопления) должен обеспечивать следующие температуры воздуха: в жилых помещениях – не ниже +18°С (в угловых комнатах – +20°С). Нормы допускают некоторое снижение температуры в ночное время суток (а именно с полуночи до 5 часов утра), но не более чем на 3°С. Это значит, что самая низкая температура в жилом помещении не должна опускаться ниже +15°С. Предусмотрена также максимальная температура, комфортная для жильцов: она не может превышать нормативную температуру более чем на 4°С.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при покупке частного домовладения не было технических документов на газ ,кто теперь должен оплачивать их составление если договор купли-продажи уже заключен,старый собственник или новый???

Лариса


Здравствуйте,Лариса. При покупке частного домовладения необходимо было ознакомиться и наличием технических документов на газ, так как этого не произошло, а сделка состоялась, то и составлением технических документов должен заниматься нынешний собственник домовладения.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Добрый день эксперты. Возник такой спорный вопрос. Переехал в квартиру к жене. Там прописан один человек. Платим естественно за двоих. Но я плачу еще по месту прописки. Могут ли делать перерасчет на 1 человека и что нужно принести в доказательство председателю?

Роман


Здравствуйте,Роман.Перерасчет за коммунальные услуги (информация взята из Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г., № 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам) производится в следующих случаях: 1) если человек временно отсутствовал в квартире (например, уезжал в командировку или отпуск, лежал в больнице, был на даче); 2) если не оказывалась какая-либо услуга (к примеру, не было горячей воды); 3) если какая-либо услуга оказывалась некачественно. К коммунальным услугам относятся: отопление, горячая и холодная вода, водоотведение (канализование), электричество и газ, но вам могут сделать перерасчет и на 1 человека,обратитесь за помощью в ДУК.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




здравствуйте. я продал частный дом. И у меня на руках имеется договор купли продажи. тем не менее мне начисляют счет за газ в этом доме, а недавно пришел иск с извещением явится на судебный процесс. это при том, что работники газовой компании дваждый посещали меня и, осмотрев договор, уезжали. причем на момент даты задолженности, указанной в иске, хозяином дома уже три месяца является другой человек. согласно договору купли продажи. как мне поступить в этой ситуации?

Алексей


Здравствуйте,Алексей.Если у Вас имеется договор купли-продажи, и сделка считается законной,то вам нечего переживать! Поскольку собственником частного дома считается уже другое лицо, и оно несет бремя содержания данного имущества.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




в апреле месяце жэк менял канализационные стояки и трубы. В результате этих работ был раздолблен весь пол в ванной. зацементировать пол никто не захотел. Обещали доделать в августе. ПО ТЕЛ. 2-68-10-10 МНЕ СКАЗАЛИ , ЧТО ПОЛ БЫЛ ЗАПЕНЕН И ЗАЦЕМЕНТИРОВАН, НО ЭТО ВРАНЬЕ. Что делать?

Елена


Здравствуйте,Елена. Если ЖЭК не выполняет свои обязанности и продолжает игнорировать жалобы, нужно обращаться в местные органы власти, прокуратуру или в суд. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




Здравствуйте! В нашем доме счетчики воды и электрической энергии вынесены за пределы квартиры и находятся перед входом в квартиру в так называемых технических шкафах. В настоящее время ТСЖ закрыли эти шкафы сказав, что это общедомовая собственность и у нас не должно быть доступа к счетчикам , показания счетчика воды мы можем посмотреть в интернете, а счетчика эл. Энергии вместе с главным инженером дома. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия ТСЖ?

Лапина Ирина


Здравствуйте, Ирина. В постановлении №491 от 13 августа 2006 г., а именно в ч. 2 имеется закрытые перечень того, что включается в общее имущество, и так называемых "шкафов" там нет.Поэтому вы имеете право требовать ознакомления с показаниями счетчиков,таким образов действия ТСЖ не правомерны. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




Здравствуйте, Мой отец является собственником жилья в ЖСК, оформив квартиру в собственность немногим более года назад. Я и мой сын проживаем в этой квартире более 10 лет. После оформления квартиры в собственность площадь квартиры "уменьшилась" почти на 2 квадратных метра. Имеем ли мы право требовать перерасчёт коммунальных платежей, предшествующих оформлению квартиры в собственность? И может ли член ЖСК, проживающий и имеющий квартиру в собственности в этом же доме, одновременно быть председателем ЖСК, делать расчёты коммунальных платежей и т.п.? Спасибо.

Ольга


Здравствуйте,Ольга.За три года ВЫ имеете право сделать перерасчет.Можно попробовать через суд и больший срок отсудить.Но три года-ваше законное право.Подайте заявление в двух экземплярах.Чтобы точно дату "закрепить".Только сумма рассчитывалась не всегда от общей площади.Были времена,когда расчет шел именно от кол-ва прописаннх.Но за три года подавайте заявление.Можно в произвольной форме.Можно взять бланк в бухгалтерии вашей управляющей компании.(Клевццова Татьяна юрисконсульт 10.09.13)




Здравствуйте! Установил счетчик на воду, а управляющая компания отказывается их опломбировать, мотивируя тем что у меня не установлены фильтры. Правы ли они в данной ситуации.

владимир


Здравствуйте,Владимир. Отказ пломбирования счетчика можно расценить отказом принятия прибора на учет. Действия управляющей компании незаконны. Отстаивайте свои права. Запретить вам экономить не имеет права никто в этом случае. (Клевцова Татьяна 10.09.2013)




Здравствуйте, у меня такая ситуация- живу в частном доме, центральное водоснабжение, труба которая подводит к моему дому воду, сгнила и её срезали, теперь говорят делать за свой счёт, как мне быть?

александр


Здравствуйте,Александр.А как у вас оформлен договор по границам ответственности? Если, скажем у вас коллективный водопровод, который находится в границах ТСЖ, тогда и магистральные и внутриквартальные линии ремонтируете силами и (или) на средства ТСЖ. Если договор вобще не оформлен и (или) водопровод вобще не зарегистрирован, то тогда с вас ещё и спросят проект и разрешение на подключение и делать работу будете на свои средства или своими силами.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




Здравствуйте! Перед входом в нежилое помещение, находящееся в жилом доме, имеется придомовая территория. При вводе в эксплуатацию возникла ситуация: расходятся мнения по благоустройству данной территории между администрацией города и управляющей компанией. Вариант управляющей компании противоречит градостроительным нормам. при этом управляющая компания выражает мнение собственников данного земельного участка. Кто прав в данной ситуации

Катя


Здравсвуйте,Катя. Если вариант управляющей компании противоречит Градостроительному Кодексу,то они уже не правы,не смотря на то что выражают мнение собственников данного земельного участка.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




обязана ли я платить за отключение газа съехала с государственной квартиры в собственною которую купила газовики требуют что бы я отключила гас в квартире в которой жила т.е государственной

люба


Здравствуйте,Люба.Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а в вашем случае собственником является государство.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




ЗДРАВСТВУЙТЕ. У МЕНЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ КВАРТИРА. ТРЕБУЕТСЯ ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ. Я ИХ КУПИЛА САМА, А ВОТ ВОПРОС ДОЛЖНЫ МНЕ ИХ ПОСТАВИТЬ БЕСПЛАТНО ИЛИ ЗА ДЕНЬГИ?

МАРГАРИТА


Здравствуйте, Маргарита. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если договором социального найма данный вопрос не отрегулирован, можно предложить собственнику (уполномоченному муниципальному органу) частично возместить Ваши затраты. А при их не согласии, направить мотивированное исковое заявление в суд, с приложением подтверждающих расходы документов и иные доказательства, имеющие отношения к делу.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13)




Здравствуйте? Я живу в многоквартирном деревянном доме, квартира в собственности, дом 1975 года, этим летом батареи вышли из строя, моя управляющая организация отказалась принять заявку на ремонт батарей и мне пришлось заменить батареи за свой счет. Должна ли моя управляющая компания возместить потраченные мною деньги на этот ремонт?

Ольга


Здравствуйте,Ольга. В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов(батарей), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Поэтому, поскольку радиатор, стояк отопления, полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в конкретную квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту несет управляющая компания.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13)




Здравствуйте!Наш дом находится на балансе техникума и теплотрасса в аварийном состоянии.Тепловики ничего не делают ссылаясь на то,что трасса техникума.А техникум настаивает на переходе на индивидуальное газовое отопление за наш счет,причем дом 2х этажный и 4-х квартирный,стояков нет,нужны наружние вытяжки.Обойдется каждой квартире около 100 тысяч(по их смете).Можем ои мы сделав отопление подать на них в суд,чтобы возместили издержки или судиться уже сейчас,чтоб делали сами (теплотрассу по смеие починить 1000000=)Но они ссылаются,что министерство образования им деньги не выделяет,хотя на балансе техникума 4 дома.Бьемся уже 5 лет,дело доходило до прокуратуры,а трасса так и стоит на ладан дышит,каждую зиму боимся,что прорвет ее.Что делать,помогите ,пожалуйста! Спасибо

Марина


Здравствуйте,Марина. Напишите коллективное заявления в районную прокуратуру. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




я имею квартиру в многоквартирном доме с отдельным выходом.соседи ходят к себе через парадные.я покупала квартиру с палисадником.теперь сосед сверху считает что это и его палисадник тоже.имею ли я право на участок т.к. у меня отдельный вход и въезд в мой собственный гараж

лариса


Здравствуйте,Лариса. Согласно, Постановления №491 от 13 августа 2006 г., а именно ч. 2 п."е" земельный участок,но котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства являются общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




Добрый день. Порекомендуйте законные рычаги давления на управляющую компанию, которая затягивает решение проблемы с водоснабжением в квартире. Суть проблемы заключается в том, что в квартире (приватизированная) внезапно пропала вода (уже несколько месяцев), причем у соседей она есть, но у кого-то она подается с хорошим напором, а кого-то тонкой струйкой. Подали заявку в УК, на словах вошли в наше положение, но на деле проблема не решается. Звоним каждый день диспетчеру, периодически обращаемся лично, она подтверждает, что заявка принята в работу, но дело с мертвой точки не двигается. Спасибо.

Мария


Здравствуйте,Мария. Законным рычагом давления на управляющую компанию будет -подача заявления в прокуратуру вашего района,если необходима помощь в составлении заявления-обращайтесь.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13)




Здравствуйте. В нашем 9 квартирном доме устанавливали счетчик ОДН не в том месте где мы хотели, теперь мы должны за свой счет перенести куда мы хотим. Мы просим компанию которая устанавливала счетчик перенести за их счет.

Валентина


Здравствуйте,Валентина.Если жилое помещение (квартира, дом) находится в собственности, то бремя ответственности за содержание (замену,перенос) счетчиков несут непосредственно граждане, в собственности которых находится данное жилое помещение (пункт 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13 )




здравствуйте, у меня не поставлены счетчики на воду, плачу по нормативам по количеству проживающих-3 чел., прописано 2 чел, председатель тсж прислала предупреждение, что если в течении 5 дней не установите счетчики воды, вам будет начислена вся недостача воды по общедомовым счетчикам(по решению общего собрания жильцов), правомерны ли ее действия?

Майя


Здравствуйте,Майя.Установить счетчики нас обязывает ФЗ 261 от 23.11.09 "Закон об энергосбережении", согласно которому мы обязаны ЗА СВОЙ СЧЕТ установить счетчики на воду, тепло, эл. энергию и газ не только в своей квартире, но и общедомовые. Причем все эти счетчики нужно менять через каждые 4-5 лет. Статья 5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. (в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 197-ФЗ) 5.1. До 1 января 2015 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. (часть 5.1 введена Федеральным законом от 11.07.2011 N 197-ФЗ Никаких штрафных санкций за не установку счетчиков законом НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13)




в случае если ТСЖ отказывается выдать мне справку какой закон оно нарушает?


Согласно закона "Об информации...." лицо, которое владеет базой информации по человеку (в Вашем случае ТСЖ) обязано по первому требованию этого человека выдать ему все сведения о нём. Мотив отказа не законный и Вы имеете права обратиться в суд с обязанием ТСЖ совершить определенные действия, а именно выдать Вам нужные документы: справку и выписку.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13 )




здравствуйте. если ДУК на основании недостаточности средств на счете отказал в утеплении стен дома, а жильцы готовы провести его за свой счет ( комиссии установили, что стыки промерзают), то возможна ли жильцам компенсация со стороны ДУКа?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. Если у Вас заключен письменный договор с ДУКом, то согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений, а так же осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ) Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13 .




после очередного ремонта слесарем из жэка чугунного ратиатора произошел прорыв воды.аварийная приехала-отключила воду,по заявке пришел слесарь и огласил свой,,вердикт,,-покупайте и меняйте радиатор.по незнанию купили и поменяли.а потом нам подсказали,что это все должна сделать жилкомпания,т.к.у нас в комнате нет вентилей

оксана


Здравствуйте,Оксана. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.(Постановления правительства РФ № 491) ВСЯ система отопления, до последнего винтика - общее имущество дома, а значит должны ремонтироваться за счет ЖСК.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13 )




Я не подписываю договор на обслуживание паркинга с Управляющей компанией, так как она не приняла к рассмотрению предоставленный мной протокол разногласий. В настоящее время мне ограничили въезд в паркинг и выставили платёжное требование на оплату за обслуживание. Правомерно ли это и что мне делать если протокол разногласий даже не рассматривают, а договор я не подписал? Какие мои обязательства перед управляющей компанией если я не подписал договор на обслуживание?

Айрат


Здравствуйте,Айрат. Согласно ч.2 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ обязательство возникают из договора,вследствие причинение вреда и из иных оснований, а так как ни какой договор не был заключен и подписан,то никаких обязательств вы не несете. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13 )




мы не проживаем в квартире длительное время, надо ли оплачивать за уборку придомовой территории

вячеслав


Здравствуйте,Вячеслав.Если у Вас заключен письменный договор с управляющей компанией,то Вы обязаны оплачивать уборку придомовой территории независимо от того проживаете Вы в квартире или нет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13)




ЗА ЧЕЙ СЧЕТ ПРОИЗВОДИТСЯ УСТАНОВКА ГАЗОВЫХ СЧЕТЧИКОВ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ ?

ЛЮБОВЬ ФИЛОРЕТОВНА


Здравствуйте, Любовь Филоретовна. В законе "Об энергосбережении" (N 261-ФЗ) четко записано, кто именно ОБЯЗАН установить приборы учета, причем как общедомовые, так и квартирные До 1 января 2012 года это должны сделать собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирных домах, сказано в пункте 5 статьи 13 Федерального закона. Поскольку квартира муниципальная, собственником является муниципалитет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 2.09.13)




Добрый день купил квартиру а объект еще не сдан живем всей семьей 4 чел договор председатель заключил на поставку и берет с нас в полном объеме образовалось за должность подал на нас в суд правомерно ли ?

Евгений


Здравствуйте,Евгений. Председатель заключил договор на поставку чего?




Добрый день. Подскажите пожалуйста, правомерно ли начисление водоканала огульно (счетчиков нет) на человека, который выписан 2года назад? Я хозяйка квартиры, прописана всё это время одна. Но в водоканал о выписке я не сообщила, это должна была сделать я или паспортный стол? Спасибо.

Елена


Здравствуйте,Елена.Согласно постановления №354,если абонент не передает показания,то начисление производиться согласно постановления,перерасчет не производиться.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Добрый день. Подскажите пожалуйста, правомерно ли начисление водоканала огульно (счетчиков нет) на человека, который выписан 2года назад? Я хозяйка квартиры, прописана всё это время одна. Но в водоканал о выписке я не сообщила, это должна была сделать я или паспортный стол? Спасибо.

Елена


Здравствуйте,Елена.Согласно постановления №354,если абонент не передает показания,то начисление производиться согласно постановления,перерасчет не производиться.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Добрый день ! скажите пожалуйста могу ли я отказаться сдавать деньги на нужды многоквартирного дома .В данный момент нахожусь в декретном отпуске .денег хватает на содержание детей ,а староста нашего дома постоянно требует деньги на нужды дома . Сегодня мне принесла повестку на заседание Совета профилактики в администрацию .могут ли на меня подать в суд? Спасибо!

Тамара


Здравствуйте, Тамора. Согласно 307 постановлению в домах где стоит общедомовой счетчик по мимо данных индивидуальных приборов (счетчиков воды в квартире) надо платить за общедомовые нужды (по воде и отоплению). В сентябре должно выйти постановление в котором конкретно будет указан тариф и нормы расхода на общедомовые нужды.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Доброго времени суток! Аннулируется ли сумма пени при полном разовом погашении основного долга по коммунальным платежам?

Алексей


Здравствуйте,Алексей. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается,таким образом сумма пения не аннулируется, а наоборот уплачивается в первую очередь. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Евгения,добрый день!Проживали вместе с семьей в служебной квартире,оплату производили по выставленным счетам в Управляющую компанию.Спустя 10 месяцев представитель компании, где я работала обратился к нам с письмом о том,что у нас задолженность в размере 56.000 тыс.рублей (за горячее и холодное водоснабжение)!В квартире проживали с июня 2009 по октябрь 2012.При выезде с квартиры мной были оплачены все квитанции на оплату коммунальных платежей.Представитель "Наймодателя" подписал акт о приме-передачи жилого помещения.Я сейчас в этой компании не работаю, квартира в которой мы проживали продана.Хотела узнать правомерны ли действия представителя "Наймодателя" при взыскании с меня задолженности?И должна ли УК выставлять счета на оплату ком.услуг по нормативам,если я не подаю показания приборов учета? Заранее благодарна!

Елена


Здравствуйте,Елена. Действия "Наймодателя",поскольку акт о приеме-передаче жилого помещения был уже подписан не правомерны. Что касается платы, то плата по нормативам должна иметь место только при отсутствии индивидуальных счетчиков. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, обязан ли собственник встроенного помещения ( вход отдельный) оплачивать общедомовые расходы- водоснабжение, электроэнергию ЖКС, имея прямые договора с водоканалом и энергосбытом.

Наталья


Здравствуйте,Наталья. Если у Вас нет общедомового имущества -оборудования используемого электроэнергию в процессе эксплуатации,то тогда не обязаны! (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Добрый день.Ситуация такова- Третий год снимаем жильё по договору найма в квартире никто не прописан счётчики на воду не стоят,Дом обслуживает ТСЖ в квитанцию мы оплачивали за 2х проживающих в конце мая у нас родился ребенок и тсж начисляет нам теперь за троих . Ребёнок прописан в другом месте так же как и мы.где соответственно за него уже оплачивают. Правомерно ли со стороны ТСЖ требовать с нас оплату за ребенка?

Валентина


Здравствуйте,Валентина. ТСЖ обязано начислять вам платежа за количество проживающих. . Если ТСЖ говорит, что три человека числятся в квартире, то напишите письменное заявление на адрес ТСЖ, в котором сообщите о том, что ребенок прописан в другом месте, приложите справку о количестве проживающих, и потребуйте пересчитать размер платежей, вернуть переплаченное, и сообщить на основании чего ТСЭ начисляет вам такие платежи, то есть потребуйте предоставить вам расчет. В письме укажите срок и адрес для ответа. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Здравствуйте, я живу в коммунальной квартире,вся кухня захламлена вещами соседей, собственно по этому мы готовим прямо в комнате, могу ли я установить вытяжку в своей комнате?

Анастасия


Здравствуйте,Анастасия.Для установки вытяжки необходимо согласие соседей. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Здравствуйте.В нашем доме разрушается цоколь,была проведена экспертиза,вынесли решение о том,что в дальнейшем проживание жильцов возможно только после ремонта,жилищная компания отказалась от помощи,страшно засыпать,боимся рухнуть,подскажите к кому обратиться?

Ирина


Здравствуйте,Ирина. Обратитесь с письменным заявлением в прокуратуру вашего района.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Добрый день! Председатель ТСЖ поставил счетчики,которые учитывают потребление электроэнергии отдельной квартирой,на лестничной площадке!При этом щиток,в котором находится тот самый счетчик закрыл на замок!и заявил,что показания будут сниматься с этого счетчика,а не с того,чьо стоит у нас в квартире!сделал это без согласия!имеет ли он на это право?!Заранее,спасибо!

Диана


Здравствуйте,Диана. Председатель ТСЖ может поставить дополнительный счетчик только для того чтобы контролировать потребляемую электроэнергию. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 04.09.13)




Добрый день. Я живу в 5ти этажном кирпичном доме. Вход в подвал располагается под моим окном. Можно ли его перенести во внутрь дома?

Светлана


Здравствуйте,Светлана. Подвал является общей долевой собственностью всех жильцов многоквартирного дома, потому перенести его по собственной инициативе вы не можете.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




Здравствуйте. Может ли ТСЖ (ЖСК) продавать коммунальные ресурсы собственникам жилых помещений дороже чем ресурсоснабжающие организации, с которыми заключены договора.

Дмитрий


Здравствуйте,Дмитрий. ТСЖ вообще не может продавать коммунальные ресурсы.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 10.09.2013)




Здравствуйте! Наш офис находится в 5-ти этажном доме на первом этаже. Мы федеральное казенное учреждение. вход к нам находится отдельный с другой стороны подъездов в дом. должны ли Мы платить ОДН? какая ст.?

Арина Марковна


Здравствуйте,Арина Марковна. Да,должны, поскольку вы так или иначе являетесь собственником общего имущеста.(Постановление Правительства от 13 августа 2006 года №491) (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте !!!! Под моей квартирой (я живу на 2 этаже) находится офис сотовой связи. Они установили кондиционеры в количестве 2 штук на мою стену (глухую). Мне эти кондиционеры мешают. Как можно решить этот вопрос о демонтаже кондиционеров. Делали замеры шума, но оказался в пределах нормы. И да еще, когда устанавливали кондиционеры, подписи не какие не собирали у жильцов о согласии на установку. За ранее спасибо.

Михаил


Здравствуйте,Михаил. В совершенстве,они должны были собрать подписи, с тем что вы согласны на установку кондиционеров, так как это не было,следовательно они нарушили закон. Вы можете обратиться в ТСЖ либо ДУК(в зависимости от того какая форма управления вашим многоквартирным домом) и решить этот вопрос.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте! У нас обанкротился застройщик, и дом достраивался самими жильцами. Было создано ТСЖ, заключен договор с АИЖК. Ввели в эксплуатацию дом только в этом (2013) году, но ТСЖ начисляет плату за коммунальные услуги с 2010, когда оно было создано для достройки дома. В 2010 же году все жильцы признавали право собственности на свои квартиры. С какого момента жильцы обязаны платить за коммунальные услуги? И все ли жильцы, или только члены ТСЖ?

Федор


Здраствуйте,Федор.Оплачивать коммунальные услуги должны все жильцы дома,независимо от того являются они членами ТСЖ или нет. А коммунальные услуги начисляются с момента подписания акта передачи квартиры и договора на предоставление коммунальных услуг.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Добрый день снимаю квартиру по договору живу вместе с мужем в квартире никто не прописан счетчиков на воду нет(будут ставить 21.08 ) снимаем уже 3год .в квитанцию тсж указывало 2 проживающих в конце мая 26.05, у нас родился ребенок соответственно прописанный в другом месте как и мы но тсж прислало квитанцию за весь май на 3 и продолжает расчитывать как за 3взрослых правомерно ли это и как быть. .

Валентина


Здравствуйте,Валентина. Предоставьте в ТСЖ Справку "О регистрации" вашего ребенка и попросите сделать перерасчет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте! Подскажите как быть УК если в доме (общежитие) нет ИПУ по электроэнергии и у многих установлены электротитаны. Имеет ли право УК выставлять дополнительную плату сверх нормы за электропотребление.

Ксения


Здравствуйте,Ксения. Законадательно у них такое право имеется.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




добрый день.Мы жильцы пятого этажа.,пятиэтажного дома.На площадке нашей проживают многодетные семьи.колясочных не имеем .Хотим поставить решетку и дверь на четвертом этаже.доступ на четвертом этаже свободен.Мы можем установить такую дверь? Спасибо

Наталья


Здравуствуйте,Наталья. Можете,но только с согласия всех собственников жилья. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Имеет ли право ТСЖ отрезать (заварить в квартире) стояки подачи ГВС и ХВС собственнику квартиры являющимся должником по оплате за ЖКУ. На каком основании и какую статью применить? Спасибо.

Светлана


Здравствуйте,Светлана. ТСЖ имеет право отрезать стояки подачи ГВС и ХВС только в том случае,если вы не оплачиваете жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Председатель нашего ЖСК решила уйти со своей должности ( много было к ней претензий по ее работе и плюс ко всему возникло недоверие), было собрание в мае этого года. Одна из жительниц нашего дома предложила свою кандидатуру( она, кстати и заподозрила председателя в махинациях, даже начала проверку по своей инициативе и нашла подтверждения своим подозрениям, хотя полностью провести проверку ей все же не удалось, председатель препятствовала этому всеми способами) Кандидатуру самовидвиженца старый председатель всячески отверглала и перенесла собрание на следующий раз. Но вот неделю назад мы узнаем случайно, что практически без всяких решений собрания жильцов, прикрываясь якобы , что это решение было принято правлением( хотя один из членов этого самого правления ни сном ни духом и не знал , что он является членом этого самого правления, сказал, что ни на каком правлениии не присутствовал ) Председатель нашего ЖСК сменила место своего жительства, приобретя индивидуальный дом и сдала дела человеку , который даже не проживает в нашем доме, а значит и душа болеть за наш дом с его проблемами у него не будет ,да к тому еще бухгалтера нашла вообше в другом районе нашего города. Что нам можно сделать в таком случае, т.к мы категорически против такого оборота событий . Куда обращаться жителям, что бы все же провести тщательнейшую проверку работы бывшего председателя и отменить ее самовольное решение .

Любовь


Здравствуйте,Любовь. Во-первых,председателем ТСЖ может быть только собственник жилого помещения из числа правления,во-вторых,выбирать вы его должны на очном или заочном собрании,в-третьх, за него должны проголосовать не менее 50% членов ТСЖ. Все результаты голосования должны фиксироваться в протоколе. На данный момент необходимо проводить очное собрание и на нем решать все проблемы! (Клевцова Татяна юрисконсульт 17.09.2013)




Добрый день, проживаю в новом 12эт доме 2 года, квартира общей площадью 40,61 м2, лоджия из них 3,21 м2, соответственно оплачивать содержание и ремонт и отопления я должен из расчета 37,4 м2, но тсж с самого начала выставляет мне в квитанциях 40,61 м2, в ответ на мою просьбу произвести перерасчет они сослались на "С 2784 от 30.12.1983", где указано что перерасчет производится с даты подачи заявления. Я же требую произвести перерасчет за прошедшие два года... кто прав?

Егор


Добрый день,Егор.При рассмотрении дела в суде законом предусмотрена возможность ограничить претензии истца сроком в 3 года. Для этого нужно сделать суду заявление о применении в деле срока исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте. Есть 4х комнатная квартира, на первом этаже, в которой уже 10 лет никто не проживает (дом 5ти эт.). ТСЖ об этом уведомлено. Обязана ли я оплачивать их услуги по полной?

Екатерина


Здравствуйте,Екатерина. Нет,не обязаны.При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.(Постановление №307)Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013




Добрый день! При замене стояков отопления в 6-этажном доме (никогда не менялись и в ужасном состоянии) некоторые собственники квартир отказываются их менять в своей квартире, а это уже увеличивает риск прорыва в любое время. Имеет ли собственник на это право и есть ли какой документ чтобы в этом случае он (собственник) нес ответ ственность за аварийные ситуации по этой причине??? Спасибо. Наталья

наталья


Здравствуйте,Наталья. Стояки отопления в многоквартирном доме являются частью общего имущества,ремонт должен осуществляться ДУКом или ТСЖ...(Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Здравствуйте могут или не могут? ? Срезать и устанавливать батареи без согласия хозяина квартиры

Ильдар


Здравствуйте,Ильдар. Батареи являются общим имуществом всех собственников жилья,срзать и установить их могут без вашего согласия,но войти в вашу квартиру(без согласия) никто не имеет права. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 17.09.2013)




Добрый день. В квартире прописано 2 человека: муж и дочь. Платим за 3 человек (фактически проживающих в квартире) уже 10 лет. Это понятно. Дочь выщла замуж и не живёт в квартире 4 месяца. Председатель ТСЖ и бухгалтер начисляют плату опять за 3 человек, хотя в квартире фактически проживают 2 чел.Посоветуйте что делать.Спасибо.

Светлана Викторовна


Здравствуйте,Светлана Викторовна. Предоставьте в ТСЖ справку "О регистрации" вашей дочери и попросите сделать перерасчет. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




является ли установка душевой кабины в кладовке или на веранде переоборудованием квартиры?у нас квартира муниципальная.все удобства себе создаем сами

анна


Здравствуйте,Анна. Да,установка душевой кабины является переоборудованием квартиры.Увы, да. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) "1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения". (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




председатель тсж заключила договор на выполнение работ в тсжс собственным мужем, правомерно ли это

елена


Здравствуйте,Елена. Да,правомерно,поскольку ТСЖ по своему усмотрению может выбирать подрядчика. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Здравствуйте. В 7 метрах от окон многоквартирного дома строят гаражный комплекс на 18 мест для транспортных средств. Земля принадлежит муниципальному образованию и застройщику сдана в аренду на 3 года. правомерно ли даннное строительство в таком близком расположении к окнам жилого дома и не нарушаются ли права жильцов? Могут ли собственники квартир влиять на решения администрации муниципального образования при сдачи в аренду под застройку участков прилегаемых к многоквартирному дому?

Оксана


Здравствуйте,Оксана.Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» раздел СООРУЖЕНИЯ И УСТРОЙСТВА ДЛЯ ХРАНЕНИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ п. 6.33-6.39 Расстояние от жилого дома до гаража составляет 10-12м.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Бухгалтер Нашему ТСЖ выставили земельный налог 95 000 рублей за 2012г. Площадь земельного участка порядка 4500 кв. м по кадастровому плану, в том числе жилого дома 2900 кв. м. Дом хрущёвка 1969 г. постройки 80 квартир.Это не посильная ноша для наших жителей ,плюс авансовые платежи на 2013 г. Каким образом можно уменьшить сумму земельного налога ?

Людмила


Здравствуйте,Людмила.Можно уменьшить сумму земельного налога, если сумеете изменить вид разрешенного использования земельного участка Но это сложно и дорого.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Здравствуйте. Есть несколько вопросов: 1. Законно ли решение собрания ТСЖ не делать перерасчет за отопление, а эти средства направить на капремонт? Все суммы средств - под секретом. Кроме того, оплата за капремонт у нас и так уже включена в квитанцию. Можно ли потребовать сделать данный перерасчет конкретному собственнику? 2. Законно ли решение правления ТСЖ увеличить плату за содержание и ремонт и за капремонт без проведения общего собрания? 3. Законно ли решение правления ТСЖ брать плату за пломбировку счетчиков? Если да, то какие документы должны быть оформлены при такой оплате? Заранее спасибо.

Денис


Здравствуйте,Денис. 1)Необходимо посмотреть смету расходов,если оплата капитального ремонта уже включена,то вы имеете право просить перерасчета. 2) все вопросы,касающиеся увеличение платы решаются на очном(заочном) собрании собственников жилья,являющихся членами ТСЖ. 3)Услуга по опломбированию приборов учёта ХВС и ГВС должна быть указана в перечне ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТНЫХ услуг, которые оказывает УО(ТСЖ, ЖСК).(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Отремонтировал кровлю над своей квартирой в многоквартирном доме за свой счет, могу ли эту сумму засчитать за оплату коммунальных услуг?.

Сергей


Здравствуйте,Сергей. Да, можете, крыша общее имущество собственников многоквартирного дома. А ее текущий ремонт должен производиться вашей управляющей компанией (УК) в счет внесенных вами платежей.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Обязана ли УО менять бесплатно радиаторы отопления в приватизированной квартире,если дому более 60 лет и радиаторы ни разу не менялись,они забиты грязью,не греют.А так же брать плату за отключения стояка для замены радиатора.

Татьяна


Здравствуйте,Татьяна. п.1.6. 491-го постановления коротко и ясно гласит: "6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." Обогревающий элемент - в составе общего имущества дома. Их замена - есть текущий ремонт, за который мы ежемесячно платим в составе квартплаты. УК являются Обществами с Ограниченной Ответственностью,они не имею права брать деньги без документа,подтверждающего оплату тех или иных услуг .Всегда требуйте от УК документы,подтверждающие,то,за что вы им платите деньги.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Здраствуйте! Имеет ли участник правления подать на меня в суд, если я не открыла ему дверь, чтобы он проверил водный счетчик?

Лиза


Здравствуйте, Лиза. Нет,не имеет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




здравствуйте!я собственник квартиры,в которой никто не проживает,тсж грозит судом ,если я не сдам деньги на парковочное место и шлакбаум(но у меня и машины то нет),я отказываюсь,мне это совсем не нужно! Имею ли я право не платить?!

ксения


Здравствуйте,Ксения. Вы имеете право отказаться от пользования парковкой,следовательно,и не платить. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 18.09.2013)




Мы с мужем купили квартиру в доме на четыре хозяина. У каждого из нас отдельный выход.А не давно Администрация установила новые прибора учёта электроэнергии и рубильник, и всё это оказалось на стене дома принадлежащей мне на праве собственности, а также по стене проходят кабеля под высоким напряжением . Имеют ли право таким образом устанавливать данное оборудование и существуют ли правила установки электрооборудования.

Анна


Здравствуйте,Анна.Существуют правила устройства электроустановок ПУЭ (утв. Минэнерго СССР) (6-ое издание)(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте! Мы приобрели квартиру в 5 этажном доме 1979 года постройки на 1 этаже. Вскоре обнаружили темные разводы на стенах, непонятные наросты в углах уличных стен Пообщавшись с соседями выяснили что это плесень не дает покоя и верхним этажам(соседи делали ЕВРО ремонт). Поняли о бесполезности ремонта. Вопрос: кто и в каком порядке должен заняться кап. ремонтом дома, если подвал его не вентилируется и стоит сырым?


Здравствуйте. Капитальным ремонтом занимается ДУК или ТСЖ в зависимости от формы управления вашим домом.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравсвуйте! Живу в поселке Нижегородец в 2этажном многоквартирном доме, огорода или другого приусадебного хозяйства не имею, но в квитанции все равно значится графа `полив`. Пожалуйста, скажите, правомерно ли это? Спасибо

Евгения


Здравствуйте,Евгений.Нет,не правомерно.Обратитесь с заявлением в ДУК или ТСЖ(в зависимости от формы управления вашим домом)и попросите сделать перерасчет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




говорят если квартира не проватизированна то я могу не платить за квартиру в тсж


Здравствуйте,Вы должны платить обязательно, в соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного Кодекса.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте у меня такой вопрос у нас есть упровляущия компания и пмк кто обязан промывать и опресовывать систему отопления.упровляющея компания занимается только содержанием а пмк постовщик теплоэнергии и водоснобжениемю

макс


Здравствуйте,Максим.Промывать и опресовывать систему отопления обязана управляющая компания.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. В квартире никто постоянно не проживает, установлен счётчик холодной воды- вода используется 2-3 дня в месяц (идёт ремонт), по показаниям оплачивается регулярно. ТСЖ требует установки одного общего счетчика на 2 квартиры по стояку, якобы чтобы видеть кто ворует. Как такое может быть? Законно ли это?

Елена


Здравствуйте,Елена.Требования ТСЖ в данном случае не законны. ТСЖ, конечно, может установить счетчик на общедомовых сетях по стояку (за свой счет) в целях вывления незаконных подключений и.т.д. Но это возможно, если стояки идут в местах общего пользвания, например, в подъезде. Вы не обязаны пускать их для таких работ в свою квартиру против вашей воли. При этом в соответствии с 354 Постановлением правительства оплата коммунальных услуг потребителем производится по показаниям индивидуального прибора учета. То есть вы должны платить только по показаниям своего счетчика (если он опломбирован и введен в эксплуатацию). (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТСЖ ОТКЛЮЧИТЬ СВЕТ ЗА НЕУПЛАТУО

ОКСАНА


Здравствуйте,Оксана. Да,имеет, если оплата не производиться более 6 месяцев.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Подскажите пожалуйста, как проконсультироваться по поводу конфликта с НКС ТСЖ из Дзержинска?

Андрей


Здравствуйте,Андрей. Запишитесь на консультацию по номеру (831) 419-50-75.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




здравствуйте.Правомерны ли действия ТСЖ по сбору средств. с жильцов за установку общедомового счётчика по холодной воде.Не было ни общедомового собрания .ни решения .ни подписей.Просто уведомили, побрасав листки в почтовые ящики.где сумма за установку счётчика и что её будут удерживать с жильцов дома

Игорь


Здравсвуйте,Игорь.Как правило, все решения о сборе средств решаются на коллективном собрании,проведенном в очной или заочной форме,если собрания не было,то и действия ТСЖ противоправны.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Три года назад мы купили нежилое помещение. В нём до сих пор ни кто не прописан. Получилось так, что всё это время мы не платили управляющей компании. Сейчас мы делаем в нём ремонт, нам надо перекрыть воду, чтобы передвинуть трубы. Мы написали заявление в ук. А там ответили, что ничего не будут делать пока не погасим долг. Мы сами доступа к трубам не имеем,они в подвале на замке. Скажите, на сколько правомерны их действия, и что мне делать. Кроме того, что надо погасить долг? Сносило.

юлия


Здравствуйте,Юлия. УК обязана перекрыть воду по вашему письменному заявления,независимо от того погашен долг или нет.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




моя квартира в соц.найме,я не хочу вступать в ТСЖ,почему я должна платить как за всё как собственники жилья?

ирина


Здравствуйте,Ирина. Вы платите не за все услуги,а только те которые перечислены в п.1 ст.154 Жилищного Кодекса.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. Являются ли индивидуальные тепловые счетчики общедомовым имуществом? Если нет, то чем регламентирована граница эксплуатационной ответственности между УК и собственником?т.к. 491 гласит, что вся система отопления, включая оборудование, расположенной на ней является общедомовым имуществом.

Олег


Здравствуйте,Олег. Индивидуальные тепловые счетчики не является общедомовым имуществом.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте, у меня дом в поселке. За электроэнергию и воду по счетчикам платим через ТСЖ, членом которого я не являюсь, а они в свою очередь требует оплачивать членские взносы в размере 15000 рублей в год. На сколько правомерным является их требования.

Ирина


Здравсвуйте,Ирина. Вы должны оплачивать ОДН, независимо от того являетесь или нет членом ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




добрый день ! долг по квартире 50 000 , за свет долгов нет (СОБСТВЕННИК ) Прописан 1 взрослый и 2х месячный ребенок ! ЖКХ отключила электроэнергию! что мне делать ? имеют они право на отключение или нет ,если да то почему!? заранее спасибо!

Александр


Здравствуйте,Александр. Имеют право отключить свет при неуплате более 6 месяцев.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




здравствуйте, скажите пожалуйста кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома если она 100 % негодна, собрали подписи жильцов дома, Управляющая компания отписала что не обязанна делать выписала на 185


Здравствуйте,кровлю дома обязана ремонтировать управляющая компания.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте мне надо поменять в квартире старые трубы хол. и гор. воды, трубу и вентили я купил должен ли я им платить за работу?

Александр


Здравствуйте,Александр. Менять трубы должна УК или ТСЖ. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. Имеет ли право председатель ТСЖ брать деньги за субботник в размере 300 руб, если в квартире никто не проживает с 06 апреля 2013 г., и полностью квартплату за апрель, май, июнь 2013 г.? И еще с апреля берут квартплату за 2 человек, но там был зарегистрирован только один?

Марина


Здравствуйте,Марина. Нет,не имеет, так как вы отсутствовали более 5 календарных дней.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме с ТСЖ. Вопрос - может ли председатель ТСЖ ограничить мне доступ к кладовой находящейся в подвале дома?

Дмитрий


Здравствуйте,Дмитрий. Действия председателя ТСЖ не правомерны,поскольку кладовая является общедомовым имуществом и вы имеете к ней доступ.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. Правомерны ли действия ТСЖ по сбору средств с жильцов на замену стояков в квартире. Квартира 2 комнатная в собственности. Председатель выставил счет в размере 24000 тысяч рублей. Мы отказываемся платить такую сумму.

Любовь


Добрый день. Стояки являются общим имуществом собственников помещений МКД а, следовательно, бремя содержания и ремонта тоже лежит на собственниках. Затраты (на этот вид работ или на непредвиденные расходы) должны были включить в смету и принять её на общем собрании. Все дополнительные, вне сметы, сборы производятся только с решения собрания. Кроме того, выбор подрядчика не плохо бы аргументировать через ценовое сравнение в этом сегменте.




Здравствуйте. Я являюсь собственником помещения пристроя к жилому дому, все коммуникации проведены отдельно, независимо от дома. Должна ли я оплачивать обще домовые нужды.

Олеся


Здравствуйте,Олеся. Да,должны, в соответствии с постановлением №491.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте, может ли быть учредителем ТСЖ лицо, у которого нетсобственности в данном ТСЖ

Наталья


Здравствуйте,Наталья.Нет,не может, поскольку лицо должно быть собственником квартиры. (Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте, у меня в собственности магазин на первом этаже жилого дома. Должна ли я платить по общедомовому счетчику, если у меня отдельный вход, договор с Энергосбытом заключен.

Диана


Здравствуйте,Диана. Вы должны платить ОДН, в соответствии с постановлением №491.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Согласно Постановлению правительства 731, ДУКи обязаны раскрывать информацию о расходовании денег собственников по статье "содержание и ремонт". Я считаю, что ДУК должен отчитаться до рубля: сколько на дворника, сколько на УЛК, сколько на очистку крыши от снега , сколько на вывоз ТБО и т.д.по списку выполненных работ. А вот юрист нашего ДУКа считает иначе: они, якобы, должны отчитываться только по планам на ремонт и выполнению этих планов. А остальные , важные для нас цыфры, только в общем отчете ДУКа, по всем домам "в куче". Кто из нас прав? Спасибо!

Марина


Здравсвуйте,Марина. Правы,Вы,поскольку ДУК должен предоставлять всю информацию,с которой вы хотите ознакомиться.(Клевцова Татьяна юрисконсульт 20.09.2013)




Здравствуйте. Управляющая компания на основании письма от правления нашего ТСЖ увеличела с 1января 2013г. нормативы потребления эл.энергии в 2 раза для собственников квартир, у которых не установлены приборы учета, тем самым подталкивая нас к установке эл.счетчиков. Если это не правомерно, то как нам правильно зафиксировать оплату квитанции по нормам, без этих лишних начислений?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Если речь идет о Нижегородском регионе, то нормативы потребления электроэнергии зафиксированы постановлением Правительства Нижегородской области №594 от 30 августа 2012 года.




У меня возникла такая проблема. Купил квартиру в октябре ... вписался с сыном в конце декабря ... мне приходят квитанции с газовой компании (на старого владельца) с учетом того что там прописано 3 человека. Я пришел в газослужбу чтоб переоформить договор на себя и чтобы они провели перерасчет, н а что мне ответили что перерасчет они не проводят и мол платите все до копейки иначе за вами будет долг. Законно ли это?И почему я должен платить не понятно за что?

Кирилл Гусев


Добрый день, Кирилл. Если в договоре не указано, что вы приобрели квартиру с обязательством уплаты долга, то вы не несёте ответственность за долги прежнего собственника. Ваши обязательства по уплате коммунальных ресурсов возникают одновременно с возникновением права собственности на жилплощадь.




Здравствуйте, у меня в собственности квартира в многоквартирном доме мне в квитанции пишут квадратуру больше чем в тех паспорте и так в течении 5 лет раньше просто не обращал внимание за какой срок ТСЖ обязано сделать перерасчет с момента обращения?

Виталий


Добрый день. По общему правилу, срок исковой давности 3 года.




Здравствуйте,имеет ли право ЖЭУ делить общие расходы холодной и горячей воды на весь дом при наличии счетчиков в квартире,какой тогда смысл ставить счетчики если все равно переплачиваешь,возможно ли отказаться от уплаты общедомового расхода воды,а оплачивать только то что набежало у меня на счетчике?

Виктория


Здравствуйте, Виктория. Жилищное законодательство рассматривает обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных многоквартирным домом. Общедомовой прибор учета фиксирует эту величину, которая складывается не только из квартирного потребления. Существует расход при заполнении водой стояков после ремонта, при регламентных технических работах, при авариях, бывает полив участка и т.д. Разница показаний общего прибора и поквартирных (в сумме) распределяется пропорционально площадям, принадлежащим собственников помещений. Отказаться от уплаты общедомовых расходов нельзя. А вот проконтролировать правильность начисления - ваше право.




Здравствуйте!Отчим сдает квартиру.Без его ведома жэу прошли по квартирам и спросиле сколько человек проживает в квартире.Он прописан один в этой квартире,сдает двоим,счетчиков на воду не стоят.Жэу в квитанцию об оплате ставят что проживает 3 человека,и делают расчет на троих,а живут то два человека,он является же просто собственником.Что делать?Сумма то огромная идет.В дальнейшем собирается ставить счетчики.

Алина


Здравствуйте, Алина. Установка приборов учета вовремя не создала бы эту проблему. То, что "пересчитывали" реальных потребителей ресурса - это правильно, потому что оплата потребления ресурса "неучтенными" ложится на плечи других жителей дома, а это, согласитесь, не по-соседски . О реальном количестве проживающих в квартире надо подать сведения в управляющую организацию, подкрепив эти данные договором аренды или актом, подписанным председателем совета дома, соседями. Инициатива по уточнению данных, во всяком случае, должна исходить от вас.




364. Здравствуйте! Я сотрудник фирмы, офис которой находится на первом этаже жилого дома с его наружной стороны. Жильцы дома, без уведомления, начали установку управляемого шлагбаума, который перегородит въезд на стоянку с наружной стороны дома, идущую к дверям офиса фирмы. Наше юридическое лицо - собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома. Когда мы обратились к председателю ТСЖ с просьбой ознакомиться с документами на установку шлагбаума, он отказал, сказал что у нас нет никаких прав требовать у него эти документы для ознакомления, добавив при этом, что это "Всё равно что, если я бы я у вас паспорт попросил для ознакомления". Имеем ли мы право ознакомится с документами на установку шлагбаума?

Юрий


Здравствуйте, Юрий. Решения об установке шлагбаума принимаются на общем собрании собственников. Вы, как собственник одного из помещений, можете ознакомиться с протоколом этого собрания. Обратите внимание на ч.3 ст 46 ЖК РФ. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




363. Я являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже жилого 10-ти этажного дома. Предполагаю открыть там продуктовый магазин. Вход оборудован со стороны жилой части дома. Нужно ли делать второй выход из помещения (площадь 110 кв.м.)?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Так что, отдельный вход должен быть. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




362. День добрый! В 2009 году купил у физ лица нежилое помещение подвал(цоколь) для офиса.Дело не пошло и продал в через 2 года дешевле чем купил.Теперь новые хозяева не могут найти общий язык с председателем ТСЖ по поводу тепла,так как у них нету радиаторов,а председатель требует оплачивать 100% за тепло.И пригрозил что будет судиться и отберет у них помещение в пользу собственников дома,что это было незаконная продажа.Новые хозяева требуют расторгнуть договор и вернуть им деньги,но уже прошел год.Все сделки проходили законно,есть свидетельства о регистрации права. Что мне делать?

Алмаз


Здравствуйте, Алмаз. Если сделка правильно зарегистрированна и покупатели знали об отсутствии радиаторов, то беспокоиться вам не о чем. Если недостатки товара не были оговорены, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Как видите, понуждения к рассторжению договора здесь нет. Возможностей у председателя ТСЖ собирается "отобрать" это помещение законными методами я не вижу. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




361. Я проживаю в двухкомнатной квартире по соцнайму. Прописано 4 человека. Живу одна. Израсходовала за месяц 2 куба холодной и 2 куба горячей воды. Канализация - 4 куба Пришел счет - одн ХВС 3.6 куба - естественно одн по отведению тоже 3.6 куба. Простой расчет показывает, что одн отведения у меня 90%. Правомерно ли это?

Валентина


Здравствуйте, Валентина. При расчете ОДН не учитываются показания индивидуальных приборов учета, в аспекте пропорциональности их количеству ОДН. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




360. Здравствуйте, имеет ли право председатель ТСЖ не давать ключи от технического подвала жильцу, если нужно перекрыть стояк горячей воды.

Юрий


Здравствуйте, Юрий. Жилищный кодекс не предусматривает такой возможности. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




359. Здравствуйте! Наш многоквартирный дом обслуживается ТСЖ. За отопление и горячую воду мы платим отдельно в ресурсоснабжающую организацию. По вине ТСЖ(проведение ремонтных работ в подвале) не подавалась горячая вода в течение 10 дней и позже графика подключено отопление, счетчиков у меня в квартире нет. Кто должен сделать перерасчет за отсутствующие услуги:ТСЖ (т.к. по их вине) или ресурсоснабжающая организация? Ресурсоснабжающая организация отказывает, а ТСЖ не знает, за счет каких средств?

Марина


Здравствуйте, Марина. Согл. п. 98 Правил Предоставлени коммун. услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства №354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Однако, вины ресурсоснабжающей организации в этом нет. Статья 1064 ГК РФ: Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Соответственно, вред должно возместить ТСЖ. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




358. Здравствуйте! ТСЖ получило кадастровый паспорт на земельный участок и придомовую территорию. Может ли тсж (или собственники дома) оформить в собственность эту придомовую территорию? Если нет , то что можно сделать чтобы никто не посягал на эту территорию ( не мог установить ларек, тонар и т.д.). Несколько лет назад мы пользовались услугами Ассоциации и говорим ОГРОМНОЕ СПАСИБО за оказанную помощь Марии Александровне и О.В.Годзевич

Елена Васильевна


Здравствуйте, Елена Васильевна. Согласно п.2. ч.2 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Соответственно, никто не сможет воспользоваться вашей территорией, без получения согласия общего собрания собственников. (юрисконсульт Ткачева Евгения) http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p576 © КонсультантПлюс, 1992-2012




357. Здравствуйте. В квартире забилась канализация. Кто должен устранить эту проблему ЖКХ или управляющая компания? Квартира не приватизированная.

Елена


Здравствуйте, Елена. Т.к. система канализации относится к системе общего имущества, то ее ремонт должен проводиться вашей управляющей компанией, если у вас с ней заключен договор управления. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




356. по ответу на 342 Евгения! большое спасибо за ответ! Управляющая компания наотрез отказывается признать общедомовым имуществом мои батареи в досудебном порядке. Дошло до того что во вторник буду подавать иск в суд по защите прав потребителей ст. 16. с целью исключить из приложения к договору ущемляющий мои права пункт о том что батареи не общедомовое имущество. Можете ли Вы чтото порекомендовать или подсказать по составлению иска?

Михаил


Здравствуйте, Михаил. Для того, чтобы еще раз уяснить для себя некоторые вопросы, обратите внимание на статью о радиаторах в нашем журнале Домашняя Экономика Выпуск №10 (14) октябрь 2011(электронную версию журнала вы можете найти на сайте). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




354. Здравствуйте! Я снимаю комнату в общежитии, прописан в ней один человек, а нас проживает четверо. Недавно пришли листочки за коммунальные платежи, где я в этом месяце плачу 3000 руб.(аренда самой комнаты не учитывается), а мои соседи у которых проживает и прописано 3 человека(комната такой же площадью,как и у нас) платят 2000 руб.Подскажите на сколько это правильно, что за одного человека выходит 1000 руб. плюсом?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства №354, расчет коммунальных платежей производится по количеству проживающих, а не зарегистрированных лиц. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




353. Я регулярно платила и плачу за коммунальные услуги, и в квитанциях проставляю показания счетчиков. Сама не обращала внимания, что РКЦ брало с меня за электроэнергию по нормативам. Это продолжалось более 3 лет. Сейчас мне сделали перерасчет за эл.энергию. Вина работников РКЦ. Вправе ли с их стороны мне сделать перерасчет и как мне поступить.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Вы можете получить перерасчет. Напишите заявление о перерасчете в вашу Домоуправляющую организацию. Приложите копии квитанций с проставленными показаниями счетчиков. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




352.Здравствуйте. Мы, собственники нежилых помещений (1/5 многоквартирного жилого дома), платим за электроэнергию в ТСЖ. Долгов по оплате комм.услуг нет. Председатель ТСЖ грозит отключить нежилые помещения от электричества, если не заключим прямой договор со снабж.организацией. Он объясняет это тем, что в доме крадут электричество ( только по его предположениям, факт несанкционированного подключения не выявлен). Он заявил, что решение о необходимости заключения прямого договора было принято на собрании членов правления, на котором нашего представителя (от нежилых) не было (вообще были не в курсе). Мы выяснили, что отключать нас он не имеет права. Вопрос: может ли собрание членов правления решить за собственников нежилых помещений заключать или нет прямой договор со снабжающей организацией??? Спасибо.

Елена


Здравствуйте, Елена. Являетесь ли вы членом этого ТСЖ? Если нет, заключен ли у вас договор управления с ТСЖ? Согласно п. 1 статьи 147 Жилищного кодекса правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ. Поэтому, если вы не являетесь членами ТСЖ, то правление товарищества может отказать вам в заключении договора управления и вам придется заключать договор энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (юрисконсульт Ткачева Евгения)




351. Здравствуйте! Хочу установить счетчики на воду, но ТСЖ отказывается установить официально, с оплатой через кассу, отвечают что не обязаны. Входит ли по закону, данная работа по установке, в обязательства ТСЖ?

Диана


Здравствуйте, Диана. Действительно, ТСЖ не обязано устанавливать вам прибор учета. Обычно, данным видом услуг занимаются специально-сертифицированные организации. Единственное, ТСЖ не может чинить вам препятствия в установке прибора учета. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




350. Здравствуйте! ответте пожалуйста, 1. может ли собственник нежилого помещения (парикмахерской расположенной на первом этаже) в многоквартирном доме являться членом правления ТСЖ, если да то на каком основании? 2. совместно с супругом была приобретена квартира в многоквартирном доме, однако свидетельство о праве собственности выдано только на меня, может ли супруг быть председателем либо членом правления?

Ольга


Здравствуйте, Ольга. 1. Собственник нежилого помещения в ТСЖ обладает таким же рядом прав, что и собственник жилого помещения (ч.2 ст.147 ЖК РФ). 2. Для того, чтобы быть членом правления ТСЖ, факт наличия собственности недостаточен. Необходимо членство в ТСЖ. Если ваш муж является членом ТСЖ, то никаких препятствий к участию его в делах ТСЖ я не вижу. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




349. Здравствуйте! скажите пожалуйста может ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме являться членом ТСЖ, а так же членом правления ТСЖ, Правомерно ли это?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Собственник нежилого помещения обладает таким же кругом прав, что и собственник жилого помещения. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




348. Здравствуйте!Может ли избираться старшим по подъезду работник ДУКа-инспектор по работе с населением,проживающий и работающий в одном районе.ТСЖ в доме нет!Оплачиваемая эта должность или нет?

Серова Маргарита Михайловна


Здравствуйте, Маргарита Михайловна. Должность старшего по подъезду не урегулирована нормами Жилищного кодекса. Вам, как жильцам, необходимо точно определить круг полномочий для того, чтобы интересы этого человека как старшего по подъезду не противоречили его профессиональным интересам. И наоборот. Должность может быть оплачиваемой. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




347. здравствуйте ,являюсь собственником нежилого помещения в цокольном этаже 5 этажного дома в доме тсж ,через моё помещение проложены розливы гвс ,хвс , отопления, могу ли я установить в своём помещении индивидуальный счетчик тепла и как это можно сделать, в доме уже установлен общедомовой счётчик тепла .

владимир


Здравствуйте, Владимир. Прежде всего необходимо выяснить, возможно ли установить в вашей квартире счетчик тепла. Если в вашей квартире вертикальная разводка труб, то есть около каждого окна - радиатор отопления и для каждого радиатора отдельный вертикальный стояк (труба в квартире снизу вверх), то в этом случае установка счетчика тепла не рациональна. Дело в том, что вам придется устанавливать в квартире несколько счетчиков тепла. На каждый стояк необходимо будет установить прибор стоимостью больше 10000 руб. Стоимость установки каждого счетчика тепла - порядка 4000 руб. При сроке жизни прибора 4-5 лет, и количестве стояков больше 3 штук процедура не окупается. Кроме того, вы создадите дополнительное гидравлическое сопротивление в трубопроводе, что в свою очередь отразиться на общем режиме отопления здания. Если в Вашей квартире горизонтальная разводка трубопроводов, то есть в вашу квартиру заходит две трубы (подающая и обратная), и все радиаторы отопления подключены к этим двум трубам, то вы можете смело устанавливать счетчик тепла. В вашем случае первым шагом будет вызов специалиста для осмотра объекта для уточнения стоимости устанавливаемого оборудования и стоимости монтажа. После монтажа фирмой-установщиком оформляется пакет документов (технические паспорта оборудования, акт выполненных работ, ксерокопия лицензии с синей печатью). Далее происходит прием к учету счетчика тепла управляющей компанией. Перед установкой квартирного счетчика тепла Вам необходимо поставить в известность о своем намерении управляющую компанию для расчета оплаты мест дополнительного пользования и теплопотерь на теплотрассе. Все это, конечно, выгодно даже при том, что платить вы будет только в отапливаемый период и за потребленное количество тепловой энергии. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




346. Можно ли наказать жителя за выброс строительного мусора

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Несанкционированный выброс крупногабаритного и строительного мусора является административным правонарушением и влечет за собой наказание (штраф). Обратите внимание на ст. 6.4. КоАП. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




345. Здравствуйте. Поменялось название тсж, пришел квиток об оплате переименованной компании долга. Правомерно ли это?

Николай


Здравствуйте, Николай. В соответствии со ст.58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, действия ТСЖ правомерны полностью. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




344. Здравствуйте, Евгения! Можете ли вы растолковать механизм определения платы за общедомовое потребление воды? Ведь если даже один из жильцов не предоставил данные по счетчикам (а таких квартир не мало), УК будет не в состоянии определить общедомовые траты путем простого вычитания из общего объема потребления по прибору учета, поквартирные данные с приборов учета собственников. Каким же образом они определяют данную цифру? Причем помесячно, хотя в квартиры жильцов могут приходить не чаще 1 раза в 3 месяца. Можно ли плату за воду, потребленную на общедомовые нужды, вносить раз в год (в этом случае можно найти время на то чтобы все досконально пересчитать)

Виктор


Здравствуйте, Виктор. Если жильцы не предоставляют вам достоверной информации о показаниях приборов учета, то вы можете начать начислять плату по тарифам потребления. Тарифы потребления ОДН устанавливаются органами исполнительной власти субъекта. В Нижегородской области : Постановление Правительства Нижегородской области от 30 августа 2012 года № 593 об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Нижегородской области. (юрисконсульт Ткачева Евгеения)




343. Здравствуйте! Заинтересовал вопрос № 389. У нас на обсуждение общего собрания выносился всегда вопрос о штатном расписании и установлении окладов сотрудникам. Что теперь не надо выносить этот вопрос на обсуждение и кто устанавливает оклады?

Елена


Здравствуйте, Елена. В своем ответе я имела ввиду, что жителям не обязательно предоставлять информацию об окладах сотрудников. Утверждение штатного расписания и установление окладов относится к компетенции общего собрания. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




342. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, являются ли обогревающие элементы общедомовым имуществом. батареи приварены к стояку и не имеют отключающих вентелей, байпаса также нет. УК ссылаясь на решение верховного суда от 22сент 2009 года№ ГКПИ09-725 утверждает что батареи в квартире не общедомовое имущество. Правы ли они?

Михаил


Здравствуйте, Михаил. Советую обратить внимание УК на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 г., в п.6 которых указанно, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




341. имеет ли право отключать электроэнергию жкх за долг 24000 когда я каждый месяц за свет плочу а старый долг весит. я одинокая многодетная мать и стою по безработице 3 месяца.

Карина


Здравствуйте, Карина. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением правительства №354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 30 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Советую вам заключить с управляющей организации договор о постепенном погашении задолженности и гасить ее частями. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




340. Здравствуйте! Я проживаю 11 лет в служебной квартире. Дом газифицирован. В момент переезда в квартире газ был обрезан. (причину я не знаю). Сдав газовую печку в Горгаз, я пользуюсь все эти годы элетроплитой и электроводонагревателем. Недавно был проведен профилактический ремонт газораспределительного узла у нас во дворе, и мне пришла квитанция, в которой указана сумма, которую я должна внести за эти работы. Имею ли я законное право отказаться от этих платежей? Заранее благодарна за консультацию.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. В соответствии со ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Таким образом, договор с вами заключен был. Соответстенно, в порядке ст. 543 ГК РФ, вы, как абонент, обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования. Но, в соответствии все с той же 543 статьей ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию. Получается, что за работы в отношении газораспределительного узла вы не должны платить вовсе, если иное не установлено договором с вашей управляющей организацией. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




399. имеет ли право один член тсж быть председателем и управляющим в одном лице

владимир


Здравствуйте, Владимир. Такое положение члена ТСЖ противоречит п. 3.1 ст.147 ЖК РФ. (Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




395. Здравствуйте! У нас в доме создано ТСЖ я являюсь председателем правления. Первый этаж принадлежит собственникам-юридическим лицам. они платят ТСЖ за содержание и ремонт помещения. С ОАО "Теплоэнерго" у них свои прямые договоры и за отопление и ГВС они платят ОАО. Но за холодную воду и водоотведение не платят. Каким образом начислить им плату за это. И еще, в администрации района мне выдали кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома. Но на нем только чертеж участка. Как узнать какая именно территория относится к нам и где она граничит. Как попасть к Вам на прием. Спасибо.

Нина Владимировна


Здравствуйте, Нина Владимировна. Форма кадастрового паспорта утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 19 марта 2008 г. N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории". В приложениях к нему вы можете узнать как должен выглядеть кадастровый паспорт участка. По первому вопросу. Если у юр. лица нет прямого договра с ресурсоснабжающей организацией, то порядок начислений такой же как и для других собственников- по показаниям приборов учета. Попасть на консультацию вы можете предварительно записавшись по тел. (831) 419-50-75, 413-66-53. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




394. Здравствуйте! Я получаю субсидию за свою квартиру в доме,где есть ТСЖ, но проживаю у мужа, в своей квартире не живу. Зарплата мужа при начислении субсидии учитывается. Теперь я поселила в своей квартире родственницу временно, у нее проблемы с мужем, выгнал. Это не квартирантка, я не получаю с нее никаких денег, ввиду очень хороших отношений. Председатель ТСЖ не дает справку в соц.защиту о количестве зарегистрированных (1 человек), говорит, что это квартирантка, и я не имею права на субсидию. Доказать ничего не могу. Правомерно ли она поступает.

Лидия


Здравствуйте, Лидия. Я не владею полной информацией о предоставлении субсидий. Но советую вам заключить с вашей родственницей договор безвозмездного пользования жилым помещением. Тем самым, вы докажете председателю факт того, что проживающая не является квартиранткой и прибыли вы не получаете. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




393. КУпила квартиру в многоэтажном доме где организовано ТСЖ, меня должны принять в члены ТСЖ или заключить со мной договор? Оно не предлагает ни того ни другого , а расходы на содержание жилья включили в квитанцию.Как мне поступить?

Людмила


Здравствуйте, Людмила. По общему правилу (ст. 143 ЖК РФ), членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.(юрисконсульт Ткачева Евгения)




392. Здравствуйте. Я председатель ТСЖ. Мы считаем, что оплата за ОДН, привязанная к кв .м. несправедлива. Можем ли мы решить на общем собрании оплачивать ОДН по к-ву фактически проживающих?

Людмилп


Здравствуйте, Людмила. Нет, изменить решение Правительствана общем собрании вы не можете. Решение собрания будет ничтожным. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




391. Какой орган власти,может установить наличие общего имущества

Анна


Здравствуйте, Анна. Никакой орган исполнительной власти не может установить наличие общего имущества, он может только установить его состав. Например, это могут сделать Территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




390. Здравствуйте! Я купила помещение (жильё)в многоквартирном доме у застройщика по предварительному договору. Мало того, что он не сдал во время дом, с опозданием на 1,5 года, так теперь ещё не отдаёт мне документы, мотивируя, тем, что я должна оплатить 30 000 рублей, якобы за оформление документов в реестр центре. И тогда он отдаст мне свидетельство на жильё. Правомерны ли его действия. Оформление стоит там 1000 р.( я узнавала)

Ольга


Здравствуйте, Ольга. В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома..." право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Таким образом, обязанности регистрировать право собственности у председателя нет. Это исключительно ваше право. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




389. Здравствуйте.Имеет ли право управляющий ТСЖ непредставить по писменному запросу собственника ТСЖ штатное расписание работников ТСЖ с укаэанием Ф.И.О. и заработной платы?

Илья Яковлевич


Здравствуйте, Илья Яковлевич. В соответствии со стандартами раскрытия информации с сфере ЖКХ, вам может быть предоставлено только список работников ТСЖ, без указания заработной платы. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




388. Кто должен устранять завоздушенность отопительной системы

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Обязанность по содержанию систем отопления лежит на управляющей организации. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




387. Я имею магазин в жилом доме, обязана ли я оплачивать в ТСЖ работу уборщицы подъездов и дворника, если в магазине есть своя уборщица и дворник.?

Любовь


Здравствуйте, Любовь. Вы, как собственник, обязаны содержать не только вашу территорию, но и нести бремя содержания относительно всей общедомовой собственности. Поэтому оплачивать услуги дворника вы обязаны. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




386. здравствуйте,хочу купить квартиру на 1-ом этаже,угловая,т.е. отдельный вход и все документы сделаем без проблем,но из 10 квартир подписали только 3(соседи),бабки не хотят и слушать.подскажите,пожалуйста,стоит ли покупать эту квартиру,может дальше при подаче документов можно решить эту проблему? спасибо.

детушева ольга


Здравствуйте, Ольга. Уточните, что должны были подписать жильцы. Статья 22 Жилищного кодекса не устанавливает дополнительных согласований с жильцами. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




385. Здравствуйте! Наш многоквартирный дом относится к ТСЖ. Уже 3-й год в одной из комнат сбой отопления. Отопление периодически пропадает, я звоню председателю ЖКХ, он что-то в подвале делает и отопление включается. И так примерно раз в неделю. Решать проблему председатель не хочет, говорит, что сам не понимает, в чем причина. Как мне решить данную проблему законным путем. Сейчас сезон отопления пришел, а детская омната опять не топится!

Людмила


Здравствуйте, Людмила. На вашем месте я бы обратилась к специалистам ДУКа, или ТСЖ (я не знаю, что у вас), для того, чтобы выяснить причину неисправности. В любом случае,за ремонт системы отопления вы ничего не должны платить, т.к. система отопления является общедомовым имуществом. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




384. Здравствуйте! Мой вопрос: я являюсь членом ТСЖ, но проживаю по другому адресу. После подачи отопления и опрессовки системы она завоздушилась. Так как я живу на 9 этаже 9-го дома, то меня обязали спустить воздух. После спуска, через три дня стояк опять встал. Так продолжалось еще два раза. Я не могу часто приезжать в новую квартиру, поэтому правомерно ли требование председателя обеспечивать доступ в квартиру по первому требованию? Так ведь можно и каждый день в течении нескольких недель приезжать и спускать воду. Посоветуйте что делать?

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Пуск отопления, который невозможен без должного технического состояния отопительных коммуникаций, является неотложной потребностью всего дома. Если вы препятствуете осуществлению ТСЖ своих обязанностей, оно будет вынуждено применить к вам соответсвующие меры. Поэтому, советую вам предоставлять доступ в жилое помещение. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




383. Здравствуйте!Наша ТСЖ уже два месяца присылает квитанции,в которых на обороте пишет, что у них изменились реквизиты,а об изменении наименования ни слова при более внимательном рассмотрении разглядели различие нового названия созвучного со старым.Могут ли ТСЖ так делать,если новое название значит и новые договора должны быть и соответственно старые долги в новых договорах не учитываются.ТСЖ с прежним названием поставила тепловой счетчик но долгое время брала плату не по счетчику,как теперь быть с перерасчетом,кому предъявить требование перерасчета и такое же требование перерасчета по некачественному выполнению многих видов работ по содержанию дома?

Иван


Здравствуйте, Иван. Ваше ТСЖ прошло процедуру реорганизации, если я правильно вас поняла. В соответствии со 58 ГК РФ : 1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу в соответствии с передаточным актом. 2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. 3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. 4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. 5. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Таким образом, права и обязанности предыдущего ТСЖ перешли к новому. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




382. Имел ли право управдом на общем собрании, назначить жильцу штраф, за не вовремя сданные показания счечиков на воду?????

Наталья


Здравствуйте, Наталья. В соответствии с Правилами Предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства №354, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Такое право у общего собрания имеется. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




381. Что ,делать - если в квартире на стенах уже несколько лет проявляется плесень .в подвале постоянно течет канализация ,в квартирах запах ,ЖЭК ничего не предпринемает .

Сотова татьяна алексеевна


Здравствуйте, Татьяна Алексеевна. Обратитесь в Территориальные органы государственной жилищной инспекции. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




380. скажите пожалуйста, правомерно ли суд взыскал с меня дважды плату за жку, за один и тот же период? у нас было две управляющие компании одну выбрали собственники , другая сама себя выбрала, теперь через суд взыскивает долги

наталья


Здравствуйте, Наталья. Я считаю, что такой порядок вещей незаконен. Обратите внимание на 393 статью Гражданского кодекса РФ. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




379. Здравствуйте. Я не являюсь членом ТСЖ и со мной не заключали ни какого дополнительного договора, касаемо дополнительных расходов ТСЖ. Имею ли право не оплачивать эти дополнительные статьи расхода ТСЖ?

Галина


Здравствуйте, Галина. Для начала выясните что за дополнительные расходы скрываются за этой строкой платежей. В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Также, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




378. КТО ДОЛЖЕН УСТРАНИТЬ АВАРИЙНУЮ БАТАРЕЮ КОММУНАЛЬНИК ИЛИ т с ж В КВАРТИРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. пЛАТИМ ЗА ОТОПЛЕНИЯ В кОММУНАЛЬНИК?нАДЕЖДА

нАДЕЖДА


Здравствуйте, Надежда. Данный вопрос должна решить управляющая организация, с которой у вас заключен договор. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




376. Здравствуйте! Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. 5 лет назад мы обрезали батареи и установили электрообогреватели. После были составлены соответствующие документы специальной комиссией, что отопления нет и переданы в обслуживающую нас компанию. Оплата производилась за тепло 6% от стояка. За сентябрь месяц нам пришла квитанция с оплатой 100% за отопление. После, как мы обратились в коммунальную службу с просьбой объяснить ситуацию, нам сказали мы обязаны платить 100 % - по новому закону и не зависимо есть отопление или нет его. И в случае, если оплата производиться не будет, обрежут свет. Заранее благодарны за помощь.

Вадим


Здравствуйте, Вадим. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства № 354, прекращение подачи или предоставления услуги по ресурсноснабжению имеет значение только задолженность потребителя в уплате именно за этот ресурс. Если у вас нет задолженности по электроэнергии, то к прерыванию поступления данного ресурса нет правовых основания. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




375. Подскажите пожалуйста! Планируем оформить чердачное помещение собственность, согласие собственников дома имеется, большинство соседей уже оформили. Вопрос в следующем, пока собственность не оформлена, но некоторые ремонтные работы уже начались (поставлены некоторые стены и установлена дверь). Один из совета собственников жилья, сообщил, что планируют со следующего месяца начать выставлять нам счет на содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом не только той площади квартиры которая у нас в собственности но и с учетом площади чердачного помещения. Правомерно ли это, если собственность еще не оформлена?

Елена


Здравствуйте, Елена. Жилищный кодекс РФ в ч.3, ст.31 предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Соответственно, пока не получено свидетельство на собственность, данный чердак является общедомовым имуществом и бремя содержания за него для вас эквивалентно содержанию общедомовой собственности. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




375. Здравствуйте! Двухэтажный, 14 квартирный жилой дом. Одному собственнику принадлежит 10 квартир ( одна квартира переведена в нежилое), второму собственнику - 2 квартиры( обе переведены в нежилые ). Ни один из них не проживает и не зарегистрирован в данных квартирах. Они организовали и зарегистрировали ТСЖ. Один из них проживает в Москве и является председателем ТСЖ. Законны ли действия этих собственников.

Владимир


Здравствуйте, Владимир. Наличие права собственности не предполагает обязанность собственника проживать в нем. Полномочия к созданию ТСЖ имеются. По поводу председателя. Действующее жилищное законодательство не предусматривает существования такого лица, как Председатель ТСЖ. В ч. 1 ст. 149 ЖК Российской Федерации предусмотрена должность председателя Правления ТСЖ. В указанной статье предусмотрено, что Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК России, Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Поскольку ТСЖ является объединением собственников жилых помещений, а не жильцов дома, его членами могут быть и собственники, которые не проживают в доме. Поэтому собственники жилых помещений, не проживающие в доме, могут избираться и председателями Правления ТСЖ. Лицо, не являющееся собственником помещения в доме, может быть управляющим многоквартирным домом лишь на основании трудового договора, заключенного с ним.(юрисконсульт Ткачева Евгения)




374. Здравствуйте! Обязано ли ТСЖ засчитать мне в счет последующих платежей за содержание и ремонт мест общего пользования денежные средства, если я за свой счет заделал худые швы кирпичной кладки фасада общего здания вокруг своей квартиры и какие на этот счет есть нормативные акты. Спасибо.

Владимир


Здравствуйте, Владимир. Если вы, перед тем как провести вышеуказанные действия, уведомили ТСЖ о их проведении, то возмещение трат возможно. Если же нет, то ремонт общедомового имущества является самовольным и возмещению не подлежит. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




373. Здравствуйте!Живем в пятиэтажном доме,где до настоящего момента не дали отопление, в связи с якобы имеющейся задолженностью.Председатель нашего ТСЖ на все резонные вопросы от жильцов о подключении дома к теплу просит назвать статью ФЗ, где сказано о том,что с имеющимися долгами все-таки возможно подключение дома к теплу.Существует ли такой закон на который жильцы нашего дома действительно могут ссылаться?

Галина


Здравствуйте, Галина. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства №354, а именно п.31, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Однако, в соответствии с п. 122. этих же правил, действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к: а) повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; б) нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; в) нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. Таким образом, действия председателя ТСЖ незаконны. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




372. Здравствуйте. скажите пожалуйста, должна ли управляющая организация (ТСЖ) принимать решение о начислении ОДН и должно ли это отражаться в протоколе общего собрания? или это прописано в законе?

Олеся


Здравствуйте, Олеся. Решение о начислении ОДН принимается ресурсноснабжающей организацией. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




371. Здравствуйте!


И вам не хворать.




370. Здравствуйте. Помогите решить вопрос. Меня затопили соседи серху, была утечка воды. Счетчик на стояк общий, как мне оплачивать за воду в этом месяце. Расход воды по делят же на всех жильцов в конце месяца, а почему мы должны платить за утечку воды.

александра


Здравствуйте, Александра. Т.к. вы являетесь собственником помещения, то вы обязаны нести расходы на общедомовые нужды, которые отражены в показания общедомового прибора учета. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




369. Добрый вечер! Подскажите, пож! Наша УК собирает подписи на подключение видеонаблюдения в многоквартирном доме. Я против сбора денег, мне это не нужно, но в УК сказали что если 50% жильцов будут "за" подключение, то всех остальных обяжут платить и за подключение и в дальнейшем абонентскую плату. Считаю это несправедливым, правы ли в УК? Ответьте, пож!

Светлана


Здравствуйте, Светлана. В соответствии с п.3 ст.45 ЖКРФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (догадываюсь, что именно оно проводится у вас в заочной форме) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, если инициативная группа добьется своего, то решение общего собрания собственников будет общеобязательным. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




368. Здравствуйте! Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме. При включении системы отопления в сентябре месяца произошла протечка крана, вмонтированного в тройник разворота трубы отопления на кухне,идущей в ванну к полотенцесушителю. Предварительной проверки исправности системы отопления УПК не было. В этой квартире мы живем с 1971 года, с момента сдачи дома в эксплуатацию. За эти годы изменений в отопительную систему не проводилось, следовательн кран монтировался при производстве работ в систему отпления дома, т.е. в 1971 году. За эти годы кран пришел в негодность, и при пуске отопления под напором воздуха и воды дал протечку. Экспертизы снятого крана не проводилось,его заменили на кран "Маевского".ЖРЭУ ссылаясь на СНиП 41-02-2003 п.6.7. утверждает,что кран на приборе отопления установлен с нарушением, в протечке обвиняют нас.

Наталья


Здравствуйте, Наталья. Я советую вам провести экспертизу негодной детали на момент ее возраста. Следует помнить, что система отопления является общедомовым имуществом и ответственность за ее содержание лежит на вашей управляющей организации. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




367. г серпухов у нас в доме 2 квартиры не платят квартплату и электричество какие меры к ним можно применить

елена


Здравствуйте, Елена. Важно помнить, что прекращение подачи электроэнергии самостоятельно будет грубым правонарушением с вашей стороны. Советую провести досудебную подготовку (письменные уведомления о задолженности, беседы) и обратиться в суд за взысканием задолженности. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




366. на законном ли основании взляли деньги за установку крана маевского в служебной квартире

елена


Здравствуйте, Елена. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства №491, система отопления полностью относится к общедомовому имществу, поэтому взимание платы за ремонт и содержание системы отопления относится к статье коммунальных платежей "содержание и ремонт общедомового имущества". (юрисконсульт Ткачева Евгения)




365. Здравствуйте, я живу с семьёй колличеством 3-и человека в 9-ти этажном доме, работаю по вахтам, 2-е недели меня не бывает дома, подскажите пожалуйста как производится оплата лифта и должен ли производиться перерасчёт за те дни которые меня не было, соответственно с подтверждающем о том документом. И ещё один вопрос: у нас две недели не работал лифт я написал заявление на перерасчёт, заявление было принято но перерасчёта не сделали, что мне делать в данной ситуации и к кому обратиться? Заранее благодарю!

Вячеслав


Здравствуйте, Вячеслав. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы только за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг). При отсутствии внятной мотивировки отказа к перерасчету обращайтесь в контрольно-надзорные органы (Государственная жилищная инспекция). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




364. Здравствуйте! Я являюсь владельцем жилого помещения в многоеквартирном доме. Все коммунальные платежи оплачиваю в срок. Однако, ДУК не исполняет в полном объеме свои обязательства по содержанию жилого дома (отказывается ремонтировать окна в подъезде, не приводит в надлежащее санитарное состояние подвал). Могу ли я подать иск о перерасчете платежей за содеражние, куда и как расчитать сумму перерасчета. Спасибо!

Дмиьрий


здравствуйте, Дмитрий. Обратитесь в ДУК с письменным заявлением о перерасчете. Вы имеете на это право. На вас не лежит прямой обязанности рассчитывать сумму перерасчета. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




362. Здравствуйте, я старший по дому, в нашем доме нет квартир на 1м этаже ни в одном подъезде, они были, но все проданы под магазины. Кроме того ещё и в подвале магазин! Вопрос в том, кому должны платить магазины (все) за содержание жилья и ремонт жилья??? Заранее спасибо!!!

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Вне зависимости от типа помещения, оплата содержания общедомового имущества осуществляется Управляющей организации. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




362. Приветствую! Подскажите пожалуйста как ведется бухгалтерия квартирных домов ЖСПК или где это можно посмотреть ознакомиться.. Брестская обл.

Вера


Здравствуйте, Вера. Фонд жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ г. Нижнего Новгорода" осуществляет юридические консультации только в рамках законодательства России. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




361. у меня в собственности нежилое помещение в цокольном этаже,есть протокол согласия собственников,все разрешительные документы.Но соседка сверху стала требовать убрать мой козырек от магазина,хотя тоже подписала согласие в протоколе.она хулиганила,прыгала по нему,я обратилась к участковому,ее оштрафовали.Она написала на меня в суд.Что мне может грозить по суду,если документы в порядке?

Алина


Здравствуйте, Алина. Если нет проблем с разрешениями и соблюдены все санитарно-технические, противопожарные нормы, то суд вам ничем не грозит. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




360. Здравствуйте, моя управляющая компания отказывется давать мне копии учредительных документов. Имеют ли они право? Если договор на основании Устава.

Кристина


Здравствуйте, Кристина. Такие действия Управляющая компания совершать не вправе. Обратитесь еще раз с письменным заявлением, если не поможет то обратитесь в органы надзора (в Нижнем Новгороде- Государственная жилищная инспекция). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




359. Здравствуйте. Мы живем в поселке в частном доме. Подача газа осуществляется по трубам (воздушкам). Скажите пожалуйста, кто должен красить эти трубы. За тех обслуживание мы платим регулярно. За что же они получают деньги с населения, если в эту компанию в течение нескольких лет не обращались ни разу?

Светлана


Здравствуйте, Светлана. По общему правилу, содержание общедомового имущества относится к обязанности управляющей компании. Техническое обслуживание включает в себя поддержание работоспособности оборудования, и не зависит от обращений собственников. Ваш случай больше подходит к такой статье как "содержание и ремонт общего имущество". (юрисконсульт Ткачева Евгения)




358. Здравствуйте, с какой статьи оплачивается электроэнергия, потребленная лифтами?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Количество электроэнергии, потребленной лифтом, учитывается общедомовым счетчиком потребления и, соответственно, сейчас идет как электроэнергия на общедомовые нужды. (юрисконсульт ткачеваа Евгения)




357. Здравствуйте. У меня были просрочены счетчики потребления горячей и холодной воды, однако же оплата по ним производилась без задержек (ежемесячно). Вызвав соответствующую службу, проведена поверка счетчиков, о чем составлен акт о признании их исправными с последующей эксплуатацией на вновь установленный срок. Однако компания предоставляющая потребление горячей воды, произведя перерасчет на каждого прописанного человека (5 человек)на жилплощади, обязывает оплатить разницу между окончанием срока эксплуатации счетчика и составлением акта(срок составляет около 24 месяцев), что составляет немалую сумму(около 12 тыс. руб). Законно ли требование данной организации? Каковы должны быть действия с нашей стороны. Благодарю за ответ.

Игорь


Здравствуйте, Игорь. Действия управляющей компании правомерны. Т.к. юридически до признания вашего счетчика пригодным к эксплуатации, начисление платы должно было производиться по установленным тарифам. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




356. Здравствуйте!подскажите пожалуйста,я живу на пятом этаже в пяти этажном доме,обязан ли я сбрасывать у себя в квартире воздух с бабарей?или я делаю медвежью услугу для всех тех кто ниже?

Андрей


Здравствуйте, Андрей. Опрессовка систем отопления должна проходить ежегодно, но, при этом, жильцы не должны проводить данную операцию самостоятельно. Это прямая обязанность вашей управляющей организации. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




354. Идет банкротство ТСЖ.Я конкурсный кредитор-100000р.,по гражданск-правовому договору. В период банкротства ТСЖ -ОСС выбрали новую управляющую компанию.В ТСЖ денег нет.Мне по реестру кредиторов средств не хватает.В ноябре заканчивается конкурсн.производство.Могу ли я обратится в новую управляющую компанию за своими долгами.переходят ли они от ТСЖ к новой УК.Что делать- пролетаю?арбитр.суд никаких мер к КУ -не принимает.

Парамон


Здравствуйте, Парамон. В соответствии с нормами Гражданского кодекса, т.к. у произошла не реорганизация, а ликвидация юридического лица, то право требования долга не переходит. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




353. Здравствуйте! Председатель нашего ТСЖ заключил договор с "Горэлектросеть". По договору тариф на электроэнергию плавающий, тоесть каждый месяц "Горэлектросеть" выставляет разный счет. Это может быть и по 3 руб 60 коп. за кв и по 2 руб. 09 коп. за кв и может по 1 руб. 97 коп. за кв. Председатель нашего ТСЖ каждый месяц считает нам электроэнергию по 3 руб. 60 коп. Подскажите правомерны его действия?

Инга Рыбалкина г. Барнаул


Здравствуйте, Инга. В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Таким образом, самовольное изменение размера тарифа незаконно. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




352. Здравствуйте, имеется магазин в жилом доме со стороны дороги на первом этаже, Могу ли я выделить напротив входа в магазин желтую зону и к кому обратиться (разметка на бордюре или как там делается) для транспорта моей фирмы, чтобы груз например подвозили и было удобно выгружать, а не тоскать через всю улицу??? И вопрос №2 Имеется жилой дом, так же со стороны дороги находятся магазины на первых этажах, но уже чужие, к кому тоже нужно обратиться чтобы расширили парковочную зону для жильцов дома например и реально ли это???

Юра


Здравствуйте, Юра. Для начала вам нужно узнать к чьей собственности относится территория, разметка которой вас интересует. Для этого возьмите выписку из государственного реестра недвижимости. Обратитесь с предложением об изменении разметки к собственнику. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




351. Должен ли собственник помещения оплачивать аммортизацию оборудования управляющей компании с которой у него заключен договор?

Галина


Здравствуйте, Галина. Плата за амортизацию оборудования включает расходы на поддержание работоспособного состояния оборудования управляющей компании, что позволяет ей оказывать услуги качественно. Соответственно, собственник, если это установлено договором с Управляющей компанией, обязан оплачивать данную статью расходов. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




350. здравствуйте,оказалось так,что в моей квартире все батареи дырявые(стоят с 93 года, ни разу не менялись)денег на покупку новых у меня к сожалению нет,,обязана ли управляющая компания заменить радиаторы?если да,то что для этого нужно?

анастасия


Здравствуйте,Анастасия. Обратитесь в вашу управляющую организацию с заявлением о замене радиаторов отопления. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




349. Здравствуйте! По определенным обстоятельствам требующим срочного решения председатель без ведома жильцов перешел из ЖСК в ТСЖ.. По счетам все уплачено и практически все жильцы дома согласны с его действиями кроме 2х человек, которые хотелебы перейти на личное самоуправление. Какое решение и меры наказания суд может принять в отношении председателя?

Алина


Здравствуйте, Алина. Непосредственное самоуправление возможно осуществить только в доме, где не больше 12 квартир. Пунктом 3 ст. 1 6 1 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.Таким образом, решение о создании ЖСК будет признано ничтожным, а председателя ждет либо административная,либо уголовная ответственность по статье "самоуправство". (юрисконсульт Ткачева Евгения)




348.Здравствуйте! Живу на 2 этаже. Во время заполнения системы отопления нас пролили из квартиры 4 этажа. За неделю до этого им ДУК по заявке менял батарею. Их квартира не приватизирована (живут пенсионерка и ее внук). Был составлен акт о проливе. Причина пролива указана: открыта заглушка. ДУК утверждает, что их работники никак не могли при установке оставить заглушку открытой. Посоветуйте, пожалуйста, что делать? Кто виноват?

Ирина


Здравствуйте, Ирина. У всякой работы, в том числе и замене радиаторов отопления, есть гарантийный срок. Поэтому если работы были произведены некачественно (мало ли что они утверждают), то ответственность за произошедшее будет нести ДУК. Советую обратиться в суд, подав иск в отношении Домоуправляющей компании. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




347.Что сделать?душевую кабину установили и закрыли запасной выход.у нас коммунальная квартира.


Здравствуйте. Преграда к доступу к запасному выходу является незаконной. Обратитесь в ближайший территориальный орган Государственной жилищной инспекции. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




346. Не установили общ домовой счетчик на воду,имеется в каждой квартире прибор учета, что будет за это

Ольга


Здравствуйте, Ольга. На данный момент никаких санкций не предусмотрено. Срок установки продлен до 1 июля 2013 года. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




345. Добрый день! Какие действия мне нужно предпринять, если в квартире 5 дольщиков, оплату за электроэнергию я произвожу за двоих, т.к. остальные членами моей семьи не являются. Договор сначала был заключен на одного сособственника, затем я как добросовестный плательщик написала заявление и предоставила свидетельства о гос.регистрации на доли. Производить расчет и частичную оплату мне посоветовала делать начальник энергоснабжающей организации устно. Образовалась задолженность и эту задолженность требуют с меня. угрожают отключением электроэнергии. Письменно я уведомила энергоснабжающую организацию о том, что сособственников 5 человек, попросила изменить условия договора. На что мне был дан ответ, что договор заключен со мной и платить должна все я. Благодарю за консультацию.

Марина


Здравствуйте, Марина. Прежде всего, я советую вам обратиться к остальным должникам с требованием погасить их долги. Вы также можете оплатить долг, и потом взыскать его с сособственников. Если не поможет, то с аналогичным требованием обратиться в суд. Обычно, разделение квитанций по оплате коммунальных услуг, разделение образовавшегося долга происходит тоже в судебном порядке. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




344. имею право поставить новые радиаторы в общежитие поменять батареи

ольга


Здравствуйте, Ольга. В этом праве вы не ограничены. Только дождитесь конца отопительного сезона и заключите с теми, кто вам будет менять радиаторы договор, чтобы иметь гарантию на них. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




343. Здравствуйте,получила наследство,но за кварплату есть долги,которые гасятся частями.В квартире обрезана труба отопления в одной из комнат,по причине течи,течь была между стеной соседней квартиры,в тсж сказали что это на нашей территории.соседи поставили новые радиаторные батареи и предложили поставить такие же, на что бывшей собственник отказался по финансовой причине,тем не менее нам поставили заглушки и оставили без отопления,законно ли это?За отопление платится полностью,в течение 2 лет,а отопление частично!Сейчас хотим поставить батарею на что нам тсж говорит,что нельзя ведь уже начался отопительный сезон.но все таки через скандал дали разрешение,но вся установка за свой счет и гарантии.Подскажите пожалуйста,как нам быть и кто должен установить нам батарею(батарея своя)?И еще расклеили бумажки по всему дому в каждом подъезде с долгами жителей(их квартиры,сумма долга)в том числе в этом списке наша квартира,законно ли это?Заранее спасибо!

Светлана


Здравствуйте, Светлана. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства №354, недопускается приостановление подачи отопления, а тем более отключение от сетей. Действительно, менять батареи сейчас затруднительно, т.к. по ним уже пущена вода. При этом, все возможные убытки, которые возможно вызовет замена вы будете нести самостоятельно. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




342. Здравствуйте! имеет ли право ЖЭУ отключать отопление в квартире где я проживаю с 2-мя маленькими детьмя за долги ?

ирина


Здравствуйте, Ирина. в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства №354, отключение отопления в жилом и нежилом помещении не допускается. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




341.Доброй день ! Сложилась такая ситуация , соседи за стенкой делали ремонт, при замене унитаза повредили канализационную трубу в следствии чего заливают соседий на нижним этаже которые проживают под нами , управляющая компания приняла решение заменить трубу в нашей квартире т. к стояк находитя в нашей квартире ,менять трубу будут у нас , но доступ к нему приграждает пластикавая конструкция которая была сделана нами для закрытия конализационной трубы , можно ли обязать , или взять акт , расписку с управляющий компании о востановление данной конструкции после замены данной трубы? С уважением, Качурин Алексей Владимирович.

Алексей


Здравствуйте, Алексей Владимирович. Вы произвольно преградили свободный доступ к общедомовому имуществу, поэтому демонтаж конструкций должен осуществляться за ваш счет и возмещать расходы, понесенные вами в связи с этим никто не обязан. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




340. Здравствуйте. Я проживаю в доме, обслуживаемом частной УК "Мастак-1". Квартира в собственности. 7 сентября 2012 года в квартире произошел скачок напряжения, из-за чего вышла из строя большая часть бытовой техники (кондиционер, телевизор, люстра, блоки питания, дорогостоящие энергосберегающие лампы и др.), а также вышли из строя трансформаторы, находящиеся под потолком (для восстановления освещения в прихожей и санузле необходимо вскрывать конструкцию из гипсокартона и менять трансформаторы - а ремонт сделан недавно). Причина скачка напряжения - на общем щитке (на 6 квартир, расположенных на площадке) обгорел "ноль". Но техника вышла из строя только у меня, в остальных квартирах только были проблемы со светом. В тот же день была вызвана аварийная служба "Мастака", неполадку устранили. Мастер, выполнявший работы, сказал, что причина - ветхость проводки. Оценка ущерба и ремонт бытовой техники на данный момент не произведены. Подскажите, пожалуйста, каков должен быть порядок действий, чтобы взыскать с УК средства, уже потраченные мною (покупка новых блоков питания и пр.) и те, что еще предстоит потратить (ремонт или замена кондиционера, ТВ и пр.) Заранее спасибо.

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Для начала вам нужно зафиксировать факт ущерба и его размер. Отнесите вашу технику в сервисный центр, где установят, что причина поломки- перепад напряжения. И, если возможно, заключение экспертизы или комисии из ДУКа о том, что для того чтобы вам сейчас провести ремонт необходимо производить демонтаж. Затем, нужно определиться если у вас акт, где точно указано, что причина скачка напряжения- ветхая проводка, и то, что скачок действительно произошел. Проводка в подъезде и общий счетчик являются общедомовым имуществом, содержать которое в состоянии, которое обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц обязан ваш ДУК. Соответственно, после того как получен акт и произведена оценка ущерба можете подавать в суд. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




339. Я имею задолжность по целевым взносам на ремонт крыши. Имеет ли право председатель указывать в справке о составе семьи, которую я прошу для оформления льгот в соцзащиту, про иою задолжность ?

Елена


Здравствуйте, Елена. У председателя нет такой законной возможности. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




338. Здравствуйте, как узнать кому принадлежать зеленые насаждения (конкретно дерево), находящееся по адресу г.Н.Новгород, ул.Искры, д.1? Спасибо за ответ.

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Обратитесь в Комитет по экологии и природопользованию Нижегородской области. Адрес: Нижний Новгород Кремль, 2, (кабинет 128, 129, 2 этаж). Тел.: 439-03-63, 439-10-00. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




337. В квартире на последнем этаже расположен кран маевского для сброса воздуха в системе отопления. Относится ли этот кран к общедомовому имуществу и кто должен оплачивать услуги по его замене: собственник квартиры или ЖЭУ должно сделать это своими силами?

Юлия


Здравствуйте, Юлия. Кран Мае́вского — устройство для выпуска воздуха из радиаторов центрального водяного отопления, открываемое при помощи специального ключа или отвёртки. Система отопления является общедомовым имуществом, соответственного части этой системы являются им же. Ремонт должна сделать ваша Управляющая организация, с которой у вас заключен договор на содержание и ремонт общедомового имущества. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




336. Здравствуйте! Нас пролили с 4-го этажа (мы живем на втором) при заполнении системы отопления. За неделю до этого жильцы 4-го этажа меняли батарею (официально, через наше ЖЭУ). Во время залива их не было дома. Аварийная в акте о проливе указала причину, что открыта заглушка. Объявления на подъезде о заполнении системы на конкретный день не было. У нас вода текла в зале по стене (под обоями) и под ламинат, там образовалась лужа. И по прихожей так же вода текла по стенам. Кто должен возмещать ущерб? ЖЭУ? В какой срок должны нам возместить ущерб и в каком объеме? Возможно ли договориться без суда? Посоветуйте, что делать? Спасибо за ответ.

Ирина


Здравствуйте, Ирина. Ремонт батарей- работа на которую распространяются гарантийные сроки. Соответственно, ответственность должен понести субъект, который менял батареи (в вашем случае ЖЭУ). Возможность договориться во внесудебном порядке всегда существует, следует ее опробовать. Ущерб должен быть возмещен в полном объеме. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




335. Должны ли жильцы многоквартирного жилого дома оплачивать опресовку труб перед отопительным сезоном и ак она производится?

Надежда


Здравствуйте, Надежда. Система отопления смонтирована, установлено все оборудование- котел, бойлер, группа безопасности, расширительный бак, радиаторы т.е. система готова к тому, что бы её проверить на работоспособность. Проверка работоспособности и надежности заключается в том, что систему отопления проверяют обязательно на отсутствие утечек и качество сборки. Такая проверка системы отопления называется гидравлическим испытанием или по другому опрессовка систем отопления. Опрессовка систем отопления производится в рамках платы "за текущий ремонт и содержание". (юрисконсульт Ткачева Евгения)




334. Добрый день. Я предприниматель. Мой магазин находится в подвале многоквартирного дома. Должна ли я платить ОДН, если не пользуюсь подъездами и т. д.

Крючкина лариса


Здравствуйте, Лариса. Обязанность по оплате ОДН лежит на всех собственниках, независимо от типа и этажности занимаемого помещения. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




333. Во время осенних каникул 14 летняя Саша, с согласия родителей, устроилась на работу в ТСЖ. Согласно трудовому договору, заключенному между Александрой и ТСЖ в перечень ее обязанностей входила рассылка корреспонденции ТСЖ. Правомерно ли заключение данного договора?

Наталья


Здравствуйте, Наталья. В соответствии со ст.63 ТК РФ с согласия одного из родителей (попечителя) и органа опеки и попечительства трудовой договор может быть заключен с учащимся, достигшим возраста четырнадцати лет, для выполнения в свободное от учебы время легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью и не нарушающего процесса обучения. Как видно из вопроса, согласия органов опеки получено не было. Получается, что договор заключен неправомерно. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




332. яживу в неприватизированной квартире, техобслуживание оплачиваю 100%, надо ли платить и за соцнайм?

гаджиева


Здравствуйте, Гаджиева. Плата за социальный найм предполагает вознаграждение собственнику муниципальной квартиры за ваше пользование ей. Таким образом, оплата за техническое обслуживание не исключает обязанности платы за социальный найм помещения. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




331. Председатель нашего ТСЖ полагает, что его статус равнозначен руководителю юридического лица. А не ограничены ли правомочия председателя решениями правления тсж? Может ли он без соответствующего решения правления подписывать договор с управляющим и перечислять денежные средства по такому договору?

Елена


Здравствуйте, Елена. Согласно ЖК РФ, ст. 149, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья решает вопросы, связанные с внесением изменений в устав товарищества или утверждением устава товарищества в новой редакции, принятием решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избранием членов правления товарищества, установлением размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, принятием решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определением направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, определением размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и др. Таким образом, в случае заключения трудового договора должность управляющего с соответствующим окладом должна быть внесена в штатное расписание ТСЖ и утверждена на общем собрании членов. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




330. Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию: председатель ТСЖ выдал доверенность на право распоряжаться денежными средствами ТСЖ нанятому управдому (подписан трудовой договор). Кто будет нести материальную ответственность при неправильном использовании денежных средств? Управдом отказывается быть материально-ответственным. Спасибо.

Евгения


Здравствуйте, Евгения. Материально-ответственным нанятое лицо будет только в пределах своего трудового договора. За действия, совершенные по доверенности ответственен доверитель. Но стоит упомянуть, что доверенное лицо отвечает за действия,которое оно произвело за пределами предоставленной доверенности. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




329. мы являемся квартиросъёмщиками(без договора).тсж запустило отопление без предупреждения.в квартире нашей был открыт кран на радиаторе отопления,в следствии чего мы затопили квартиру ниже этажом.кто виноват и кто должен оплачивать ущерб квартире снизу? если вина тсж(не предупредили о пробной закачке воды в систему) ,кому подавать на них в суд. и что нужно для этого сделать и какие документы нам предъявить для суда?

стелла


Здравствуйте, Стелла. Для начала, нужно выяснить вопрос о том, почему заглушка оказалась открытой. Если вы сами открыли вентиль,то возмещать ущерб придется вам. Если же вы проводили какие-либо ремонтные работы (замена батарей) через ТСЖ, то приложив квитанцию и договор вы можете взыскать ущерб в рамках гарантии на проведенные работы. Подавать в суд в вашем случае следует собственнику. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




328. ДОМ СОСТОИТ В ТСЖ,НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ 3-Х ЭТ. ДОМА НАХОДИТСЯ АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛА,КОТОРАЯ НЕ ОПЛАЧИВАЕТ ПО ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖИ,НЕ ИМЕЕТ ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД,НАРУШАЕТ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ НОРМЫ ЖИЛОГО ПОДЪЕЗДА,КАК ОБЯЗАТЬ ОБОРУДОВАТЬ ЕЕ ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ?

АЛЕКСЕЙ


Здравствуйте, Алексей. Обязать оборудовать нежилое помещение отдельным входом можно сославшись на ч.2 ст.22 ЖК РФ (Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению). Другое дело, если техническая возможность сделать отдельный вход отсутствует, тогда обязать его сделать не получится. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




327. Я живу в общежитии коридорного типа. Провела воду в комнату, стояк за стеной. Есть разрешение МКП, есть разрешение жилищного отдела администрации,но соседка за стеной отрезала трубы.Она недавно заехала.Как мне поступить?

Вера


Здравствуйте, Вера. Целесообразно обратиться в суд за взысканием убытков, которые вам понесла соседка. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




326. Добрый день.В квартире прописаны 2 взрослых и ребенок-инвалид. На пол года мама и ребенок были выписаны и прописаны по другому адресу, но фактически всегда проживали по прежнему адресу. Льготы за квартплату нам должны начислять по месту регистрации или по месту фактического роживания?( по обоим адресам ТСЖ)

Алла


Здравствуйте, Алла. Я не владею информацией о начислении социальных льгот. Обратитесь в отдел предоставления жилищных субсидий и компенсаций Министерства социальной политики Нижнего Новгорода тел. (831) 435-55-72. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




325. Здравствуйте, объясните, как сейчас рассчитываются нормативы потребления холодной, горячей воды и водоотведения. Ранее норматив потребления для нашего дома составлял по горячей воде 3,66 м3, по холодной воде 6,99 м3. Но недавно вышло Постановление региональной службы по тарифам (Постановление Правительства Нижегородской области от 30 августа 2012 года № 593 об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Нижегородской области). Если индивидуальное потребление понятно, то с ОДН не все ясно. В Приложении 1 указаны нормативы потребления, в частности, "на общедомовые нужды, куб.м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме".

Алексей Евгеньевич


здравствуйте, Алексей Евгеньевич. Для начала, нужно уточнить имеется ли в вашем доме коллективный прибор учета водоснабжения. Если коллективный счетчик имеется, то порядок действий такой: из показаний коллективного прибора учета вычитаются показания индивидуальных счетчиков (если у собственника не установлен индивидуальный прибор учета, то для них существует специальный норматив потребления ОДН) и упомянутые нормативы для собственников помещений, у которых не установлен прибор учета. Получившаяся разница, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства № 354, делится пропорционально долям собственников в общем имуществе. Соответственно, если коллективный прибор учета не установлен, то тоже существует специальный норматив потребления водоснабжения на ОДН, из которого вычитаются показания индивидуальных приборов учета и нормативы потребления для собственников, получившаяся разница опять таки делится. Именно к этой разнице и применимы те тарифы, которые установлены Постановлением Правительства Нижегородской области №593. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




324. Здравствуйте. У нас ТСЖ, крыша находиться в аварийном состоянии. К кому нужно обращаться, чтоб отремонтировали крышу? Или мы должны ее сами ремонтировать?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Решите вопрос о необходимости капитального ремонта крыши на общем собрании собственников помещений. с протоколом данного решения обратитесь в ТСЖ. Напоминаю, что обязанность оплаты капитального ремонта согласно Правилам содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства №491, лежит на собственниках помещений. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




333. Здравствуйте,у нас устарел устав ЖСК можно ли вам заказать его разработку?

Татьяна михайловна


Здравствуйте, Татьяна Михайловна. Фонд жилищного просвещения оказывает такие услуги. Для уточнения возможности свяжитесь с нами по телефону 419-50-75, 413-66-53. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




332. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сколько примерно может быть сумма за электроэнергию мест общего пользования 5-ти этажного дома без подвального помещения. И как нам быть если к нам "запитаны" ближайшие гаражи, а энергосбыт отвечает разбирайтесь сами, т.к. вы собственники жилья, заранее благодарны

марина


Здравствуйте, Марина. Для точного ответа на ваш вопрос не хватает данных. О каком городе идет речь? Сколько подъездов в вашем доме и есть ли лифты? Какова площадь мест общего пользования? Могу сказать, что величина расхода электроэнергии на ОДН распределяется на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, и варьируется, в Нижнем Новгороде, в размерах от 0,7 кв/ч до 6,5кв/ч на квадратный метр общей площади. Для более точно расчета обратите ваше внимание на Постановление Правительства Нижегородской области от 30 августа 2012 года № 594 "Об утверждении нормативов потребления населением коммунальной услуги по электроснабжению на территории Нижегородской области". (юрисконсульт Ткачева Евгения)




331. Здравствуйте, мне необходимо поменять сушилкув ванной, а стояк находится у соседки, она не пускает в квартиру, трубы очень старые и гнилые, а она ни в какую не соглашается. как быть? и возможна ли подача иска в суд?

елена


Здравствуйте, Елена. У вас есть возможность подать иск о предоставлении доступа к общему имуществу. ( см. ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ: Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




330. Квартира находится в собственности. Упраление домом не выбрано,кто должен делать ремонт подъезда?

Александр


Здравствуйте, Александр. В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства, надлежащее содержание общего имущества (в вашем случае подъезда) может обеспечиваться собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом). (юрисконсульт Ткачева Евгения)




329. имеет ли право тсж не дать справку о составе семьи на детские пособия если за квартиру большой долг

альберт


Здравствуйте, Альберт. Действие председателя ТСЖ не имеют под собой правового основания. Обратитесь повторно. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




328. Здравствуйте, в нашем доме нет коллективного счетчика горячего водоснабжения и ресурсоснабжающая организация выставляет счета по нормативам. Индивидуальные счетчики стоят не во всех квартирах. Образовавшиеся разница между количеством ГВС, которое выставили для оплаты жильцам и которое было выставлено ресурсоснабжающей организацией была разделена на всех зарегистрированных жильцов. Правомочно ли это?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. По правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства №354, при отсутствии коллективного прибора учета, начисление платы за ОДН происходит по нормативам. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




327. К вопросу 323. По общедомовым счётчикам в законе всё расписано, но по индивидуальным ничего, кроме того, что они должны быть установлены до 1 июля 2012г. Зачем мне устанавливать приборы учёта, если у меня никто не прописан, и я сдаю квартиру и фактически там проживают 5 человек. У нас в доме ТСЖ. Если я Вас правильно понял, то это значит, что уже ТСЖ обязана установить счётчики и выставить счёт к оплате? Или, ТСЖ заключает договор с ООО или ИП и они устанавливают счётчики. Как попасть в эту квартиру, чтобы их установить, ведь по Конституции жилище неприкосновенно? Я уже думал установить счётчики по стоякам.

Асабали


Здравствуйте, Асабали. Устанавливать индивидуальные приборы учета нужно за тем, что так установлено законом. Теперь вы должны приобрести их именно у той организации, у которой заключен договор с ТСЖ. Специализированная компания установит вам счетчик по прейскуранту. Доступ в жилое помещение вы обязаны предоставить, предварительно согласовав дату с представителями ТСЖ или организации. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




326. Добрый день! Хотим поменять батареи, для этого нужно отключить стояк. Председатель ТСЖ говорит, что это невозможно, так как дом прошел опрессовку и документы сданы в администрацию о готовности дома к отопительному сезону, но в любом случае после замены батарей нужна опрессовка. Законны ли отказ в отключении стояка?

Дарья


Здравствуйте, Дарья. Действительно, по множеству технических причин замена батарей должна быть произведена до пробного пуска отопления. Действия председателя ТСЖ правомерны. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




325. Добрый день! В кооперативном доме в квартире на 9 этаже в туалете в месте соединения общего стояка крестовина дала трещину, стена и потолок ниже расположенных квартир 8,7 этажей постоянно сырые, иногда даже капает с потолка, соседи из квартиры на 9 этаже объясняют, что у них все хорошо, их это небеспокоит, слесарь ТСЖ отказывается производить какие-либо работы в связи с занятостью. Председатель ТСЖ объясняет, что это частная собственность и ремонт должен производиться жильцами. Продолжается это в течение 5 лет, что делать и куда обращаться жильцам 8 и 7 этажей

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Если коммуникация является общедомовой (что ясно из вашего вопроса), то обязанность по его ремонту лежит на ТСЖ. При этом, занятость слесаря не является поводом для отказа. При игнорировании ваших просьб, в том числе письменных, обращайтесь в контрольно-надзорные органы. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




324. Здравствуйте, У меня проблема. Наш председатель не дает нам разрешение на установку счетчиков на воду из-за долга за квартплату, я плачу 5.500 т. р. в месяц. У нас прописано 6 человек, она знает что мы живем только 3. Законно ли то что она делает? К кому мне можно обратится за помощью?

Сергей


Здравствуйте, Сергей. Отказ в установке счетчика по причине задолженности в любом случае не имеет под собой нормативного основания. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




323. В соответствии с ФЗ-261 «Об энергосбережении и энергоэффективности» коммунальные ресурсы подлежат учету с использованием приборов учета энергетических ресурсов. В последней редакции данного закона от 07.12.11 сказано о том, что собственникам жилых помещений необходимо установить данные приборы учета до 1 июля 2012 года. Каковы меры ответственности на тех, кто эти счётчики не установил?

Асабали


Здравствуйте, Асабали. Мер ответственности не предусмотрено, но собственники обязан все же установить приборы учета, но теперь только те модели и по тем ценам, которые им предложит Управляющая организация. При этом, эти цены могут оказатьс в разы выше рыночных. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




322. Добрый день. Являюсь собственником в ТСЖ. Не согласен с ведением финансовой деятельности ТСЖ в лице председателя. На собрании ничего не добиться. Могу ли я от своего имени написать заявление в прокуратуру на проведение проверки по деятельности ТСЖ?

Вячеслав


Здравствуйте, Вячеслав. Вы не ограничены в таком праве. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




321. Здрвствуйте,Я живу в много квартирном доме,все квартиры в доме приватизированы.Обратилась в УК с жалобой на плохую уборку придомовой территории.В частности,не подрезаются кусты,не скашивается трава.Мне ответили ,что дворник это делать не обязан,надо приглашать подрядчиков,а платить им надо с текущего ремонта.И в тоже время сказали,что денег лишних на текущем ремонте у нас нет,т.к они уходят на погашение задолжности неплательщиков по коммунальным услугам.Я пенсионерка плачу вовремя и у меня под окнами бурьян.Права ли управляющая компания?Если не куда обращаться?

Лилия


Здравствуйте, Лидия. В соответствии с правилами благоустройства Нижнего Новгорода в ст. 13.5 Юридические и физические лица в отношении зеленых насаждений, расположенных на земельных участках, находящихся в их собственности, владении или пользовании, обязаны: 1)обеспечивать полную сохранность зеленых насаждений, а также квалифицированный уход за ними, принимать меры к расширению площади озеленения согласно градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам; 2)регулярно и своевременно проводить необходимые санитарно-оздоровительные мероприятия, направленные на ограничение распространения вредителей и болезней зеленых насаждений; 3)производить систематическую уборку мусора и полив дорожек и площадок в летний период, их своевременную расчистку от снега и посыпку противогололедными материалами в зимний период; 4)обеспечивать защиту газонов путем установки газонных ограждений; при вырубке деревьев производить выкорчевывание пней; 5)производить систематический покос травы при достижении травы высоты более 15 сантиметров. Скошенная трава должна быть убрана в течение 3 суток; производить ремонт газонов, систематический покос травы, уборку мусора и песка с газонов, прогребание и очистку газонов от листьев, полив в засушливый период; 6)не допускать произрастания деревьев и кустарников в охранных зонах инженерных и транспортных коммуникаций, а также ближе 5 метров от наружных стен зданий и сооружений; 7)обеспечивать своевременную вырубку деревьев и кустарников, обрезку ветвей в охранной зоне токонесущих проводов и прочих инженерных коммуникаций в соответствии с действующими нормами и правилами... и т.д. Т.е. делать такие работы должна Управляющая компания, но обратите внимание на то, не весь перечень данных работ может быть включен в ваш договор с Управляющей компанией. Другой вопрос, почему деньги, предназначенные для текущего ремонта расходуются на погашение коммунальных задолженностей, т.е. не по своему целевому назначению. Советую выяснить это у Управляющей компании или обратиться в правоохранительные органы. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




320. Доброе время суток. Арендатор нежилого здания не подписал договор на содержание и обслуживание общего имущества, можно ли ему отключить электроэнергию и на каком основании.

Марина


Здравствуйте, Марина. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства №354, принудительное отключение ресурса возможно только за неуплату. таким образом, принудительное прекращение электроэнергии, в вашем случае, будет незаконным. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




317. Добрый день! Купили квартиру с мужем живем вместе по новому месту жительства, собственность оформлена пополам, прописана я одна, он прописан у родителей и там же платит ком.услуги в свою управляющую компанию справку о том где платит муж ком.услуги предоставили, но нам управляющая компания все рано не хочет делать перерасчет и присылаю расчет на 2-х человек. скажите пожалуйста это законно?

Дина


Здравствуйте, Дина. Данные действия незаконны. Советую обратиться в вышестоящие органы. Обратите внимание на раздел VI Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства №354. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




316. Здравствуйте! Я живу на первом этаже должен ли я платить за лифт и каким документом это установлено?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Согласно Правилам пользования общим имуществом, утв. Постановлением правительства №491, собственник, независимо от конфигурации жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, коим является лифт. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




318. Здравствуйте! Я работаю в супермаркете и у нас на отделе выяснилось что была совершена кража дорогостоящего товара имеет ли руководство взимать деньги с работников?

ЛАНА


Здравствуйте, Лана. Однозначно сказать нельзя, так как такие вопросы нужно выяснять исходя из конкретного трудового договора и должностной инструкции работника. Обратите внимание на ст.238-250 Трудового кодекса, которые регулируют вопросы материальной ответственности работника. По общему правилу, если данные материальные ценности были вверены вас по специальному письменному документу, то вы несете полную материальную ответственность. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




319. За чей счет должна проводиться аудиторская проверка ТСЖ, по предписанию из отдела по борьбе с экономическими преступлениями, если я-собственник квартиры? Есть ли полномочия на проведение проверки у отдела по борьбе с экономическими преступлениями и за их счет? Какие статьи?

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. В федеральном законе №3-ФЗ "О полиции" в ст.12, п.1, ч.18 указано, что органы полиции обязаны проводить в соответствии с законодательством Российской Федерации экспертизы по уголовным делам и делам об административных правонарушениях, а также исследования по материалам оперативно-разыскной деятельности. Таким образом, предписанная аудиторская проверка должна быть выполнена за счет ОБЭПа. Для этого вам нужно будет встать в соответствующую очередь, но велик шанс, что вы не дождетесь ее до конца срока предписания. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




315. Здравствуйте! Мы живем в новостройке (дому 1 год) на последнем этаже. Во время дождя столкнулись с такой проблемой, как протекание крыши лоджии, а именно, течет на стыке стены с крышей лоджии. Обратились к застройщику, а он отправил в УК, там нам ответили что это наша проблема, но ведь дом на гарантии. Как нам быть, ведь таких денег на ремонт у нас нет. Заранее благодарим!

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Я рекомендую решать данный вопрос с застройщиком в судебном порядке. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




314. Здравствуйте! В моей комнате зарегистрирован и постоянно проживает 1 человек. ТСЖ 2й месяц указывает в квитанции 1 пост и 1 времен зарегистр,говорит что кто то им сказал,что у меня еще кто то проживает. Как мне поступить в данной ситуации,если разговаривать не хотят,и говорят: напишем 5 человек и будите бегать доказывать???

ася


Здравствуйте, Ася. Действительно, Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. утв. Постановлением правительства №354, утверждают, что потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета. Однако,с юридической точки зрения, под проживающими следует понимать только зарегистрированных в квартире граждан. Именно по количеству зарегистрированных граждан (по месту жительства или по месту пребывания) и должны производиться расчеты за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение при отсутствии счетчиков. На законных основаниях, согласно Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в России разрешено и положено проживать только с регистрацией по месту жительства и месту пребывания. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что понятие «проживающий» и «зарегистрированный» являются юридическими синонимами. Проживающими по определенному адресу могут быть только зарегистрированные граждане, лица же не зарегистрированные по определенному адресу не являются проживающими по указанному адресу. Лицо нигде не зарегистрированное является лицом без определенного места жительства, то есть не является где-либо проживающим. Ни участковый, ни председатель ТСЖ, ни тем более старший по подъезду, ни даже контролер управляющий организации не вправе подсчитывать граждан, составлять акты о фактически проживающих и находящихся в квартире лиц для расчета коммунальных платежей. Указанные лица не вправе этого делать лишь потому, что понятия фактического проживания гражданина в законодательстве РФ попросту не существует. «Фактическое проживание» это такой же юридический синоним понятия «зарегистрированный» Применение этого понятия отдельными управляющими организациями свидетельствует о неправильном приминении и понимании закона. Понятия «зарегистрированный», «проживающий», «фактически проживающий» фактически являются юридическими синонимами и обозначают одно и тоже. Разделение этих понятий при расчете коммунальных платежей собственникам жилых помещений недопустимо. Вы, как собственник жилого помещения, вправе обратиться в органы Федеральной миграционной службы за выпиской о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц. С этим документом вы можете обратиться к председателю ТСЖ. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




313. Здравствуйте, в марте 2007 года мне установили, мной же приобретенные, двухтарифные электро-счетчики на электроплиту и общие потребители. Случайно в августе 2012 занялся подсчетом начисленного и оплаченого и фактически нагоревшего электропотребления. И обнаружил форменный грабеж за 5 лет меня обманули на 2700 вкт.ч. Что равноценно полутора годам честного потребления. Кто ответит за это и возместят ли мне понесенные убытки?

Виктор


Здравствуйте, Виктор. Конечно, у вас есть возможность возместить понесенные убытки в суде. но оговорюсь, что согласно общему правилу об исковой давности взыскать разницу вы сможете только за последние три года с момента обнаружения правонарушения. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




312. Здравствуйте! В доме постоянно отключают воду- то авария, то ремонт. Управляющая компания Нижегородец-1 при каждой проблеме с водой в доме отключает ВЕСЬ дом сразу( все 10 подъездов), а не отдельный стояк. Оправдывают это тем, что в подвалах и на 1 этажах магазины- и вроде как они не пускают службы к вентилям. Ещё и обвиняют жильцов, что это якобы мы позволили занять предпринимателям квартиры. Но ведь коммуникации это общее имущество. Почему должны страдать все собственники?? И по целому дню сидеть без воды. Иногда не бывает воды вообще никакой. Как обязать Управляющую компанию отключать воду по стояку, а не во всём доме? За месяц уже пятые сутки нет горячей воды. В остальное время поставщик Теплоэнерго всё время занижает температуру ГВС. Температура на уровне 40-43 градуса. Почему же тогда жильцы обязаны оплачивать услугу, которая фактически не предоставлялась?

Екатерина


Здравствуйте, Екатерина. Возможно, нужда перекрытия воды сразу во всем доме обусловлена технической необходимостью. Если у вас не установлен индивидуальный прибор учета, то требуйте перерасчета платежа. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




310. Здравствуйте, я являюсь собственником квартиры в ТСЖ могу ли я заключить прямой договор с Энергосбытовой компанией ,а неплатить за эл.энергию вТСЖ?

Олег


Здравствуйте, Олег. Собственники могут платить ресурсной организации напрямую, если данное решение было принято на общем собрании членов ТСЖ. Но ОДН все равно придется оплачивать в ТСЖ. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




309. Здравствуйте! Будут ли решения собрания собственников правомерны если из общего количества квартир, документы на собственность получили только 20?

Алексей


Здравствуйте, Алексей. Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 45 Жилищного кодекса РФ) . (юрисконсульт Ткачева Евгения)




308. Объявлены аварийными лоджии 12 эт.дома по результатам технического заключения фирмы ,без проекта и без акта аварийности от МВК или ГЖИ на лоджии навешивают мет.консоли весом 50кг каждая, по 4шт на лоджию и сверлят плиты ограждения .Насколько это правомерно? Суд принял странное решение о не препятствовании в допуске в квартиру для производства работ на лоджии.

Татьяна


Здравствуйте, Татьяна. Для ответа на ваш вопрос недостаточно информации. Уточните, пожалуйста, с какой целью данные консоли были установлены и кто это делает. (юрисконсульт Ткачева Евгения)




307. Здравствуйте, я заселился в новостройку. Свидетельства на собственность жильцами находятся в ходе регистрации. Застройщик привлёк к управлению дома свою управляющую организацию. При каком количестве собственников можно провести общее собрание, чтобы сменить управляющую организацию? Спасибо.

Алексей


Здравствуйте, Алексей. В ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ говорится,что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Обычно достаточно абсолютного большинства,но советую вам набрать не менее двух третей из числа голосов. (Юрисконсульт Ткачева Евгения)




306. как перевести из жилого в не жилое помещение в доме где есть ТСЖ ,и в праве ли жильцы отказать нам в переводе

игорь


Здравствуйте, Игорь. В соответствии с п. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления: например, Комитетом по управлению имуществом города , Управлением жилищной политики администрации города и др. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, его собственник или уполномоченное им лицо (далее заявитель) предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений (по местонахождению переводимого помещения), следующие документы: 1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение. В подаваемом заявлении должны быть указаны следующие данные: Ф.И.О. гражданина или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность; Ф.И.О. собственника переводимого помещения или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, если собственником является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности; наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности; сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения; сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан; место нахождения (полный адрес) переводимого помещения; при необходимости переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения вид переустройства и (или) перепланировки (переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка), краткое описание работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) иных работ; целевое использование помещения после перевода; перечень представленных с заявлением документов. 2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации)